ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[381: 匿名さん]

明日のちい散歩は「北区王子」だそうですよ。
録画しておいて、観ましょうね。

[382: 匿名さん]

この掲示板はもう役目終えたのでしょうか？？皆様の積極的なご意見お待ちしています！

[383: 匿名]

残り２件のようです

[384: 契約済みさん]

桜もピークを過ぎ緑溢れる時期がやってきますね。私は、残念ながらルフォンを取り巻く桜の様子を見ることができませんでしたが、聞いたところによると、購入されたと思しき方たちが、眺め楽しんでいられた様子。楽しみです。なんだかんだといって、結局かなりの割で販売も進みまずは良かったと思います。この後、入居者の方々とルールを守りながら、より良いルフォン飛鳥山ライフが送れるようにしたいですね。

[385: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
入居予定のみなさん、どうぞよろしくお願いします。

私の知り合いが、マンションの管理会社に勤めているので情報を共有します。
その人曰く、マンション管理費の滞納がないところは、100棟のうち1棟あるかないかだそうです。入居時は問題なくても、リストラや給料カットなどの目にあった場合、管理費や修繕積立費はどうしても後回しになってしまうのでしょうね。

ここは15年毎に結構な額の一時金が徴収されますが、毎月3千円ずつ生活費の中から貯金しておけば、そのぐらい貯まる計算になります。大規模修繕に支障をきたさないためにも、計画的に生活していけるとよいですね。

あと、その人に聞いたところ、駐車場を居住者以外に貸し出した場合、収益事業とみなされ、税金がかかるそうです。収支と資産、負債を区分して経理しなくてはいけないので、税理士さんに相談しないと難しいということでした。

[387: 契約済みさん]

ネガティブなコメントする人って以下のいずれかだと思うんですが、違ってたら自己申告してください。

①競合物件の営業マン
　→　自分の物件でも同じことされますよ。因果応報です。今すぐやめましょう。

②購入検討者で、わざと煽って他の購入者の反応をみている人
　→　あなたの判断方法は間違っています。今すぐやめましょう。

③購入したい（したかった）けどできない（できなかった）人
　→　マイナスなことをする人生は、マイナスのまま終わります。今すぐやめましょう。

[388: 匿名さん]

386が消えましたね・・・

[389: 匿名]

378も消えて欲しいですね

[390: 匿名]

残り２件から動いたでしょうか？

[391: 匿名]

あと2ヵ月なのに、今後の予定があくまで案との事ですが、そんなもんなのでしょうか？
駐車場の申込期間も1週間しかないのも、おかしな話だと思った。引越しも、あおられしまうのだろうか？

[392: 契約しましたさん]

391さんに同感です
十分な時間があったんだから、余裕を持ってアナウンスして欲しいですよね。
いよいよ引渡しも目前に迫っている訳ですから、キチンとスケジュールは明らかにして欲しいですね。

ところで、週末ルフォン飛鳥山を観てきました。すっかりカバーも外れて、今は内装やエントランスの工事に取り掛かっている様子でした。

[393: 匿名]

残り１住戸ですね

[394: 契約済みさん]

ルフォン飛鳥山の提携（斡旋）のインテリア取り扱い会社に、インテリア家具・特注家具等を発注された方、いますか？
申込が迫っているようなのですが、内覧会を終えないで、特注家具等注文された方いましたら、ご意見伺えればと思います。実際に、現地を見る前に、注文されたのでしょうか？

[395: 匿名さん]

ここ、買えるなら欲しい。。
いい雰囲気だと思います。

[396: 匿名さん]

目の前にある赤レンガ造りの建物と芝生は大蔵省の醸造試験所跡地ですよね。
今の事業仕分けで話題になった広島にある独立行政法人・酒類総合研究所は元々はここにあったとか。
ベランダから見えるここの風景はちょっとだけヨーロッパみたいかも。

[397: 匿名]

