パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[682: 匿名さん]

ちょと前にえらく買い煽りレスが付いてるけど
もし本当の検討者だとしたら、わずか数年前に
この周辺の坪単価が幾ら位だったか知ってるのだろうか

[683: ご近所さん]

高騰区にあって、数年前の単価を持ち出しても仕方ないよ。

上質な住宅地ではないけど、都心に近く利便性が高いことは認知されてるからね。

割高は承知だけど、待っててもそれほど下げは期待できないな。

[684: 匿名さん]

以前が異常に安かっただけじゃない(笑)

[685: 匿名]

確かに、半蔵門線延伸も大江戸線開通も比較的最近だから、発展途上のエリアではあるんでしょうね。

[686: 匿名さん]

これからさらに良くなる可能性大。
待つ意味なさそう。
早めに動くべきでしょうね。

[688: 匿名さん]

城東物件名物のエセ大学教授一押しのスカイツリー周辺物件も
全く動きが鈍いと、この前の新潮かなにかに載ってたね

わずか数年目の評価が劇的に変わるほど、この地域は変わったわけでないし
まあピョコピョコタワマンが建った（しかもハイグレードでもない）くらいでしょ

[689: 匿名さん]

わずか数年で評価が変わってしまった事実がすでにありますが(笑)

[690: 匿名さん]

プチバブルの値付けがその評価とやらですか？

ここは業者なのか周辺住民なのか
必死な煽りが強いね

[691: 匿名さん]

昔（１０年前）にくらべて５割上昇。
そしてその価格（坪単価２５０万円以上）が定着しています。
江東区は供給量が多かったのでプチバブルとは無縁に価格が上がりました。
純粋に世間の評価が上がったからと考えるべきでしょう。

[692: 匿名さん]

↑　え？ド、ド素人・・というか。

[693: 匿名]

確かにここは少し見え透いた書き込みが多いですね。。。

[694: 匿名さん]

バブルの残り香があった10年前に
そんなに安かったんだここいらは

[695: 匿名さん]

>>686なんかみると
脱力するわ

[696: 匿名さん]

坪250は定着していない。
ここは突出して高い。
営業もそれは認識していて
「この価格でここが完売になったら、この土地の評価が上がりますよ」
とセールストークにもならないトークをしてた。
転売屋ならともかく、住むつもりの人なら、土地の評価が上がろうが関係ないのに。

[697: ２期契約者]

もうひとつの掲示板が、ライバル業者なのか反対住民なのかよくわかりませんが、むき出しの敵意と憎しみでいっぱいの聞くに堪えない悪口雑言の嵐であるのに比べて、「契約者・入居者専用」のこの掲示板は心が洗われるような善意にあふれていてホッとします。
２２年１月からは長いご近所づきあいがはじまることでもあり、今後ともご指導よろしくお願いいたします。

[698: ２期契約者]

失礼、間違えました。

２２年１月　→　２３年１月　が正解です。

[699: 匿名さん]

まあとりあえず
「契約者・入居者専用」のこの掲示板
に突っ込みを入れろということなのだろうか

[700: 匿名さん]

>>697
江東区物件は従来エリアの業者からのネガにさらされる運命です。
江東区が売れれば、他が売れない図式ですから、目の上のタンコブみたいな存在です。

[701: 匿名さん]

都内だとこんなところからの入超が多いです。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/jinkou07.pdf
江東区から流出しているのは、
台東区、荒川区、足立区、葛飾区だけです。
江東区への流入が多いのは、
中央区、江戸川区、世田谷区、練馬区、港区こんな順です。

[702: 匿名さん]

>>700
あんたみたいな業者が張り付いて
あちこちにKYレスを書き込みまくるから
江東区が叩かれるだけなんだよ

いい加減悟れよ教授さんよ

[703: 物件比較中さん]

窓　小さすぎ
下がり天井　圧迫感があり、狭く感じる
スラブ厚200mm　薄め
間取りが悪すぎ　坪＠260以上出せばよさそうな間取りもありますが・・
角部屋の三角リビングが使いにくい
外壁　吹き付けタイル　
エントランス　シンプルすぎる　
共用スペース　いまいち＆キッズルーム以外有料
制震構造　△
エレベーター　少ない
玄関　エントランスホール　タイル（普通天然石）
お風呂　仕様古い
フローリング安っぽい
管理費高い　（なのに、トランクルーム有料・インターネットプロバイダ別契約）
西　南　大通りに面している　　騒音・排ガス
東　北　お見合い　40m　まる見え

都心へのアクセスが良いだけに・・・（再開発エリアではない⇒町全体がきれいにならない）

ご参考まで。

私、ここは候補から外しました。
みなさんもマンション選び頑張って下さいね。

[704: 匿名さん]

ここにも例の江東区ネガが常駐しているね(笑)

多少は効果ありますか？

[705: 匿名さん]

>例の江東区ネガ

教授みたいな固定の有名人なんていたか？

[706: 契約済みさん]

江東区とこの物件を絡めることはナンセンスでしょ。
ここはchaosになってますね。

[707: 匿名さん]

