パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[726: 匿名さん]

値下げした？

[727: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[728: 匿名]

１２月に入り縁故者向けで値引販売を推進中みたいです…。
また、１月中旬に新春大商談会を開催し、その後、新ＭＲで値引に入る模様です…。

[729: ご近所さん]

先日、車で午後3時ごろだったか、この前通過したら、西向き、南西、南向きのほとんど(20F以下ぐらい)の部屋は、イーストコモンズの影で日が当らない状況でした。南西と南向きなんて日当たりと眺望がおおきなセールスポイントのはずなのに・・・これじゃ・・・当然、セールスマンもそんなこと言わないだろうし。

[730: 匿名]

MRには日当たりシミュレーションがあるから、検討者は折込済と思いますよ。MR行った人なら当然知ってるはずです。

年末は煽りや憶測が増えますね。。。

[731: 匿名さん]

それだけ欲しい人が多いってことでしょうが

[732: 購入検討中さん]

つかさ、1年で一番、日照条件の悪い冬至に近い時期に
何言っちゃってんだろーね、729は・・・・
こんな馬鹿な客相手にしなきゃいけない営業さんも
大変ですな。

[733: 匿名さん]

一年で一番日照条件の悪い時期だからこその情報でしょ。
冬は陽が当らないと寒いですからね。

[734: 匿名さん]

陽は入らないし、騒音あるしで、なかなか決断しにくい物件ですね

[735: 匿名さん]

732はバカですか？論点ずれずれ・・

[736: 購入検討中さん]

ここ値引き始まったね
一期の方々残念でしたｍ＾＾ｍ

[737: 匿名さん]

だいたい2割引きぐらいみたいですね。
もしかしたら、大商談会ではもっと下げるかもしれませんけど。

[738: 匿名さん]

2割引ってマジ！？
なら検討しても良いかもなー。

[739: 匿名]

2割はありえないでしょ。
2%位じゃないですかね。

[740: 匿名さん]

2割はでかいね。

でもどうせ、隣のプラザと超お見合いのカス部屋とかしか残ってないのでは？

[741: 匿名さん]

この時期で２割りなんてあり得るのでしょうか？
ちなみにどこからのじょうほうですか？

[742: 匿名さん]

ここも第１回のパークハウス竣工済み19物件並みに
値下げしているんだとしたら、地所側は本気でクリアランスするみたいですね。

>>741
住まいサーフィンの情報によると第1回は平均17％、最大29％らしい

[743: 匿名]

クリアランスしたのは城南で竣工済の億ションでしょう。
本件が対象になる可能性があるのは来年の竣工以降ですね。

[744: 匿名さん]

財閥系はどこも世田谷区あたりでかなりひどい目に会ってますね。
懲りて、手を出さなくなるのも良くわかりますよ。

[745: 匿名さん]

ここって隣のマンションから環境破壊とか言われてますよね。
工事が終わったらスッキリ生活できるもんなんですか？

[746: 匿名]

まあよくある話でもあり大丈夫では？？
訴訟を起こされてましたが棄却されてたはずです。

[747: 購入検討中さん]

現地を見に行った時、日干ししている布団がやや気になりました。最近のマンションでは美観を守る規約を持っている所が多いですが隣の住民さんはあまり気にしないのでしょうか。マンションの価値を自ら下げているような？？

[748: 近所をよく知る人]

清澄白河の赤札堂～インターナショナルスクールの間に
９Ｆ建てマンションできるね～

[749: 匿名さん]

>>748
駅近、小規模だから賃貸じゃないの？

[750: 匿名]

この規模なら、分譲・賃貸どちらにしても、こことは競合しない感じですね。

[751: 匿名]

新春大商談会に行かれた方はいますか？
新しいモデルルームの感じは如何でしたか？
(ズバリ第2期販売額からの値引きはあったのでしょうか？)

[752: 購入検討中さん]

下げたねぇ。一気に売り切るつもりだね。。

[753: 匿名]

本当に下げてるんですか？？
価格どのくらいですか？？

[754: 匿名さん]

もう下げたの？

他で決めるの、ちょっと早まったかな。

[755: 匿名]

まだ竣工1年前・半分以上残っている段階ですよね。。
これまで契約済の人へはどう対応するんでしょうね。連動して下げるか、
亀戸レジデンスでの大京みたいに、値下げ後の値段で変更の希望があれば応じるのが誠実な対応と思いますが。。

地所・NTT・JFE3社では資金繰りリスクがある先もあり得ないし。。

[756: 匿名さん]

本当に下げたんですか？この段階で？デベの体力からしてちょっと考えにくくないですか？

[757: 購入検討中さん]

プラウドやシティがほぼ完売な状況であること
今後も近辺に競合マンションが建つこと。
パークハウスのブランドイメージを守ること
余りにも残戸数が多いこと
などから決断をしたみたいですね。

江東区、日照などの問題を垣間見てもようやく適正価格になった
としか思えませんが。

以前はあり得ませんでしたが、今また購入するか検討中です。

[758: 匿名さん]

