ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[341: 匿名さん]

>>340 足立区鹿浜近接。埼玉とも接している。

東京の地理に詳しくないようだから教えてあげるが、足立区や埼玉へ行き来するには川（橋）を渡るしか方法がなく、陸続きの所に比べたら意外に壁があるという印象があるよ。
特に足立区へは電車では遠回りして乗り換えが必要だから、いつかは行ってみたくても行く機会がない人が多い。
また、老人や外国人を蔑むような書き込みは次元が低すぎるようだから注意してほしい。
君も必ず老人になるという事を忘れるなよ。

[342: 匿名さん]

340さん、どうして、そんな風に思っている北区のマンションの掲示板へ来るのですか？
普通ならば、そんなに嫌っている区ならばスルーして見ないはずです。

今日は朝、ものスタで王子特集をしていましたね。
名主の滝が素敵でした。

[343: 匿名さん]

342さんの仰る通り、340さんの目的は何なのでしょう？
あなたの発言を見た人の気持ちも考えて投稿しましょう。

[344: 契約済みさん]

毎回楽しみに拝読しております。そろそろ佳境に入ってきましたね。客観的にみて王子と言う場所は「地縁」がないと選択肢には入ってこないかもしれませんね。ただ土地を良く知る者にとっては、ある意味とても面白い地域だと思います。歴史的には、江戸時代、庶民の為にと飛鳥山公園が作られたわけですし、あのオランダ人のシーボルトも植物を求めて来たと記されています。ソメイヨシノも近辺の染井村で作出されたということですし、王子稲荷は、関八州の於狐様の拠り所ですし、物語「宮本武蔵」にも出てきます。まあ色々歴史はあるものです。それとナンといっても１２年ほど前に開通した南北線の力は大きいと思います。不毛の地とまで思っていた王子があれによって一躍表舞台に飛び出したような驚きでした。この物件は、駅には近い、（道ひとつ入っているため静か）路線的な利便性が高い（成田もちかくなりましたね）、庶民的で肩肘張ることもない（気取りたい人には不向き）タワーマンションではない地に足の着いた生活が出来る、目の前に潤いがある（公園や、玄関前の桜が付加価値）といった様々な良さを感じております。南側の公園はロンドンのリージェントパークをもじって「滝野川リージェントパーク」命名（笑）
プラタナスの大木、緑の芝生、レンガ作りの建物と雰囲気はそのものです。ものはポジティブに考え、この地域が、より価値を増すようになればと思っているのですが？誇大妄想のようですが、そんな考えもあってよいのではないかと。

[345: 匿名さん]

私は郊外出身、在住ですが、
地縁がありこのマンションの前の道を
幼い頃から通っていましたので、
とても気になっていました。

王子は確かに近代的な開発は無いですが、
逆に風情が残されていてとても好きな街です。

駅前が少し寂しい気もしますけど、
本郷通りに向かう坂も趣きがありますし、
毎年桜の季節には電車からも
飛鳥山の開花を見とどけるのは楽しみです。

このマンションはもう残りわずかなので、
残念ながらこのまま見送ることになりそうですが、
愛着のある王子に良いコミュニティが出来ると
良いと思っています。

契約された皆様おめでとうございます。

[346: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私はなんとか抽選で当選し入居を楽しみにしています。
桜もそろそろ咲いたのかな？
明日ちょっと桜と現地を見に行こうと思います。

[347: 匿名さん]

本日現地を視察しましたが、気になった点ご意見を伺いたいです。

駅に行くところの、かなり目立つラブホの看板と、陰気臭い出入り口は気になりませんか？
王子駅まで、車道はかなり交通量が多く、空気が汚い。
歩道は、人が渡れる信号が少なく、意外と面倒くさい。

