ナイスブライトピア横濱北寺尾ってどうですか？(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスブライトピア横濱北寺尾(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4-1184-7他（地番）
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅バス9分「北寺尾」停徒歩1分

公式URL：http://www.n-kitaterao.jp/
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2014.5.8管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここはやはりお隣さんのディオヒルズ横濱北寺尾との競合ですか！

[2: 買い換え検討中]

最寄り駅からバスってどうなんだろー。環境は良さそうですね。

[3: 匿名さん]

小学校が近かったり、比較的自然もあって（比較的ね）
子育て環境的にはすごく良いと思います。

買物も自転車があればローゼンとかコープもあるし。

バスはどうなんでしょうね。

9分乗るからそこそこの距離だとは思います。

自転車でも一応行けるくらいの距離ではあると思われ。

終バスが間に合うかどうかっていう判断で
バスか自転車かっていう判断になってくるのかな。

[4: 匿名さん]

この辺は坂だらけだったりしないですか？
道路の広さ等の状況的にも、駅まで普通に自転車で行けるのか気になります。

[5: 匿名さん]

徒歩で歩いて駅まで行けないという部分が気になりますね。
自転車だと駅までかなり距離があるのでは。
小学校と消防署が隣接しているので、音が気になります。
朝は、賑やかでしょうね。
お子さんの声で。
小学校が近いのはいいですが、 みんなに住んでいるマンションが解ってしまいますね。

[6: ビギナーさん]

路線バスの停留所が近くにあるならまだマシかな。
でも駅までバスで９分。歩くには遠いですね。
まあ、これだけ離れた場所だから、価格もそんなに高くはないと思いたいですね。
でも車があれば良いけど、朝と夕方は道も混んでそう。

[7: ご近所さん]

不二家創業一族のお屋敷後ですね。
北台のネオヒルズに続きマンションになってしまうのは少し寂しいですね。

さてここから駅までは自転車でも厳しいです。
響橋先の坂はとてつもなく急です。
しかも歩道は狭く、歩いている人も多い上
バスがひっきりなしで通るのでとても危険です。
鶴見駅前の駐輪場は8時過ぎに満車
定期利用の申し込みは1年くらい待たされます。

バス利用がお勧めですと言いたいところですが
通勤時間帯は二本木バス停手前が渋滞します。

水道道から来る菊名駅発のバスと合流する上
ヨゼフ学園の生徒さんがそこで降りるので
渋滞してしまうのです。

とはいえかつてはお金持ちの住む住宅地でしたので
環境は良く、ちょっとした買い物ならコンビニ、
コープ、ローゼンが近くにあり、電動自転車か
バスに乗って行けばトレッサも直ぐです。

まあ価格次第ですね。

[8: 匿名さん]

いろんなセレクトができるのがいいですね。バリエーションが豊富なのにはびっくり。他でもやっているのかもしれませんが具体的な説明があると事前に可能性が広がりますね。インテリアや玄関も無料みたいですね。オプションは間取りに合わせて気に入ったものをチョイスしたいなと思います。

[9: 匿名さん]

由緒ある土地柄なんですね。坂が多くてもお金持ちはお抱え運転手使って行き来は楽にできたでしょうがマンションとしての立地だとどうなりますかね。部屋の広さや環境的に子育て世帯も多くなると思いますが、自転車でキツイとなると車移動がメインになってしまいそうですか？でも駐車場全戸分ではないんですよね…。
とまあ色々思いましたが建物自体は悪くないなと思いました。強耐震構造だとこれからの時代、やはり安心感はありますね。

[10: 匿名さん]

バス利用で駅に行くのは良いのですが
朝は混み合うと思うので、どれくらい本数があるのかどうかですね。
駅に駐輪場が多いのであれば、自転車で駅へというのもありかも。

[11: 匿名さん]

１０さん

周辺に住んでいる人は、通勤や通学でバス利用の方が多いと思います。
なので、本数は多めになっているかと思いますよ。
自転車でも雨の日はバスを利用することになると思うので
実際に現地でいろいろ見てみたほうが良いのかなと思います。

[12: 匿名さん]

自転車は坂もあって大変そうなのと
バスも混み合ったり、本数がという点では
通勤などに関してはあんまりかなという印象です。

もちろん、価格帯が低そうならばというのもあるでしょうけど
それも期待はできなさそうですよね。

[13: 住民でない人さん]

