パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[801: 匿名さん]

でも2期では下げた。
私は優先販売と両方確認したからこれは事実です。

[802: 匿名さん]

>>797

契約者のようなコメントだけど、もちろん契約者？契約者？じゃなさそうだね。

[803: 匿名さん]

800と802はデベさんっぽいですね。
掲示板パトロールご苦労様です。。

[804: 匿名さん]

平均２３０っていつの時代の適正価格なのさ。。。

[805: 匿名さん]

平均230って寝言？　潔くこの物件でも検討すれば？
三菱物件は無理だよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44103/

[806: 匿名]

↑一期購入の方？
今の状況を誰かに試しに行って貰ったら。
確かに230まではないけど三菱と思えない額を提示されたよ。
それでも今後のこと考えたらリスク高なんで見送ったけどね。

[807: 匿名さん]

>>806

見送ったならここでいくらで提示されたか書いてもいいんじゃないですか？

お願いします！・・・妄想じゃないですよね（笑

[808: 匿名さん]

>>806
どんな価格？笑えるから教えてｗｗ

[809: 匿名]

ここで書いても信用しないでしょう？(笑)。ご自身で行かれたら解りますよ。
但しあなたにちゃんと買う意志がありまた買えるだけの財力がありそれを先方に伝える事ができればね。
ただの貧乏マンションオタクの冷やかし相手には値引きの値の字もでないでしょう。
先方も忙しいんだから(笑)
それとも既に購入してる方ですか？であれば尚更言えませんよ。

[811: 匿名さん]

↑確かに笑えるね。値引き話を自分からして、言えません。一期に値引きがあったと前に書いてた人かな。

[812: 匿名さん]

>>805
230妥当でしょう。
っていうか安くて怒る人ってどういう人なの？
担当者に値引き額提示されたら「それ寝言？」って言って切れるわけ？
デベのネームバリューと値段の高さで良し悪しを判断してるのかな？
良いカモだね。

[813: 匿名さん]

８０６は＠２３０まではいかないけど、って言ってるけどいくらなら買ったのかなー

冷やかしじゃなく興味あってＭＲ行ったわけでしょ？

２５０なら買うけどそこまでの提示なかったから買わなかった、とかもうちょっと具体的に書かないと煽りと思われても仕方ないかなーと。俺ももうちょっと安くなれと思ってるから煽りは歓迎だけどもうちっと上手くやってよ！？

[814: 匿名さん]

いままでの議論をまとめると、適正水準は＠250あたりってことですかね？？

[815: 匿名さん]

＞810
＞・・・で、値引きをここで公言するオタクのメリットは何よ？

値引き情報とか書くのもこの掲示板のいいところでしょ？？
メリットなんてなくても購入側の情報共有ってことでいいんじゃない？
少なくても私には彼の値引き情報は大変有益だけどな。

[816: 匿名はん]

＞796

＞ははは、783＝793
＞荒らしすら起きないから、再度レスかな？がんばって

ははは（爆笑）バカかお前は！！！大議論になっとるだろうが！！
ははは（爆爆笑）お前こそ頑張れよ、再度レスしてくるかな？？？
はははっ

[817: 匿名さん]

なんか荒れてますね。。

[818: 契約済みさん]

荒らしって、相当暇なのね・・・

[819: 匿名さん]

値引きされると困るという変った人たちが逆切れしているんでしょ。
恨むのなら自分の相場観の無さを恨むべき。

[820: 匿名]

804や805は何を必死になってんだ？
260？はぁ！250？全然買いじゃないでしょ〜
何度も書かれてるが駅近で始発のメリットを垣間見ても、江東区で仕様、眺望、間取りの悪い３悪タワーなんて230が限界だろ(笑)。
260でも250でも価値があると思ったら言われた通り出せばいいけど笑えるな。

幻想に惑わされるバカがいる限りブランドデベは安泰だな。

てか業者か？

[821: 匿名さん]

熱くなってる人もいますが、適正価格を議論するのが掲示板の本質でしょう。
事実（らしい）ことを整理すると、価格は
・優先＋1期までは280万／坪
・2期で若干値下げあり
ってことでいいのかな？
3期はさらに下げているのかどうか？？というのはどうなのでしょう。
オフィシャルにはなく、相手をみて個別で提示なのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>816

ほんとに再度レスしてる・・ｗｗ

[823: 匿名さん]

816
頭悪そうな貧乏荒らしは大歓迎！！どんどんやってくれーーー。

[824: 匿名さん]

・鉄筋不足・各階ゴミ捨てなし・ディスポーザなしの市川駅前タワーが坪260で売れた
・南千住駅前タワーが坪250程度で完売が近い

2点を踏まえると坪280が妥当と思えますが。

[825: 匿名様]

どこに基準を置くかだと思うけど現状は250前後、交渉によって240後半くらいまでは持ってけそうな感じだったよ。
だけど当初280だったの？竣工前に大幅値下げしてるんなら地所も失敗を認めたんだ？なら今後まだまだ下がる可能性大だね。
また２月〜３月あたりに行ってみようかな。
個人的に俺も230まで下がれば買いですが240以上だとちょっと厳しいかな。
235でも迷うな。余りに仕様が悪すぎる。特にあの風呂はないわ。

