ドルフィーノ浦和美園について

[物件比較中さん]

ドルフィーノ浦和美園の情報を希望します。
駅徒歩２分、ショッピングモールが徒歩５分、利便性は良さそうです。
環境面はどうでしょうか？


売主：タクトホーム株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田679番地
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩２分

[22: 物件比較中さん]

いよいよ販売開始ですが、良い情報はありますでしょうか？

[23: 匿名さん]

浦和の物件は人気がありますからね。
どうしても、ある程度相場が高くなってしまうのは仕方がないかと。
乗り換えや都心の距離を考えると、浦和という街は落ち着いていていいと感じます。

[24: 周辺住民さん]

↑
どこか別のマンションと間違ってない？

[25: 匿名さん]

浦和と浦和美園はまったく別物だと思った方がいいですよ。
HPの「周辺環境」に出ている写真を見ればわかりますよね。浦和はあんなに遠いんですよ。
浦和美園から写真を撮ると、浦和が霞んじゃうんですから。
駅前、高速鉄道が出来てこれだけ経っているのに、未だにあれだけの空き地があるんですよね。
まともな駅前環境になるには数十年は余裕でかかると思った方がいいです。
だって駅前3分の物件が2690万で買えちゃうって所を見ても、いかに不便かわかりますよね。
これが浦和駅や南浦和駅で、駅3分だと余裕で5000万は余裕で超えますよ。

[26: 匿名さん]

周りが空き地ばかりなので、土ぼこりがすごいです。
１０年間取替え不要のはずの空気清浄機のフィルターが、１年半で真っ黒になり、買い替えしました。

[27: 検討中さん]

駅徒歩3分で、２６９０万で買えちゃうからいかに不便かと書いてる人がいますが、
それは低層階の隣の建物の影になる６０平米ちょっと所だけですよ。
上層階は４０００万近くしてるので、東川口と変わりませんよ。

どんどん近隣も工事してるので、発展はしていくのでは？数十年は大げさかも。

[28: 周辺住民さん]

美園3号線の交差点にヤマダ電機ができるみたいですね。
田園地域だったこの周辺も地盤改良がやっと終わり、いよいよ大きな建物の建築計画が出始めていますね。
街が大きくなる一方、緑が少なくなっていくのは寂しいです…

[29: 匿名さん]

緑ならいいですけど、駅の周り、空き地だらけじゃないですか。
既存の駐車場を壊してマンション建てたりしてますが、
それより早く空き地を埋めて欲しいですよね。
そうしないと、土ぼこりがすごくて洗濯物も外に干せません。

[30: 匿名さん]

浦和ミソノ周辺の開発が遅れているのは何故なんですかね…？

[31: 匿名さん]

日当たり悪くなる可能性がありそうですね。

[32: 購入検討中さん]

このマンションと交番の間の駐車場がアスファルト舗装されてないのが気になりますね…
どなたか情報ある方居ませんか？

[33: 購入検討中さん]

1階のテナントって、何が入るのでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

居酒屋とか入らないっていってましたよ。

[35: 匿名さん]

ここの支払いプランを見て感じるのは、審査が通ればですが、頭金なしで支払い５万からで購入できるなら、駅から近いので購入したほうが賃貸よりも得かも。
分譲だとリセールもできますからね。
賃貸だともっと、その金額だと条件の悪い部屋になるし。
ずっと、賃貸だったけど。

[36: 匿名さん]

価格帯安いなあと思いましたが設備仕様のほとんどがオリジナル仕様に
なってるんですね。写真で見た感じですと悪くないですが使い勝手はどうなんでしょう。
ここはガラス引き戸が標準ってことなんでしょうか。
開放感あるにしても一つでも部屋を多くしたいファミリーだと
プライバシーが気になりそうです。
コンパクトな間取りですが収納はそこそこかな。2部屋繋がってるWICが便利そうですね。

[37: 匿名さん]

収納はかなり少なかった
ほぼ60平米台
設備は悪くなかったかな普通

[38: 購入検討中さん]

足場が外れてましたね。予定より早くでき上がるそうですね。
モデルルームみましたがガラス様の引き戸は人が近づいても中は見えない造りになっていてプライバシーは問題なさそうです。光は通すので部屋が明るくなって多少狭くても圧迫感を感じにくかったです。

[39: 匿名]

立地はかなりいいよね

[40: 購入検討中さん]

近くに病院や行政センターも建つ予定ですし学校も近いのでとても住みやすい場所でしょうね。
これからのマンションは材料費の高騰が心配ですね。

[41: 購入検討中さん]

もうだいぶ売れたようで、残りが少なくなってきたようです。
この辺りは景観重点地区なので、周りに高い建物も立たなそうだし、便利な街の割にごみごみしてなくていいですよね。
人口も増加していくので、ドンドン発展しそうです。

[42: 匿名さん]

予想以上に外観が素敵だなーと思いました。東口は今後発展しそうですね。

[43: 匿名]