お隣の新築マンションとどっちが良いの？
メリット、デメリット比較で頂戴

[14: 匿名さん]

オーダーシステムがあるのはよさそうですね。
自分の環境に合わせて部屋をオーダーできるシステムはうれしいです
収納やリビングを広くしたりとすむ環境に合わせてかえられますね。自分だったら、収納は広めに設定したいですね。

[15: 匿名さん]

ナイスシリーズは正直あまり収納面は充実していないイメージでしたがオーダーシステムでカスタマイズできるのであれば、課題の収納面を広げて行ってもいいのでしょうね
家族構成によって違ってくるかもしれないですけれど…単身者でも荷物の多い人はやはり収納が多い方が良かったりしますものね。

[16: 匿名さん]

自分で使いやすいように変更できるのは良いですね。
単身で2LDKなら一部屋を物置的に使っても良さそうですが、
ファミリーだと部屋数が限られているので、各部屋にそれなりの収納が欲しいですね。

[17: 匿名さん]

バス利用の立地なのが不便さを感じてしまいます。
バス停からは、徒歩1分なので近いですけど。
バスのくる頻度にもよりますかね。
最近、異常気象だったり地震も時々あるので、強耐震なのはいいですね。
エコにも配慮されているのも、いいと思います。

[18: 匿名さん]

バスの本数は少なくはないですが、渋滞してしまうともうアウトですよね。バスは時間が
読めないので困ります。こちらのバス亭から鶴見の駅までは朝の渋滞はどんな感じ
でしょうか？雨の日などの場合も教えて頂けたらと思います。実家のマンションもバス利用
なのですが、渋滞していないと１０分かからない距離は雨の日など渋滞してしまうと
３０分以上かかってしまう事も。時間がまったく読めないんですよね。

[19: 匿名さん]

雨の日のバスは進みませんからね。晴れの日も信号によっては駅までかかる場合もあり乗りたい電車に乗れないことも出てくるかもしれませんね。余裕を持って早めに出る、車で送ってもらうなど検討しておいた方がいいかな。駐車場も全戸分ないので心配ですが。

[20: 匿名さん]

この立地だともうちょっと敷地内の駐車場は充実していてほしかったなぁと思ったりもしますよね。まあ今から言っても仕方がないですし、おそらく近隣の月極めの駐車場の情報は営業さんが持っているとは思いますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思います。駅まではその時々によるとしか…。お盆前の週はすごく混みますよ、とか晴れていても混んだりすることもあるようですし。

[21: 匿名さん]

ランドスケープがきちんと考えられているところは良いかな。それにしても小学校が近いです。子供がいる人だとかなり安心なのでは？登下校の時間は短い方が当然安心ですから。
ただ子供がいない人だと小学校の音がかなり気になってしまう恐れもあるのかな。運動会の練習の時期は連日音楽が流れてくることが予想されますので。昼間勤めに出ていて家にいないならかち合う事もないでしょうが。

[22: 匿名さん]

4LDK中心ということですが部屋の1つ1つが広いという感じではないので
１つは収納に特化してしまってもいいのかもしれないなという印象を受けました。

基本、リビングインなので、廊下が少ない分、空間効率はとてもいいように感じました。

駅からバスで9分という距離ですか。自転車だと時間がかかるような距離なのですかね？自転車で15分くらいなら自転車で駅まで向かわれる方、多そうです。

[23: 匿名さん]

途中結構信号があるし、1号が特に信号待ちがあるから時間は結構その日の運によって左右されそうな＞自転車通勤
まあバスにも同じことが言えるのかもしれないけれど
駅まで2キロちょっとくらい。自転車でも信号を考えなければいける距離ではあるかと。
でもバスを使った方がアッサリ行けますヨ。

[24: 周辺住民さん]

あれ？
国道１号線は響橋（メガネ橋）で渡りますので信号待ちなんかありませんよ。
それにこの辺の人は１号とは呼ばずに二国って言いますよ。アナタもぐりですねｗ

自転車で鶴見駅に向かう人は少ないです。
道は狭く、通勤時間帯はバスがビュンビュン走って非常に危険です。
また響橋の先は急坂ですので少なくとも電動自転車じゃないと無理でしょう。
それに鶴見駅前は駐輪場はとても少なく８時くらいには一杯になります。
定期利用なら止められますが、申し込んでから利用まで少なくとも半年待ちです。

