クオス八王子明神町

[物件比較中さん]

クオス八王子明神町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市明神町2丁目147番19（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅徒歩９分　
JR中央本線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩13分

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/hachioji/index.html
売主：株式会社ワイ・エフ・エム
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[21: 匿名さん]

＞16さん
そうなんですか。
ここ数年八王子で分譲マンション建設が続いており、年々人口が増加しているように感じておりましたが
今後は減少に傾いていくのでしょうか。
将来的には新築分譲よりも中古マンションが安く出回るようになるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

大型団地の建て替えなど
一時的な減少はあっても八王子市の人口動態予測では６０万人を突破するので
これからも人口は増えるはずです。

[23: 物件比較中さん]

このマンション、つくりがゆったりしてて良いですね。小規模なところも好印象です。

[24: 匿名]

>>21
日本全体では減りますからね。
八王子は広いので場所によって変わると思いますよ。
山のほうや、ベッドタウンとして開発されたエリアは過疎化していくと思いますよ。
八王子駅周辺の過疎化は、かなりゆっくりと進むと思いますよ。

[25: 匿名さん]

八王子の人口は減っていく方向なんですか。
八王子は、もう少し西へ向かえば高尾もあり相模湖も近いですし、
休みの日はレジャーにも良いところにあると思うんですが。

今じゃ、圏央道も八王子と高尾まで繋がって、
更に交通の便が良くなりましたから。
また、今年中に東名高速まで開業するんですよね。

[26: 匿名さん]

来月２８日に東名高速まで繋がります。便利になります。
16号の混雑に巻き込まれなくていいですから。高尾山インターからだと海老名まで20分くらいじゃないでしょうか。
近くなりますね。

[27: 匿名]

>>25
八王子市の予想では、
2020年ごろをピークに人口は減る予想

[28: 匿名さん]

八王子市は八王子市でそういう試算がでているのですね
というか日本の人口が普通にその頃はどこも減少傾向を見せているかと思われます
八王子に限らないのではないでしょうか
逆に都心に人が集まってきたりとかそのようになっていくのでしょうか
先の事は難しいですね

[29: 匿名]

>>28
八王子市の地域別でも予想がありますよ。
八王子市のホームページにpdfで公開されてます。

[30: 匿名さん]

飲食店は人不足で店を閉店している有様。
このままでは、外国人雇用が促進されかねない。そうすれば、八王子も含めて外国人が増えてくる可能性があります。

奥行き3ｍのサニーテラスは売りになりますね。
通常は2ｍがスタンダードですから。

[31: 匿名さん]

八王子の売りは人材確保が用意なところ。
全国的にも有名な学園都市で大学生が多いですからバイトを確保しやすいというメリットがあり
他の都市より恵まれています。
飲食店の数は多摩地域で一番多くその種類も豊富。

[32: 匿名さん]

八王子は学生の町なんですか？それは初耳です。
でも若者が多いということは、町が若いと考えて良い筈なんですけどね。
遊びに行く時はもっと都会ですかね。
でも八王子も十分に大きな町だと思っていますよ。
私は何度も通り過ぎてましたが。

[33: 周辺住民さん]

>>32さん
八王子市には23大学。１１万人の学生と５千人の教職員。
全国的にも有名な学園都市ですよ。

八王子駅前は学生だらけです。

[34: ビギナーさん]

八王子市には２３もの大学があるなんて、びっくり。それだけの大学があれば確かに学生だらけとも言えますね。
それなら学生寮の様なアパートが沢山あるんでしょうね。逆に活気がありそうにも思えますが、どうなんでしょう。
このマンションの周辺にもそんなアパートだっていくつもあるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>34さん
学生会館がいっぱいありますよ。

大学コンソーシアム八王子
http://www.gakuen-hachioji.jp/

[36: 匿名さん]

ＮＨＫニュース　５月２７日
八王子市が東京都初の中核市

政府は２７日の閣議で、東京・八王子市を中核市に指定し、来年４月１日から移行することを決めました。
中核市は、人口３０万人以上の要件を満たし、国から指定を受けた自治体が、都道府県からさまざまな事務権限を移譲されるものです。
政府は２７日の閣議で、要件を満たした東京・八王子市を中核市に指定しました。
東京都内の自治体が中核市に指定されるのは八王子市が初めてで、来年４月１日から移行することになります。
この結果、中核市は全国で、合わせて４４市になります。
今後、八王子市には、保育所や特別養護老人ホームの設置認可、それに、障害者手帳の交付などの事務権限が、東京都から移されることになります。
中核市を巡っては、指定要件を人口２０万人以上に緩和するなどとした改正地方自治法が先週２３日に成立し、来年４月１日に施行されることになっています。

