ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[2: 購入検討中さん]

駅から近く水と緑を抜けたひっそりとした立地でした。
周りは古めの５〜６階建てと戸建てが混在してる為
東や西の眺望は期待できない印象でした。
飛鳥山を望むことは無理なようです（涙）

石神井川に向かって傾斜の土地です。
通りを挟んでとなりは造幣の古い官舎があり
この土地が処分されたなら..ちょっと前立てが心配になりました。

建物南には醸造試験場跡地の公園でレンガと緑の良い雰囲気が
ありました。
公園は木々と芝生とのシンプルなもので印象が良いです。

付近にはスーパーやコンビには見られず
日ごろの買い物はどうするのだろうという印象です。

そもそもここは元何があった土地なんでしょう？
また付近の方にお話を聞くと
「ここは億ションになるそうだよ」といわれましたが
王子でそんなお値段になるんでしょうか？

[3: 匿名さん]

とうとう出てきましたか土地の仕入れ価格に市場が
ついてこれないからモリモト最上級のディアナでごまかしです。
今までのディアナコートのコンセプトは？？？
まあモリモトのやりそうなことですね。

[4: 購入検討中さん]

インテリアデザインが芦原ヒロコさんでしたね。
HPを見ました。
間取りが１００㎡を超えるものがあったので、億ションになる部屋もあるんでしょうね〜。
でも、全体的に高いのでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

価格はまだ未定とのことでしたが、この地の相場は教えてくれました。
予算は何度も訊かれました。探っている状態なのでしょうか。
飛鳥山に近いのには惹かれます。モデルルームはいつ頃オープンなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

一番高い部屋は、1億くらいですかね？

[7: 匿名さん]

高い部屋は低層マンションだから1億ちょい超えくらいか？

[8: 匿名さん]

一番高いところが一億以下ならお買い得かもしれませんね

[9: 購入経験者さん]

ディアナブランドで来てるから王子でも億は越すかもね。
最近のクレッセント船堀で同じくらいの平米数で8000万超えだったみたいね。
買う人がいるかは分からないけど。

[10: 匿名さん]

ダイア、レクセルと億超えてる部屋がありましたけど
どちらもここより広いタイプの部屋でしたね
駅までは近いし買い物に不便はないのでと
考えると驚くべき値段もありそうですね

[11: 匿名さん]

ここの地の坪単価　幾らぐらいなのかしら？
北区洪水ハザードマップご覧になりましたか？

価格発表が楽しみ・・・

[12: 匿名さん]

北区にマンション購入を検討している者です。
近くに行く用があったので、建設予定地を見てきました。夫はともかく私は即却下でした。

駅前のパーキングに車を止めて歩いてみたんですが、
・坂があるので徒歩4分という感覚よりしんどい
・大通りからマンションへ曲がる角にラブホ（しかもかなり年季が入ってる）
・飛鳥山公園上空のカラス群があまりにうるさくて驚愕
・大雨の時に目の前の道路は冠水しそう？な不安

でテンションがダダ下がりでした。ついでに車でレクセル王子前まで行ってみましたが、周辺の雰囲気は圧倒的に向こうがほのぼのしてていいなぁと思いました。駅からもっと近ければ真剣に検討するのに残念でした。

[13: 匿名さん]

60㎡前後の２ＬＤＫ（東・西向き）でも5000万円台から6000万円台位のようですね。

[14: 匿名さん]

え〜っ！！　即却下！？　私も良いな〜と思っている者ですがまだ建設予定地を見に
行ってません。飛鳥山の烏か〜　夕方になると帰って行くもんね〜　裏？の音無川は
どうなのかなー　臭いとか・・西向きの６０前後で５０００万台と言うのも高い！！

私も凹むわー

[15: 匿名さん]

飛鳥山といえどもディアナコートは高いです。
想定された価格帯ですね。
買える方がうらやましい。

[16: 匿名さん]

いくら土地や建築資材が上がったからとは言え、そんな価格で売れる立地なのでしょうか？最上級ブランドのディアナではなく、“クレッセント飛鳥山”で十分だったのでは？それほど高級感ある立地でもないのですから…。

[17: 匿名さん]

最上階の南向きは驚くような値段になりそうですね
でも、一番高い部屋って割りとあっさり売れてしまう…

[18: 匿名さん]

そうですかね？
誰もが認めるような高級感ある場所だったらともかく、この立地ならどうでしょうか？

[19: 匿名さん]

他の地区でも、クレッセントは周辺より高い価格設定してますよから
ディアナコートで出すからには、出す側もそれなりの値段で出すと思うけどなぁ
平均で坪300は超えるんじゃないの値段が出たら荒れそうな感じ…

[20: 匿名さん]