特注家具その他いろいろを、注文しました。
食器戸棚を場所に納まるよう寸法等も合わしてもらう様指示をしました。それと動かすことのない物だけ注文した感じです。テーブルや椅子については、内覧会後に家具屋で買おうと思います。何せ寸法も図面上しか分からないですから。
ただ、写真と想像での注文になりました。

[398: 契約済みさん]

駐車場の申し込みに1週間はいらないだろ。
前から使うこと考えてたら希望の区画くらい決めときなよ。
引越しも煽られるって聞いたことないよ。。。。

そんなことはさておき、オプションで悩んでて食器洗浄器って
実際使ったことなくて、正直良いですか？
妻は欲しいとのことで検討してますが、なんか面倒臭くなって
収納スペースだけつぶして意味がなくなりそうな気が・・・

[399: 匿名さん]

>398

食洗機、10年くらい前から使ってますが、我が家では必需品です。
その間、三回引っ越しましたが、すべてオプションで付けました。
性能もどんどん良くなっているし、付けて損はないと思いますよ。

[400: 契約済みさん]

ありがとうございます。そうですね！！
おもいきってオプションつけてみようと思います。
今の生活からかなりステップアップになるので楽しみです。
部屋もそうですが、廊下の雰囲気とかも良さそうですしね！

[401: 匿名]

完売そろそろ？

[402: 契約しましたさん]

5月20日の説明会の案内が届きましたね。いよいよ入居に向けたカウントダウンが始まった感じがします。
引越しのアレンジ等々やることは多いですが以前にもご意見があった、管理組合の運営も考えないといけませんね。
改めて規約を勉強しておこうと思います。

[403: 匿名さん]

駐車場利用者って、結局どのくらいいるのかしら？
管理費が赤字になるようなら、利用料の値上げや数年後の取り壊しも本気で考えないといけませんね。
機械式って出すのにも時間かかるし、機械だから点検、メンテナンスしなくちゃいけないし、本当に面倒。
値上げ、取り壊しってなったときが、管理会社さんの腕の見せ所ですね。
ぜんぜんお話にならないようなら、数多ある管理会社さんの選定をしなくちゃ。

[404: 匿名さん]

駐車場申し込み後に売主に聞いた話では、駐車場はほぼうまりそうな状態で、当初予算立案時に7割稼動の計算だったので駐車料金の収入という点で予定よりプラスになるはずです、とのことでした。メンテナンスは大変そうですが、うまっていてくれるならそれはそれでありがたいですね。

[405: 匿名]

駐輪場の抽選結果が届きました
下段60台上段16台って、すべて2段にすれば60台60台の120台分を用意することも出来たのではないかと思いました。
一戸一台はやっぱり少ないですね
自転車をエレベーターに乗せることになるのでしょうが、キレイに使って行きたいですね。

[406: 契約済みさん]

405様

確かに駐輪場の台数は少ないかもしれません。しかし、マンションの性質上我慢しなきゃですね。

＞自転車をエレベーターに乗せることになるのでしょうが、キレイに使って行きたいですね。

⇒私の主観ですか、マンション内に自転車を入れる事は
　懸念します。カーペット張りの内廊下ですし、汚れ・　破損はマンションの資産性にも影響します、、
　（折りたたみなら許容内かな？）
　個々人で考え方は異なりますが・・
　良識ある方が多いようですので、いろいろと議論して
　行きたいものです！
　皆様よろしくお願い致します～
　

[407: 匿名]

祝！完売

[408: 匿名]

405です
契約済みさん、コメントありがとうございます。 まったく同感です。 ただ、一戸一台はやっぱり少ないので、空き駐輪場の活用含め運用をしっかり考えていきたいですね。

確かに完売したみたいですね。ホームページでも告知されてました。内覧会前にMR行きたかったのに残念。 ま、完売自体はとても良いことなんですけどね。

皆様よろしくお願いします

[409: 入居予定さん]

完売、やっぱり嬉しいものですね。
入居予定の皆さま、今後ともよろしくお願い致します。

さて、早速ですが、マンション管理費について少しお話させて下さい。

今月5月1日より、管理会社による資金横領を防ぐため、新しい法律が施行されました。
内容は、毎月の余剰金は、管理費とは別の口座に振り替えなくてはいけないというものです。
そのため、少なくとも2つの口座が必要となります。
ほとんどのマンションでは