[826: 匿名様]

＞824
本当に？お金に余裕のある方が多いんだね。
千住のスラムタワーに250とかにわかに信じられん。その感覚なら今の清澄は買いだね。
10年後考えたら俺は城南に中古でいいや。

[827: 匿名さん]

>>824

信じられなくレベルが低い。

市川を売った時期とは違う。それと、総武線駅直結マンションとの比較は無意味。眺望も違うし。
そもそも駅前タワーと比べるのは背伸びしすぎ。駅5分以内でもないタワーで、幹線道路に２方向
接しているマンションの現実をみるべき。

[828: 匿名さん]

>>825
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分

[829: 匿名さん]

>>827

はぁ？　

市川は鉄筋不足が発覚し、200戸近くキャンセルが発生した。デベは、キャンセルは受けたが、
強気に値下げせず再販売をした。売れる訳ないだろうと笑われたが、結局売れた。
売れた時期は、ミニバブル崩壊後。

清澄白河駅直結なんて物件だったら、坪350ぐらい行くだろう。ここの280はあくまで適正。
違うというなら、どこどこの物件が坪◆円だから□円ぐらいが妥当と示せ。

値引き交渉できるのは、郊外バス便ばかりだろうが。値引き交渉する段階ではない。
検討者を混乱させるなよ。

最寄り駅まで徒歩10分以内、最寄り駅から大手町駅まで電車で10分以内のタワーマンションの現実？
値下がりしてねーよ。

[830: 匿名さん]

江東区の価値が日々上昇しているという認識が不足している人がいるようです。

過去の区内マンションの販売価格と比較することはもはや意味がありません。

10年前の購入価格で中古が売れる状況ですから。

都心の坪単価に接近中と考えたほうがよろしでしょう。

[831: 匿名さん]

２割引きは大きいね。差額が一千万以上だからね。そりゃ逆切れするわ。

高い勉強代だとおもって諦めるしかないでしょ。

[832: 匿名さん]

ほんとに二割引なら、手付金放棄して、再交渉したほうが良いのでは？

しかし、竣工まで一年近くあるのに値引きとは尋常じゃないね。

[833: 匿名]

＞江東区の価値が日々上昇してる？

ないね。日々上昇してるはずなら何故この時期に値下げに踏み切る？

そもそも価格が上がって、消費者の収入は下がって、新築が大量に売れ残ってんだから、江東区みたいな金持ちに認可されてないとこの価値が上がるとは思えない。

この先、景気が良くなれば別だけど…

[834: 匿名さん]

2割引ってホントかよ。6000万円の物件が4800万円になるわけねーだろ。江東区のタワマンで。

妄想・願望にしか聞こえませんぜ、旦那。

[835: 匿名さん]

多く消費者は賢明です。
こういう不人気物件は、「なぜ不人気なのか」を落ち着いて考えるべきでしたね。

[836: 匿名さん]

>>832
それを避けるために、契約者に気づかれぬよう極秘に個別で値引き提示してるんじゃない？

[837: 匿名]

そもそも１期が280て本当なの？
260じゃなくて？

[838: 匿名さん]

三菱地所も舐められたもんですね（笑）

匿名掲示板の情報のいい加減さ、競合中小デベやら値引き業者が　
このスレになだれ込んで来てます、注目物件は辛いね

[839: 匿名さん]

モデルルームで価格提示を受けた人のレポが殆どないな。
不人気すぎて、誰も行っていないのか？

行ってみ見ようかな。標準仕様がどれほどヘボイのか興味もあるし。

[840: 物件比較中さん]

会員には登録したがモデルルームにはまだ行ってない者です。まだセールスの電話来てないから頑張ってんじゃないのかな。

[841: 匿名さん]

>>838

スマッチみたく投稿者のＩＰアドレスオープンにすればいいのにね。

利害関係者（業者）が連続して書き込みしているようでこれではまともな議論は無理。

[842: 匿名さん]

いつ来てもこの物件のスレは荒れてる。
それだけ問題の多い物件ってことかな。これじゃあ、買って入居しても居心地が悪そうだ。
まあ、これだけ価格に対して信頼性がなければ仕方がないか。

[843: 匿名さん]

極秘値引き販売がネットでバラされちゃ、地所としては荒らしたくなるわな。

[845: 匿名さん]

>８２９

笑えるなーー。長文書いてるけど、素人丸出し。
まず、ここみたいに間取りが悪いタワーマンション言ってみな。
それと市川？売り切れてないし、鉄筋不足があたにせよ、ここと
総武線駅直結と一緒にしたら失礼だよ。はい、出直しましょうｗ

[846: 購入検討中さん]

>８４５　オ マ イは厨房か？

素人と罵って馬鹿にすんなら、有益な情報も出せや。

俺はここの間取りが悪いとは思わん。まあ普通だ。よって、オマイの要求に応えることはできん。

ここの間取りがどう悪いんだ？そして、間取りが良いタワマンはどこだ？根拠とともに示せ。

オマイ議論できなそうだなぁ。モデルルーム訪問が趣味のハナタレ厨房ってオマイかぁ？

金稼げるようになってから、来てくれや。　滑稽だよ。（ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

[847: 匿名さん]