どのくらい価格見直しをしたのでしょうか？

[759: 匿名]

私も以前検討してたので、価格表はまだでしょうが階数・タイプ・価格の組み合わせでぜひ教えてください！！

[760: 購入検討中]

私も、以前購入検討しましたが 手が出せませんでした。価格知りたいです。

[761: 購入検討中さん]

2期時点の予定価格では、こんな感じだったような。。
いまはどんな感じなのでしょうか？？

階数 タイプ 広さ 価格
28-34F 75K 77.69m2 6,700万円～
29-34F 75L 77.78m2 6,400万円～
28-34F 65D 68.24m2 5,300万円～
22-25F 80B 80.82m2 6,300万円～
21-26F 70E 72.74m2 5,600万円～
10-16F 70G 73.21m2 5,500万円～
10-16F 60D 63.98m2 4,600万円～
3-12F 65F 69.24m2 4,700万円～
4-9F 70F 73.03m2 5,700万円～

[762: 匿名さん]

人気があるんだな。
価格以外の魅力は何ですか？
利便性？

[763: 匿名]

昨日行ってきました。
価格的に下がってました。やはりパークハウスなのに仕様の部分では物足りなさを感じてしまいます。

その後ブリリア千駄木に行きましたが仕様が凄かったです。

二物件を比べて坪単価約50万の差。文京区と江東区の資産価値。環境、仕様などを垣間見ても…
まだ割高なのでは？と思いました。

６千万なら買わない４千万なら手が届かない。全てが中途半端なんですよね。

[764: 購入検討中さん]

>763さん

価格、どれくらい下がっていたのでしょうか？
我が家も連休中に伺いましたが値下げはありませんでした･･･

[765: 匿名さん]

やっぱり営業さんによってだいぶ違うんだね。
私たちは昨日伺いましたが・・・結構値引いてくれました。
もう少しいけそうなので即答しませんでしたが。
2％？？ってことはないよ＾＾担当替えてもらって
話を進めないと時間の無駄ですよね。
それにしてもこんな時期に定価でお買いになる人が
いるんだね。ある意味すごいな。

[766: 購入検討中さん]

割引　２割ってホントですか？
現在どれくらいの提示受けてますか？
それによっては手が出せるかも。。。
興味があるので分かる方教えてください！

[767: 匿名]

いくらで提示されたか？申し訳ないがそれは言えませんよ。口止めされてますから。
それにしても大商談会のタイミングで一切値引きに応じない担当って売る気あんのかね？

うちは価格見た瞬間席を立とうとしたら止められてご予算は？と逆に聞かれたりしたよ。

[768: 購入検討中さん]

千駄木なんかなんもねーじゃん。ばかじゃねーの。

[769: 匿名さん]

我が家も連休中に行きましたが
値引きはないと言われました。
人によって値引きの有無があるだなんて
買う気が失せますね・・・。
営業によって値引きをしてくれるだなんて
どういうことなのでしょうか？
営業は変えてもらえるのですかね？？

[770: 匿名さん]

>>766
秘密も何も住まいサーフィンに書いてあるかと。
大商談会も担当によって違いがあるだろうけど、だいたいそれぐらいでは。

[771: 匿名]

昨日行ったけど坪単価250万円台だったぞ。これって１期２期に比べて割り引かれてんの？
この仕様にこの住環境(幹線道路の角地に低中層階がお見合いしている)で清澄白河とはいえ江東区だろ？高くね？最初いくらで出してたんだよ？買った奴はよほど金に余裕があんだろうな？
６千万超の物件がかなり残ってたけど６千万あったらここ買わないだろ？値引きがあるとしたらこのクラスじゃねーかな。
因みに俺は値引きはないと言われたよ。買う気もないから食い付かなかった。

後これは経験値だけどいくら不人気物件とはいえ客側が真剣に買う気がないと値引き交渉はまず無理だよ。気軽にいくらになります？なんて聞いても引けませんとしか言われないよ。
本当に買う気があるなら希望が叶う叶わないは別にしてある程度頑張ってくれるもの。

俺は今住んでるマンションは３期販売のときに６５００万円台を４千万円後半まで値引いて貰い購入した。
その時は絶対に他人に口外しないということ、５年間は転売しないことの誓約書を書かされたけどね。

[772: 購入検討中さん]

おまえそれ定借じゃねーのか？

[773: 匿名]

定借なわけねーだろ(笑)
俺はただ値引き交渉するならプロに引けを取らないくらい勉強して腹を括って挑まないと相手にされないと思うよ。
と言いたいだけだ。
話しがそれたな。失礼。

[774: 購入検討中さん]

>>５年間は転売しないことの誓約書

なんて定借じゃなきゃ書かねぇだろ普通は。

5年売れないなんて条件悪すぎよん

[775: 匿名さん]

値引きが欲しければそれなりに買う意欲と資金力も見せないと無理なのは確かでしょうね。

ここは値下げなのですか？それとも個別値引き？