[37: 匿名さん]

へええ、八王子そういうことになってるんですか。人口はそもそも多いなと思っていたけれど学生さんがいるからなんじゃないかって思ってました。

大学が市内にそんなにありましたっけ？と思って思い浮かべてみたけれど…ちょっと思いつくだけで結構ありますね。確かに学生さんの街だし、バイトは大丈夫そう。都心部の方が人手不足が深刻みたいですよね、飲食店。

[38: 匿名さん]

八王子市と言っても広いから､大学の多くは京王高尾線､横浜線､京王相模原線沿線にある｡
昔からある八王子の街と違い､殆どが新しく開発された所で､周辺市部住民からは八王子をイメージしない｡
相模原線の南大沢駅にある首都大学の他､中央大､帝京大､東薬大､なんて全く多摩市に在るイメージ｡
これらの若い人は､わざわざ八王子駅前周辺には出かけない｡
残念ながら若い人に人気の多摩センター､桜ヶ丘､立川方面で遊んでいる｡

[39: 匿名さん]

八王子駅前に集まる学生は、
工学院大学、東京工科大学、創価大学、創価女子短期大学、山野美容短期大学、東京純心女子大学、日本文化大学、杏林大学の学生がメインになります。
これらの大学から一番近い繁華街が八王子駅となりますから、行くとわかりますが学生が非常に多く街を歩く人の平均年齢が
新宿より若いです。
大学ばかりでなく高等学校も八王子にはたくさんあるのがその要因です。

[40: 匿名さん]

中央線の豊田～国分寺間､京王線の平山～府中間に住んでいる学生が
遊びに行くのは第一に新宿とか吉祥寺かな｡
八王子と立川を比べたら立川でしょう｡
多摩地方の学生は､なかなか住んでいる所より西には行かないと思う｡

[41: 匿名さん]

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」
2014/5/27 23:30　日本経済新聞
　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

[42: 匿名]

どなただか存じませんが、
中核市ネタ好きですね。
ここのマンションの話しましょうよ。

[43: 匿名さん]

八王子は中核都市ということで大きな街という感じもしますが環境祭りや、音楽祭、ほたる祭り、花火大会など地域密着型のイベントも多く家族で出かけたくなりますね。高尾山に行く方も多いので活気があるのでしょうか

[44: 匿名さん]

>>43
八王子駅北口ユーロードでは毎週末、何かのイベントをやってるので
気軽に立ち寄れますよ。

[45: 匿名さん]

八王子勤務でここに住むと相当楽だなというのが第一印象です、
といっても勤務地が近ければの話なんですけどね、
八王子市内でも車じゃないと行けないとか、
京王線とは違う路線には乗らないといけないとかになると違った視点が必要になります。

八王子⇔新宿って35分ですか、
かなり短縮された気が??

[46: 購入検討中さん]

>>45
昼間の京王の特急だと35分。
通勤時間帯だと、60分くらい。

[47: 匿名さん]

そんなに差があるんですか？ホームページだと通勤時間帯で43分になっているようですが。
通勤時間帯の中でも差があるということでしょうか？

[48: 契約済みさん]

朝の中央線で、新宿まで45分くらい。

京王は、朝に特急の設定が無いから、
時間かかります。

[49: 物件比較中さん]

平日の朝、7時半から８時くらいの時間帯で、中央線で
八王子から中野に向かう場合
混雑具合はどれくらいなのでしょうか？
座れますか？

[50: 購入検討中さん]

1番混む時間帯で、7時50分くらいの八王子始発か、
となりの豊田で乗り換えれば、座れます。

[51: 匿名さん]

白いマンションって最近、よく見かけますけど人気があるのかしら。
白はオシャレですが、汚れが目立ちますね。
ここの奥行３ｍのバルコニーと駐車場100％に魅かれています。
収納があるのが売りみたいですね。確かにＷＩＣなんかは広くていい。

[52: 購入検討中さん]

引戸も良いと思います。
部屋を有効活用出来そう

[53: 匿名さん]

開放的な家庭なら引き戸もいいですね。全部の部屋が引き戸だとどうなのかしらうちも２部屋はほぼ空けてありますが。
ここは収納がたっぷりあって部屋がすっきり見えるでしょうね。１戸建てで１０％以上、マンションで８％あればいいと思うのですが１４％もあれば結構かたづきますね。

