ドルフィーノ浦和美園について

[物件比較中さん]

ドルフィーノ浦和美園の情報を希望します。
駅徒歩２分、ショッピングモールが徒歩５分、利便性は良さそうです。
環境面はどうでしょうか？


売主：タクトホーム株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田679番地
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩２分

[1: 匿名さん]

周辺住民です。
先日チラシが投函されていました。
間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫの２パターン載っています。
４ＬＤＫは３方向にバルコニーがあり、明るく風通しがよさそうですね。
ただ、この周りだけ集中して３階建てくらいの建物が建っているので、低層階の方は少し不利かもしれません。

駅へ向かう途中に交番もあるので、治安は悪くないと思います。
埼玉高速鉄道船の始発駅で便利ですが、運賃はすごく高いです。

買い物は、イオンモールも近いですし、最近埼玉スタジアムの向かいにホームセンターができました。自転車なら５分くらいで行けると思います。

駅の横には先日から前複合公共施設の建設工事が始まり、２年後くらいにオープンするらしいです。
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/003/p015932_d/fil/shiryo231...

[2: 周辺住民さん]

複合施設楽しみです。
図書館が早くできてほしい。

[3: 匿名さん]

美園にマンションって久しぶりですね！
公式サイトでは、まだ間取りは見られませんね？
価格が安そうなので、第一候補として検討します！

[4: 匿名さん]

新聞おりこみをお願いします。

[5: 匿名さん]

間取りはＳＵＵＭＯだと見れますね。

[6: 匿名さん]

ちょっと家に投函されるチラシの頻度が多くてうざいです。
数えているわけではないですが、１日置き位に感じます。
そんなに同じところにばかり配布しても意味ないと思うんですが・・・。

[8: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行きましたが、設定価格が高過ぎるように感じました。
広告の2千万円台は日当り悪く隣の建物と被ってしまう2,3階までの一部、それ以外は3300万から4000万程度と立地・設備面・間取り面では他と比較して高い設定に感じました。

現在全戸の中の3戸程度が商談中、14戸くらいが検討中の意思ありといったとこでした。

そこまで出すなら東川口で新築マンションの建築を待ちます。
先日完売した東川口駅2分のユードリームが同じくらいの価格設定でしたから。

上記の立地面では駅から近いのは素晴らしいですが、
それを差し置いてもマンションの周りがまだ何も無さ過ぎて、毎日電車通勤でほとんど家にいないような人じゃないと
生活するのは不便極まりないですね～。車は必須です。

高速鉄道が開通した15年前から浦和美園は将来は・・・なんて言われてましたが、
15年たった今でもこれではちょっと足踏みしてしまいます。

購入検討で伺ってみましたが、全体的に300万～400万くらい安くないと購買意欲は湧かなかったです。

以上　個人的な感想でした。

[9: 匿名さん]

すぐ近くにあるセンターフィールドは、サッカーのサポーター向けに通常より高い価格設定でバカスカ売れたという噂を聞きましたが、ここもそんな感じなのでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

№8です。
センターフィールドはSR開通時に、始発駅近くでイオンも近く、尚且つ大規模マンションということで
売れた記憶があります。先ほどの話で浦和美園の将来性に先行投資された方も多かったと聞いています。
またサッカーファンは多いですが、販売に影響があったほどではないのでしょうか。

SR開通時からしばらくたった今、浦和美園駅前はコンビニ一軒、飲食店なし、買い物は車でイオンか東川口のスーパーといった感じでしょうか。

徒歩でイオンは駐車場入り口からイオン本体まで徒歩3分程度なので荷物がある場合は結構きついと思います。

[11: 匿名さん]

イオンの駐車場使いにくいのと、買い物がいつもそこだけになってしまうのが欠点かな。それに浦和というよりは越谷市な感じ。

[12: 匿名さん]

駅前に居酒屋は一件ありますよね。

[13: 匿名さん]

駅前はもう少しさかえてほしい、と個人的には思っています。
浦和とはいえ、少しさびしい感じは否めないような気がしています。
ただ、住居地として構えるなら、通勤に不便を感じないならいいような気もします。

[14: 匿名さん]

ここは俗に言う浦和とは全く別物ですよね。
隣の東川口も俗に言う川口とは全く別物ですし。
東川口は武蔵野線も走ってるからまだましですけど、浦和美園はあのバカ高い電車かバスを使わなきゃどこにも出れず、始発駅とはいうもののとても不便を感じます。

[15: 匿名さん]

浦和美園は10年前に比べたら、けっこう開発されてきたなという印象があります。
通勤費は会社持ちだから、いいかなと思いますよー。

[16: 匿名さん]

会社が持たないところもあるんですよ。ＪＲにしろって。

[17: 匿名さん]

配布されてたチラシが誤字ばっかりでした…
駒込駅が駒沢駅だったりとか、モデルルームがBタイプなのにDタイプだったりとか…

[18: 匿名さん]

随分テキトーですね…

[19: 匿名さん]

決定では無いようですが、病院が出来るかも知れませんね。

ソース
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG335H1LG33UTNB020.html

[20: 購入検討中さん]

このあたりはまだ保留地なのでしょうか？？

[21: 匿名さん]

新しいチラシには３ＬＤＫの角部屋(Ａタイプ)の間取りも載ってますね。
洋室の引き戸を開けると縦長リビングと合わせてＬＤＫ２１．７畳だそうで、使い勝手がよさそうです。
目立つように「埼玉スタジアム徒歩圏内」と記載してあるところをみると、やはりサポーター向けなんでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