無理やり２室採光で居室を増やしている間取りが多いのは事実では。

[848: 匿名さん]

>>846
購入者？

[849: 匿名]

う〜ん。いくら必死になられても実際値下げしてるんだろ？
要するに280の価値はないと市場が判断したわけで、そのことをデベも認めたわけだ。

まあ。相場読めずに一期で掴まされた心中は察するに余りあるけどな。仕方ないだろハズレ引いたんだから諦めな。
御愁傷様(笑)

[850: 匿名さん]

感情的で、攻撃的なコメントは見るに堪えない。人を小馬鹿にしたような書き込みも。
そういった書き込みがこの物件の評価を下げることに繋がるということにどうして頭が回らないんだろう。中には意図的に荒らそうとしてる輩もいるようだがスルーすればいい。ここは掲示板の本質に立ち返るべき。いい大人にしては品性がなさ過ぎて悲しくなる。

[851: 匿名さん]

1000万ドブに捨てたようなもんだからね。
平常心でいられないのも分かる。

[852: 購入検討中さん]

280が妥当でないなら、妥当でないという証拠を示せ。

豊洲・市川・南千住・東陽町のタワマンの価格からしたら280は妥当。おかしくない。

なんで値下げが必要なんだ。意味がわからねーよ。

[853: 匿名さん]

>>852
それは地所に言え。

[854: 匿名さん]

まあまあ冷静に冷静に。こんな掲示板で大人が汚い言葉を撒き散らすの格好悪いですよ。適正価格何て十人十色なわけですから、852さんのように｢妥当｣と考える方がいらっしゃるのなら、その方の相場感の中では正しいのでしょう。ただ、まだ半分しか売れていないという現実をどう捉らえるのか。東陽町の三井、野村物件は結構さばけているじゃないですか。この差は何なんでしょうか。三菱の営業の力不足？そうではないでしょう。一生懸命やっているんじゃないですか。隣のプラザ元加賀が反対しているから？あんまり関係なさそうですね。と考えていけば、理由は物件の価値が価格に見合わないと多くの消費者が考えている結果と考えるのが自然なのではないでしょうか？
豊洲と比べてもとおっしゃりますが…。そりゃ豊洲並の価格で売れるわけないと私は思いますけどね。清澄白河は確かに通勤には便利ですが、町並みは比較すると勝負になら…。近隣住民としての、素直な感想でした。

[855: 匿名さん]

東陽町は、220〜230万くらいでしたよ。タワマンではないですが。

眺望優先で、プラスα出すには、周囲のイーストコモンズなどが障害です。

交通インフラは、豊洲や東陽町などと比べると、３線利用できますし、利便性は高いですが、
窓がない納戸部屋も多く、角部屋もレイアウトし難い点などが評価を低くしていると思います。

[856: 匿名さん]

>>852
南千住の駅前タワーは坪250だよ。
しかも、プチバブルが弾けてから残り数戸が一年近く売れない状況。
北千住の駅前タワーは中古ながら坪280前後で取引されてるが、あれは立地が千住では群を抜いて良く、地域内で断トツの一番物件。
ここは清澄白河で一番でもなく二番でもなく、立地が微妙。加えて仕様がUR。
そんなのに280も払う方がオカシイ。

[857: 匿名さん]

>>852
証拠を示せ、とかって言い方が非常識すぎ。こんなコメントしか出来ない輩が相場を判断できるとは到底思えん。

[858: 匿名さん]

買いたいよ
値下げしてよ
コールがすさまじいですね。

ほんのちょっと下げたらあっと言う間に完売する確信が持てましたので、
このまま下げずに販売を続けることにしますｗ

[860: 匿名さん]

第一期購入者の方は残念でしょうが、
第二期以降の値下げではマンション分譲では良くあることです。

逆に、住友のシティタワー池袋ウエストゲートの様に、
第一期以降値上げを重ねていって、完売となった可能性もあったのですから…

[861: 匿名さん]

また
買いたいよ
値下げしてよ
コールです。

[862: 匿名さん]

ちなみに大和のタワマンも一期以降値上がりして完売してましたよ。

[863: 匿名さん]

値下げって本当あるのでしょうか？
我が家は前向きにこちらの物件を検討しておりますが
何回か聞きましたが無いと言っておりました。
一期の価格を知りませんので何とも言えませんが・・・。
週末ＭＲにいきましたが、
結構お客さんが沢山いらしてましたよー。
購入者かは別でしょうけど・・・。

[864: 匿名さん]

↑
あなたまだそんなこと言ってるのね
可哀想に・・・・（ＴＴ）
いいカモにされちゃいますよ。

[865: 匿名さん]

いいカモにされるってなんでしょうか？
はっきり言って頂けますでしょうか？？
何が可哀想なのか、さっぱりわかりせん。

[866: 匿名さん]

デベも客の属性見るからね。低いと値下げは難しい。あと、値下げ要求に至る客観的事象を挙げ、複数のストーリーをもって値下げ交渉にあたらないと、なかなか良い結果を引き出せない。そういうのをキチンとやってるか？って聞いてんじゃないのかな？それでも下がらなきゃ、まだ時期尚早ってことよ。

[867: 匿名]

この段階で２割引き？
ないない(笑) まだそこまでは窮してないよ。

[868: 匿名さん]