①長期修繕積立用
②管理費収納用

の2つを分けて管理しているようです。

個人的には、修繕積立用がある程度貯まったら、一部を定期預金に切り替えて、少しでも利息を
増やしたほうが良いと思います。

定期にすると簡単に出し入れできなくなるので、有事に備えてあくまでも一部。
その場合、余剰金や積立が貯まるまでの一時用として、もうひとつ口座を作ることになります。

1期目の役員は抽選で決めることになっていますが、どのお宅がなったとしても、お金のことは管理会社に
任せっぱなしにせず、組合で収支をしっかり把握しておくようにしましょう。

無駄は省かなくてはいけませんが、お金を出すべきところにはきちんと出して、管理の行き届いた
良いマンションにしたいですもんね。

管理会社さん、よろしくお願いしますね。

[410: 匿名さん]

あれ～、いつの間にか完売したのですか…。いいなぁ～。

[411: 匿名さん]

自転車、ファミリーにとって1台は厳しいですよね。
子供用で、抱えられるならしょうがないとも思いますが、大人用をエレベータに乗せるのは反対です。
他のマンションで経験していますが、あっという間に傷だらけになりますよ。
自転車を持たないご家庭もあるはずですから、希望者で再抽選するとか、マンションでレンタサイクルを運用するとか、何か考えたいですね。

[412: 匿名]

昨日の会はいかがでしたか？

[413: 匿名さん]

説明会、無事に終わりましたね。
我が家では、供給電力を何アンペアにしようか迷っています。
電話一本で変えられるとのことなので、一番少なくしておいても良いかと思いますが、
ちょくちょくブレーカーが落ちると何かと不便なので・・・
皆さんのお宅はどうされますか？

[414: 匿名さん]

我が家は40Aを予定しています。 最近は省エネ家電も増えているので、40Aあれば充分かと。

次は内覧会ですね

[415: 匿名さん]

え？　エレベーターに自転車？
あり得ないでしょう。このクラスのマンションだったら。
なかには自転車を持たない方もいますから、
管理組合主導でうまく調整したほうがいいかと。
あとは全部二段式にして台数を増やすとか。

前の方も書いてますけど、
エレベーターに自転車持ち込み可にすると傷がつきますしエントランスや廊下が汚れて大変です。
初代の管理組合役員に頑張ってもらわねば。

[417: 匿名さん]

414様
ありがとうございます。そうですね。オール電化ではないですし、ウチも40にしておこうと思います。

くじ引きで役員になられた方、初代は色々と大変でしょうが、宜しくお願い致します。
ウチは役員にはなりませんでしたが、総会にもなるべく参加したいと思います。
みんなで良いマンションにしていきましょうね！

[418: 入居予定さん]

入居予定の皆様、よろしくお願いします。
フローリングのコーティングをお願いしようか迷っています。
ペットおよび子供なしですが、将来どちらかを持つ予定です。
確か、ある程度のコーティングはされているようなことを聞いた気がするのですが・・・
皆さんはどうされましたか？

[419: 匿名]

418さん、よろしくお願いします。
コーディング、我が家は特に考えていません。
西向きなのでプライオリティーは窓へのUVフィルムを考えるのが優先かな～と考えています。とりあえずミラーカーテンを付ける予定です。

[420: 契約済みさん]

ＮＯ　４１８さん　　コーティングは、当初必要ないのではないでしょうか？大事にされたい気持ちで悩んでいられると思いますが、床材もある程度　硬度もあり処置がされているので。
いずれメンテナンスが必要になった時で十分だと思いますよ。
確かにＵＶフィルムは必要かと。特に日当たりの良い部屋の方々は大切ですよね。これからは否が上でも都心は熱帯化してくることは必死ですし。ただ知人のインテリア関係の方のアドバイスですが、着色されると精神的にストレスを感じやすいとか。気持ちよく暮らすことは、色々と知恵とＯＯが必要ですね。皆さんよろしくお願いします。