[54: 匿名さん]

＞引き戸

ドアを開けっ放しする時もあると想定するとノブ式は開けたときの邪魔を考えておかなければなりません。
反面、引き戸は何も邪魔になりません。問題は壁内に入れるのかそうでないのかのチェックもありますが、少なくともぶつけたり見た目に不恰好ということもないですから見る人によってはメリットだと思います。ちなみに我が家はノブ式です…引き戸を見るとやっぱりいいな～とあらためて思いますね…。

[55: 匿名さん]

引き戸というと昔ながらのものを思い浮かべてしまいましたが
設備仕様の写真を見ると思ったよりスタイリッシュというかオシャレな感じなんですよね。
音漏れとか気になってましたけどこれならぴったり締まりそうだし大丈夫そう？
クローゼット部分も引き戸なのもあまり見ないタイプですね。
これも部屋の有効活用になるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

クローゼットは引戸のほうが、部屋を有効活用できるでしょ。

[57: 匿名さん]

クローゼットも絶対引き戸がいいと思います。内にも引き戸がありますがいいです。カーテンレールを付けてあれば光も漏れないし、プライバシーも保てます。引き戸の音もカラカラ言うのですがカーテンならば迷惑ではないですしね。全然重くないのでそういうタイプなのかな。

[58: 匿名さん]

>>57
最近は吊り戸タイプをみますね。
モデルルームで確認ですかね。

[59: 匿名さん]

クローゼットは引き戸が良いかなと思いますが、それも好みなんでしょうね。
やっぱり部屋を有効的に使えるのが一番良いことだと思いますよ。
まあ考えるとキリが無いですからね。オプションなどで変更等出来るのなら良いですね。

[60: 匿名さん]

引き戸を好む方多いんですね。人気だからここでもできるだけ引き戸にしてあるのでしょうか。
個人的には普通のドアでもいいのかなと思います。引き戸に慣れていないので、
閉める時の力加減が面倒なんですよね。ドンって音がしてしまうんです。
引き戸でもドアでも、出入りの為にスペースを開けるのは変わらない気がするんですが、
引き戸ってスペース的にそんなに有利でしょうか？

[61: 匿名さん]

引き戸の方が家具の配置は楽ですね。
スーモのアンケートだと、ドアと引き戸が、半々みたいですよ。

[62: 匿名さん]

>60さん
今の引き戸は開閉がスムーズで、閉める時も大きな音が出ないようになっているものがほとんどなので問題ないと思いますよ。
ソフトクローズだったかな？勢い良く閉めても、扉が閉まる直前でスピードが遅くなりゆっくりと閉まる仕様です。
クローゼットは観音開きだとドアが邪魔になり収納しづらいと思います。開閉部が大きく開く引き戸タイプが使い勝手が良いですね。

[63: 匿名さん]

引き戸のレールも上に設置されていることがあって、開け閉めしても床に直接響かなかったり、レール自体もものすごくスムーズに動くので音とか振動とかもなかったりしますものね。
最近の建具は本当に進化しているんだなぁなんてマンションのモデルルームを見ているとつくづく思います。
キッチンとかも工夫が凝らされていていいですよね。ここは特にユーティリティシンクがすっごく使いやすそう！水が出る物をちょっと置いておきたい時とかめっちゃ便利。

[64: 匿名さん]

ここの引き戸もレールは上だけの上吊り引き戸じゃないですか？
最近のマンションはほとんどが主婦目線の作りになっているのが嬉しいです。
お風呂のドアにゴムパッキンがついていなくてカビが生えにくいだとか、
洗面所も洗面ボウルがつるんと一体化していて掃除が楽だとか、
とにかく掃除がしやすい作りなのがいいですね。

[65: 物件比較中さん]

引き戸ネタ多すぎじゃない？？？

[66: ご近所さん]

引戸は、ここのPRポイントだからじぁないの。
あとは、3mバルコニー、駐車場。

[67: 賃貸住まいさん]

南西角部屋は、南向きに小窓が並んでいますが、何故大きな窓じゃないんでしょうかね？大きい窓一つと小さい窓二つだと、大きい窓の方が採光出来そうなのですが…
風は、小さい窓二つの方が循環するのかもしれませんが。

やっぱり、日当たりは大事ですからね。
小さい窓でも、離れたところに二つある方が明るいのでしょうか？コストの問題？

どなたか、お詳しい方、教えて頂けないでしょうか

[68: 物件比較中さん]