いよいよ販売開始ですが、良い情報はありますでしょうか？

[23: 匿名さん]

浦和の物件は人気がありますからね。
どうしても、ある程度相場が高くなってしまうのは仕方がないかと。
乗り換えや都心の距離を考えると、浦和という街は落ち着いていていいと感じます。

[24: 周辺住民さん]

↑
どこか別のマンションと間違ってない？

[25: 匿名さん]

浦和と浦和美園はまったく別物だと思った方がいいですよ。
HPの「周辺環境」に出ている写真を見ればわかりますよね。浦和はあんなに遠いんですよ。
浦和美園から写真を撮ると、浦和が霞んじゃうんですから。
駅前、高速鉄道が出来てこれだけ経っているのに、未だにあれだけの空き地があるんですよね。
まともな駅前環境になるには数十年は余裕でかかると思った方がいいです。
だって駅前3分の物件が2690万で買えちゃうって所を見ても、いかに不便かわかりますよね。
これが浦和駅や南浦和駅で、駅3分だと余裕で5000万は余裕で超えますよ。

[26: 匿名さん]

周りが空き地ばかりなので、土ぼこりがすごいです。
１０年間取替え不要のはずの空気清浄機のフィルターが、１年半で真っ黒になり、買い替えしました。

[27: 検討中さん]

駅徒歩3分で、２６９０万で買えちゃうからいかに不便かと書いてる人がいますが、
それは低層階の隣の建物の影になる６０平米ちょっと所だけですよ。
上層階は４０００万近くしてるので、東川口と変わりませんよ。

どんどん近隣も工事してるので、発展はしていくのでは？数十年は大げさかも。

[28: 周辺住民さん]

美園3号線の交差点にヤマダ電機ができるみたいですね。
田園地域だったこの周辺も地盤改良がやっと終わり、いよいよ大きな建物の建築計画が出始めていますね。
街が大きくなる一方、緑が少なくなっていくのは寂しいです…

[29: 匿名さん]

緑ならいいですけど、駅の周り、空き地だらけじゃないですか。
既存の駐車場を壊してマンション建てたりしてますが、
それより早く空き地を埋めて欲しいですよね。
そうしないと、土ぼこりがすごくて洗濯物も外に干せません。

[30: 匿名さん]

浦和ミソノ周辺の開発が遅れているのは何故なんですかね…？

[31: 匿名さん]

日当たり悪くなる可能性がありそうですね。

[32: 購入検討中さん]

このマンションと交番の間の駐車場がアスファルト舗装されてないのが気になりますね…
どなたか情報ある方居ませんか？

[33: 購入検討中さん]

1階のテナントって、何が入るのでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

居酒屋とか入らないっていってましたよ。

[35: 匿名さん]

ここの支払いプランを見て感じるのは、審査が通ればですが、頭金なしで支払い５万からで購入できるなら、駅から近いので購入したほうが賃貸よりも得かも。
分譲だとリセールもできますからね。
賃貸だともっと、その金額だと条件の悪い部屋になるし。
ずっと、賃貸だったけど。

[36: 匿名さん]

価格帯安いなあと思いましたが設備仕様のほとんどがオリジナル仕様に
なってるんですね。写真で見た感じですと悪くないですが使い勝手はどうなんでしょう。
ここはガラス引き戸が標準ってことなんでしょうか。
開放感あるにしても一つでも部屋を多くしたいファミリーだと
プライバシーが気になりそうです。
コンパクトな間取りですが収納はそこそこかな。2部屋繋がってるWICが便利そうですね。

[37: 匿名さん]

収納はかなり少なかった
ほぼ60平米台
設備は悪くなかったかな普通

[38: 購入検討中さん]

足場が外れてましたね。予定より早くでき上がるそうですね。
モデルルームみましたがガラス様の引き戸は人が近づいても中は見えない造りになっていてプライバシーは問題なさそうです。光は通すので部屋が明るくなって多少狭くても圧迫感を感じにくかったです。

[39: 匿名]

立地はかなりいいよね

[40: 購入検討中さん]

近くに病院や行政センターも建つ予定ですし学校も近いのでとても住みやすい場所でしょうね。
これからのマンションは材料費の高騰が心配ですね。

[41: 購入検討中さん]

もうだいぶ売れたようで、残りが少なくなってきたようです。
この辺りは景観重点地区なので、周りに高い建物も立たなそうだし、便利な街の割にごみごみしてなくていいですよね。
人口も増加していくので、ドンドン発展しそうです。

[42: 匿名さん]

予想以上に外観が素敵だなーと思いました。東口は今後発展しそうですね。

[43: 匿名]

もうだいぶ整地も終盤なので一気に北側もマンションや戸建てが増えていきますね

[44: 匿名さん]

外観みてガッカリしました。
センターフィールドと比べてもかなり安っぽいし賃貸マンションみたい。

[45: 匿名さん]

駅から近いけど地盤が心配

[46: ご近所の奥さま]

周りの駐車場にマンションとかビルとか出来始めると、日当たりが悪くなりそう。

[47: 匿名さん]

たしかに目の前は将来的に建物になってしまうでしょうね

残っている部屋は狭い部屋か日当たりの悪いところばかりでした

[48: 匿名さん]

外観はダサいね
イメージはかなり盛って高級感あるように見せてるけど
窓も小さいしね

[49: 匿名さん]

センターフィールドの方がダサいですよ。でかいだけで。
色がぼやけてるし。センターフィールドにお住まいの方ですか？

センターフィールドの方は目の前に建てられて嫌なんでしょうけどね。

[50: 匿名]

どちらも普通のマンションですよ