>>17
ディアナコート成城翠邸は一番高いモデルルームタイプが残ってるけどね。

[21: 匿名さん]

レクセル王子でも破格の“億”は残っているみたいです。
普通のサラリーマンじゃ買えないよ〜

[22: 匿名さん]

王子の売れ残りは3番目に高い部屋かな
今残ってる部屋よりもぜんぜん高い部屋でしたよ
板橋の十条でも1億オーバーあっさり売れましたよ

[23: 匿名さん]

普通のサラリーマン向けの物件ではなさそうですね
飛鳥山という立地がよろしくないという意見をあるようですけど
赤羽のプラウド辺りでも高いところは坪300を越えてた？
ブリリアの旧古河も最上階は300超えてたから、この立地で、モリモトのディアナコートと考えれば坪平均300は超えると思われます。
南向きが取りにくいようですので、希少性の高い南向きの最上階は果たしていくらに？
100平米超えているようですから、1億2000万くらいになってしまうのかしら？

[24: 匿名さん]

モデルルームはじまりますね。
皆さん申し込まれましたか。
うちは出遅れて１４，１５日は埋まってしまい、次週に予約しました。

[25: 匿名さん]

坪250くらいからですか？

[26: 匿名さん]

どんな販売価格になるのか興味があります。
低層だと高さでそんなに価格差が無い場合がありますから高層の方がお買い得かなと思う物件もあります。
比較物件ではありませんが、近所のレクセルは、本来であれば坪単価が一番高そうな部屋（最上階角部屋四方向バルコニー有）より条件の劣ると思えるような部屋が坪単価が一番高かったと記憶しています。
ここは相対的に高そうな設定なので、部屋によってはお買い得感がある部屋があるかもしれません。

[27: 物件比較中さん]

モリモトの営業はかなりシツコイと以前聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか？

見に行きたいけど、うーん。

[28: 匿名さん]

レクセルの大京もかなりシツコかったよ

[29: 匿名さん]

レクセルが大京系列なのは確かですが、売主は大京ではなく扶桑レクセルでしょう。

[30: 匿名さん]

モデルルームオープンしたんでしたっけ
どんな感じですかね
やはり、高いのでしょうか？

[31: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、情報ください！

[32: 住まいに詳しい人]

カッコよかったよ

[33: 匿名さん]

高いですかね？

[34: 匿名さん]

寝室や浴室に行くのにウォークスルークローゼットを通る間取りになってたりと
ちょっと今までとは違った感じの設計だね。

[35: 匿名さん]

坪300万以上でびっくりでした☆

[36: 匿名さん]

比較対象にはならないけど
売れているのか全く分かりませんが
近所のダイナで平均300超えてたから
ディアナコートを考えたら300超えは妥当といえば妥当でしょ

[37: 土地勘ありさん]

すっごい値段ですね。古河庭園前のブリリアより上？
でもここの立地は最高ですから地元需要で売れてしまうと。
ほかの高級住宅地から引っぱっては来られないけど、ここでないとダメという人もいるはず。

[38: 匿名さん]

時代は違うけど
田端のライオンズなんて凄い値段だった。（山手線の内側）
バブルの遺産　西ヶ原ペアシティ…
最近も王子周辺は高額物件売れてるから
古河庭園よりは、駒込まで歩けるのは魅力だけど、マンションとしてのランクはこっちのが上じゃないの？
北区で久し振りの高級物件なのかな？

[39: 匿名さん]

同敷地の賃貸マンションが気になりました。

[40: 匿名さん]

高級感ないね〜

[41: 匿名さん]

モリモトでこの価格では高値掴みなんじゃ？

[42: 匿名さん]

高値掴みという認識のない方が買うんじゃないのかな？
立地は良い所だしね

[43: 匿名さん]

賃貸部分は新潟県職員住宅なので借りられません。

[44: 匿名さん]

確かにダイナが高かったからディアナの坪３５０越えは妥当か。
地元住民には興味のあるマンションですが、買える人が地元にいるかどうか。。。

[45: 匿名さん]

レクセルも売れたからね

[46: 匿名さん]

立地はいいのか？これで

[47: 匿名さん]

同じ敷地に賃貸があるって？どんな高級マンションなんだ？

[48: 匿名さん]

350って平均ですか？
平均だとしたら、一番高い部屋はいくらになるの？
買える人いるんですかね

[49: 購入経験者さん]

うちが買ったここ数年前にモリモトの渋谷の物件がちょうど坪350万だった。（自分の住戸が）
当時はすごい割高と言われ完売はしたけど即日って感じじゃなかったな…
いま飛鳥山で350で売ってるって事はお買い得だったのかな。。
でも売ろうと思ったらいくらで売れるのだろうか。
なんか微妙な時期だね。