バスは極めて本数が多く無難ですが、雨の日とかは二本木バス停前で渋滞します。
水道道からのバスと合流する上に近くのヨゼフ学園の生徒さんがそこで降りるからです。

この辺は交通の便がちょっとネックですね。

[25: 物件比較中さん]

ちょっと気になるんですが、こちらのマンションて小学校に面してますよね。
子供が通うのに安心と思う反面、日中は結構うるさいんでしょうか・・登下校時間も。
グラウンド側みたいなので、砂ぼこりとかもどうなんでしょうね？B棟のベランダとか、洗濯物を干せなくなってしまったりしないでしょうか・・

しかもマンション隣は、消防署ですよね。
これもまた、安心感がある反面、サイレンやら夜中もバタバタした気配がありそうで・・

毎日のことになるので、気になるところです。

[26: 匿名さん]

お屋敷跡ということで環境が良いとのこと、その点は良さそうですが、交通の便とか道がちょっと気になりますね。現地で確認すべきでしょうけど、皆さんの情報によるときつい坂と細い道にバスと歩行者という感じですよね。
小学校が近いのは安心ですね。消防署はどうなんでしょう。消防車だけじゃなくて救急車もあるのでしょうか？サイレン、気になるかもしれませんね。
価格が良心的だと良いですね。

[27: 匿名さん]

消防署なら救急車もありますよね？
以前、消防署の近くに住んだことがありますが、
サイレンは鳴り続けるわけではないので、
個人的にはそこまで気にならなかったです。
もちろん、どうしても無理という方もいらっしゃると思います。

[28: 匿名さん]

25さん
目の前に高校があるマンションに住んでいたことがあります。
大きな道路を挟んでいたのですが、砂ぼこりが凄かったです。
15階でもかなりの量の砂が飛んできてましたので、風の強い日など
バルコニー、専用庭の砂は覚悟しておいた方がよいと思います。

[29: 匿名さん]

６０平米台のお部屋でも４ＬＤＫがあったりするので、結構窮屈感があるのかもしれませんね。
特にＬＤＫのすぐ横にある洋室は４畳など、狭い部屋が多いのでＬＤＫと一緒に使ったり、収納として使われることが多いのかもしれませんね。
大きな収納がほとんどないのも気になります。

[30: 物件比較中さん]

28さん
ありがとうございます。25です。
やはり砂ぼこりが届く可能性ありますね・・
音も高層階に響くとも聞きますし。

子供たちの元気な声は、時にはいいのですが、毎日はしんどくなるかもしれません。
旭小学校は校庭開放もしてるみたいで、ちょっと調べてみたら、たいてい毎週土日も予約が入ってました。
窓を開けて生活したいほうなので、１日中人の声や気配がしたり、砂ぼこりの問題は、考えてしまいます。
まぁ、音に関しては人それぞれ許容範囲がありますけどね。

[31: 匿名さん]

30さん
28です。そうですね。音もよく響いて聞こえてました。
学園祭や体育祭が近づいてくると特に賑やかになってました。
でも、それはそれで観て楽しんでましたけどね。
消防署もお隣にあって何かと賑やかな周辺環境ですよね。

[32: 匿名さん]

消防署のサイレンの音などはどうですか？建物の中に居ても聞こえてくるものでしょうか。

学校が近いとイベント時には音が響きますよね
幸い、夜中とかまでということはないでしょうからいいとは思います
昼間がメインですから

[33: 匿名さん]

旭小学校の校庭開放ってどのようなものですか？
土日に校庭を一般開放し、希望者が利用できるものなのかと考えますが、
野球の試合などがメインで行われるのでしょうか？
草野球のように早朝から開始されるものでなければ何とか許容範囲かな。

[34: 匿名さん]

消防署にしても小学校にしても年がら年中、昼夜通して騒がしいわけではないと思いますが、静かで落ち着いた環境を望む人は考えるかもしれませんね。
許容範囲なのかどうか、現地へ行ってもなかなかか確認できないし、地元の方のご意見を拝見しても、こればかりは感じ方に個人差があるのでなんとも言えないですしね。
まあ、窓を閉めれば室内はけっこう静かなものだと思うのですが。

[35: 匿名さん]

インフォメーションセンターはナイス本社の向かい側で
建設地から距離がありますが、今週末にオープンする
モデルルームはどの辺にできるんですか？
周辺環境ですが、すぐお隣が消防署だと騒がしさはあるものの
いざと言う時の安心感がありますね。