建物の耐力的な問題じゃないですか？
それか前面に建物が建ってて目線の問題か？

[69: 賃貸住まいさん]

>>68

南側は、八高線の線路なので、目線ではなさそうです。
強度問題なのかもしれませんね。とすると、耐震性能も期待できるのかも？しれませんね。ありがとうございました。

[70: 匿名さん]

窓があると音が抜けやすいから八高線向きにはできれば大きな窓はないほうがいんじゃないかな。
暗めになっちゃうことは割引ですけどね、鉄道を意識した設計上の配慮なのかもしれません。
ちなみに開閉可能？？

たまには換気をしたいとみんな思うはずだから臨機応変名仕様だと有り難しだと思います。

[71: 匿名さん]

そういう環境なので、ここでは24時間低風換気システムが導入されているのでは。
これはがあれば、窓を閉めていても室内の空気が循環するんですよね。
ただ、温度管理まではしてくれないようで、夏や冬は使い勝手がよくないようですが。

[72: 匿名さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[73: 物件比較中さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[74: 匿名さん]

>>73さん
2016年春には完成するんですねー。
映画館やアミューズメント施設…ゲームセンター以外にも親子体験型のテーマパークなどが
できてくれれば楽しそうです。
道もでき、大きなショッピングモールもでき、八王子がどんどん便利になりますね。

[75: 匿名さん]

映画館は嬉しいかも。

[77: 匿名さん]

第一期完売！　第二期は今日からですよ！
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/hachioji/index.html

[78: 匿名さん]

>>77さん
第1期は、何戸だったんですか？

[79: 匿名さん]

小中学のエリアが同じになる
五中のそばにも、ファミリーマンションを建設してますね。

[80: ご近所さん]

パレステージと一緒で、
ここの立地はイマイチだと思います。
建物はよいと思いますが、、、

[81: 匿名さん]

ここは立地イマイチでもすぐに完売するよ。
駐車場完備もよろし。

[82: ご近所さん]

>>81
第1期って、3戸じゃありませんでしたっけ？

[83: 匿名さん]

引き戸を使用しているところがいいなと思っています

ふつうの開き戸だと使えない空間がどうしても生み出されてしまって
スペースがもったいないように思えてしまって

今どきの引き戸はばしゃんと締まらないようになっていると聞いていますが
ここのマンションの場合はどうなんでしょう

マンションなので乱暴に閉めると音は響きそうだなって思ってしまいました
乱暴に閉めないのが一番ですケド、、、

[84: 匿名さん]

部屋のWICが大きめなのがいいですね。
全邸そうみたいで。
マンションは、収納が命と思っているので。
駐車場が100％なので、確実に駐車場は確保できますね。
オートゲードシャッターなので悪戯されることもないかも。
外観の白がどう汚れていくのか気になります。

[85: 匿名さん]

第2期は、販売戸数が 9戸 ですね。
短期完売しそうですね。

[86: 匿名さん]

スレが伸びませんね。
八高線ビューが楽しめる物件なんですけどね。

[87:]

仕様は低いけど、まあまあ良いマンションですね！
もう少し仕様が良ければ、購入したのですが、都心から距離があるしこの値段が妥当なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87
郊外レベルだからね。
八高線ビューと、駅が遠く周りに何もないのが効いてるかと。

[91: 匿名さん]

>>90
この立地で、リセールは無理でしょ。

[92: 89]

もう少し待てれば、三井も候補かな。

[95: 匿名さん]

場所的にゴミゴミしてなくて好きな人は好きな立地だと思うけどなあ

[99: 物件比較中さん]

八高線のおかげで、南向きには確実な視界が約束されます。騒音を気にする場合でも、そもそも本数が30分に1本なので、気になるか？？というレベル。窓枠等の防音施策もあるので、良いのではないでしようか？
買い物は、八王子市場も近いですよ。ものにもよりますが、かなり安い場合もあります。

[100: 匿名さん]

八王子市場は毎日の買い物で使うところじぁ無いよ。
八高線は、上下で各30分に1回。15分おきに通ります。朝晩は、7〜8分おきになります。
モデルルームのトークで大丈夫とは言うけど、真横だから、周辺環境も含めて、現地確認したほうがよいよ。

[101: 匿名さん]

公式ホームページの住環境調査で騒音の測定値を公開しています。
電車の騒音についてはこちらが参考になるかと思います。
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/hachioji/environment/environmen...
測定結果は環境基準値を下回るデータになっていますが、電車が通過した際は67.2dBと明らかに基準値オーバーしていますね。