>>863
ここだけじゃなくて昨年の12月から、
不振のパークハウス物件のほとんどで値下げがされているようですよ。
財閥系だから元々は当然値引きに対しては、厳しい姿勢だったはずですけどね。

住まいサーフィンの方にもその旨の記載があったかと。
物件によっては、人によって値引きされる・されないの違いがあるという話もあるようです。

[869: 購入検討中さん]

相変わらず、価格提示に関するレスが無いな。

売り出し前の物件じゃないんだから、なんなんだこのやりとりは。（ｹﾞﾗｹﾞﾗ

結局、煽りと願望じゃねーか。くだらねぇ。ここは坪２８０以外ありえない。

都心に近い清澄白河、徒歩10分以内のタワー。ここが竣工前に値下げなら、大ニュースになる。

そして、城東地区・千葉県の全ての物件が大幅値下げとなる。

城東地区で大幅値下げするのは、伊勢崎線 北千住以北の駅まで徒歩20分の物件ぐらいなもんだ。

緩やかな景気回復の中、何言ってんだか。住宅ローン減税で我慢しろよ。

[870: 匿名]

＠280でははないと思いますが。
タイトル変更の必要ありますね。

[871: 匿名さん]

都心近傍の大規模物件は、この物件を含めそうめったに出なくなっていますので、現状で競合は無いといっても良い状況ですが、
中野駅前の超大規模開発物件が、そろそろ計画発表する時期ですので
その前に、あらゆる手段を使ってある程度はさばいておきたいという考えなのではないでしょうか。

[872: 匿名さん]

中野とここが競合しますかね？？

[873: 匿名]

既に＠280ではないのだが

[874: 匿名]

既に正規価格が＠280ではないのだが…

[875: 匿名さん]

”ここは坪２８０以外ありえない”って・・・。えらそうに書いてる割には書いてる内容に中身はないし、妄想ほぼ１００％だね。

[876: 匿名さん]

角のお見合いの部屋や、プラザとお見合いの部屋は値下げしないと売れないでしょ。真西の上の方は都心の夜景とかいい条件があるから下げなくても売れるから、やはり@280はある。部屋によってじゃないのか？

[877: 購入検討中さん]

南千住駅前のタワーが比較対照として議論されていますが、
あそこは北側が火葬場、南側は駅前がすぐ山谷の簡易宿泊所街がつらなっており、昼間から泥酔した労働者たちが道で横になっています。安く酔える酒場が多いとか日雇い仕事を探すのに便利など、もちろんメリットはありますが、清澄白河と真剣に比較するのは、ちょっと無理があるのではないでしょうか?

[878: 申込予定さん]

色々悩み結局ここに決めました。
やっぱり都心までの距離は外せないので
ここが価格的にも限界だし。
三菱地所だし。

[879: 匿名さん]

免震構造はどうなんでしょう？
http://blog.livedoor.jp/shyougaiitisekkeisi2581/archives/50762253.html
ここはどんな構造でしたっけ？

[880: 匿名]

耐震ですよ。

[881: 匿名さん]

超高層型タワーマンションで耐震？
それはマズイな。
目に見えるところも見えないところも完全にコストカットしてるわけですね。

[882: 匿名]

豊洲と間違えた。制震です。
公式HPみればわかるよ

[883: 匿名さん]

超高層で耐震は住友豊洲ツインでしょ。
大丈夫なのかなあ、あれは？

[884: 匿名さん]

あれこれ色々言われるけど、最近の物件はそれほど悪くないと思います。この物件ではありませんが、

ほかで大幅に値下げをしている物件を見ることがありますが、そういう物件には明確な理由があります。

しょうがないと妥協する前に値切ってください。納得いくまで理由を説明してもらってください。

かなり電車の本数が少ない、昔からの諸事情がある、繁華街で治安に不安がある、地震や洪水など災害に弱いなど、

買いづらい事情があります。このような状況の中ではお客様にとって簡かつ明瞭で

わかりやすい説明ができるデベを選択してください。しかし、伝統あるデベを選択しても心配しないでしてください

ね。伝統を武器にしたメリットがありますよ。

[885: 匿名さん]

犯罪発生マップ
たしかに中央線沿線はむごいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[886: 匿名さん]

都心に近いこの近辺がいい訳で、東陽町、大島、豊洲あたりじゃダメなんです。かといって川向こうの中央区も
割高でダメなんです。

[887: 匿名さん]

886
大島だけ浮きすぎ

[888: 匿名さん]

都心に近けりゃ何でも良いって、まるでド田舎出身者の発想みたい。

[889: 匿名さん]

＞＞８８８
くやしい気持ち良く分かります（泣）

[890: 匿名さん]

野村不動産の船堀はどうですか？
駅1分は魅力ですね。


都営で新宿線が最寄駅ですけれど

[891: 匿名さん]

↑清澄白河で船堀の話はきついね。船堀買いたければ買えばｗｗ

[892: 購入検討中さん]

新しい公式HPを見ました。
ちょっと驚かされたのは、マンションギャラリーの営業スタッフ５人の写真が、全員男性だったことです。
これはどういう理由なのでしょうか?
推測できるのは、●入居一年前に当たり営業を強化した。(女性スタッフでは弱いと言うことはないと思うが・・)　
●価格値下げ問題で相当もめそうなので、あらかじめ営業はコワモテの男性スタッフをそろえて対応することとした。
しかし、２次募集までの女性スタッフはどうしたのでしょうか? 強制異動させられたのでしょうか?

