ドルフィーノ浦和美園について

[物件比較中さん]

ドルフィーノ浦和美園の情報を希望します。
駅徒歩２分、ショッピングモールが徒歩５分、利便性は良さそうです。
環境面はどうでしょうか？


売主：タクトホーム株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田679番地
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩２分

[No.1 by 匿名さん 2014-05-18 12:27:52]

周辺住民です。
先日チラシが投函されていました。
間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫの２パターン載っています。
４ＬＤＫは３方向にバルコニーがあり、明るく風通しがよさそうですね。
ただ、この周りだけ集中して３階建てくらいの建物が建っているので、低層階の方は少し不利かもしれません。

駅へ向かう途中に交番もあるので、治安は悪くないと思います。
埼玉高速鉄道船の始発駅で便利ですが、運賃はすごく高いです。

買い物は、イオンモールも近いですし、最近埼玉スタジアムの向かいにホームセンターができました。自転車なら５分くらいで行けると思います。

駅の横には先日から前複合公共施設の建設工事が始まり、２年後くらいにオープンするらしいです。
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/003/p015932_d/fil/shiryo231...

[No.2 by 周辺住民さん 2014-05-30 23:55:00]

複合施設楽しみです。
図書館が早くできてほしい。

[No.3 by 匿名さん 2014-05-31 06:34:49]

美園にマンションって久しぶりですね！
公式サイトでは、まだ間取りは見られませんね？
価格が安そうなので、第一候補として検討します！

[No.4 by 匿名さん 2014-05-31 08:51:04]

新聞おりこみをお願いします。

[No.5 by 匿名さん 2014-05-31 21:20:43]

間取りはＳＵＵＭＯだと見れますね。

[No.6 by 匿名さん 2014-06-08 20:55:15]

ちょっと家に投函されるチラシの頻度が多くてうざいです。
数えているわけではないですが、１日置き位に感じます。
そんなに同じところにばかり配布しても意味ないと思うんですが・・・。

[No.8 by 周辺住民さん 2014-06-09 22:40:55]

先日モデルルームに行きましたが、設定価格が高過ぎるように感じました。
広告の2千万円台は日当り悪く隣の建物と被ってしまう2,3階までの一部、それ以外は3300万から4000万程度と立地・設備面・間取り面では他と比較して高い設定に感じました。

現在全戸の中の3戸程度が商談中、14戸くらいが検討中の意思ありといったとこでした。

そこまで出すなら東川口で新築マンションの建築を待ちます。
先日完売した東川口駅2分のユードリームが同じくらいの価格設定でしたから。

上記の立地面では駅から近いのは素晴らしいですが、
それを差し置いてもマンションの周りがまだ何も無さ過ぎて、毎日電車通勤でほとんど家にいないような人じゃないと
生活するのは不便極まりないですね～。車は必須です。

高速鉄道が開通した15年前から浦和美園は将来は・・・なんて言われてましたが、
15年たった今でもこれではちょっと足踏みしてしまいます。

購入検討で伺ってみましたが、全体的に300万～400万くらい安くないと購買意欲は湧かなかったです。

以上　個人的な感想でした。

[No.9 by 匿名さん 2014-06-09 22:53:33]

すぐ近くにあるセンターフィールドは、サッカーのサポーター向けに通常より高い価格設定でバカスカ売れたという噂を聞きましたが、ここもそんな感じなのでしょうか。

[No.10 by 周辺住民さん 2014-06-09 23:01:18]

№8です。
センターフィールドはSR開通時に、始発駅近くでイオンも近く、尚且つ大規模マンションということで
売れた記憶があります。先ほどの話で浦和美園の将来性に先行投資された方も多かったと聞いています。
またサッカーファンは多いですが、販売に影響があったほどではないのでしょうか。

SR開通時からしばらくたった今、浦和美園駅前はコンビニ一軒、飲食店なし、買い物は車でイオンか東川口のスーパーといった感じでしょうか。

徒歩でイオンは駐車場入り口からイオン本体まで徒歩3分程度なので荷物がある場合は結構きついと思います。

[No.11 by 匿名さん 2014-06-10 10:33:17]

イオンの駐車場使いにくいのと、買い物がいつもそこだけになってしまうのが欠点かな。それに浦和というよりは越谷市な感じ。

[No.12 by 匿名さん 2014-06-10 21:20:29]

駅前に居酒屋は一件ありますよね。

[No.13 by 匿名さん 2014-06-11 10:49:14]

駅前はもう少しさかえてほしい、と個人的には思っています。
浦和とはいえ、少しさびしい感じは否めないような気がしています。
ただ、住居地として構えるなら、通勤に不便を感じないならいいような気もします。

[No.14 by 匿名さん 2014-06-18 18:44:22]

ここは俗に言う浦和とは全く別物ですよね。
隣の東川口も俗に言う川口とは全く別物ですし。
東川口は武蔵野線も走ってるからまだましですけど、浦和美園はあのバカ高い電車かバスを使わなきゃどこにも出れず、始発駅とはいうもののとても不便を感じます。

[No.15 by 匿名さん 2014-06-18 21:14:48]

浦和美園は10年前に比べたら、けっこう開発されてきたなという印象があります。
通勤費は会社持ちだから、いいかなと思いますよー。

[No.16 by 匿名さん 2014-06-18 21:29:54]