東側の高層賃貸マンションがすごく近くに立っていて、圧迫感がある。
北側は川に面していて開けているが1日中まったく日がささない感じです。
西側は、古臭い宿舎があり、その向こうは古びた戸建が多く、景色があまり良くなさそう。
唯一南側が、前面の小さな公園が可愛くて良いですが、坂の傾斜で、
３階は２階の高さで、部屋の中まで公園から見ることが出来ます。
なので検討できるのは、すでに売れてしまった４階以上です。
駅も含めて、全般的に周囲の施設、環境がすすけたような古臭い印象を持ちました。

[348: 匿名さん]

>>341
車運転しないでしょう。
環７で足立区はすぐですよ。
埼玉も京浜東北や南北線で数駅です。
池袋や新宿、銀座より、はるかに足立区や埼玉との県境が近い。
嘘書いちゃいけない。

[349: 近所をよく知る人]

↑
それがどうしたの？

[350: 匿名さん]

347さん

だから何なのでしょうか？
そんなことないですよ～、と誰かに言って欲しいのでしょうか？

残念ながら、あなたが受けた印象が、あなたにとっての最良の答えです。

[351: 匿名さん]

だから何なのって書かれてもね～

ここは匿名掲示板の検討板ってところだから。

347さんの書き込みってとても参考になってるけど。

350さんこそ、なんでつっかかってるの？

[352: 匿名さん]

>>348
あなたこそ地図をちゃんと見た方がいいですよ。
環七は実は「新神谷橋」と「鹿浜橋」だって言う事を忘れてないですか？
341さんは「電車では」というただし書きがあるから間違いではないし。
北区辺りだと便利いいから車使わない人は多いし、電車だと遠く感じるのはその通りでしょう。
それに、下りの埼玉方面に行くよりも上りの東京方面の方に出かける回数が多いのも本当でしょう？
池袋や新宿で買い物できるのに、わざわざ川口や浦和や大宮まで出かけるんですか？

[353: 地元民さん]

埼玉、足立区、北区を悪くばかりいう方の意図がわからず読んでて不快ですね。
足立区や埼玉が近いというのが、このマンション検討に何か問題あるんでしょうか？

車なら環七上の橋を渡り足立区はすぐです。千葉方面に高速などで向かう時くらいですが、ディズニーランドなども早くて楽です。

地元民としては、もともと都心はでやすいですが、ファミリーで買い出しならば最近川口にたくさんできたモール類も下手に都心出るより、車なら近くて便利です。よいこと多いですよ。

ただ、地元民でもルフォン側の駅出口は確かに寂しいし、ちょっと雰囲気はどうかと思います。やはりメインは坂下のロータリー側、銀行、飲食など全て揃っていますからね。立派に建て替えられた名門小中も坂下ですし。
代わりに緑が多いとか、坂の上側の落ち着き感があるというメリットですかね。。

[354: いつか買いたいさん]

本日現地を視察しましたが、気になった点ご意見について。

私なりの直感ですが、確かに都心でありますが駅までの勾配、利便性、特に近くにコンビニすら無い事に驚きました。
購入される方等には、反発的な意見として取られてしまうかもしれませんがご勘弁下さい。
環境面では、確かに南側に公園がありますが、致し方なく視野に入ってくるラブホテルや、交通量の多さにはびっくりしました。
基本的に青田で購入し、モデルを参考にしていても先日の長雨にもかかわらず順調に工事が進んでいる背景は正直疑問です。
建物の構造も拝見しましたが、素人観ですが１階のバルコニーは周りにヨウ壁に囲まれかなりの湿度を感じます。
それ以前に圧迫感を感じました。

[355: 契約済みさん]

直感は、大事だと思います。
実際に現地をご覧になって無しだと感じた方は、ご自分の直感を信じて良いと思います。

私も現地を視察し、周辺の状況、過去、すべてを今まで見た中で比較して、直感でここだと感じました。
人はみな生活スタイルも育った環境もさまざまですし、大きな買い物ですから、最終的には自分の直感を信じるしかないと思います。

自分が良いと思って購入に踏み切った方は結果的に満足できるでしょうし、
周りの意見に流されてしまう方は、いつまでたっても満足できる物件を購入できないと思います。

あとは、組合をうまく機能させて、より満足のいくマンションにしたいですね。

[356: 匿名さん]