[893: 匿名さん]

892
売れ行きが芳しくないから、比較的優秀な営業を配置し直しただけでしょ。

[894: 匿名さん]

ここって収納が少なすぎませんか？
最近のマンションはこれが主流なんでしょうか。

[895: 匿名さん]

部屋によるんじゃないでしょうか？

[896: 匿名さん]

以前読んだ本に収納は全体の10％程度が合格ラインだったような気がします。

それより人気のないコーナー・リビングはモデルルームのデザインに問題があるような。
窓側にカウンターでも作ってPCとかオーディオ専用スペースに、内側はダイニングを持ってきた方がいいような気がしますが。。

[897: 匿名さん]

収納なんてどうでもいいよ。

[898: 匿名さん]

今日、要望書を出してきました！
今日も空き席が無いくらい混んでましたよ。
帰りに現代美術館のカフェでおちゃしてきちゃいました（＾＾）

[899: 匿名さん]

皆様はどちらと比較検討なされているのでしょうか？

通勤の利便性で、私はこちらを最有力候補にしておりますが、妻は、多少価格があがっても文京区が良いと。

色々参考にさせて頂ければ幸いです。

[900: 匿名さん]

２割引効果は大きいよね。
早めに決めないと良い部屋はなくなるかも。

[901: 地元消息通]

現代美術館のカフェは、ベトナムコーヒーの飲める「カフェ・ハイ」のことだと思います。
現代美術館は昨年春、カフェとレストランを一新しまして、地元のコミュニティ誌や月刊文芸春秋で取り上げられるなど、話題となっております。
特に、フレンチ・イタリアンそして「現代洋食」などハイレベルで多彩な料理を楽しめる「レストラン・コントン」は圧倒的な人気で、いつ行っても混んでいます。

[902: 契約済み]

899様

昨年後半に契約済みですが、ご参考になれば。
新築では豊洲（ツイン）・東陽町あたり、中古では勝どきのTTTあたりも検討しましたが、通勤・実家両方への交通を考えてこちらにしました。豊洲は希望の60m2台後半以上・2LDK以上は5000万円台後半からで、手が出ませんでした。
豊洲のシンボル・千駄木のブリリアあたりの発売を待つかとも考えましたが、恐らくここより低い値段では出ないと思い、決めました。

あと煽りで度々出ている二割引きは、この物件では事実でないので真に受けないほうがいいと思います。

[903: 匿名さん]

ジャスコ・西友・ヨーカドー・OK・サミット・ライフ・
・ダイエーが徒歩圏内に集合している江東区って、
もしかしたら庶民には理想の地域？？？

[904: 匿名さん]

>>903
都心に近い郊外。
公園もいっぱいあって住みやすいところです。
治安も良好。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[905: 匿名さん]

この辺のスレの2割引きというコメントを見ていると、おかしい点が見当たる。
・2割の値引きという点について
仮に単価が頻出していた＠280だとすると＠224ということになる。
個人的には平均単価は＠280よりはもう少し低いと思うが。
＠224だとすると最近思い出されるのは、晴海レジデンス、晴海テラスなど。あれだけの戸数があの場所で、しかも市況としては最悪のタイミングで1年弱で完売している。
ということは、そのペースより進捗の遅いここの立地、物件スペックはそれ以下ということになる。
ありえるかどうかはご自分でご判断ください。
私はあり得ないと判断します。
そうすると2割引きとおっしゃられている方は、本当に2割引きの提示をされているのでしょうか？
その疑問に当たった時に、一つの事実として特定住戸の定価と値引き後の金額について提示しているコメントが一つもないことがわかります。
これは明らかに信憑性がかける情報だと思います。
こういった客観的な情報に基づくコメントも売主にとって利する内容になっていればデベと言われるのでしょうが、デベではありません。
そして、私がデベかどうかを議論するよりも上記の内容をこのスレをご覧になられる方が客観的に判断されれば良いことだ思います。

[906: 匿名さん]

イースト２１、ニトリ、コーナン、島忠、ビバホーム等々もありまっせ

[907: 匿名さん]

メトロで２駅も乗るとガラッと町並みが変わるのが面白いもんです。
首都高の箱崎・木場・福住で降りても直ぐだし、住むにはちょうどいいかも？

[908: 匿名]

ここの坪単価は平均で＠250〜260あたりではと思います。
有明BASで250と比較すると断然こっちかと。
前向き検討中です。

[909: 匿名さん]

そんな安くないと思いますよ。たぶん２８０ぐらいじゃないですか？

[910: 匿名]

MRで予定価格表みればわかると思いますが、高層南向き以外ならそこまでではないです。

[911: 匿名さん]

すいません。
＠250とか280っていうのは、何階の何㎡の事を言っているのですか？

[912: 匿名さん]

高層階だと＠280はいってますよねー。
南に関わらず・・・。

[913: 匿名]

全戸の平均ですよ。
坪単価は普通この前提で議論すると思いますが。
高層階が平均より高いのはあたりまえです。

[914: 購入検討中さん]

ということは、各種情報を総合すると・・・
１５F～２０Fが平均として、@２５５ぐらいでは?

