ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[301: ウチも契約済み]

いろいろ書きましたが、基本、私たち住民がマンションの管理について無関心でなければ、心配ないと思っています。

もちろん毎月のローンの支払いも大事ですが、面倒なことはすべて管理会社にお任せ・・・という姿勢でいると、実は管理費の赤字状態が続いていて、月の支払いを値上げするだけでは回らなくなってしまったり、積立資金流用や管理会社倒産など万が一の問題が起こった場合、知らないうちに予想外の出費が必要になって家計にダメージを与えてしまう・・・ということになりかねないと思い、ローンの話が出ていたところに便乗させていただきました。

私の実家は、都内に竣工して30年以上経つ分譲マンションですが、管理費と修繕積立金は竣工後、ほとんど値上がりしていません。その割にきちんと修繕も行われており、外壁も定期的に塗り直されていて、とても綺麗に保たれています。

そのためか、30年以上経過した現在でも、町の不動産屋から売って欲しいというオファーがきます。（中古物件を探されている方が、前を通ると「このマンションは売りに出ていないのか」と、必ず聞かれるそうです。）

一方、同時期に竣工し、デザインもほぼ同じ隣のマンションは、竣工後、数年してから敷地内に機械式の立体駐車場を作りました。子供のころ、それを見て「いいなぁ」と、単純にうらやましく思っていました。ですがその駐車場が完成して以来、お隣が外壁を塗り直しているところを見たことがありません。

30年間、ベランダの手摺りも交換されていないので、かなり危険だと思います。もちろん、隣に建っている実家のマンションとの見た目の差は歴然です。

そのような実体験があったため、修繕費が高いという書き込みを見て、マンションについて色々と調べているうちに、機械式駐車場は故障も多く、維持費がとてもかかるということを知りました。

せっかく手に入れたマンションが、駐車場維持のためにその他の修繕にお金を掛けられない・・・なんてことになったら悲しいと思い、駐車場についても厳しめに書いてしまいましたが、皆さんが色々と意見を言ってくださるので、少し安心しました。

いつまでも綺麗なマンションに住めるように、住民同士協力して大切にしていきましょうね。
あと4カ月、楽しみです。

[302: 匿名]

残3戸になりそう

[303: 匿名さん]

お！順調ですね
ところで今週発売の週刊ダイヤモンド「マンション動く！」
管理会社覆面座談会という特集ページに結構こわいこと書かれてますよ

[304: 匿名]

プラウド池袋本町すごいみたいですね。やはり駅近は強いですね。ルフォン飛鳥山書いてませんでしたが

[305: 匿名さん]

ん？ここが書かれていないというのは、人気ランキングのことかな？
そもそも総戸数が違う物件と比較してもしょーがないので、気にしてませんでした
私（303）が言ったのは「管理会社覆面座談会」のことですよ？

[306: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

東側の２階、３階というのは、
実質何階ぐらいの高さになるのでしょうか？
このマンションは地下がありますし、
東側は西側より高台になっているように見えます。

例えば２階と言ってもまだ半地下になるのか、
それとも東向かいの住宅の１階とほぼ同じレベルなのか・・

現地は行きましたが、カバーでわかりませんでした。

[307: 匿名さん]

特定のマンションを揶揄しているのではなく、管理会社の内部事情が語られてたので、参考にと思ったまでです
連投すみません

[308: 契約しました]

>東側の２階、３階というのは、
>実質何階ぐらいの高さになるのでしょうか？

マンションギャラリーで確認された方が良いと思いますが、実質1階と2階になると思います。
西側は坂なので部屋の位置によってかなり違ってくると思いますが、東側は大きな違いはないでしょう。

ライフスタイル次第でしょうが、東向きも良いですよね。
昼間働く身としては東側が良かったのですが、同居人の強い意向で西側の部屋に落ち着きました。

[309: 契約済みさん]

304さんがおっしゃっているのは、新築マンション80物件ランキングのことでしょうか。
2007年の同紙で1位に輝いた物件が、施工ミス発覚したことあるのであまりアテにならないと思いますよ。
他人の評価よりも、自分が満足できるかどうかだと思います。

[310: 匿名さん]