[50: 匿名さん]

値段って上がってる？

[51: 近所をよく知る人]

モデルルーム建ってる土地のほうが南側川で高台。
現地よりずっと立地が良い。
マンションできないかなぁ。

[52: 匿名さん]

立地は明治通りの近くの割りに閑静です．
試験場跡地公園の隣で，石神井川に挟まれているところが良いポイントでしょうか．眺望に関しては飛鳥山公園を臨む部屋は限定されてしまいそうですが，石神井川沿いの桜並木を眺められる部屋は多そうです．

価格帯はサラリーマンにはかなり厳しいです．正社員共働きでなんとかなるか微妙な値段．
それだけに仕様にはコダワリが感じられますが．．．マンションという印象はしないですね．
駅チカで滝野川という立地も含めて，地元周辺住人でハイソな人は買っていくんじゃないでしょうか．

[53: 匿名さん]

飛鳥山＆マンション南側に公園＆駅近は魅力。

でも、ディアナから駅までの道のり。
飲み屋、スナック、ラブホ？風俗店？が多い。

坪単価320〜350でハイグレードなマンションを売りにしているが、
周辺環境を考えるといかがなものか？

[54: 購入経験者さん]

現地は良く分からんが、行く途中にラブホや風俗があるのは気が引けるね。
親とか友人を招待するにも道を選ぶようなのは嫌だな。

[55: 匿名さん]

音無川の川沿いから歩けませんでしたっけね

[56: 匿名さん]

値段は高いですけど大規模でもないし、比較的コンパクトな部屋もありますから、時間を掛ければ売り切れるんじゃないでしょうか？
今後、王子周辺の高台の方で物件供給は難しくなりそうだ。
信じられない価格で売りに出されたレクセルでさえ億超えの部屋3部屋売り切った？
足立区ですけどバス便王子駅の新田の丁度倍くらいかぁ
凄い物件だわ…

[57: 匿名さん]

玄関側通路が外　ではなくて内通路　引きました。
同じ造りのマンション住民に聞いた所　どうしても臭いがこもるそう・・・
まあまあの物件だったのに　残念　やめた

[58: 物件比較中さん]

内廊下、外廊下の話題はいつまで経っても火種の元だね。
でも、仮にもディアナシリーズで外廊下仕様ってのも
まずあり得ないけどね。
内廊下で臭いがこもるってのは、コンパクトマンションで
間取り的に玄関とキッチンの距離がとれない場合に起こること。
ここの間取りはどうなのかな？

[59: 匿名さん]

私も内廊下には魅力を感じません…。

[60: 匿名さん]

川近いから内廊下の方が良いですよ
虫とか多いからね
それに、高級を売りにしてそれなりの価格ですから
高いマンションは批判が付きものだからね

[61: 匿名さん]

駅からディアナまでの道すがらは，飲み屋・ラブホがあります．
ラブホは２軒あって，最短ルートを取ろうとするとどうしても近くを通ってしまいます．
王子・赤羽界隈が発展してきた記念碑みたいなものだと勝手に思っています．

ただ，客引きなどはまったくと言っていいほどやってないし，
音無親水公園の，小さなお子さんが水遊びをしているのどかな風景の横を
区役所職員らしき人々と一緒に（反対方向へ，ですが）歩いていると，
そっちに目が行って，案外気にならなくなるかも．．．

[62: 匿名さん]

黒いスーツを着たお兄さんが、20時過ぎに音無川沿いのお店の前で客引きしてましたよ〜。

でも、都心で緑に囲まれていて、駅からも近くて、高台にある物件はこれから先出てこないと思いますし、
都内で生活するのであれば、仕方のないことなのかもしれませんね。

あと、ディアナは造りがやっぱり素敵です。

[63: 匿名さん]

ディアナ効果かな？
動きの少なかったレクセルも完売が近づいてるみたいだ。
ここ辺りで、環境が悪いといってたら都内は住めませんよ

[64: 土地勘無しさん]

教えてください。
滝野川って高級住宅地ですか？
歴史的にはどんな土地だったのでしょうか？

[65: 匿名さん]

滝野川は広いですよ
北区ですから、高級かどうかは微妙です。
この辺りは、駅からも近いしまぁまぁ閑静で良い場所なんじゃないのかな？

[66: 匿名さん]

たしか王子なら江戸時代にはすでに稲荷や王子神社が有名で、加えて飛鳥山や名主の滝のような自然の豊かさ・行楽地としての機能がありました。その後も交通の要所として発展してきたようです。
滝野川は板橋寄りとか、下町ぽいところ、閑静なところなど、色々な気がしますね。最寄駅も丁目により色々？
とりあえずディアナ単体では素敵なマンションになる気がしています。坂は好きずきでしょうね。