[915: 匿名さん]

実際に行けば分かるのに
周辺業者のﾏﾝｾｰ書き込みばかり

[916: 匿名]

全戸平均は@260ですよ。
営業に聞けば答えてくれます。

[917: 匿名さん]

駐車場代は平均どれ位ですか？

[918: 匿名さん]

なんだ本当は＠260だったのか。
＠280なんてつまらねぇ見栄張りやがって。アホか。

[919: 匿名さん]

勝手に勘違いしてただけでしょ。

[920: 匿名さん]

日曜に外観だけ見てきたけど、簡素というか・・公団のマンションみたいでした。

[921: 匿名さん]

260なら買う人たくさんいるでしょうね。
最近は地所さん割と良心的な値付しますね。
住宅事業はもうけなくていいという戦略なのでしょうか？
その分仕様もぼろくなってきてるような気もしますし。

[922: 匿名さん]

うん。
260なら割安感は無いけどまぁまぁ妥当なところって感じかな。
売り切りそうな予感。

[923: 購入検討中さん]

260が本当なら当家は即決ですよ。キヨシラは場所最強ですんでなあ

[924: 匿名さん]

たしかに本当なら即決する人多いかも。
よほどの隠れた事情があとから出てこないなら、買って後悔しない価格。

[925: 匿名さん]

駐車場は30,000円前後。
28,000～33,000円まで。

[926: 匿名さん]

>>921
儲けなくていい、というか損切りみたいですね。
とりあえず今年度末は出来るだけ在庫を切る方針とか。

[927: 匿名さん]

なら地所の物件は3月まで全体的に狙い目ですね。

[928: 匿名]

残念ながらこの物件の計上は来年度ですけどね。。

[929: 匿名さん]

東陽町といい、このあたりはどこも完売ベースで、不況風がうそのよう。

まだ買える人はいるのですね。

[930: 匿名さん]

皆さんどの間取りを検討されているのですか？
買ってもいいと思える間取りがない。
やはりDINKSの方ばかりですかね。

[931: 購入検討中さん]

>>930
逆に買ってもいいと思える間取はどんな間取なんですか？
私は70平米台で2LDKの20階より上（できれば30階より上がいい）
だったら余りこだわりない感じで検討しています。
なので要望書にも第5くらいまで希望書きたいところです(--;)
営業マンの方には３つにして下さいっていわれてしまいましたが、、、
スカイツリーが見える北も魅力ですし、悩みが尽きませんよ。

[932: 購入検討中さん]

これまでに何戸売れたかという問題ですが、私の得た情報は以下の通り。
一次１００戸、二次５０戸、二次追加(１２月)２０戸、合計１７０戸(全体の４５%)。
残り２０８戸を三次以降約一年で売り切れるか否かということですが、充分実行可能なペースだと営業さんは言っていました。

[933: 購入検討中さん]

>>932
１次は昨年７月でしたね。
７月-12月の6ヶ月で45％ですと
今後は１月-来年１月引き渡しまで
ちょうど丸１年。１２ヶ月。
キャンセルが出るとはいえ
早期完売は確実でしょうね。
私の担当営業さんも非常に力強かったですよ。
数物件比較検討を済ませた検討者が
清澄白河に舞い戻り、購入決断している
パターンが年末から急増している。との事でした。
私も勝どきタワー、豊洲、世田谷、文京区の物件などと
比較を続けましたがこの物件で条件に
合致する部屋が少なくなっている
現状も知りまして３次で決段に至りました。

[934: 購入経験者さん]

豊洲、世田谷、文京区でも検討している方が、
この物件に決めたなんて何だかおかしいですね。

三菱営業さんお疲れ様です！

[935: 匿名さん]

皆さん妥協で６０００万の買い物をされるのですね。
お金持ち！

[936: 匿名さん]

>934

言えてる。933の書き込みは買う側の見方と書き方じゃないね。営業、デベの分かり切った売り煽りさえなければ掲示板も少しは信用出来るんだけどね。

[937: 近所をよく知る人]

勝どきは割高でしょ、倉庫しかないし結局普段の買い物は江東区だし＾＾

[938: 匿名さん]

文京も普段の買い物が大変

[939: 匿名さん]

白河１のマンションは分譲ですか？

[940: 匿名さん]

地所の営業と言うより
城東の業者の書き込みだらけなんじゃないか？

本物の検討者の書き込みとは思えんよ

[941: 匿名さん]

賃貸ですかね？

[942: 匿名さん]

中古マンション高値買取のチラシは殆ど港区・新宿区の業者だけど・・・・

[943: 匿名さん]

まあ良いじゃないですか
ここは放っといても完売しそうですから。

[944: 匿名さん]

完売しないしない(笑)
値引きすれば完売するだろうけど。
角部屋なんてほっとんど売れてないよ。
８０F、８０H、７５C、７５H、７５K、７５I、７０Iなどなど。。
売れてて各部屋一戸か２戸つづくらいじゃないですか。。
これを捌くには値下げしかない。

