パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[821: 匿名さん]

熱くなってる人もいますが、適正価格を議論するのが掲示板の本質でしょう。
事実（らしい）ことを整理すると、価格は
・優先＋1期までは280万／坪
・2期で若干値下げあり
ってことでいいのかな？
3期はさらに下げているのかどうか？？というのはどうなのでしょう。
オフィシャルにはなく、相手をみて個別で提示なのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>816

ほんとに再度レスしてる・・ｗｗ

[823: 匿名さん]

816
頭悪そうな貧乏荒らしは大歓迎！！どんどんやってくれーーー。

[824: 匿名さん]

・鉄筋不足・各階ゴミ捨てなし・ディスポーザなしの市川駅前タワーが坪260で売れた
・南千住駅前タワーが坪250程度で完売が近い

2点を踏まえると坪280が妥当と思えますが。

[825: 匿名様]

どこに基準を置くかだと思うけど現状は250前後、交渉によって240後半くらいまでは持ってけそうな感じだったよ。
だけど当初280だったの？竣工前に大幅値下げしてるんなら地所も失敗を認めたんだ？なら今後まだまだ下がる可能性大だね。
また２月〜３月あたりに行ってみようかな。
個人的に俺も230まで下がれば買いですが240以上だとちょっと厳しいかな。
235でも迷うな。余りに仕様が悪すぎる。特にあの風呂はないわ。

[826: 匿名様]

＞824
本当に？お金に余裕のある方が多いんだね。
千住のスラムタワーに250とかにわかに信じられん。その感覚なら今の清澄は買いだね。
10年後考えたら俺は城南に中古でいいや。

[827: 匿名さん]

>>824

信じられなくレベルが低い。

市川を売った時期とは違う。それと、総武線駅直結マンションとの比較は無意味。眺望も違うし。
そもそも駅前タワーと比べるのは背伸びしすぎ。駅5分以内でもないタワーで、幹線道路に２方向
接しているマンションの現実をみるべき。

[828: 匿名さん]

>>825
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分

[829: 匿名さん]

>>827

はぁ？　

市川は鉄筋不足が発覚し、200戸近くキャンセルが発生した。デベは、キャンセルは受けたが、
強気に値下げせず再販売をした。売れる訳ないだろうと笑われたが、結局売れた。
売れた時期は、ミニバブル崩壊後。

清澄白河駅直結なんて物件だったら、坪350ぐらい行くだろう。ここの280はあくまで適正。
違うというなら、どこどこの物件が坪◆円だから□円ぐらいが妥当と示せ。

値引き交渉できるのは、郊外バス便ばかりだろうが。値引き交渉する段階ではない。
検討者を混乱させるなよ。

最寄り駅まで徒歩10分以内、最寄り駅から大手町駅まで電車で10分以内のタワーマンションの現実？
値下がりしてねーよ。

[830: 匿名さん]

江東区の価値が日々上昇しているという認識が不足している人がいるようです。

過去の区内マンションの販売価格と比較することはもはや意味がありません。

10年前の購入価格で中古が売れる状況ですから。

都心の坪単価に接近中と考えたほうがよろしでしょう。

[831: 匿名さん]

２割引きは大きいね。差額が一千万以上だからね。そりゃ逆切れするわ。

高い勉強代だとおもって諦めるしかないでしょ。

[832: 匿名さん]

ほんとに二割引なら、手付金放棄して、再交渉したほうが良いのでは？

しかし、竣工まで一年近くあるのに値引きとは尋常じゃないね。

[833: 匿名]

＞江東区の価値が日々上昇してる？

ないね。日々上昇してるはずなら何故この時期に値下げに踏み切る？

そもそも価格が上がって、消費者の収入は下がって、新築が大量に売れ残ってんだから、江東区みたいな金持ちに認可されてないとこの価値が上がるとは思えない。

この先、景気が良くなれば別だけど…

[834: 匿名さん]

2割引ってホントかよ。6000万円の物件が4800万円になるわけねーだろ。江東区のタワマンで。

妄想・願望にしか聞こえませんぜ、旦那。

[835: 匿名さん]

多く消費者は賢明です。
こういう不人気物件は、「なぜ不人気なのか」を落ち着いて考えるべきでしたね。

[836: 匿名さん]

>>832
それを避けるために、契約者に気づかれぬよう極秘に個別で値引き提示してるんじゃない？

[837: 匿名]

そもそも１期が280て本当なの？
260じゃなくて？

[838: 匿名さん]

三菱地所も舐められたもんですね（笑）

匿名掲示板の情報のいい加減さ、競合中小デベやら値引き業者が　
このスレになだれ込んで来てます、注目物件は辛いね

[839: 匿名さん]

モデルルームで価格提示を受けた人のレポが殆どないな。
不人気すぎて、誰も行っていないのか？

行ってみ見ようかな。標準仕様がどれほどヘボイのか興味もあるし。

[840: 物件比較中さん]

会員には登録したがモデルルームにはまだ行ってない者です。まだセールスの電話来てないから頑張ってんじゃないのかな。