会社が持たないところもあるんですよ。ＪＲにしろって。

[No.17 by 匿名さん 2014-06-22 12:28:23]

配布されてたチラシが誤字ばっかりでした…
駒込駅が駒沢駅だったりとか、モデルルームがBタイプなのにDタイプだったりとか…

[No.18 by 匿名さん 2014-06-22 13:26:44]

随分テキトーですね…

[No.19 by 匿名さん 2014-06-22 14:50:43]

決定では無いようですが、病院が出来るかも知れませんね。

ソース
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG335H1LG33UTNB020.html

[No.20 by 購入検討中さん 2014-06-23 01:13:11]

このあたりはまだ保留地なのでしょうか？？

[No.21 by 匿名さん 2014-06-23 07:39:26]

新しいチラシには３ＬＤＫの角部屋(Ａタイプ)の間取りも載ってますね。
洋室の引き戸を開けると縦長リビングと合わせてＬＤＫ２１．７畳だそうで、使い勝手がよさそうです。
目立つように「埼玉スタジアム徒歩圏内」と記載してあるところをみると、やはりサポーター向けなんでしょうか。

[No.22 by 物件比較中さん 2014-09-16 20:35:14]

いよいよ販売開始ですが、良い情報はありますでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2014-09-19 16:27:00]

浦和の物件は人気がありますからね。
どうしても、ある程度相場が高くなってしまうのは仕方がないかと。
乗り換えや都心の距離を考えると、浦和という街は落ち着いていていいと感じます。

[No.24 by 周辺住民さん 2014-09-19 16:56:18]

↑
どこか別のマンションと間違ってない？

[No.25 by 匿名さん 2014-09-19 17:57:51]

浦和と浦和美園はまったく別物だと思った方がいいですよ。
HPの「周辺環境」に出ている写真を見ればわかりますよね。浦和はあんなに遠いんですよ。
浦和美園から写真を撮ると、浦和が霞んじゃうんですから。
駅前、高速鉄道が出来てこれだけ経っているのに、未だにあれだけの空き地があるんですよね。
まともな駅前環境になるには数十年は余裕でかかると思った方がいいです。
だって駅前3分の物件が2690万で買えちゃうって所を見ても、いかに不便かわかりますよね。
これが浦和駅や南浦和駅で、駅3分だと余裕で5000万は余裕で超えますよ。

[No.26 by 匿名さん 2014-09-20 22:29:53]

周りが空き地ばかりなので、土ぼこりがすごいです。
１０年間取替え不要のはずの空気清浄機のフィルターが、１年半で真っ黒になり、買い替えしました。

[No.27 by 検討中さん 2014-09-28 18:40:31]

駅徒歩3分で、２６９０万で買えちゃうからいかに不便かと書いてる人がいますが、
それは低層階の隣の建物の影になる６０平米ちょっと所だけですよ。
上層階は４０００万近くしてるので、東川口と変わりませんよ。

どんどん近隣も工事してるので、発展はしていくのでは？数十年は大げさかも。

[No.28 by 周辺住民さん 2014-10-07 09:59:54]

美園3号線の交差点にヤマダ電機ができるみたいですね。
田園地域だったこの周辺も地盤改良がやっと終わり、いよいよ大きな建物の建築計画が出始めていますね。
街が大きくなる一方、緑が少なくなっていくのは寂しいです…

[No.29 by 匿名さん 2014-10-08 23:56:10]

緑ならいいですけど、駅の周り、空き地だらけじゃないですか。
既存の駐車場を壊してマンション建てたりしてますが、
それより早く空き地を埋めて欲しいですよね。
そうしないと、土ぼこりがすごくて洗濯物も外に干せません。

[No.30 by 匿名さん 2014-10-09 01:07:06]

浦和ミソノ周辺の開発が遅れているのは何故なんですかね…？

[No.31 by 匿名さん 2014-10-15 08:55:35]

日当たり悪くなる可能性がありそうですね。

[No.32 by 購入検討中さん 2014-10-17 01:01:49]

このマンションと交番の間の駐車場がアスファルト舗装されてないのが気になりますね…
どなたか情報ある方居ませんか？

[No.33 by 購入検討中さん 2014-11-23 19:12:13]

1階のテナントって、何が入るのでしょうか？

[No.34 by 購入検討中さん 2014-11-23 23:14:37]

居酒屋とか入らないっていってましたよ。

[No.35 by 匿名さん 2014-12-01 18:43:57]

ここの支払いプランを見て感じるのは、審査が通ればですが、頭金なしで支払い５万からで購入できるなら、駅から近いので購入したほうが賃貸よりも得かも。
分譲だとリセールもできますからね。
賃貸だともっと、その金額だと条件の悪い部屋になるし。
ずっと、賃貸だったけど。

[No.36 by 匿名さん 2014-12-09 09:35:17]

価格帯安いなあと思いましたが設備仕様のほとんどがオリジナル仕様に
なってるんですね。写真で見た感じですと悪くないですが使い勝手はどうなんでしょう。
ここはガラス引き戸が標準ってことなんでしょうか。
開放感あるにしても一つでも部屋を多くしたいファミリーだと
プライバシーが気になりそうです。
コンパクトな間取りですが収納はそこそこかな。2部屋繋がってるWICが便利そうですね。