マルエツの上のイーストコモンズの中古
去年販売してたけど坪２３０でも買い手がなく
坪２２０に下げてようやく売れた。
ちなみに３０階東。

ここは高値掴み間違いなし。

[945: 匿名さん]

>>944は
どこかの業者の嫌がらせだな。
断片的な情報で、中古物件の階数とか向きとか仕様とか
まったく具体的話と分析は無し。

スルーでよろしいかと。

[946: 匿名]

そもそも手抜きのパークハウスで江東区だろ？
MAX@230の価値しかない。有明、豊洲、清澄、江東区は明らかに過大評価されすぎだろ。ゴミタワーに大金叩く…時代は変わったな。一つ言えるのは昔から東京に住んでたら今の江東区は絶対に購入しない。
お上りさん騙すのも大概にしとけよ(笑)

[947: 匿名さん]

９４５こそ業者さんね^^

[948: 匿名さん]

若洲のゴルフリンクっていくら位なの？
木場公園、辰巳の森公園、若洲海浜公園はたしかバーべＱできるよね＾＾

[949: 匿名]

いろいろな見方をする人がいる、ってことでいいのでは。

去年のイーストコモンズ中古が出た時期は、デベが次々倒産していた時期で、すぐ売りたい人はかなりディスカウントを迫られてました。
その意味では底値だったんだと思います。

[950: 匿名さん]

946さんのいうお上りですが、なぜ江東区が悪いのか実感できません。

解説していただけないでしょうか。

[951: 匿名さん]

高い高いって言っている人は、本音は欲しくて仕方ないの。だからネガして自分を納得させようとしてるの。そっとしておいてあげましょう。

[952: 匿名さん]

有明はコミケ・テニスの聖地
　辰巳は水泳の聖地、新砂は郵便・配送の聖地

[953: 匿名さん]

●東京ビッグサイト ●都立木場公園●江東運転免許試験場●日本科学未来館●清澄庭園
●ＴＯＣ有明ホテル●イースト２１東京●Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ●クラブａｇｅｈａ●
●東京都現代美術館●東京辰巳国際水泳場●有明コロシアム●ディファ有明●
●フェリー埠頭●ヨットマリーナ●ＷＯＷＯＷ放送センター●東京ヘリポート●東京湾岸署
●若洲ゴルフリンク・海浜公園●新東京郵便局●東京ベイ有明ワシントンホテル
●中央防波堤若洲大橋●パレットタウン大観覧車●フジテレビ湾岸スタジオ●深川江戸資料館
●南砂町スナモ●ららぽーと豊洲●亀戸サンストリート●砂町銀座●江東水上バス
●ティアラこうとう●スタジオコースト●大江戸温泉物語●永代橋・清洲橋・新大橋
●芝浦工業大学豊洲キャンパス●富岡八幡宮・日本一大神輿●芭蕉記念館●相撲部屋
●熱帯植物園●テレコムセンター●亀戸天神・藤まつり●荒川江東花火大会
●江戸無形民族文化財・木場の角乗り・木場の木遣・富岡八幡手古舞・砂村囃子
　　　　　　　　　　　　　　　　　緑が多く自然豊かで
～～～新旧名所満載今後も目が話せない話題の高騰区・・・・・「水の都」水彩都市～～～

[954: 匿名さん]

>>950
江東区、隅田川の向こう、地歴悪い、大震災、大空襲。これでいいですか？

[955: 匿名さん]

スカパーが入って無いよ。

[956: 匿名]

>>950
江東区はその昔東京のゴミ捨て場だったんですよ。 ゴミで埋め立てて不衛生で大量のネズミやカラスなどが繁殖して害獣害鳥害虫の聖地と言われ、工場の排煙や汚水などの公害。海上ゼロマイナス地帯。とても人が住む場所じゃなかった。
山の手で消費して江東区に排出する。というイメージでしょうか？

当時東京ではゴミは江東区に捨てりゃいいという考えが一般化してました。
杉並区がなんかやっちゃって江東区が切れて杉並区のゴミは受け入れないというゴミ戦争が勃発したりもしました。

ここ20年くらいかけて急ピッチで開発してきたもののイメージ的に考えられないのでわ？

長文失礼

[957: 匿名さん]

950です

956さん、ご説明ありがとうございました。
なるほど、納得できました。
確かに、そのイメージからはキツいですね。
軽く凹みましたが、前向きに考えます。

[958: 匿名さん]

ちゃん　ちゃん　ｗ

[959: 匿名さん]

自演　お疲れさまでした・

それにしても直ちにレスは

手法として感心しませんなｗ

[960: 匿名さん]

ゼロメーター地帯で



昔は水害で悩まされて


今では



都内で一番自然災害に



強い街になったんですね＾＾



すばらしい・・・・・・

[961: 匿名さん]

いろいろ
　考えてみたんですねｗ

[962: 近所をよく知る人]

江東区の外の人間からは、江東区全体で一つのイメージだと思うけど、
長年の江東区民としては、ゴミ捨て場ってのは永代通りの南側のイメージ。

なので、豊洲とかは再開発されてもあまり良いイメージはない。
清澄白河は、ゴミ捨て場ってイメージはないな。
あの辺は、陸の孤島って感じ。

[963: 匿名さん]

じゃ、住むには丁度いいんですね？

[964: 匿名さん]