[421: 入居予定さん]

皆さん

引っ越し業者はどちらにされましたか？
私は提携のサカイにしようか迷っています。

見積もりで言われたのが、７万円。
都内１時間以内・家族３人・Ｋタイプ１台・平日・エアコン脱着などの特別作業なしです。
入居予定は７４平米前後の部屋です。

高いような気もしましたが、他の業者だと面倒くさい気がして、そのまま申し込もうかと
思っています。

皆さんはどうされたか、ご意見お聞かせ下さい。

[422: 入居予定さん]

418です。
ご意見ありがとうございました。
確かに、現在住んでいるところも床にはそれほど傷はついていないんですよね。
コーティングはもう少しよく考えたいと思います。

421さん
ウチは元々サカイさんにお願いしようと思っていたので、そのままサカイさんで。
新居には新しい靴下で入ってくれるし、他の引越し業者さんと違って、アルバイトではなく十分に教育を受けた社員の方が作業をしてくださるので、安心ですよ。アルバイトだと、どうしても日雇いの学生さんとかになってしまうので、なにかと心配で・・・

[423: 入居予定さん]

422さん

ご意見ありがとうございます。
わたしもサカイにしようと思います。

[424: 入居予定さん]

フローリングはワックスフリーのようですね。
気持ちの問題なので人それぞれでしょうが。

[425: 匿名さん]

今週末、いよいよ内覧会ですね。

先日、閉鎖前のモデルルームを訪れましたが、ダクトなどの周りがコーキングがされていないのが気になりました。

指摘事項•気になった点、皆さんとシェア出来ればと思います。

[426: 匿名さん]

別のマンションがあたらなかったら、このマンションに申し込んでいたものです。
完売と聞き、やはりこのマンションの資産性は高かったかと改めて納得してます。
ちなみに４月に別のマンションで引越しましたがサカイで頼み、３人家族８０㎡、トラック２台で１３万でした。
７万という書き込みもあり驚いてます。
まあうちは４月上旬に引っ越したので時期の問題もあるのでしょうが。
内覧会は結構問題点を見つけられないものですよ。
特にサッシ関係は使ってしばらく経たないとわかりません。

[427: 匿名]

内覧会、確認会が終了しました。 426さんのコメントどうりあまり大きな問題点は見つけることが出来ませんでした。 三菱地所リアルエステートさん 三井住友建設さんの対応も良く、気持ち良く終えることが出来ました。

共有部分の作りも良くて、非常に満足しています。

引越し、我が家はサカイではありませんが、平日に、エアコン2台の取り外し取り付け•2トンロング車二台で11万円弱です。 最初は16万円からのスタートだったのですが、隣の荒川区からですし価格の判断には悩みますね。

[428: 匿名]

うちは5社の引越し屋さんに見積もり依頼しました。
その中で、価格・対応・サービスを比較し、
結局サカイにしました。
価格は7万で、エアコン2台の取り外し・取り付け、洗濯機1台の取り外し・取り付け、不要家具の引き取りが込みです。
トラックは2tロング、作業員通常2名のところを3名にしてもらいました。
引越し自体は北区内からルフォンへの引越しです。
値引き交渉を頑張れば、結構安くなりますよ！

[429: 入居予定さん]

スーパーは、東武ストア、サミット、ほりぶん、どこがいろんな面で使いやすいでしょうか？
クリーニング店、どこかにありますか？
パン屋さんは、明治堂がお気に入りです。

日常使うお店などの情報提供をし合えたら嬉しいです。

[430: 入居予定さん]

職人さんの腕にも寄ると思うのですが、私の部屋は結構問題多かったですね…。
特に壁のエラーが多く、入居を前にがっかりとした気分になりました。

引渡しがついに明日に迫りましたが、しっかり治っているのか心配です。

引越しは優待があるのでサカイさんで。
居間は部屋中パンダだらけです。

買い物は、サミットのポイントカードがあるので、土日はサミット優先かな。
平日は帰りに東武というパターンで落ち着きそうです。