[No.37 by 匿名さん 2014-12-11 08:15:15]

収納はかなり少なかった
ほぼ60平米台
設備は悪くなかったかな普通

[No.38 by 購入検討中さん 2014-12-21 13:52:01]

足場が外れてましたね。予定より早くでき上がるそうですね。
モデルルームみましたがガラス様の引き戸は人が近づいても中は見えない造りになっていてプライバシーは問題なさそうです。光は通すので部屋が明るくなって多少狭くても圧迫感を感じにくかったです。

[No.39 by 匿名 2014-12-21 15:54:43]

立地はかなりいいよね

[No.40 by 購入検討中さん 2014-12-21 17:08:52]

近くに病院や行政センターも建つ予定ですし学校も近いのでとても住みやすい場所でしょうね。
これからのマンションは材料費の高騰が心配ですね。

[No.41 by 購入検討中さん 2014-12-21 18:46:11]

もうだいぶ売れたようで、残りが少なくなってきたようです。
この辺りは景観重点地区なので、周りに高い建物も立たなそうだし、便利な街の割にごみごみしてなくていいですよね。
人口も増加していくので、ドンドン発展しそうです。

[No.42 by 匿名さん 2014-12-22 01:13:59]

予想以上に外観が素敵だなーと思いました。東口は今後発展しそうですね。

[No.43 by 匿名 2014-12-22 07:48:50]

もうだいぶ整地も終盤なので一気に北側もマンションや戸建てが増えていきますね

[No.44 by 匿名さん 2014-12-22 14:36:08]

外観みてガッカリしました。
センターフィールドと比べてもかなり安っぽいし賃貸マンションみたい。

[No.45 by 匿名さん 2014-12-22 14:37:53]

駅から近いけど地盤が心配

[No.46 by ご近所の奥さま 2014-12-22 14:39:19]

周りの駐車場にマンションとかビルとか出来始めると、日当たりが悪くなりそう。

[No.47 by 匿名さん 2014-12-22 14:45:56]

たしかに目の前は将来的に建物になってしまうでしょうね

残っている部屋は狭い部屋か日当たりの悪いところばかりでした

[No.48 by 匿名さん 2014-12-22 14:54:56]

外観はダサいね
イメージはかなり盛って高級感あるように見せてるけど
窓も小さいしね

[No.49 by 匿名さん 2014-12-22 22:22:36]

センターフィールドの方がダサいですよ。でかいだけで。
色がぼやけてるし。センターフィールドにお住まいの方ですか？

センターフィールドの方は目の前に建てられて嫌なんでしょうけどね。

[No.50 by 匿名 2014-12-23 02:16:14]

どちらも普通のマンションですよ

[No.51 by 周辺住民さん 2014-12-23 03:42:22]

外観とか好みですよね。
地盤そんなに心配ですかね？
批判的な意見は、投稿されてる時間の間隔が全部同じ時間帯なので、一人の方が頑張って投稿されてるんじゃないですかね(笑)

[No.52 by 匿名さん 2014-12-23 07:37:15]

地盤は心配ですよ
実際、目の前で液状化の被害受けているマンションあります
こちらはそれに対して何も対策してないので私は検討見送りました
マンションで何千万も何億も被害を受けてローン以外にお金を出さないといけないなんて嫌ですからね

[No.53 by 匿名さん 2014-12-23 10:29:16]

地盤は心配ですよね。
でも複合施設や、大学病院、地下鉄、イオンなどの施設を建設するということは地盤を
調査した上の建設でしょうから、一概に不安を煽るのはどうかと。


杭も支持層まで打ち込んでるらしいですよ。１００年耐久コンクリートだし。

駅周辺は比較的安全と聞きました。ちょっと東の方に行くと地盤が緩いとこもあるらしいですが。

[No.54 by 匿名さん 2014-12-24 14:14:12]

始発駅だと、時間帯によっては朝なども座れますね。
理想としては、朝はしゃきっとして通勤したいですが、繁忙期などはかなりヘロヘロなので。
始発駅というのは、魅力を感じます。
駅から近いのも、通勤時間の煩わしさを軽減してくれます。

[No.55 by 匿名さん 2014-12-24 14:20:56]

誘致する大学病院は決またのですか…?

[No.56 by 匿名さん 2014-12-24 23:19:00]

外観は結構綺麗で立派な感じでしたよ。
駅から近いからリセールスも良さそうですね。

[No.57 by 匿名さん 2014-12-24 23:25:43]

順天堂にアタックしているみたいです。

[No.59 by 匿名さん 2015-01-05 23:01:38]

開発から１０年以上かけて盛土をしっかりとしてきたので、地盤の方は問題ないでしょうね。
ちなみに、イオン南側に中学校の建設計画もあるみたいです。

[No.60 by 匿名さん 2015-01-07 13:08:46]

中学校かなり遠いです

モデルルーム見に行きましたがショボかった

[No.61 by 匿名さん 2015-01-07 13:10:57]

元々田んぼですから地盤は良くないでしょうね

[No.62 by 匿名さん [男性 30代] 2015-01-07 18:17:34]

モデルルーム結構良かったですよ。オプションが少なくて、実際のイメージが掴みやすかったです。いくらモデルルームばかり綺麗でもオプションだらけ、高級家具ではイメージが分からないですからね。
オリジナルの建具にこだわっていて、ドアやキッチンなど素敵でした。