中央区から良いとこ全部もって行ったね～

[965: 匿名さん]

くだらないネガだけど。

この人たちの目的が何かの方に興味があるな。
だれかに雇われている人たちなんでしょうか？

[966: 匿名さん]

スルーしなさい＾＾
　あとで削除されてるから

[967: 匿名さん]

検討者なのに価格が高いことを喜ぶ不思議な人たちのほうが
よっぽど不自然だと思うが

[968: 匿名さん]

でも清澄白河駅近辺もどんどん変わってきたな～
　またマック復活してくれ～

[969: 匿名さん]

江東区が大きなマーケットになって目障りだと思っている人は多いですよ。

[970: 近所をよく知る人]

立て続けに、大江戸線と半蔵門線が開通して再開発が進んだけど、
いかんせん、ここ数年の話なのでインフラに厚みがない印象

たとえば、買い物をする場所を考えると、近所に大きめのスーパーはマルエツしかないよね。
マルエツ以外のスーパーに行こうと思えば、どこも微妙に遠い。

今後、開発が進めば、解消されてくると思うけどね

[971: 匿名さん]

昔から住人にすれば、地価が凄い上がったし

[972: 匿名さん]

>>970
立地が良ければ自然に解消されます。
大手町まで10分以内でしょ。

[973: 匿名さん]

チャリ・メトロ・都バス・自家用車・タクシー上手く使いわけて下さい

[974: 匿名さん]

安売りなら、→江戸川方面
　ショッピングなら川向こう・・・・

[975: 匿名さん]

結局は価格でしょ。江東区を割り引いても、立地（江東区のなかではかなりまし）、アクセス（大手町もさることながら日本橋から東京駅はすぐ）、タワー、で坪250強はお買い得。

[976: 匿名さん]

今の時代、お買い得感が大事なにょよん

[977: 匿名さん]

なんか開き直ったみたいよｗ

[978: 匿名さん]

てか、素人に坪２５０って言われてもわかんね
　港区辺りはいくらなの？

[979: 匿名さん]

>>978
坪400-600

ちなみに港区は場所によっては最近下落気味

[980: 匿名さん]

でもさ、白河４じゃ駅から遠いよなｗ
清澄、新大橋、常盤近辺までだろ

[981: 匿名さん]

>坪400-600
へぇーそんなするんだ
　一番安そうな足立とかは？

[982: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションって江東区側から見ると、綺麗な都心の夜景だけど
中央区側から見ると・・・えっ？て感じになりますので、隅田川沿いでは江東区側にしませう

[983: 申込予定さん]

スルスルーで。
他社営業おつう。

[984: 匿名]

江東区＝何にも知らないお上りさんの街。田舎者の住む街。
無知とは何と素晴らしいことか♪それに勝るものはない。
俺も生まれ育った街が東側だったらここを購入できたんだけどなあ。
城南育ちの俺は山手線左部分限定で駅から歩ける距離じゃねーと住めない体になってしまっている。。
本当に贅沢は敵だな。

マンション買うのヤメヨ。

[985: 匿名さん]

981
足立は160～270。
200を越すのは基本的に北千住だけ。
最高値は北千住駅前中古タワー。

[986: 周辺住民さん]

ここ、売れてるんですか！？びっくり・・・。
私の周りの地元民はみんな売れてないと思い込んでいます・・・。
高いしうるさそうだよねって思ってたけど・・・。
ファミリー層とかはさすがに少ないんですよね。

[987: 購入検討中さん]

>>986
20年程前からの地元民です。
三菱地所の物件なので手が出ない
と思いこんでました。駄目元で訪問
してみたらそれ程でもなかったです。
モデルルームはファミリーも多かったですよ。

[988: 親と同居中さん]

＞＞980
そこに物件ねえだろあほか

[989: 匿名さん]

この辺は「深川」と呼んでもいいですか？

[990: 地元消息通]

もちろん結構です。
町名変更(昭和３５年頃か?)以前は、ただの「深川」という町名は今の明治小学校周辺だけです。
その周辺の町名には、みんな「深川」を冠して呼んでおりました。
たとえば、このマンションの周辺は「深川白河町」「深川清澄町」「深川平野町」「深川佐賀町」と呼んでいました。みんな富岡八幡の氏子で、深川水掛け祭りの重要メンバーです。

[991: 匿名さん]

祭りだワッショイ

[992: 匿名さん]

あれ？白河４は氏子じゃないでしょ？

[993: 匿名さん]

氏子？って何ですか？？

[994: 匿名さん]

この辺は「都心」と呼んでもいいですか？

[995: 匿名さん]

白河4丁目は祭りに参加できません。
参加できるのは、白河だと１～3丁目までです。
ごめんね。

[996: 匿名さん]

都心とは都心六区(千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷)だとおもいますので清澄白河は都心ではないですが、都心に近い場所とは言えると思います。

[997: 親と同居中さん]

都心６区のどこかより交通便が良いから
人気なんじゃない？

[998: 匿名さん]

>>989 994
お前、笑えるな。ことごとくまともに返されて、何も言えねーでやんの。

[999: 匿名さん]

この辺は「スラム街」と呼んでもいいですか？

[1000: 匿名さん]

＞９９９
あほ丸出しですからやめてください。