ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[309: 契約済みさん]

304さんがおっしゃっているのは、新築マンション80物件ランキングのことでしょうか。
2007年の同紙で1位に輝いた物件が、施工ミス発覚したことあるのであまりアテにならないと思いますよ。
他人の評価よりも、自分が満足できるかどうかだと思います。

[310: 匿名さん]

308さん、ありがとうございます。
そうですね、一度ギャラリーへ行ってみます。

完成前に買う難しさの一つですね。
東側はかなりお向かいさんが近く密集した感じなので、
本当は現物を見て確かめたいものです・・

現地でもう一つ、電線、電柱が気になりました。
道路から２階、３階ぐらいの高さだと
視界の正面に入ってきそうな気がしています。

駅近ですし、
マンション自体も良いと思っているのですが、
あまり選択肢も残っていませんね。
地縁もあるので良いのですが、悩みます・・・

[311: 契約済みさん]

310さんのおっしゃる通り、私もルフォンの部屋からの眺望は期待できないと思っています。。。

私の場合は、カーテンを開けっぴろげて窓から外の様子を見ることって、実生活の中ではあまりないのでは？
と考え、割り切ることにしました。（今住んでる賃貸マンションも、目の前に電線がありますが、
もはや気になりません）
それに、ルフォンを一歩出れば、外には眺望の良い公園がたくさんあることですし・・・。

そんなこんなで、私は310さんと同じ悩みを持っていて、結果として割り切ることとしました！

[312: 購入検討中さん]

造幣局跡地に新築された分譲マンションに賃貸で居住しておりましたので土地勘は少しだけあり、こちらを検討しております。モデルルームへは今週末に行ってきます。ただ、100m2のモデルルームであり、東2LDKを対象で検討しているため、各箇所の設備だけの確認になるのでしょう。不動産は高度成長期に確立されたゼネコンのシステムですから、我々素人は勉強しても限度があると思ってます。自分責任になるとは思いますが、日本の基準は高いので自分の目で見てよければと思います。大きな買い物ですから慎重になるのは当然ですし。機械式の駐車場の話は大変参考になりましたが、私の購入前提としては1/3の数しかない駐車場が確保できるかです。居住地に対して以外の駐車場を外で借りるというのは自分の住まいではないと感じております。近くには美味しい大勝軒の分家もあります。

[313: 匿名さん]

312さんは、駐車場が抽選になって万が一外れたとしても、納得できるようであれば前向きに考えられたらいかがでしょう？駐車場が住まいの絶対条件であるなら、ここは難しいかもしれません。

[314: 匿名]

今週で完売なればいいですね

[315: 契約しました]

最終4戸、まだ売れてないみたいですね。
景気も上向いてきたし、狙い目だとは思うのですが．．

そろそろ桜の季節、お花見を兼ねて建築途中の様子を観に行くのも良いですね。

[316: 匿名さん]

私は当物件を検討しています。
MRで確認しようと思いますが、
気になっている点があります。

前の方も気にされているように、
敷地内の駐車場が確保できるか？
あと、2LDK検討中なのですが、
お向かいさんとの距離です。

ただ、近隣で三井さんが登場しているので、
あちらも気になりますね・・・

[317: 契約済みさん]

希望者の方は、ご自分の目で現地を確かめてみてくださいね。
もうあらかたできているので、お向かいとの距離感などもわかるはずです。
良しとする範囲かどうかは人それぞれでしょう。
駐車場希望の方が入居されるのは、大歓迎です。
ただ、営業さんは売った後までは責任を持ってくれないので、数年後の保証はないですけど・・・

[318: ビギナーさん]

営業さんがお向かいとの距離を数年後まで保証してくれるマンションてどこかありますか？
今賃貸で、真向かいに建物が建ち日当たりが悪くなり困っています。

[319: 契約済みさん]

住宅選びは、ご家庭によって何を重要視するかで変わってきますよね。
ウチは眺望の優先順位は低かったので、間取りと仕様、場所でこちらに決めました

仕様に関しては、

床暖房
ガス（IHがキライなので、これは絶対必要だった）
手洗いカウンター付タンクレストイレ
ディスポーザなし（故障が多く、管理が大変と聞くので）
24時間換気システム

の全てが満たされている予算内の物件が、都内に意外となかったんです。
2,3年前に竣工した物件で上記仕様は割りと当たり前だったみたいですが、
このところ仕様を下げて価格を下げる傾向にあるんでしょうかね。

特に、ガスが使えるマンションというのは、圧倒的に減っている気がします。
マンションは一度オール電化にしちゃうと、ガス管を通すのに大規模な工事が必要なので、
変更するのは難しいと聞きました。

日当たり重視ならタワーも有りですが、外に洗濯物が干せないのが難点ですよね。
室内干しで問題ないご家庭なら良いのでしょうね。

[320: 匿名さん]

319
エリアではなく仕様を最優先で選んだんですか？ 珍しいタイプの方ですね。

[321: 匿名さん]

南向きのプレミアム住戸安いと思います。
前が公園で真南向きの100平米！

すでに近隣、他物件を買ってしまいましたが、
最初からこの価格なら、どっちが良いか非常に悩んだと思います。

[322: 契約済みさん]

321さんは、営業さん（笑）？

320さんへ

ウチはエリアよりも、駅近で複数路線使用可という条件を優先して探しました。
モデルルームを見て気に入らなかったら、千葉、埼玉、神奈川も視野に入れるつもりでしたよ。

by319

[323: 周辺住民さん]

>322
千葉、埼玉、神奈川の駅近で複数路線使用可ってどういう場所なんだろう？
千葉なら船橋駅、埼玉なら大宮駅、神奈川なら横浜駅？複数使えても田舎から田舎じゃね。

[324: 周辺住民さん]

営業じゃないですよ（笑）。
ディアナコートで販売したときに、近くのマンションと比較して
場所、品質の割りにあまりに価格差がありすぎたのでこちらは検討物件から外しました。

久しぶりに見たら、今は適正価格に値下げされたから、良いと思ったのです。
真南向きの最上階なら欲しかったですね。いくらになったのかな？

[325: 匿名さん]

3月27日の「アド街っく天国」は飛鳥山特集みたいです。
入居予定の皆さん、要録画ですよ！

[326: 匿名さん]

３２３さんは読解力不足かな～。
落ち着いてゆっくり読みましょう（笑）

>>ウチはエリアよりも、駅近で複数路線使用可という条件を優先して探しました。
モデルルームを見て気に入らなかったら、千葉、埼玉、神奈川も視野に入れるつもりでしたよ

どこにも「千葉、埼玉、神奈川の駅近で複数路線使用可」なんて書いてないし・・。

[327: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川なら複数路線が使えなくても良いと言うことですね。
北区王子なら埼玉と変わらないから視野に入りまくりでしょうね（笑）

[328: 匿名さん]

東京都＝埼玉県？
王子＝埼玉県？
埼玉県？？？？？
なんだっ？