[No.63 by 匿名さん 2015-01-08 22:29:14]

新しい中学校の立地場所は、１２２号や東北自動車道を超えて行く美園中学校よりかは安全だし、美園小学校の延長で行く感じなので、遠いとは思いませんね。
地盤は３５ｍの基礎杭を岩盤まで入れているので、問題ないでしょうね。
この周辺は田んぼだったから地盤が悪いとよく言われてますが、本当に悪ければ都市開発なんてしないのでは？

[No.64 by 匿名さん 2015-01-08 22:37:00]

十数年かけて地盤を改良してマンションが建てられるようにまでなったのだから心配ないと思います

関東の低地なんてほとんど元は田んぼです

[No.65 by 匿名さん 2015-01-10 11:43:41]

駅まで近いですが、駐車場がもう少し確保されていても良いかも。
もし希望者が多かったら抽選ですよね？
店舗は２つ入るようですが、どんなお店が入るのか楽しみですね。

[No.66 by 匿名さん 2015-01-10 22:49:36]

カフェとかできてくれるとうれしいです。駅周辺でくつろげるところがほしいです。

[No.67 by 匿名さん 2015-01-17 15:43:08]

もう少しで出来上がりそうですね。売れ行きはどうなんでしょうか。

[No.68 by 匿名さん 2015-01-18 17:24:15]

日当たり悪いですね
西向きだから仕方ないか

[No.69 by 匿名さん 2015-01-21 18:28:44]

第3期の受付中なんですね。
もうすぐ完成なのに、のんびりとした販売ですね。

４ＬＤＫはあと１戸で終了なんですか。
３面採光で２面がワイドスパンなんて贅沢な間取りですね。
洋室４を開放してリビング拡張もできて利用価値ありそう。
ただ、各部屋のプライバシー性には劣る感じですね。
理想を言えば浴室やトイレにも窓があると良かったです。

[No.70 by 契約済みさん 2015-01-22 12:41:23]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです！

[No.71 by 購入検討中さん 2015-01-23 16:25:19]

テナントに入る店舗は、なんでしょうか？
パン屋さんとかカフェなのかな

[No.72 by 匿名さん 2015-01-23 20:41:40]

中華料理屋らしい。。。

[No.73 by ご近所さん 2015-01-23 22:14:22]

防災上、衛生上のこともあり食べ物屋はＮＧで、事務系2店舗だそうです。

[No.74 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-01-26 21:10:51]

某大手学習塾のようです。

[No.75 by 物件比較中さん 2015-01-27 08:37:11]

駅前で値段は手頃だが、トイレは節水型じゃない、ガスもエコジョーズではない、浴槽も保温型じゃない。設備が古くさい。公式サイトみても、床暖房しか売りがないって……（苦笑
価格何十万か上乗せしても、最新設備にすべきだろ。だからこの時期でも完売してないんだろうな。

それに65戸に対して自転車置き場が80台しかないって……、絶対足りないよ。
イオンとか近隣への移動手段は車より自転車がメインになりそうなのに。
一家で自転車1台しか持てないって…。子供2人とかいる家庭はどうするの？

機械式駐車場も30台とかいらないでしょ。近隣平置がプラス1000円ぐらいで借りれるのに。
絶対30台埋まらないね。
駐車場収入も計画案より少ないだろうから、修繕費は将来かなり高くなりそう。
購入検討してる人はそのへん十分聞いておいたほうがいいね。

とにかく至る所で残念な部分が多くて、駅近しか魅力がない。

[No.76 by 匿名さん 2015-01-27 10:39:46]

塾が入るのか。。。
うるさそうですね。

[No.77 by 匿名さん 2015-01-27 23:40:46]

>>76
塾ってそんなに騒がしくなるんですか？
変な事務所や会社が入るよりはましかなぁとは思いますが。
将来子どもが塾いくときにすぐ側の塾であれば夜遅くなっても安心ですね。

[No.78 by 匿名さん 2015-02-02 21:00:58]

営業マンが最悪でした。
買わないと意思表示したとたんに態度が急変、罵倒してくる始末。
唖然としました。
色々なＭＲ見てきましたが、ここまで質の低い営業マンは初めてでした。
買わないで良かったです。

[No.79 by 匿名さん [男性 40代] 2015-02-02 21:15:18]

元々2000万台一戸建てを販売する会社だから、大手販売会社とは違うのはしかたないのでは。マンションもそれなりだよね。

[No.80 by 匿名さん 2015-02-02 21:54:38]

＞７８さん

営業マンのイニシャル分かります？

[No.81 by 匿名さん 2015-02-02 21:57:37]

どんな方でしたか？
買わないって言うと態度豹変するって聞いたんですが・・・て言ってみようかな

[No.82 by ご近所の奥さま [女性 30代] 2015-02-02 22:33:10]

ほかは、ナイナイやベッキーでアピールしてるのに、、ここは。

[No.83 by 匿名希望さん 2015-02-02 23:07:52]

罵倒してくる営業マン？嘘をつくのはやめてほしいです。

私は購入するか迷って何度も足を運んでお話させてもらい、結局購入には至らなかったのですが、皆とても感じのよい営業マンでしたよ。

このレスを見ていると同じ人が何回も同じ時間帯に文句を書いたり、営業妨害的な発言が多いです。明らかに悪意ともとれます。

もしかすると、ライバル会社の嫌がらせででしょうか？
とてもよくしてもらったので、腹が立ち、書き込みました。

[No.84 by 匿名さん 2015-02-02 23:11:03]