駅近といっても、行きはともかく、帰りに毎日あの階段を上るのは大変そうですね。
駅側に行くのはおっくうになりそうです。買い物はサミットかな？

[357: 匿名さん]

階段？
使わなくてもエントランスまでたどり着く行き方がありますけど・・・
まさか、駅の階段のことじゃないですよね？

[358: 匿名]

駅の西側は昔からの陸地なので地盤がしっかりしてます。東は太古は海か湿地帯だったようです。高台にあることは不動産にとっていいことです。覚えておいて下さい

[359: 契約済みさん]

今日、足場の撤去をしてましたよ。もうそろそろ外観が見れそうです。ざっと見た感じ白っぽかった感じでした。
エントランス側(北側)日当たりの悪い印象は、無かったです。

[360: 匿名さん]

高台と言ってもここは南は半地下、北は川の堤防が１階より上じゃない？
見晴らしが悪いのに、坂の上にあると言うだけで高台と言えるのかなぁ？
駅の西側の方が開けていて、便利良さそうだけど。

[361: 匿名]

地盤の問題です。見晴らしのことなど言っておりません

[362: 契約済みさん]

このマンションは、住居として買った方が多いのでしょうか。マンションによっては、賃貸用として買っている人が多いところもあると聞きました。そのような場合、違法駐車や自治会費を払わないとか(ここは管理費に入っていますが）。周辺住民の方と問題を起こしている所もあるようです。
355さんのおっしゃる様に、組合をうまく機能させて、住み良いマンションになればと思います。

[363: 匿名さん]

地盤の良さと高台は何の相関関係もないんだね。

一般の常識とは違うけど、
まあ、地盤は栄えて発展している駅の西側よりは良いけど
日当たりや眺望や商業施設は全く望めない、寂れた地域のマンションということでしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
王子の川側は昔からの製紙・印刷・製本工場だったが、反対側は行楽地で飛鳥山は渋沢栄一の別荘があった所。
商業が発展していた時代はないから、廃れた地域というのはちょっと当てはまらないような気がする。

ちなみに飛鳥山公園の渋沢邸の隣地から上中里駅までは東京高等蚕糸学校と農林省農業試験場があったらしい。

[365: 匿名]

360、363の意味のない誹謗は聞き流しましょう。ここは購入や利用に関して前向きに情報交換できる板にしませんか？

[366: 匿名さん]

>>360　駅の西側の方が開けていて、便利良さそうだけど
>>363　地盤は栄えて発展している駅の西側よりは良いけど

こいつが言ってる「駅の西側」ってどこの事だろう。
おそらく東側の間違いだろうが、東西の位置関係もわからないくせに偉そうだな。

[367: 匿名]

360 363さん出ていって下さい。

[368: 匿名]

360 363さん出ていって下さい。

[369: 契約済みさん]

しばらく見ていなかったら、なんだか品のない書き込みがあってびっくりです。
掲示板に誹謗中傷を書き込む方は、実生活で自分の意思をうまく伝えられないストレスをぶつけているんでしょうかね。
寂れた地域のマンションと思っているのにわざわざコメントするなんて、よほどストレスがたまっておられるのでしょう。お気の毒です。

362さん
私も同じようなことを考えました。
1LDKの部屋がいくつかあるので、賃貸用として購入された方もいらっしゃるのでしょうか？
大阪で、人に貸して組合にまったく参加しない購入者に対して、管理費とは別に一定の組合料のようなものを
毎月支払うように命じる判決が出てましたよね。あまり詳しく覚えていませんが、つい最近だったと思います。

[370: 匿名さん]

昨日今日の暴風雨で、地下の部屋は大丈夫なんでしょうか・・・

[371: 匿名]

地下の部屋が駄目になるということは、エントランスやマンションの電気設備、駐車場が駄目になるということです。
マンション自体の価値がゼロと言うことです！洪水等以外でましてや昨日程度の雨で駄目になるようなら、何階に居ても住めないマンションですよ。

