ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[221: 匿名]

ただ京浜東北線と南北線両方使えるのはかなり強いと思います

[222: 入居予定さん]

最大の魅力は都電なのに。。。

たぶんそれが分からないヒトは王子は買えない。やっぱり地縁だと思います、あとキツネ好き。

[223: 匿名]

来年３月から滝野川6丁目で三井がタワー作るようです。最寄りは西巣鴨ですが

[224: 契約済みさん]

販売中・販売予定あわせて１６戸も残っているようですが、大丈夫なのでしょうか？
非常に良い売れ具合と聞いていただけに・・・

[225: 契約済み]

やはり地下部分が厳しいのでしょうか？利便性と居住環境を考えるといいと思いますね。ポテンシャルはある物件ですね

[226: 周辺賃貸住民]

王子は好き嫌いが別れる場所ですが、３路線使えて、公園(緑)はあるし、適度に栄えていて(駅前にTSUTAYAが出来たのは本当に良かった！ファストフード店は一通り揃っているし。ファミレスがないのが難点だけど…)適度に静かで落ち着いていて、それでいて繁華街？は近いし(池袋も巣鴨もチャリ圏内)、私は、いろいろ動いたけど結局２３区内で一番落ち着けるところだと思ってます。
お金さえあれば買って永住したいです。

普段の帰りなどは駅前の東武ストアがやはり便利ですが、できれば遊歩道を歩いてサミットの方がオススメです。

[227: 物件比較中さん]

>>223さん

王子よりも滝野川周辺のほうが住みたいと思う人は多いような気がしますね。
しかも財閥系のタワー型が建つなんて、滝野川でそんな高層マンション建てられる地区があったとは驚きです。

[228: 匿名]

NTTの社宅です。西巣鴨から徒歩二分で商業施設ついてます。600戸位です。ただ板橋駅周辺のマンションとの競合かと思いますが

[229: 物件比較中さん]

NTTの社宅跡地で600戸！？

すごい。あの辺なら低層階でも十分売れそうな気がします、もちろん価格設定に無理がなければですが。

[230: 匿名]

これで滝野川の地位が上がってくれればと思います

[231: 物件比較中さん]

三井のタワーっていつ住めるの？
来年3月からつくるってことは、そこから2年後くらい？？

[232: 匿名]

普通から考えるとタワーなので二年位はかかるでしょう。

[233: 物件比較中さん]

２年くらいなら質素に暮らして頭金を増やすにはちょうどいいかな
とりあえず飛鳥山の地下室はやめとこっと

[234: 匿名]

ただ三井なのでかなり強気だと思います。飛鳥山の一階とはまるでくらべものになりません。なんてったて千葉あたりの単価であの立地と利便性が買えるのですから。日あたりは南向きなので多少あるでしょう。南ですから最高です

[235: 購入検討]

三井だと250は余裕で超えるでしょう。駅前でタワーですから。リビオタワー板橋よりは上？

[236: 購入検討]

三井だと250は超えるでしょう。景気回復もその頃ある可能性ありますから。駅前でタワーですから。金利も上がるかも。リビオタワー板橋よりは上？

[237: 匿名]

やはり３年後はわかりません。自分の判断が重要かと。三井は幹線道路沿いなので考えものかも。比較してルフォン飛鳥山は立地利便性は将来において値くるぜしないと確信してます。実は購入者なので本音です

[238: 匿名さん]

値くるぜ(笑)しますよ。
だって北区だし。。。

[239: 匿名さん]

リビオ(笑)板橋(笑)なんかと比べては、
三井や北区に失礼でしょう。

[240: 匿名さん]

北区と板橋 格的には同じだとと思うけど。

[241: 匿名さん]

思っとけ。

[242: 匿名]

埼京線や三田線より京浜東北線と南北線のほうがいいに決まっている。あまり鉄道知らないかたのようですね。

[243: 匿名さん]

242
え？ 通ってる路線が区の格？何故鉄道？その理論だと世田谷＜北区になっちゃいますね。
一般的に、北区も板橋も23区ではボトム辺りのドングリの背比べですよ。

[244: 匿名さん]

>243
北区全体ではそうかもしれないけど、
飛鳥山より南のほうは、旧滝野川区だからかなり格はあがるよ。
世田谷全体よりはずいぶん格上立地。

[245: 購入検討中さん]

>>244さんと同様、旧滝野川地区は田園都市線、世田谷線沿線を除く世田谷の辺鄙なよく分からん地域よりもいいと思う。

[246: 匿名]

結局自分にとって便利なところがいいのでは。東京勤務地で埼京線沿いは選びませんね。まあ結論はあなたも腹くくってどこか買いなさい。そこからの議論ですね

[247: 匿名さん]

昨日までのルフォンの販売状況知っているかた情報お願いします

[248: 匿名さん]

こちらの物件、ぎりぎりまで迷ってやっぱりやめました。
物件自体は魅力的なんだけど、管理費と修繕費の計画がザルに思えてしまって。
サンケイビルメンテ（だっけ？）は、ビルの管理は得意かもしれないけど、
マンションに関しては、それほど実績ないみたいだし。
30年もしたら、当然内装のリフォームもしなくちゃいけないし、年金暮らしになって
この費用を払っていく自信がない。
住民の皆さんは、管理会社の言いなりにならないで、組合できちんと話し合ったほうが
良いと思いますよ。
ビルメンテの片手間に、マンション管理で甘い汁吸う業者の言いなりにならないようにね。