時代の針は元に戻らないんだし、
温かい目で見てあげたら？

[708: 匿名さん]

今、急激に戻ってますが？

[709: 匿名さん]

>703
どういう人が買うんでしょうね。
そっちのほうが興味ある。

[710: 物件比較中さん]

削りすぎ
どう見ても地所さんの失敗作しか思わない

[711: 匿名さん]

独身時代に中央区、港区の賃貸に住んでいて、結婚して江東区のマンションを買う人が多いようです。
江戸川区、世田谷区、練馬区からは賃貸から持家に変わるファミリー層が多いようです。

[712: 匿名さん]

教授が居座るスレは
いつもこんな感じだな

[713: 匿名さん]

営業の人の電話攻撃は正直うるさい！
よぽど売れてないでしょうね。

[714: いつか買いたいさん]

会社帰りの夜９時、あえて重たい鞄を持って、大江戸線の清澄白河駅から歩いてみました。
ずっと大通りなのですが、途中の道はお店がなく寂しかったです。あと、案外信号待ちの時間が長く、マンション前まで12,3分はかかりました。（人によってはそんなにかからないと思いますが、自分では一応サッサと歩いたつもりです。）
日曜の昼間、美術館の前からマンションに向かって散歩したときは、天気もよく、江東区にしては緑も多く、なかなか良い環境だなぁ思ったのですが、少し考え直してみることにしました。
昼・夜と現地を見に行くことも、大切だと感じました。

[715: ここで生まれここで育ち]

コメントが途切れたようですので、久しぶりに投稿します。
このタワーマンションの前の交差点(三ツ目通り&清洲橋通り)は、一見交通量の比較的多いただの交差点に見えます。
しかし、我々地元民にとっては昔から大変魅力的な交差点だったように思います。その魅力のほとんどの要因は、交差点の一角でがんばる「実用洋食:七福」の存在にあることは、どなたも否定できないと思います。
この「七福」については、私は書きたいことがたくさんありすぎますので、私のブログで「七福」を書いた部分をご紹介しておきますので、ご興味のある方は覗いてみてください。アドレスは下記の通り。
http://rationalfool.air-nifty.com/kochan/2005/12/post_5d47.html

ちなみに、このブログは５年半前から書き続けております。
これでも私が地元住民だって信用してもらえないのかしら・・・・
悲しいです。

[716: 匿名さん]

大江戸線の高橋方面の出口から小名木川沿いを歩かれると信号待ちは１つもありません。
このマンションからだと元加賀プラザの前を通り川沿いにでると１本道です。問題は雨の時は道がぬかってしまう事と、街灯はあるものの慣れない人には暗く感じるでしょう。でも利用者が多く変質者がでるとかそういった事は聞いた事がありません。
いい所は野鳥や魚が跳ねる音が聞こえいい気分転換になります。

[717: 周辺住民さん]

小名木川沿いの道、信号がないし、野鳥もよく見かけるので
好きでよく歩いてますが、橋の下にホームレスの方が荷物を並べてて・・・。

なので昼間しか歩きません。

夜はちょっと怖いです。

[718: 匿名さん]

江東区は都心部では治安が良いほうだから、
それにホームレスは老人がほとんどでおとなしいかと。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[719: 匿名さん]

>それにホームレスは老人がほとんどでおとなしいかと。
そういう問題では無いかと。

[720: 匿名さん]

江東区の治安がいいのは確認できました。

[721: 匿名さん]

営業さんの話では、１２月に入って好調らしいのですが、
プラウドや住友不動産がほぼ完売に近づいた波及効果によるものなのか? その他の要素があるのか?

[722: 匿名さん]

↑　え？なんか１２月に売れるって何かありましたっけ？？

[723: 匿名さん]

年末で治安の良さが評価されているから？

[724: 物件比較中さん]

担当の営業ウーマン、レベルが低すぎ！
この物件のことをアピールせず、必死に他物件の悪口を言います！
藤×　知識がなさすぎ！

[725: 匿名さん]

↑いいんじゃないですか、他の物件でここはやたらと悪口言われまくってるんだから。少しぐらい・・。

[726: 匿名さん]

値下げした？

[727: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[728: 匿名]

１２月に入り縁故者向けで値引販売を推進中みたいです…。
また、１月中旬に新春大商談会を開催し、その後、新ＭＲで値引に入る模様です…。

[729: ご近所さん]

先日、車で午後3時ごろだったか、この前通過したら、西向き、南西、南向きのほとんど(20F以下ぐらい)の部屋は、イーストコモンズの影で日が当らない状況でした。南西と南向きなんて日当たりと眺望がおおきなセールスポイントのはずなのに・・・これじゃ・・・当然、セールスマンもそんなこと言わないだろうし。

[730: 匿名]

MRには日当たりシミュレーションがあるから、検討者は折込済と思いますよ。MR行った人なら当然知ってるはずです。

年末は煽りや憶測が増えますね。。。

[731: 匿名さん]

それだけ欲しい人が多いってことでしょうが