罵倒してくる営業マンとか、そんな奴今の時代すぐクビになるだろ

[No.85 by 匿名さん 2015-02-03 11:40:50]

営業知識なさすぎ
質問しても確認しますばかり

[No.86 by 匿名さん 2015-02-03 11:43:43]

所詮小さな会社だからね

[No.87 by 匿名さん 2015-02-03 12:08:12]

またデマ流してるんですか～

[No.88 by 匿名さん 2015-02-03 12:27:39]

>>83
こんなところで嘘書いてもしょうがないですよ。
今は変な書き込みすると訴えられる時代に、そんなリスク冒しませんよ。
それにここは残り数戸なんだから、ライバル会社が今さら悪く書いても完売は時間の問題なんですし。

その営業マン以外はいい人でしたよ。
商談中に1時間超ずっと子供と遊んでくれた若手の方なんか、逆にこっちが申し訳ないぐらいでした。
その若い方が担当だったら、また結果は違ってたかもしれないのかなと思うと…。
ほんと担当営業マンて大事ですね。思い知らされました。

商談中にトイレに行きますと席外して中々戻らないと思ったら、煙草臭プンプンで戻って来るとか。
買わないこと伝えたら「初めから買えないことわかってましたよね！！」と怒気を含んで言ってくるとか。ありえませんから。

MRにも3、4回足を運び、電話でも何度も打ち合わせしたのに、結果として購入しないことになったら、最後にこんなこと言われるなんて…。
初めから買えないことわかってたら、こんなに何度も手間暇かけて商談しませんよ。
ほんと悲しくなりました。
他にも最後の商談では酷いこと沢山言われました。

信じる信じないは自由ですけど、嘘は書いてありません。
個人が特定しかねませんから、イニシャルはやめておきます。

[No.91 by 匿名さん 2015-02-03 14:56:15]

買えなかった人の悪意がにじみ出てきますね・・・

[No.92 by 匿名さん [ 40代] 2015-02-03 16:17:27]

営業マンは煙草吸う人だということは分かりました。

家でも保険でもそうですが、どのプランも良し悪しがあって、どれも大差はないんですよね。
需要側の希望はありますが、最後の決め手は担当した営業マンの人間性や人柄、親身な対応なんです。

そのような態度を取る営業マンであれば、結局その方の給与には反映されないだけなので、巡り合わせが悪かったと思って、次に期待した方が良いですね。

長文で申し訳ありません。

[No.93 by 契約済みさん 2015-02-03 19:28:29]

>>90
さすがに、浦和美園に高級マンションは売れませんなぁ 笑

[No.94 by 匿名さん 2015-02-04 21:54:43]

>>92
その通りですね

[No.95 by 匿名さん 2015-02-05 13:37:43]

このマンションより西側にマンションが建つ予定はあるんでしょうか？
隣は保育園のままでしょうか？

[No.96 by 入居予定さん [女性 30代] 2015-02-05 17:16:51]

同規模のマンションは建つ可能性はあるよね。地主次第

[No.97 by [女性 50代] 2015-02-06 00:30:43]

>>88
私は書き込み信じます。
その営業さんどんな人か、もう少しヒント頂けないでしょうか？
私も今の営業さんの対応に満足いってなくて不満があるので。
同じ人かもと思いまして。

[No.98 by 検討中の奥さま 2015-02-06 17:54:17]

あと何戸残ってますか？
交渉は可能ですか。

[No.99 by 匿名さん 2015-02-07 09:10:15]

>>97
ありがとうございます。
もう残り数戸でMRも規模縮小、営業マンの数も減っているので、その方の可能性が高いですね。
最後の商談では暴言吐いてきましたが、そもそもそれ以前の商談でもかなり言動とか態度が「？」でしたからね。

商談する中で我々が迷ってると、かなりイラついてる様子が伝わってきました。
高い買い物でマンションは一生ものですから悩むんですよと伝えると、「はっ？マンションなんか一生ものじゃないですよ？」と言ってきて唖然としました。そこは嘘でも相手に共感示す場面でしょう、普通。もうそこで、あっこの人は相手方なんてどうでもいいんだ、自分の営業成績しか考えてないんだなと感じました。

修繕計画書も、前回商談でチラッと見ただけなので、次の商談の時にもう1回見せて欲しいと頼んだら「はぁ？前回見せましたよねー？」と嫌な顔されました。なんでいちいちそういう態度取るのかなと。
ちなみに修繕費は5年目から毎年1000円づつ上がっていき最終的には18000円位になっていましたので、購入検討してる方はそこも考慮してくださいね。

メールで購入しないことに伝えたら、向こうから最後に是非会ってくれと懇願。
仕方なしに商談日時決めたら、前日夜にドタキャンの電話ですよ。1週間も前に日時決めたのに。
いくら買う見込みが薄い客だからって、先約無視とかないですよ。向こうからお願いしといて。