知人のマンションでは、組合がしっかりしていて、初期に設定されていたネットの通信費
なんかも半額近く下がって、修繕費も予定より貯まっているので、予定されていた一時金も
徴収されなくなったって言ってました。
私はそこまで組合に力を入れる余裕もないので、残念ですが、見送ります。

1階以外は、この週末で埋まるんじゃないでしょうかね。

[249: 契約しました]

248さんのコメント、同感です。

重要事項でも、サンケイビルメンテは事務管理業務以外を長谷工コミュニティ等に再委託する　って説明を受けました。
長谷工コミュニティ“等”って何だ？？ってその時思いましたけど、要は丸投げってことですよね。
（長期修繕計画の内容も確かに他のマンションと比べるとプアーに感じました。）

248さんの様な方がいらっしゃると頼もしいのですが．．
管理組合でしっかり要所をおさえていかないといけませんね。

[250: 匿名]

やはり長谷工はまた業者に丸投げの可能性ありますね。私も契約者ですが日々勉強続けて鵜呑みにしないようにしたいと思います。また高ければ業者の変更も含め検討必要かと思います

[251: 匿名さん]

人間ってよくばりですね・・・

[252: 匿名さん]

普通に価格と立地と仕様考えたら、まともなマンションだと思いますけど。
デベが変わったことからいろんなことが不安になるだけ。

[253: 匿名さん]

わたしも、ここはまともな良いマンションだと思います。
ただ、管理もいいかというと、それは別。
マンションは、高い管理費払っているから安心というものでもなく、別会社に丸投げするんだったら最初から自分のとこで管理してくれるところに頼めばその分コストもかからないですよね。

[254: 匿名さん]

251&252さんは、売主さん？もしくは管理会社さん？
人間ってよくばり・・・その言葉、そのままお返ししますよ。
このマンションは、前回と比べて価格が適正になったから売れたのです。
管理業務で利益を吸い上げようと思っても、ダメですよ。

[255: 匿名さん]

第三期の売出しが始まったみたいですが、販売状況はどんな具合なんでしょうか？
そんなに悪い物件じゃないと思うのですが．．

[256: 契約済みさん]

何度か工事の様子を外から拝見し、契約をした者です。
ダンボールなどはきちんと片付けながら工事されていて、とても好感が持てました。
職人さん一人一人の意識が高いのだと思います。

マンションの管理については、住人みんなで大切に使い、コミュニケーションを取ることで資産価値を保っていければと思います。どこに管理をお願いするとしても、外部から見て良いマンションだと思ってもらえるようになれば、ルフォンのブランドイメージも高まり、売主さんも私たちも、みんなが幸せになれるのではないでしょうか。
入居予定のみなさん、今後ともよろしくお願い致します。

また寒暖の差が激しいので、工事関係者の皆様は、お体に気をつけて、怪我や事故のないようにがんばってください。

[257: 匿名]

工事の良し悪しは素人には判断難しいと思います。例えばコンクリートの水セメント比を変えてコンクリートの強度が弱かったり鉄筋の量が少なかったり仕様とことなる安い部材を使ったりとかです。現地で確認したところ中間検査等やっているようです。あとは仕様書どうりやってもらうよう現場監督さんにお願いするしかないですね

[258: 匿名]

最終分譲あまり進んでないのでしょうか?

[259: 匿名さん]

ここは、せっかく地下の価格が庶民的なのに、機械式の駐車場のせいで修繕費に莫大なお金がかかるんですよね。車を持っていない世帯としては、そんなのにお金を払うのはまっぴらごめんって感じ。

[260: 匿名さん]

将来的に、機械式駐車場をやめちゃうという手があります。
参考：
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

http://www.geocities.jp/daigiri90131/parking.htm

確かに、駐車場を借りる人が少ない場合は点検、修繕にお金を掛けるのはばかばかしいですよね。

[261: 匿名]

駐車場の付置義務は大丈夫でしょうか？

[262: 匿名さん]

平置きがあるので、義務的には大丈夫かと。
あとは、車をお持ちの方との折り合いですかね。

[263: 匿名]

地下部分売れ残ったらパーティールームとかどうでしょうか？ただサンケイの利益や所有権の問題、維持管理の問題色々ありそうですが

[264: 匿名さん]

パーティルームにする？
売れ残った部屋は、管理組合のもの？
管理組合で買い取るってこと？
いくらかかります？

[265: 購入検討中さん]

この間見に行きましたが、テラスのある地下の部屋ももう１戸か２戸しか残ってませんでしたよ。

２階以上も２戸か３戸だったような・・・

前から見ていて、完成すれば値段がもっと安くなればと思っていたけど、完成前には無くなりそうなので
もう決めないとと思ってます。。。

[266: 匿名さん]

駐車場の付置義務って、商用以外の建物にも適用されるんですか？

機械式駐車場の長期修繕計画によると、地下部屋の3つぐらいは買えますね。。。
買いませんけど（笑）

[267: 匿名さん]

No.266です。すみません。なんだか誤解を生みそうな表現になってしまったので、補足します。

自分が言いたかったのは、

①機械式駐車場を点検/修理しながら長期保有すると、修繕費の総計が膨大になるため、新築マンションの3部屋ぐらい買える金額になってしまう

②買いませんけど→　売主さんに対する、本気にしないでねというアピール

でした。失礼しました。

[269: 匿名さん]

管理会社の社員が管理費横領
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20091204p4000p4.html

コワイです・・・。
こんなことにならないようにせねばですね。

[270: 匿名]

ホームページみたら残り5戸となっており、４千万以上になってたので地下部分は売れたようですね。物件概要記載ありました。