308さん、ありがとうございます。
そうですね、一度ギャラリーへ行ってみます。

完成前に買う難しさの一つですね。
東側はかなりお向かいさんが近く密集した感じなので、
本当は現物を見て確かめたいものです・・

現地でもう一つ、電線、電柱が気になりました。
道路から２階、３階ぐらいの高さだと
視界の正面に入ってきそうな気がしています。

駅近ですし、
マンション自体も良いと思っているのですが、
あまり選択肢も残っていませんね。
地縁もあるので良いのですが、悩みます・・・

[311: 契約済みさん]

310さんのおっしゃる通り、私もルフォンの部屋からの眺望は期待できないと思っています。。。

私の場合は、カーテンを開けっぴろげて窓から外の様子を見ることって、実生活の中ではあまりないのでは？
と考え、割り切ることにしました。（今住んでる賃貸マンションも、目の前に電線がありますが、
もはや気になりません）
それに、ルフォンを一歩出れば、外には眺望の良い公園がたくさんあることですし・・・。

そんなこんなで、私は310さんと同じ悩みを持っていて、結果として割り切ることとしました！

[312: 購入検討中さん]

造幣局跡地に新築された分譲マンションに賃貸で居住しておりましたので土地勘は少しだけあり、こちらを検討しております。モデルルームへは今週末に行ってきます。ただ、100m2のモデルルームであり、東2LDKを対象で検討しているため、各箇所の設備だけの確認になるのでしょう。不動産は高度成長期に確立されたゼネコンのシステムですから、我々素人は勉強しても限度があると思ってます。自分責任になるとは思いますが、日本の基準は高いので自分の目で見てよければと思います。大きな買い物ですから慎重になるのは当然ですし。機械式の駐車場の話は大変参考になりましたが、私の購入前提としては1/3の数しかない駐車場が確保できるかです。居住地に対して以外の駐車場を外で借りるというのは自分の住まいではないと感じております。近くには美味しい大勝軒の分家もあります。

[313: 匿名さん]

312さんは、駐車場が抽選になって万が一外れたとしても、納得できるようであれば前向きに考えられたらいかがでしょう？駐車場が住まいの絶対条件であるなら、ここは難しいかもしれません。

[314: 匿名]

今週で完売なればいいですね

[315: 契約しました]

最終4戸、まだ売れてないみたいですね。
景気も上向いてきたし、狙い目だとは思うのですが．．

そろそろ桜の季節、お花見を兼ねて建築途中の様子を観に行くのも良いですね。

[316: 匿名さん]

私は当物件を検討しています。
MRで確認しようと思いますが、
気になっている点があります。

前の方も気にされているように、
敷地内の駐車場が確保できるか？
あと、2LDK検討中なのですが、
お向かいさんとの距離です。

ただ、近隣で三井さんが登場しているので、
あちらも気になりますね・・・

[317: 契約済みさん]

希望者の方は、ご自分の目で現地を確かめてみてくださいね。
もうあらかたできているので、お向かいとの距離感などもわかるはずです。
良しとする範囲かどうかは人それぞれでしょう。
駐車場希望の方が入居されるのは、大歓迎です。
ただ、営業さんは売った後までは責任を持ってくれないので、数年後の保証はないですけど・・・

[318: ビギナーさん]

営業さんがお向かいとの距離を数年後まで保証してくれるマンションてどこかありますか？
今賃貸で、真向かいに建物が建ち日当たりが悪くなり困っています。

[319: 契約済みさん]

住宅選びは、ご家庭によって何を重要視するかで変わってきますよね。
ウチは眺望の優先順位は低かったので、間取りと仕様、場所でこちらに決めました

仕様に関しては、

床暖房
ガス（IHがキライなので、これは絶対必要だった）
手洗いカウンター付タンクレストイレ
ディスポーザなし（故障が多く、管理が大変と聞くので）
24時間換気システム

の全てが満たされている予算内の物件が、都内に意外となかったんです。
2,3年前に竣工した物件で上記仕様は割りと当たり前だったみたいですが、
このところ仕様を下げて価格を下げる傾向にあるんでしょうかね。

特に、ガスが使えるマンションというのは、圧倒的に減っている気がします。
マンションは一度オール電化にしちゃうと、ガス管を通すのに大規模な工事が必要なので、
変更するのは難しいと聞きました。

日当たり重視ならタワーも有りですが、外に洗濯物が干せないのが難点ですよね。
室内干しで問題ないご家庭なら良いのでしょうね。

[320: 匿名さん]

319
エリアではなく仕様を最優先で選んだんですか？ 珍しいタイプの方ですね。