[372: 匿名さん]

ここはマンション自体の価値がゼロなんですか？

[373: 匿名さん]

360=363=372

関係ないけど、ケータイからの投稿は「匿名さん」ではなく「匿名」としか表示されません。
特定されやすいので注意しましょう。

[374: 匿名]

このマンションの価値がゼロと言っているのではないですよ。
昨日今日程度の雨（一時間あたり10mm以下）で駄目になるようでは、価値がゼロと言っているのです。

また、読解力不足のような返答が予想されますが、これを最後に書き込みをしませんので、あおっても無駄ですよ。

[375: 匿名くん]

370~374 何か頭の悪い人が集まってきてしまって残念。
せっかく意識の高い契約者の方の意見が出ているだけにもったいないです。

370~374には契約してほしくないですね～

[376: 匿名さん]

現地は見たことはありませんが
以前割と近くに住んでいました。王子は好きな街でした。
飛鳥山の桜はとても綺麗です
個人的には親水公園がおすすめです。
夏の暑い日には子供が親水公園で楽しそうに遊んでいました。
また池袋行きのバスが５分に１台程度通っていて池袋に行くのはとても楽です。

[377: 近隣住民]

360、363へ

もっと王子界隈の歴史を勉強してから書き込むべし。

[378: 匿名]

倒産質流れマンション。環境最悪と言われても支持する住民もいるんですよ。北区万歳！

[379: 契約済みさん]

今日、現地見てきました♪
桜も綺麗でしたが、マンションもすごくきれいでした！
今から入居が楽しみです。

[380: 契約済みさん]

残り３件から、なかなか減りませんねえ。。

[381: 匿名さん]

明日のちい散歩は「北区王子」だそうですよ。
録画しておいて、観ましょうね。

[382: 匿名さん]

この掲示板はもう役目終えたのでしょうか？？皆様の積極的なご意見お待ちしています！

[383: 匿名]

残り２件のようです

[384: 契約済みさん]

桜もピークを過ぎ緑溢れる時期がやってきますね。私は、残念ながらルフォンを取り巻く桜の様子を見ることができませんでしたが、聞いたところによると、購入されたと思しき方たちが、眺め楽しんでいられた様子。楽しみです。なんだかんだといって、結局かなりの割で販売も進みまずは良かったと思います。この後、入居者の方々とルールを守りながら、より良いルフォン飛鳥山ライフが送れるようにしたいですね。

[385: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
入居予定のみなさん、どうぞよろしくお願いします。

私の知り合いが、マンションの管理会社に勤めているので情報を共有します。
その人曰く、マンション管理費の滞納がないところは、100棟のうち1棟あるかないかだそうです。入居時は問題なくても、リストラや給料カットなどの目にあった場合、管理費や修繕積立費はどうしても後回しになってしまうのでしょうね。

ここは15年毎に結構な額の一時金が徴収されますが、毎月3千円ずつ生活費の中から貯金しておけば、そのぐらい貯まる計算になります。大規模修繕に支障をきたさないためにも、計画的に生活していけるとよいですね。

あと、その人に聞いたところ、駐車場を居住者以外に貸し出した場合、収益事業とみなされ、税金がかかるそうです。収支と資産、負債を区分して経理しなくてはいけないので、税理士さんに相談しないと難しいということでした。

[387: 契約済みさん]

ネガティブなコメントする人って以下のいずれかだと思うんですが、違ってたら自己申告してください。

①競合物件の営業マン
　→　自分の物件でも同じことされますよ。因果応報です。今すぐやめましょう。

②購入検討者で、わざと煽って他の購入者の反応をみている人
　→　あなたの判断方法は間違っています。今すぐやめましょう。

③購入したい（したかった）けどできない（できなかった）人
　→　マイナスなことをする人生は、マイナスのまま終わります。今すぐやめましょう。

[388: 匿名さん]

386が消えましたね・・・

[389: 匿名]

378も消えて欲しいですね

[390: 匿名]

残り２件から動いたでしょうか？