ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[390: 匿名]

残り２件から動いたでしょうか？

[391: 匿名]

あと2ヵ月なのに、今後の予定があくまで案との事ですが、そんなもんなのでしょうか？
駐車場の申込期間も1週間しかないのも、おかしな話だと思った。引越しも、あおられしまうのだろうか？

[392: 契約しましたさん]

391さんに同感です
十分な時間があったんだから、余裕を持ってアナウンスして欲しいですよね。
いよいよ引渡しも目前に迫っている訳ですから、キチンとスケジュールは明らかにして欲しいですね。

ところで、週末ルフォン飛鳥山を観てきました。すっかりカバーも外れて、今は内装やエントランスの工事に取り掛かっている様子でした。

[393: 匿名]

残り１住戸ですね

[394: 契約済みさん]

ルフォン飛鳥山の提携（斡旋）のインテリア取り扱い会社に、インテリア家具・特注家具等を発注された方、いますか？
申込が迫っているようなのですが、内覧会を終えないで、特注家具等注文された方いましたら、ご意見伺えればと思います。実際に、現地を見る前に、注文されたのでしょうか？

[395: 匿名さん]

ここ、買えるなら欲しい。。
いい雰囲気だと思います。

[396: 匿名さん]

目の前にある赤レンガ造りの建物と芝生は大蔵省の醸造試験所跡地ですよね。
今の事業仕分けで話題になった広島にある独立行政法人・酒類総合研究所は元々はここにあったとか。
ベランダから見えるここの風景はちょっとだけヨーロッパみたいかも。

[397: 匿名]

特注家具その他いろいろを、注文しました。
食器戸棚を場所に納まるよう寸法等も合わしてもらう様指示をしました。それと動かすことのない物だけ注文した感じです。テーブルや椅子については、内覧会後に家具屋で買おうと思います。何せ寸法も図面上しか分からないですから。
ただ、写真と想像での注文になりました。

[398: 契約済みさん]

駐車場の申し込みに1週間はいらないだろ。
前から使うこと考えてたら希望の区画くらい決めときなよ。
引越しも煽られるって聞いたことないよ。。。。

そんなことはさておき、オプションで悩んでて食器洗浄器って
実際使ったことなくて、正直良いですか？
妻は欲しいとのことで検討してますが、なんか面倒臭くなって
収納スペースだけつぶして意味がなくなりそうな気が・・・

[399: 匿名さん]

>398

食洗機、10年くらい前から使ってますが、我が家では必需品です。
その間、三回引っ越しましたが、すべてオプションで付けました。
性能もどんどん良くなっているし、付けて損はないと思いますよ。

[400: 契約済みさん]

ありがとうございます。そうですね！！
おもいきってオプションつけてみようと思います。
今の生活からかなりステップアップになるので楽しみです。
部屋もそうですが、廊下の雰囲気とかも良さそうですしね！

[401: 匿名]

完売そろそろ？

[402: 契約しましたさん]

5月20日の説明会の案内が届きましたね。いよいよ入居に向けたカウントダウンが始まった感じがします。
引越しのアレンジ等々やることは多いですが以前にもご意見があった、管理組合の運営も考えないといけませんね。
改めて規約を勉強しておこうと思います。

[403: 匿名さん]

駐車場利用者って、結局どのくらいいるのかしら？
管理費が赤字になるようなら、利用料の値上げや数年後の取り壊しも本気で考えないといけませんね。
機械式って出すのにも時間かかるし、機械だから点検、メンテナンスしなくちゃいけないし、本当に面倒。
値上げ、取り壊しってなったときが、管理会社さんの腕の見せ所ですね。
ぜんぜんお話にならないようなら、数多ある管理会社さんの選定をしなくちゃ。

[404: 匿名さん]

駐車場申し込み後に売主に聞いた話では、駐車場はほぼうまりそうな状態で、当初予算立案時に7割稼動の計算だったので駐車料金の収入という点で予定よりプラスになるはずです、とのことでした。メンテナンスは大変そうですが、うまっていてくれるならそれはそれでありがたいですね。

[405: 匿名]

駐輪場の抽選結果が届きました
下段60台上段16台って、すべて2段にすれば60台60台の120台分を用意することも出来たのではないかと思いました。
一戸一台はやっぱり少ないですね
自転車をエレベーターに乗せることになるのでしょうが、キレイに使って行きたいですね。

[406: 契約済みさん]

405様

確かに駐輪場の台数は少ないかもしれません。しかし、マンションの性質上我慢しなきゃですね。

＞自転車をエレベーターに乗せることになるのでしょうが、キレイに使って行きたいですね。

⇒私の主観ですか、マンション内に自転車を入れる事は
　懸念します。カーペット張りの内廊下ですし、汚れ・　破損はマンションの資産性にも影響します、、
　（折りたたみなら許容内かな？）
　個々人で考え方は異なりますが・・
　良識ある方が多いようですので、いろいろと議論して
　行きたいものです！
　皆様よろしくお願い致します～
　

[407: 匿名]

祝！完売

[408: 匿名]

405です
契約済みさん、コメントありがとうございます。 まったく同感です。 ただ、一戸一台はやっぱり少ないので、空き駐輪場の活用含め運用をしっかり考えていきたいですね。

確かに完売したみたいですね。ホームページでも告知されてました。内覧会前にMR行きたかったのに残念。 ま、完売自体はとても良いことなんですけどね。

皆様よろしくお願いします

[409: 入居予定さん]

完売、やっぱり嬉しいものですね。
入居予定の皆さま、今後ともよろしくお願い致します。

さて、早速ですが、マンション管理費について少しお話させて下さい。

今月5月1日より、管理会社による資金横領を防ぐため、新しい法律が施行されました。
内容は、毎月の余剰金は、管理費とは別の口座に振り替えなくてはいけないというものです。
そのため、少なくとも2つの口座が必要となります。
ほとんどのマンションでは

①長期修繕積立用
②管理費収納用

の2つを分けて管理しているようです。

個人的には、修繕積立用がある程度貯まったら、一部を定期預金に切り替えて、少しでも利息を
増やしたほうが良いと思います。

定期にすると簡単に出し入れできなくなるので、有事に備えてあくまでも一部。
その場合、余剰金や積立が貯まるまでの一時用として、もうひとつ口座を作ることになります。

1期目の役員は抽選で決めることになっていますが、どのお宅がなったとしても、お金のことは管理会社に
任せっぱなしにせず、組合で収支をしっかり把握しておくようにしましょう。

無駄は省かなくてはいけませんが、お金を出すべきところにはきちんと出して、管理の行き届いた
良いマンションにしたいですもんね。

管理会社さん、よろしくお願いしますね。