[102: 匿名さん]

>>101
窓の遮音性能が、T2レベルなんですね。
真横に線路あるんだから、線路側だけでも、T4(二重窓)でもおかしくないと思います。八高線側だからといっても、T3レベルくらいじぁないのかなぁ。
線路側の換気口に消音ボックスは、付いてますよね？

[103: 物件比較中さん]

>>101

実際に現場、建設地に行ってみました。もう、外観は完成してますね。電車通過時の音を聞いてみましたが、八高線の線路が盛り土の上？だからか、そこまで大きな音には感じませんでした。ただ、2階や3階だと、かなり大きな音が聞こえるんですかね。帰りに気づいたんですが、電車からマンションをみていませんでした。電車の中から部屋が見える立地だと思いますが、何階ぐらいまで見えるんでしょうか？345階でも見えるんでしょうかね？

[104: 匿名さん]

>>103
八高線に乗ればわかると思いますよ。
同様立地で完成済みのパレステージも参考になると思いますよ。一回くらい確認しておいた方が良いと思います。

[105: 匿名さん]

>>103

線路の横って、そんなに嫌ですか？
道路の方が、絶え間なく音が続くので、嫌な気がするのですが。。。
中央線や山手線なら嫌かもしれませんが、八高線なので(;^_^A

[106: 匿名さん]

現地確認してOKならば、前向きな考えれば良いのでは無いでしょうか。

[107: 購入検討中さん]

線路にベランダが向いてる部屋と、窓が向いてる部屋(八王子駅側がベランダ)とあるみたいですが、やっぱり人気なのは八王子駅側がベランダの部屋なんですかね？東南～南西までを広く確保してるので明るそうです。高いのかな？もう残ってないのかな？

[108: 購入検討中さん]

環境はみたほうが良いよ。
八高線の横もあるし、別のマンションの隣の部屋もあるから。

[109: 物件比較中さん]

嫌がらせみたいな書き込みも多いな。最近シートが外れたところで見たけど、実際の建物もかなり良い感じだよね。

[110: 匿名さん]

今日、八高線からは中までよく見えましたよ。

[111: 匿名さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は、再開発続きでどんどん便利になりますね。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[112: 匿名さん]

駐車場が１００％完備ですが、機械式がほとんどと、月々の駐車場の値段が安い事が
ちょっと気になる点ですよね。機械式は維持費やら修繕費やら色々かかりますからね。
世帯数の割にバイクの駐輪所の台数が多いですね。近辺はバイクを利用する人が多い
という事なのかな？バルコニーが広くていいですね。中から部屋をみる時も広々みえますよね。

[113: 匿名さん]

機械式は確かに維持費、修繕費他かかりますからね。ただ利用料が
月1,000円～8,000円とこの付近の月極駐車場より安いので駐車場が
確保していないよりはいいと思います。あと駐輪場も多く設置しているので
車を出さない距離とか天気の良い日などは家族でサイクリングなども
できるので良いと思います。ただ線路沿いなので騒音はどれくらいなのか
確認はしたほうが良さそうですね。

[114: 匿名さん]

機械式なのに安すぎですね。一般的な自走式より安い。
どれくらいの稼働率換算なのか気になりますし、修繕計画が心配な額ですね。売れりゃ良い的な感じもしますね。

[115: 匿名さん]

空間を引き出すためにと設計されている
引き戸がとても良いなと思います。
ドアだと開け閉めのことも考えて部屋の配置をしないといけないですから
これは他ではあまり見ない設計ですよね。

[116: 匿名さん]

二重床で引戸。施工が悪いと、音の面であまり良くない組み合わせになりますね。

[117: 匿名さん]

線路が近いですけど、うるさいですかね。
白がベースカラーのマンションは、オシャレですが長い目でみると汚れが気になります。
個人的には、駐車場100％に惹かれています。
プラス、オートゲートシャッターですかね。防犯面でいいと思います。

[118: 匿名さん]

駐車場は平置きだったら、100％にはなっていなかっただろうから、機械式でも良かったのかなと思いますね。
駐車場のことを気にせず購入できるのはいいですよね
このあたりだと車がないと不便そうかなと思ったので。

[119: 購入検討中さん]

ここは、二重床じゃないけど

[120: 匿名さん]

下の階に対して静かなのは、一重床、メンテしやすいのは二重床。私は一重床かな。