ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[104: 匿名さん]

私、ここ真面目に検討してた。
モデルルームでエスプレッソ飲みながら、あれこれ営業マンに相談してたっけ。
止めてよかった。

[105: 匿名さん]

ＨＰから消えてますがこちらの物件はどうしたんでしょうか？

[106: マンコミュファンさん]

サンケイビルに売主変更の上、“ルフォン飛鳥山”として販売が再開されることになりました。
http://www.asukayama4.com/

[107: 物件比較中さん]

ディアナコートには何度か足を運びました。結局、買えそうな南向きの部屋が間取りは好きでしたが、地下だったので止めました。ルフォンのサイトを見ましたが間取りはまだ出ておらず、仕様やデザインはディアナより落ちそうですね。値段も下がるのでしょうが。。。

[108: 物件比較中さん]

ここ、ディアナコートのデザイン・仕様がそのまま使われているようですよ。
明らかにサンケイのルフォンシリーズとは違いますから。
価格も発表になってましたね。

[109: ご近所さん]

>>108さん
価格はどこでみれますか？
どれくらいでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

SUUMOの雑誌版に出てました。

詳しいのはまだ載ってないですが、
42.92㎡～105.06㎡　2900万円台～8600万円台となってます。

[111: ご近所さん]

>>110さん
ありがとうございます。
220～270ですね。
現場は何ヶ月も雨ざらしで放置の末
やっと再販になるのでもう少し下がると思ってました。
270はなかなか強気ですね。

[112: 物件比較中さん]

>111さん

現場は何ヶ月も雨ざらしだったのですか！？
そうなると基礎とか心配ですね…。

どの程度まで造って放置してあったのでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

>108さん、ありがとうございます。確かに概観・共有部の写真はディアナコートのものですね。間取りがアップされていないのが気になりますが、坪270だと前よりは下げてきますよね（モリモトの時は300超えでした、確か）。同じ敷地内にモリモトが賃貸を建てる予定だった一角がありますが、そこはどうなるんでしょうね。。。

[114: 物件比較中さん]

>113さん

同じくSUUMOには載ってました、間取り2つだけ。

資料請求をした際には、すべての間取りが入っていましたよ。
価格はその時は未定だったようで書いてありませんでしたが。

仕様とかは良さそうなのですが、放置してあったのが気になりますね。
あと物件周辺の治安と不便さも気に掛かります。

[115: 匿名さん]

111さん

現場が放置している期間が長いから価格が下がったのですか？
放置した状況のまま工事が再開されるのは、価格以上に不安です。
何か情報知っている方いませんか？

[116: ご近所さん]

今年の４月、桜が咲いていた頃に現場を見たときは
鉄筋は完全に赤茶に錆びていましたよ。
その後、それらをどのように処理したのかまでは知りませんが。

[117: 匿名]

放置されて問題の箇所もあったそうですが、専門の検査機関からの指導のもと、修正をしているようです。その証明を書面でもらうべきでしょうけど…

[118: 検討中]

今日MR見学行って来ました。
予定価格ということで、価格表はいただけませんでしたが
60㎡で3,400～4,400万円台とのこと。

117さんご指摘の証明について尋ねたところ、書面で出すことは確約できないとしつつも、工事停滞中の状況と検査機関への対応方についての説明は別途していただけることになりました。

物件周辺の治安はよいと感じました。駅からの距離に比べて静か、ジョギングや散歩をしている人も多くのんびりした印象です。
むしろ駅周辺の緑道の方が、木々が生い茂り車道からの人目も遮断されていて夜間は危なそうでした。

スーパー、コンビニはちょっと遠いですね･･･

[119: 匿名]

検討中です。
西向きの部屋を検討していますが、夏などはつらいものがあるでしょうか。
また、西側お隣の印刷局官舎の建て替えがありそうなのも気になります。。。

[120: 匿名さん]

こういういわくつきの物件って、売り主側が自主的に事前に調査して（非破壊検査の専門調査機関とか、内覧会をやっている会社（さく○事務所とか、村○さんとか）に調査してもらうなど）その結果を開示するようなことをすれば、顧客もある程度安心して購入することができると思うんですよね。

もし悪い結果が出ても、悪い結果を出したのは出さなくてもよいわけだし。

そういう客の立場に立った対応をすることって会社の評判も良くなると思うんですけど、難しいのですかね。

[121: 匿名]

へ～、60㎡台3400万～4400万ですか。
そうなると70㎡台でも5000万円台ですかね。
随分下がりましたね。

去年の年末にモデルルームに見に行った時72㎡ちょいのタイプが6000万～7000万、80㎡台で8000万オーバーでしたから、仕様や立地は気に入っていたので考えていましたが、何と次の日に民事再生になり断念しました。
私は違うマンションで契約してしまいましたが、もし現段階でどこも契約していなければ、狙ったかもしれないです。
もし、当時のモデルルームと動仕様であればの話ですが。

[122: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。

場所や部屋の作りは良いかなと思いました。

ただ、工事が止まっていたのがやはり気になります。
２LDKを希望すると西か東しかないのも悩みの種です。
（日当たりがどんなもんなのでしょうか？）

良いトコ悪いトコあると思いますが、この価格は
妥当なのでしょうか？他の方にご意見をお聞かせ
頂きたいです。

[123: 匿名さん]

朝日が東、夕日が西だよ