で、我々ももう買わないことに決めていたので、それでもどうしても買えと言うならかなりの条件じゃないと動きませんと伝えたら、スイッチが入ってしまったようで。
こんな条件無理に決まってるだろ！という感じで暴言のオンパレード。顔もふくれっ面で、あからさまに態度表れている。
買わないものを買えって言うなら、こっちだってそれなりのサービス求めますよ。
ただ、竣工1ヶ月前で10戸も残ってるマンションにしてはそんなに無理な条件でもないと思うんですよね。

で、あなた方はサービス条件をコロコロ変える！と怒られました。
でもその営業マンが会うたびに、こんだけサービスしますから、これが限度ですからって条件提示してきて。
で次に会ったら、限度って言ってたくせに、上積みあるし。
条件をコロコロ変えてたのは営業マンさんあなたの方なんですけどね。
結局営業マンの出してきたサービス条件が、我々の希望に届かなかったのです。それを我々がコロコロ条件変えるとか言って逆ギレ！
参りました。

あまり個人が特定できそうな形では書けないのでスイマセン。
我々とのやり取りをヒントにその人かどうか判断してください。
ただ、態度は悪いがサービスはそれなりに頑張ってくれる方なので、割り切れればいい買い物が出来るかもしれません。
気持ち良い商談が出来ることを願ってます。

[No.100 by [男性] 2015-02-07 09:20:53]

ここの営業マンってホント少人数ですよ。皆若いです。
全員知ってますが、腰の低い親切な方ばかりです。
タバコ臭い人なんていませんよ。

[No.101 by 匿名さん 2015-02-09 13:32:44]

なんだかモデルルームに行ってみたくなりました（笑）

[No.102 by 匿名さん 2015-02-10 01:37:59]

>>99
この人、何かスレ荒し臭いな…
レーベンのマンションスレにも担当批判が書いてあったし、同一人物の可能性も!?

そもそも、マンションを売りたいのに、あからさまにそんな嫌悪感丸出しの態度を顧客に取るかな？
何のメリットも無いじゃん。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-10 10:52:00]

ここに行って
「自分もタバコをすうので、タバコをすう営業さんを担当にお願いします」
と言おうかな。楽しみです。

[No.105 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 90代] 2015-02-10 22:09:45]

こんだけ具体的に営業の対応書かれるってことは、本当に対応悪かったでしょうね。

で、営業悪く書かれると即座に出てきて、営業さんはみんないい人です！って書いてる人ってどうみても…ww

早くしないと隣のウエリスのモデルルームが完成しますよ。
ウエリスの販売代理店は住友と東急。営業マンのレベルの違いを見せつけられてしまいますよ。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-10 22:24:48]

90代w

[No.107 by ご近所の奥さま 2015-02-10 22:24:52]

もう残ってるのは、全戸数の1割くらいのはずなので、
ウエリスのモデルルームが完成するまでには、まだ2か月以上はあるので、完売するはずですよ。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-10 22:44:48]

そんな営業の人いなかったですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-02-10 22:45:39]

カリカリしちゃダメですよ、梅じゃないんだから。

[No.110 by 匿名さん 2015-02-10 22:46:49]

どんどん街ができてくるのはたのしみだね。

[No.111 by 匿名さん 2015-02-11 01:59:14]

戸建てと迷うね。

[No.112 by 匿名さん 2015-02-11 02:00:15]

駅前は駐車場ばかりだけどこれから建物増えてくのかな？

[No.113 by 匿名さん 2015-02-11 02:00:57]

地下鉄座れるのはうれしい。

[No.114 by 匿名さん 2015-02-11 21:03:47]

やっぱり東口3分はいいね。
立地がとてもいいですね。

[No.115 by 匿名さん 2015-02-11 21:40:31]

素晴らしいの一言。

[No.116 by 匿名さん 2015-02-11 22:41:56]

でも設備安っぽいし、収納も少ないよね。

[No.119 by 匿名さん 2015-02-11 23:19:10]

購入の皆さんは、投資ようが多いと思います。はい。

[No.120 by マンコミュファンさん 2015-02-11 23:23:44]

入口のアーチみたいのは、いただけませんな。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-12 00:14:53]

賃貸マンションだとしたらずいぶん立派だな。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-12 00:19:11]

設備がどうとか、外観がどうとか、贅沢な人ばかりですよね。

どんな家でも住めば都になります。
周りの人が何て言おうと、自分が満足すればそれで良いんじゃ無いですかね。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-14 18:12:19]

自転車置き場少ないよね。
止めきれない自転車は歩道放置になるのか。
あと、店舗の客の自転車も歩道か。

[No.125 by 匿名さん 2015-02-16 21:28:11]

なかなかいいマンションですね

[No.126 by 検討中の奥さま [女性 40代] 2015-02-19 06:58:54]

このマンションは、住宅エコポイントはもらえますか？

[No.127 by あい 2015-02-19 11:01:31]

このマンションは浦和美園の中では一番下

[No.128 by 匿名さん 2015-02-19 12:34:29]

美園にマンションいくつ有るのですか？

[No.129 by 近所の住人 2015-02-19 22:19:07]

立地は一番いいよね。
外観もいいしね。
あんまりでか過ぎるマンションって面倒だしね。

[No.130 by 匿名さん 2015-02-19 22:28:04]

販売中はココとレーベンの２つしかない。

[No.131 by 匿名さん 2015-02-19 23:38:56]

