ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

[購入検討中さん]

検討している皆様と情報の交換を希望しています。
よろしくおねがいいたします。

所在地：東京都北区滝野川2丁目5番1他（地番）
交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩4分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.19】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[188: 匿名さん]

↑
そんなの不動産屋さんにしか分からないよ…

[189: 購入検討中さん]

私も素人ですが知ってますよ。

マンション購入検討者なら、売り方も教わった方が良いですよ、消費者も賢くならないと。

[190: 匿名さん]

私も素人ですけど、知っていますよ。
モリモトでもサンケイでもないデベでしたが、以前に別の地域で検討したマンションが、
二期以降、やはりこのような方式で小分け販売していました。

すでに決まった申込者がいるので、告知も抽選も形式的にやるだけで、
前日に形だけお知らせして登録すぐ抽選、というわけです。

これを前日に見て当日いきなり駆け込みで登録してくる人がいたらどうするんだろうと
営業のおじさんに聞いてみたら、実際にそういうことはほとんどない、とのことでした。

[191: 契約済みさん]

「先着順」とあっても抽選はするんですねー。

他の物件を見に行った時、
「今すぐにでもハンコを押さないと、他の人に先を越されちゃいますよ」と言われていたので、
早い者勝ちなのかと思っていました＾＾

[192: 購入検討中さん]

先着順は抽選しねーだろ・・・
登録抽選は重なれば抽選だろ・・・

[193: 検討中]

初めて投稿します。契約考えてます。今一度お買い得か迷っています。将来転売考えてますが、値崩れ大丈夫でしょうか？

[194: 契約しました]

西側で契約をした者です。　No187さん、何卒よろしくお願いします！

No.193さんへ　
大幅な値崩れというものは無いと思います。　
ただ一般に良く言われる購入後の2割程度の価値ダウンくらいは織り込んでおく必要があるでしょうから転売で差益を上げるのは望み薄かと．．。

【私が選択の際、重視したポイント】
良い点
　・周辺環境（閑静、公園・緑が多い）
　・駅近
　・地盤が安定（南にある醸造試験場は100年以上前の建物だそうです）
悪い点
　・エントランス前、石神井川堤防の雰囲気が暗い（特に夜）　
　・駐輪場が少ない
　・駐車場が埋まりそうもないらしい（将来の修繕積み立てに若干の不安が．．）
　・営業担当が他の物件の営業担当に比べて頼り無かった　（私がハズレを引いただけかも知れませんが．．）

物件価値の維持向上のためにも管理組合の活動を通じ、少しでもよいマンションになる様頑張らねばですね。

[195: 検討中]

アドバイスありがとうございました。２割減とは３０年たってとの考えでよろしいでしょうか？やはり賃貸で貸して15万から20万円の間で考えてますが、高いでしょうかね？

[196: 匿名]

新築が中古になった瞬間（つまり買った瞬間）に2割減、と良く言われてます

[197: 検討中]

いま一番悩んでいますことは、ﾓﾘﾓﾄ時代から坪単価が100万下がりましたがそれでもちょっと高いのかなと考えてますが如何でしょうか？レクセル、ダイヤ、ﾀﾞｲﾅｼﾃｨは小バブルだからあの値段だったのでは？あと商業施設が少なすぎです。駅前の東武や印刷局の工場の敷地建て替えたり出店の予定は聞きませんか？

[198: 近隣住民]

商業施設を望むなら、お台場のマンションでも買ったら？

[199: 契約済みさん]

No.197 さん
今どこ住んでんの？都内じゃないですよね？
王子駅ですよ～！もっと住んだと思って商業施設ちゃんと調べてみれば～！
小バブルだから高かったって、じゃあ小バブル今後きたら坪単価100万UPで大儲け～。
値崩れ心配？この物件の事情知ってる？その小バブルがはじけたから私は検討出来るマンションになりました！
価格高い・・・商業施設もない・・・そう思ったら普通検討外でしょ。真剣に検討するまでいかないよ。
どうして苦しんでまで検討を？いやなものは買わなくていいんだよ！
私は自分の価値観で予算云々じゃなく、高いと思った物件は全て見送ってきましたよ。
地元だけど、王子って実は場所によるけど昔から別に安くないのよ、、、
子駅の反対側(地元)とか南北線でもう一駅くらい離れて考えてみれば、
かなり安くなるんじゃない？（中古ももちろん）
しっかりした人が多そうなマンションですね。頑張って購入しましたので、
正直余裕はないですが、契約済みのみなさん！！宜しくお願いします。