[67: 買い換え検討中]

モリモトのつくりは好きなんですが、なぜか営業マンの質が
イマイチですね。。

特にここの質は・・・

人によるかと思いますが、皆さんどうですか？？

[68: 匿名さん]

どうですか？ 売れてますか？

[69: 匿名さん]

北区限定で物件を探している方にはいいと思うけど
値段が折り合わないんじゃない？

[70: 匿名さん]

坪単価300〜340って感じですかね
最高価格10800万だと周辺だと加賀レジの一番高い部屋と同じ位ですね

[71: 匿名さん]

ここ数年で、城北物件で、坪300以上の部屋があったのは数物件ありましたが、340は、あたまひとつ抜けてます。
坪300以上の部屋で残っているのは、常盤台の一番高い部屋で、あそこの1000万円高と考えればここの一番高い部屋の方が割安かとも思えなくもないなぁ
異常に高いといわれたレクセルも完売したみたいだし、あそこの一番高い部屋は13000くらいしてたから粘り強い販売でどうにかなるか？
同じ値段でも加賀なら大分広くなるから、立地は良いと思うけど高いなぁここ

[72: 匿名さん]

レクセルは残った部屋はかなり大幅に引きましたからね。ここは更に高いので、この価格のまま全戸完売は難しいでしょう。

[73: 匿名さん]

販売まで長い時間掛けてきたから半分くらいは目処立ってるんじゃないのかな？
周辺だと加賀が値引きありそうかな？

[74: 匿名さん]

飛鳥山のブランド力を考えればレクセル物件より高いのは当然でしょうが、半分強までは捌けてもこの価格で残り半分捌くのは至難の業だと思うのですが…

[75: 匿名さん]

北区の地位向上のため頑張って欲しい物件だ…

[76: 匿名さん]

新潟の宿舎は、150坪位の敷地に7階建てのワンルームみたいな間取りになるんですかね？

[77: ご近所さん]

昨日、新聞にこちらのマンションのチラシが入っていました。
近所のラブホの看板は巧妙に隠していましたね。
販売サイドも気にしているということでしょうか。

[78: 匿名さん]

マンションのチラシなんて周辺全然違うのが普通じゃないの？
巧妙だとは全然思わないけど
北区辺りだと周り工場なのに工場が隠されていることも多いしね

[79: 匿名さん]

いわゆる嫌悪施設（工場、お墓、宗教関係建物、他）
の情報は　普通チラシ、パンフレットにも
絶対載ってないよね。

[80: ご近所さん]

もう契約した方とかいらっしゃるんでしょうか？？

[81: 匿名さん]

モリモトの財務は大丈夫なのか？

[82: 匿名さん]

先日、この物件のモデルルームを見ましたが、今までの物件の中でグレード感が飛びぬけてました。

[83: 匿名さん]

芦原ヒロコさんですからねえ。

広さと価格のバランスがよければいいんだけど。

[84: 匿名さん]

確かにＭＲは良かった。一見の価値アリ。
特注のリビング・ダイニングセットのセンスはさすがデザインのモリモト。

ただ、壁紙やバルコニー等をすべて標準仕様にすると（そして自分で選んだ家具を置いたら）
ごく普通の部屋になりそう。

あのレベルの部屋にするにはデザイン料含めて相当費用がかかりそう・・。

[85: 匿名さん]

価格決まってないんですか。。まだ？

[86: 匿名さん]

見に行ってないので分かりません〜。

[87: 匿名さん]

モデルルームのデザインが良くてもなぁ…。

[88: 匿名さん]

モリモト　本日３日続けてストップ安です。決算発表が出来ない様です。
後は、自分で調べてみて下さい。

[89: 匿名]

あぁ、もうだめかもしれない！

[90: 匿名さん]

ダメそうですね

[91: 匿名さん]

ここはどうなるのだろうか？

[92: 匿名さん]

民事再生決定です。

[93: 不動産購入勉強中さん]

やはり、モリモト民事再生です
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[94: 匿名さん]

こういう場合どうなるの？
安くして販売とかありえるんですか？

[95: 契約済みさん]

民事再生につき、暫くの間はモデルルームは閉まっているようですね。

[96: 周辺住民さん]

№95の匿名訂正。選択を間違えました。
契約済みではなく、近所に住んでいる者です。

[97: 匿名さん]

で、どうなりました？

[98: 周辺住民さん]

モデルルームは相変わらず閉まったままですねえ。

[99: 匿名さん]

年末年始の休業じゃないの？

[100: 匿名さん]

そのまま永久休業？