パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[441: 匿名さん]

440さん

2905，3105，3205，3305の２期の価格をお分かりでしたら教えて下さい。

[442: 匿名さん]

４４１さん

３２０５は６２９０万です。

[443: 匿名さん]

441です。

442さん。ありがとうございました。
3205は1期と価格が変わらないんですね。

[444: 匿名]

値引について色々と話が出ているようですが・・・。

うちは今日、源泉徴収票・判子・運転免許証・健康保険証を持参してＭＲに行き、かなり長い時間かけて打合等をしたうえで、希望住戸確認書なるものを提出しています（値引きがあったかどうかは敢えてコメントしません）

値引なんて話は検討中なんて段階ではなくてそういう大詰めの段階で出る話なんじゃないでしょうか。

営業のヒトだってお人よしじゃないんだから冷やかし段階のヒトに値引の話なんかしないでしょフツー。

[445: 匿名]

比較的低層階で、カラーセレクトや間取り変更などが出来ない部屋が値下げされていると、
営業担当者が言っていました。

[446: 購入検討中さん]

４４１さん

ありがとうございました。
１期の価格と同じですか。。
値引きしてもらえる人と、してもらえない人がいるようですね。
営業さんによって違うのでしょうか。
高い買い物ですし４００万も値引きしてもらったという事を聞くと
定価では買う気がしません。。
４００万もあれば家具や電化製品、入居までの家賃が浮きますよね。。


４４４さん


私も同じく購入希望住戸確認書を提出しました。
提携住宅ローン事前審査も行いＯＫをいただきました。
私も５回ほどＭＲに通っております。
約６０００万の買い物ですから時間をかけて話し合っております。
ここで値引きの話を読まなければよかったのですが
読んでしまうと定価で買うのがあほらしく思えてきまして。。


また懲りずに交渉してみます。
自分が金持ちだったらよかったのですが、、、
やっぱり少しでも安く買えるなら買いたいです。
なにかいい情報あれば教えてください。

[447: 匿名]

私の友人は２５階前後の部屋で、
５千万台前半が、５０００万円程度になった、
と言ってましたよ。

[448: 匿名さん]

>４３０

４３９さんではないですが、１期価格は以下の通りとなっています。

　　　　　　 【１期】　　　【２期】
２８０４・・６９４０万 ⇒ ６６９０万　　－２５０万
２６０８・・６６２０万 ⇒ ６４１０万　　－２１０万
２２１０・・６３９０万 ⇒ ６１１０万　　－２８０万
２００６・・６０２０万 ⇒ ５７８０万　　－２４０万
２４０９・・４８４０万 ⇒ ４８４０万　　　　±０万

２４０９や４４１～４４３のやり取りであった３２０５は人気がある
から値下げしてないということでしょうか？

[449: ４４８]

>４３０

ではなくて>４４０でした。失礼しました。

[450: 匿名さん]

坪２５０万程度まで下げられているのなら、今までとは逆に物件にお買い得感が
かなりあるから、２期は即完売の可能性も高いかもね。

[451: 匿名さん]

坪単価というより、購買層が平均で5000万くらいだから、5000万以下は値下げなし？

6000万だと購買層が極端に少なくなるから値下げした。

んじゃないの？

平凡なサラリーマンは4000万
役職サラリーマンで5500万
地主、役員で6000万

あとは立地、競合。
5000万以下なら少ないが、6000万以上は苦戦しなお供給過多。

そんなマーケティングが見え隠れする。

[452: 匿名さん]

サラリーマンだと年収千五百から千万円が中心で、マンションのお値段は五千五百万円前後が中心になる。

これが江東区のスタンダードじゃない？

[453: 匿名さん]

大手町近辺の日本の大企業に勤務する地方出身の有名大学卒業者。
希望は３ＬＤＫ以上。

[454: 匿名さん]

前向きに検討していますが、特に西側の三つ目通りの騒音と空気汚染がひどいのではと気になっています。
さすがに低層はきついのでしょうが、中層位になれば両方とも緩和されるものでしょうか？
ご存じの方いれば教えてください。

[455: 匿名さん]

>451,452,453
いいとこついてる気がする。
江東区のスタンダードではなくて、江東区の西側（清澄白河・門前仲町・豊洲）のスタンダードだろうけど。

年収1000万円～1500万円が狙いだから、6000万以上では売れないっと。
それ以上の年収があったりそれ以上の物件価格なら、あえて江東区なんて買わないよね。

[456: 匿名]

実際に坪250万を切る水準で交渉成立した方っているのでしょうか？

[457: 匿名さん]

私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

[458: 匿名さん]

＞私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

私の友人は〇〇～ですという書き込みが多いですね（笑）

確かにパークハウス清澄白河が分譲された頃は、大江戸線・半蔵門線が
開通したばかりでまだ知名度が低く、安く良い物を購入できましたね。

残念ながらそれは過去の話。

[459: 匿名さん]

650万ってギャグだろｗｗｗ

[460: 匿名さん]

正直、それくらいの世帯向けの場所