[200: ・]

安いとか、高いとかって価値観とかっていって誰もかもみんな上辺の見方だけじゃん。
実際に建つ建築物についてよく考えてみれば？
あれだけ世間を騒がせた問題があるんだから。
まあ、人の価値観はそれぞれだけど。

[201: 契約済みさん]

上辺って・・・・
マンションの話だよ・・・・・・
「あれだけ世間を騒がせた問題」が本質で上辺ではないってこと？
現地見てモデルルームで仕様や構造確認して、上辺の価格だけで決めてません！
「あれだけ世間を騒がせた問題」には、サンケイビルも三井住友建設も関係ないんだよ。
このマンションは、「あれだけ世間を騒がせた問題？(みんな知ってる？)」があったからこそ
普通の会社のマンションよりも、見方が厳しくなります。
責任をとる会社のレベルも高いですし、法律も出来ました(住宅瑕疵担保責任保険)。
人の価値観はそれぞれだけど、本質を考えて下さい№200さん。。。
実際に建つ建築物についてモデルルームでちゃんと話を聞いて見ては？

てか検討もしてなくて契約もしてなくて気分の話って、完全業者さん？
竣工して売れ残ったマンションの営業だったりして・・・・

[202: 契約済みさん]

ちょっと高いかは人それぞれ。モリモトのときには、この物件の価格は高すぎたのですよ。坪単価が下がって、内装の一部もモリモト仕様をそのまま利用して、下がった価格で納得できれば購入すればよいのです。新古になったら・・・、値崩れしたら・・・とか考えているのでしたら、もっとこの地域の物件や地価の情報を収集してみてはいかがですか？で高いと思ったら見送ってもいいと思いますけど。

[203: ・]

だから２０１みたいなアホとは話したくないね。
モデルで話きいてどおすんの。
実際の建築現場を見学するとか、抜き打ちするとか考えないの？
あなたに何が理解できてるの？
マンションを買うどころか、物言う資格すらないよ。
見ていて笑っちゃうね。
業者とか、素人とか関係ないじゃん。
もっと商品吟味して買い物しなくてどうすんの。
すべて聞いた話や客観的な事ばかりじゃん。

[204: ・]

責任をとる会社のレベルも高いですし、法律も出来ました　？？？
何を基準にものいってるの？
だから甘いんだよ。
尻に火ついてからじゃ遅いよ。

普通の会社のマンションよりも、見方が厳しくなります。？？？
どれだけの違いがあるか、上辺な話し方（笑）
所詮、人が作ってるんだよ。
施工者味方してどおすんの？
幸せものだな。

[205: 購入検討中さん]

>203,204

既に契約された方は、リスクも納得した上で購入しているのです。
なのに、なぜ、そのような方たちの決断を揶揄するような発言をするのでしょうか？

本当に心配されるのであれば、言い方ってものがあるかと思います。

そもそも、自分の名前を「・」と書いて立場を隠すのではなく、どういう立場でこのマンションを見ているのか、
を明示して発言してください。

閲覧者にとって、有益な情報を与えると共に、不愉快な思いをさせないことも、エチケットの１つだと思います。

[206: 匿名さん]

>>200さん

＞あれだけ世間を騒がせた問題があるんだから。

そんな「世間を騒がせた問題」がこの物件にあったかと、このスレも最初から全部読んでみましたがわかりませんでした。
どんな大問題なのかご教示いただければ幸いです。

まさか耐震偽装とか一般的な手抜き工事の話をここでなさっているわけではないですよね？

[207: 購入検討中さん]

「・」さん焦りすぎ！(笑)
今年も厳しいようですね、お疲れ様。

だから検討してないのにマイナス発言はバレるって。
実際の建築現場を見学・・・普通見れないし、見て分かるのか？
抜き打ち？？？意味が・・・
「・」さん担当の竣工した売れ残り物件じゃないんだよ。
あいかわらずむちゃくちゃやってるね。

完成前に物件が売れてるの！！
だから物件についてどういう風になっているのか聞いて判断するの。
後は信頼するだけ！！