確かに。ここは駅近以外魅力がないから一番下だ。

[No.132 by 匿名さん 2015-02-20 11:38:31]

レーベンの設備が凄すぎるだけに、ドルフィーノのショボさが際立つな笑
太陽光、駐車場100％0円～、エコジョーズ、床暖、食洗、スマホで家電操作etc.
価格帯も似てるし、同じ値段なら断然レーベンでしょう。
レーベンの回し者じゃありませんから笑

[No.133 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015-02-20 12:22:28]

その分、管理費に上乗せされてますからね。

[No.134 by 契約済みさん 2015-02-20 12:34:13]

素晴らしいマンションですね。
駅まで信号無しで、安心です。

[No.135 by 匿名さん 2015-02-20 12:42:46]

駅まで信号無視で、安心です。に見えた

[No.136 by 匿名さん 2015-02-20 17:20:27]

設備が増えればその分故障したときの修理費や管理費が必要だし、太陽光なんか見切り発車の国策だから、その内電力会社が買い取りも見合わせる何て事になれば、本当に無駄な設備になりますね。

結局、設備はシンプルが一番という所に行き着くので、ここは駅近のメリットだけでも十分の資産価値があると思います。

[No.137 by 契約済みさん 2015-02-20 17:25:46]

レーベンてま、駅まで信号無視したら死ぬね。(笑)

[No.138 by 匿名さん 2015-02-20 19:57:02]

節水トイレ、エコジョーズ、二重天井がついていれば、もっと魅力的だったのにね。おしい。

[No.139 by 匿名さん 2015-02-20 20:09:05]

シンプルが一番とか(笑)
20年前マンションかよ(笑)

[No.140 by 匿名人 2015-02-20 20:09:51]

レーベン、レーベンってさー立地も悪いし、それをカバーするために太陽光だのたからの水だの。太陽光って廃棄するとき莫大な費用かかるらしいですよ。
だし、たからの水も必要？塩素が必要な場合もあるんじゃない？衛生上。加湿器は使用しないでください。と言われたよ。カビはえちゃうらしい。
床暖なんてどこのマンションもついてますよ。

他の人も書いてますが、設備が多けりゃいいていうもんじゃないよ。
設備は後からでも変えられるけど、立地は変えられないもんね。


それと、モデルルームが良いということはその分経費かかってるわけよ。
営業マンも多いから人件費もかかるし。当たり前だよね。
まあ、ブランド代払っても良い人はレーベンにすればいいし、条件重視の人はドルフィーノにすればいいだけの話。

どっちが上も下もないですよ。

[No.141 by 匿名さん 2015-02-20 20:30:13]

カリカリしちゃダメですよ、梅じゃないんだから。

[No.142 by 契約済みさん 2015-02-20 20:37:21]

レーベンはブランドか？

[No.143 by 匿名さん 2015-02-20 22:11:39]

節水トイレはよくないみたいよ。
節水トイレ　口コミで検索したら、あまり流れないだの色々書いてあった。見てみてね。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-20 22:58:13]

駅前で便利だ

[No.145 by 契約済みさん 2015-02-20 23:01:42]

天井は二重が良かった。。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-20 23:05:56]

五重でもいい。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-20 23:31:28]

でも、ドルフィーノはトイレが節水型じゃないのが決め手でここを買おう！なんて人いませんよね。

全く同じ建物で、節水型トイレとそうじゃないトイレがあったら、普通は節水型トイレの方選びますよね。

わざわざ、節水型は流れが弱いから普通のトイレにしようなんて考えの人はまずいないですよね？

流れの強弱よりも、節水による効果の方を重視しますよね？

流れの強弱重視する人は、あんたどんだけでかいウ○コするんだよ！って

[No.148 by 匿名さん 2015-02-21 00:34:22]

２０年前の発想で、水タンクの中にペットボトル入れれば節水トイレになるなｗ

[No.149 by 匿名さん 2015-02-21 00:37:20]

駅前の複合施設は図書館以外に何ができるんだろう？

[No.150 by 匿名さん 2015-02-21 04:14:49]

http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html

色々便利になりますね。

[No.151 by 匿名さん 2015-02-21 06:33:57]

農産物直売所で緑区の野菜が買える。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-02-24 19:56:33]

まだ残ってる？
この街の将来性は半端ないですね。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-25 00:23:18]

田舎の区画整理とはレベルが違いますからね～～

[No.154 by 匿名さん 2015-02-25 12:55:04]

竣工したしあとちょっとで入居だし、源泉と印鑑持っていけば2割引即決してくれるかなぁ。

[No.155 by 購入検討中さん 2015-02-25 16:25:03]

それは、むりでしょう。
強気ですよ。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-25 16:46:42]

世の中甘い考えの人もいるようですね。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-02 00:09:49]

公式見るとまだ７戸も残ってるのか。
営業マンの力不足？
建物の魅力なし？
両方か笑

[No.158 by 契約済みさん 2015-03-02 00:28:24]

祝、入居

[No.159 by 匿名さん 2015-03-02 00:29:36]

おめでとうございます。

[No.160 by 契約済みさん 2015-03-02 11:52:38]

おめでとうございます！

ウチも近日中に入居します。
今後とも宜しくお願い致します。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-03-04 08:30:16]

住んでみていかがですか？

[No.162 by 購入済みさん 2015-03-04 11:36:57]