もうだいぶ整地も終盤なので一気に北側もマンションや戸建てが増えていきますね

[44: 匿名さん]

外観みてガッカリしました。
センターフィールドと比べてもかなり安っぽいし賃貸マンションみたい。

[45: 匿名さん]

駅から近いけど地盤が心配

[46: ご近所の奥さま]

周りの駐車場にマンションとかビルとか出来始めると、日当たりが悪くなりそう。

[47: 匿名さん]

たしかに目の前は将来的に建物になってしまうでしょうね

残っている部屋は狭い部屋か日当たりの悪いところばかりでした

[48: 匿名さん]

外観はダサいね
イメージはかなり盛って高級感あるように見せてるけど
窓も小さいしね

[49: 匿名さん]

センターフィールドの方がダサいですよ。でかいだけで。
色がぼやけてるし。センターフィールドにお住まいの方ですか？

センターフィールドの方は目の前に建てられて嫌なんでしょうけどね。

[50: 匿名]

どちらも普通のマンションですよ

[51: 周辺住民さん]

外観とか好みですよね。
地盤そんなに心配ですかね？
批判的な意見は、投稿されてる時間の間隔が全部同じ時間帯なので、一人の方が頑張って投稿されてるんじゃないですかね(笑)

[52: 匿名さん]

地盤は心配ですよ
実際、目の前で液状化の被害受けているマンションあります
こちらはそれに対して何も対策してないので私は検討見送りました
マンションで何千万も何億も被害を受けてローン以外にお金を出さないといけないなんて嫌ですからね

[53: 匿名さん]

地盤は心配ですよね。
でも複合施設や、大学病院、地下鉄、イオンなどの施設を建設するということは地盤を
調査した上の建設でしょうから、一概に不安を煽るのはどうかと。


杭も支持層まで打ち込んでるらしいですよ。１００年耐久コンクリートだし。

駅周辺は比較的安全と聞きました。ちょっと東の方に行くと地盤が緩いとこもあるらしいですが。

[54: 匿名さん]

始発駅だと、時間帯によっては朝なども座れますね。
理想としては、朝はしゃきっとして通勤したいですが、繁忙期などはかなりヘロヘロなので。
始発駅というのは、魅力を感じます。
駅から近いのも、通勤時間の煩わしさを軽減してくれます。

[55: 匿名さん]

誘致する大学病院は決またのですか…?

[56: 匿名さん]

外観は結構綺麗で立派な感じでしたよ。
駅から近いからリセールスも良さそうですね。

[57: 匿名さん]

順天堂にアタックしているみたいです。

[59: 匿名さん]

開発から１０年以上かけて盛土をしっかりとしてきたので、地盤の方は問題ないでしょうね。
ちなみに、イオン南側に中学校の建設計画もあるみたいです。

[60: 匿名さん]

中学校かなり遠いです

モデルルーム見に行きましたがショボかった

[61: 匿名さん]

元々田んぼですから地盤は良くないでしょうね

[62: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルーム結構良かったですよ。オプションが少なくて、実際のイメージが掴みやすかったです。いくらモデルルームばかり綺麗でもオプションだらけ、高級家具ではイメージが分からないですからね。
オリジナルの建具にこだわっていて、ドアやキッチンなど素敵でした。

[63: 匿名さん]

新しい中学校の立地場所は、１２２号や東北自動車道を超えて行く美園中学校よりかは安全だし、美園小学校の延長で行く感じなので、遠いとは思いませんね。
地盤は３５ｍの基礎杭を岩盤まで入れているので、問題ないでしょうね。
この周辺は田んぼだったから地盤が悪いとよく言われてますが、本当に悪ければ都市開発なんてしないのでは？

[64: 匿名さん]

十数年かけて地盤を改良してマンションが建てられるようにまでなったのだから心配ないと思います

関東の低地なんてほとんど元は田んぼです

[65: 匿名さん]

駅まで近いですが、駐車場がもう少し確保されていても良いかも。
もし希望者が多かったら抽選ですよね？
店舗は２つ入るようですが、どんなお店が入るのか楽しみですね。

[66: 匿名さん]

カフェとかできてくれるとうれしいです。駅周辺でくつろげるところがほしいです。

[67: 匿名さん]

もう少しで出来上がりそうですね。売れ行きはどうなんでしょうか。

[68: 匿名さん]

日当たり悪いですね
西向きだから仕方ないか

[69: 匿名さん]

第3期の受付中なんですね。
もうすぐ完成なのに、のんびりとした販売ですね。

４ＬＤＫはあと１戸で終了なんですか。
３面採光で２面がワイドスパンなんて贅沢な間取りですね。
洋室４を開放してリビング拡張もできて利用価値ありそう。
ただ、各部屋のプライバシー性には劣る感じですね。
理想を言えば浴室やトイレにも窓があると良かったです。

[70: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです！

[71: 購入検討中さん]

テナントに入る店舗は、なんでしょうか？
パン屋さんとかカフェなのかな