[36: 匿名さん]

金額的には、もう少し安くても良いのではないかと感じました。
交通手段がバスですものね。
プラス、商業施設もあまりマンション周辺にないですし。
この立地だと、リセールは厳しいと思うので。
正直、ちょっと決めてに欠けますね。

[37: 匿名さん]

外観デザインは、モダンな感じで良いですね。
高台にあると眺望は、いいですね。
坂の勾配がどれくらいか。毎日、歩く道なので重要な点。
２棟に分かれていますが、個人的には角住戸で南向きがいいですね。
そうなるとAかEになるのかな。

[38: 匿名さん]

価格に割高感がありますが、強耐震構造で建築コストがかかっているからでしょうか。
あれ？コストがかかるのは免震でしたっけ？
駅までは距離がありますねー。バスで9分、自転車で11分ですか。

[39: 匿名さん]

駅まで歩いていくっていうのは難しいのかな。　免震の方がコストがかかるんじゃなかったですっけ？免震装置を入れてやらないといけないから・・・。強耐震だと柱を太くしてやる感じなので装置などがどうこうという話じゃないじゃ？？？

[40: 匿名さん]

強耐震だと鉄筋も多くなるしコンクリートも多くなるから建築費は上がって当然かも

ここは耐震性だけではなく、断熱レベルも最高等級。基礎性能を見たら断然ハイスペック。
むしろ割安に感じましたが。

[41: 匿名さん]

バス移動が主流になるんですね。
バスは終バスが早かったりするので、そのあたりも確かめておいたほうが良さそうですね。
価格帯はやはり高めなのでしょうか？
強耐震というのは安心できそうですよね

[42: 匿名さん]

>39さん
駅までは2kmほどだそうなので、歩けない事もないでしょうけど
男性の足で25分～、女性では30～40分ほどかかるのではないでしょうか。
片道はバスを利用するとして、朝だけでも徒歩で通勤するようにすれば
かなりのダイエット効果がありそうですね(^^)

[43: 匿名さん]

運動が好きな方や健康志向がある方には、徒歩通勤もいいかもしれませんね。
ただ、40分歩くって結構、大変ですよ。
しかも、朝は時間との戦いですから。
汗をかかない時期限定ですかね。
ここは、マンション自体の内容を取る人が検討する感じですね。

[44: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設は、徒歩圏内にもあるので生活が不便というところまではいきませんね。
学校も近いですし。
マンション自体も強耐震構造でエコ導入がされておりいいと思いました。
通勤は、ライフスタイルの違いがあるので、各々の判断になりますね。

[45: 匿名さん]

さすがに徒歩40分を毎日はきついというか、考えられませんね。あえて田舎暮らしを選んで、
交通手段が他にないとかいう条件ならともかく。とかいってしまいましたが、普通に歩いて
おられる方もいらっしゃるかも？
全戸分はないですが駐車場の台数が多めなので、車を利用する人にはいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ここだともっと駐車場が充実していると、マイカー通勤だったり、普段の交通手段が車だったりする場合でもOKだったかもしれないですね。
駅までのアクセス的には毎日徒歩というのは現実的ではないのでは。歩いている方も中にはいらっしゃるのかもしれないけれど、ごく少数はじゃ？
バスを使われる方がほとんどでしょうね。

[47: 匿名さん]

バスがメインの通勤手段となると、バス停が目と鼻の先にあるのがいいですよね。
あとはバスのダイヤですが、朝の本数ってどうなんでしょう。
掲示板上で、時刻表情報はもう出ていましたっけ？
7時、8時台の本数と混雑状況はどの程度か知りたいですね。

[48: ご近所さん]

６時台は３５本。
７時台は３１本。
８時台は３２本。
バスは山手線並みに来ますよ。
鶴見駅までは９分～混んでいるときは１２分ほど

地元民ですが６時台前半と８時台後半は混みます。
他はほとんど座れますね

[49: ご近所さん]

建物の中見てきました！
この掲示板を見て心配していた小学校の声、平日と休日に確認しましたが全く気になりませんでしたよ。
もう一つ気にしていた校庭の砂埃も、とても風の強い日でしたが影響無さそうでとても良好な住環境でびっくりでしたよ。
もっとびっくりしたのが営業さんのスマートさ。全く押し売りせず今までに行った物件の営業さんには無かった印象です。

[50: 物件比較中さん]

かなり割安ですね。