大満足ですよ！！嬉しいです。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-04 11:38:04]

将来性ありそうな街だなあ

[No.164 by 購入検討中さん 2015-03-04 18:26:17]

今日のような、サイスタで試合がある日の住み心地はいかがですか？

[No.165 by [ 30代] 2015-03-07 15:09:45]

店舗前で工事業者らしき人達で、賑わってた。
何屋さんが、出来るのだろうか

[No.166 by 申込予定さん 2015-03-08 11:27:00]

最近買われた方、値引きどれぐらいでしたか？

[No.167 by 購入検討中さん 2015-03-08 18:48:43]

ちょこちょこ値段設定変えてるので、聞いてもしょうがないんじゃない。

[No.168 by ＯＬさん 2015-03-09 00:47:35]

設備が一昔前のようなもので、残念です。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-12 18:33:28]

もう全部売れたのですか？
キャンセル待ちになってますね。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-12 23:23:58]

ホームページ見ると残り５戸になってますね。
少し前の書き込みでは７戸でしたから、２戸売れたのですね。

キャンセル待ちということは５戸全部仮契約までいって、ローン審査次第という訳ですかね。
しかしキャンセル待ちだと希望の間取りの部屋が空くか分からないので手を出しづらいですね。

結局、竣工しても１割売れ残ってたということは、あまり人気がなかったようですね。
駅近だからもっと人気あると思いましたけど、やはりここでもよく叩かれていた設備の古臭さが原因なのでしょうかね？

最後はかなりの割引がありそうですね。

[No.171 by 匿名 2015-03-13 20:48:57]

逆じゃないですか？
現物を見て気に入った方が多く、すぐ契約とれて今、審査待ちなんでしょうね。

設備もよかったですよ。床暖、食洗、セキュリティー(アルソック）、は標準装備だし、
希望で、IHも付けれたし、ちょうど良い設備でした。


下手に、要らない設備はお金の無駄ですからね。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:00:39]

審査中の物件はキャンセル待ちも受付ますって事でしょ。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-16 21:08:43]

完売おめでとうございます！！

[No.174 by 匿名さん 2015-03-21 22:01:23]

完売したのか。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-21 22:02:29]

変なネガが湧いてましたけど、完売したんですね。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-21 22:02:50]

完売おめでとう。

[No.177 by ＯＬさん 2015-03-22 10:50:05]

まだ横断幕ありますけど、、
早く撤去してほしい。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-22 12:02:38]

完売おめでとう。

[No.179 by 契約済みさん 2015-03-22 12:21:36]

隣のベッキーマンションのモデルルーム、ガーデンがすばらしいですね。
完売が本当になら、早くプレハブは撤去してほしい。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-03-23 12:32:59]

でもプレハブのコストダウンのお陰で、物件価格も押さえられましたし、隣のマンションは高くなるかもですね

[No.181 by 契約済みさん 2015-03-23 18:12:45]

宣伝にタレント使わなくてよかったです。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-23 18:22:37]

HPみてください完売ですた

[No.183 by 契約済みさん 2015-03-24 11:07:38]

１階店舗の室外機なんであんな場所に設置するの？さすがです。

[No.184 by 物件比較中さん 2015-03-24 19:31:18]

完売してたんですね
浦和美園はマンション増えてきましたね。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-29 16:47:37]

え？狙ってたのにもう完売なの？マンションって売れるの早いんだね。。

[No.186 by 周辺住民さん 2015-03-29 16:52:57]

モデルルームが3月末撤収は決まっていたことだしね。

[No.187 by 匿名さん 2015-04-13 23:32:02]

売れちゃったね。

[No.188 by 入居済み住民さん 2015-04-26 13:44:00]

断層のおかげで、価値下がっちゃうじゃん。

[No.189 by 匿名さん 2015-04-26 16:02:54]

買えなかったあほがやってきた。

[No.190 by 匿名さん 2015-05-06 19:36:50]

入居と同時に完売というとこですか。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-07 18:34:48]

>>190
何言ってんの？

[No.192 by 匿名さん 2015-05-18 01:26:44]

ん？＞

[No.193 by 住居人 2015-05-22 21:25:47]

２か月住んでみたけど、最高に満足。
立地といい、内装、建具、とても良いです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-22 22:15:58]

建具あまりよくない。ミシミシ音がする。。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-30 21:35:15]

今日の地震、大丈夫でしたか？

[No.197 by 匿名さん 2015-05-30 23:19:27]

>>196
粘着質キモい

[No.198 by 匿名さん 2015-06-05 17:44:59]

住居人さんのコメント、簡単ではありますが、満足度の高さがうかがえました。

ホームページがまだ閉じられていないのでモデルルームの様子を見てみたのですけど、
ＬＤに接する部屋の扉が曇りガラスになっていました。
それって標準仕様なのですか？オプションだったのでしょうか？
あんな感じも良いなあと思ったもので。

[No.199 by 入居済み住民さん 2015-06-13 21:04:49]

曇りガラスの引き戸は標準装備ですね。
やはり立地が一番！ここに決めて良かったです。

[No.200 by マンコミュファンさん 2015-06-20 10:47:18]

レーベンは前の土地が倉庫で残念な結果になっているようですが、
本マンション前の駐車場は低層の建物が建つようなので安心ですね。