パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[421: 購入検討中さん]

＞４１５、４１６さん


４０９です。
返答ありがとうございました！
４１９さん情報ありがとうございます。
条件のいい部屋でも値引きの話はあるのですね。


値下げがあるのならば
もう少し上の階で広めの部屋を購入したいな。
買う気満々で行ってしまったので
値下げしてもらえないのかな＞＜

次、行くときがんばってみます。

[422: 匿名さん]

ここは思い切って値下げに踏み切れば良いのにね。値引きではなくて。
今からで一定率で値下げすれば都心に近いという意味での立地は悪くないのでもっと売れる可能性が高いと思うけど、ちびちびと値引きをやってくのかな。
こんな消費者を見下した売り方っていつまで続くんだろう。

[423: 匿名]

売れてないんですね。
悪かろう高かろうだものね。

[424: 買い替え検討中さん]

この時点で早くも400万円の値引きですか…
元値がいくらか分かりませんので、これが大きいかどうかは判断できませんが、それだけ現在までの売れ行きが芳しくないということなのでしょうか？
この先更なる値引きがあってもおかしくないですね。そう思うと即決しにくい…

[425: 匿名さん]

１期で契約した人はどうなるのですか？

[426: 物件比較中さん]

上層階検討中ですが、「価格はご相談にのれます」とのこと。
実際に三角形のリビングルームのお部屋に住んでいらっしゃる方、使い勝手どうですか？

[427: 匿名]

>>425
株や為替と一緒で、その時期の価格を選択した個人の責任です。
株や外貨が数ヵ月後に安くなったからと言って、誰も損失補填してくれません。
２期に安くなることを読めなかった自分の責任でもあるし、
１期に買うことで、その部屋を優先的に押さえられたという価値も加味されています。
不動産は先を読む眼が必要ですから、
買った後に安くなったとしても、「知らぬが仏」にしておく事が最も賢明なのかもしれません。

[428: 匿名]

>>424
小学生の算数が出来れば元値も分かると思いますが・・・。

部屋の坪数を「x」とすると、
２７０x　－　２５０x　＝　４００
２０x　＝　４００
x　＝　２０

∴２０坪（約６５平㎡）で元値５４００万円の部屋を、５０００万円にすると打診されたので、
　計４００万円の値引きとなった、です。
厳密に言うと、「４００万強」との事ですし、坪単価も「約」でしょうから、多少の誤差はあると思いますが。

不動産を検討する上で、この程度の算数は日常茶飯事ですよ。

[429: 匿名さん]

>>425

確かに個人の責任ですし、部屋も選べたかもしれないけれど、２期でもこれだけ売れてなければ部屋なんて選びたい放題だし、地所がこんな早い段階で値引きなんて誰が予想したでしょうか？この状態で１期の人達に値引きがなければ地所としての信頼はないですね。というか、みんなだまってはないのでは？

[430: 匿名さん]

気分害するのは、よくわかりますが、値下げしませんという約定がされていない以上、文句は言えないよね。
逆に遡って値上げなんて話、聞かないでしょ？

[431: 検討中]

坪250なら極めて妥当じゃないですか？
北千住の徒歩8分の物件が平均230で竣工前に完売してましたし、両国の伊藤忠物件は坪260でほぼ完売状態ですから250なら若干割安感すら感じますが、いかがでしょうか？

[432: 匿名]

>>429
明らかに価格が高すぎるから、多くの客は買わなかった訳でしょ？
だから事実として売れ残っている。
１期購入者は、その価格を納得して買ったと判断されても仕方ないし、
先を見通せなかった責任は自分自身にしか無い。
地所に責任転嫁するのはお門違いも甚だしい。

>>431
とはいえ、清澄白河と北千住は比べられないなぁ。
両国よりも清澄白河が上でしょう。

[433: 匿名さん]

432
ということは、ここは安いということですよね？

[434: 匿名]

本当に値下げをするならば安いというか妥当ではないでしょうか。

[435: 購入検討中さん]

４０９です。

木場公園のお祭りのついでにまたＭＲ行ってきました。
今日もＭＲ大盛況でした。

今日こそは値引きをしてもらおうと意気込んでいたのですが
値引きは一切していないと言われちゃいました（悲）
ここにカキコされてる方は皆さん値引きしてもらってるような。。
だんだん買う気失せてきたよ。

私の他にも値引きしてもらえなかった人っています？

[436: 購入検討中さん]

私も検討中で、値引きしてくれないか軽く言ってみたけれど、
値引きはできないんですといわれちゃいました。

もし他の人にはもっと安い値段も提示されていて、自分は高い値段で検討しているのだとしたら、
買う気持ちがしぼみますよね・・・。

私は2期からなので、1期のときの値段からは既に下げられていたのかなとも思ってはいるのですが。

[437: 匿名さん]

私もいまの価格からの値下げは一切ないといわれましたよ。

[438: 匿名さん]

１期からは値下げされてますか？

[439: 物件比較中さん]

>435,6,7
検討部屋を教えてくれれば、１期の大体の金額はわかるから教えますよ。

自分は１期の時に検討してましたが値下げの提示ありましたよ。
だから１期の人が当初の提示価格で買っているとは限らないかと。

[440: 購入検討中さん]

４３５です。

４３９さんありがとうございます。

検討している部屋を出すと
営業さんにばれてしまうので^^；
検討していない部屋ですが価格の比較お願いします。

２８０４・・６６９０万
２６０８・・６４１０万
２２１０・・６１１０万
２００６・・５７８０万
２４０９・・４８４０万

どうですかねぇ。

[441: 匿名さん]

440さん

2905，3105，3205，3305の２期の価格をお分かりでしたら教えて下さい。

[442: 匿名さん]

４４１さん

３２０５は６２９０万です。

[443: 匿名さん]

441です。

442さん。ありがとうございました。
3205は1期と価格が変わらないんですね。

[444: 匿名]

値引について色々と話が出ているようですが・・・。

うちは今日、源泉徴収票・判子・運転免許証・健康保険証を持参してＭＲに行き、かなり長い時間かけて打合等をしたうえで、希望住戸確認書なるものを提出しています（値引きがあったかどうかは敢えてコメントしません）

値引なんて話は検討中なんて段階ではなくてそういう大詰めの段階で出る話なんじゃないでしょうか。

営業のヒトだってお人よしじゃないんだから冷やかし段階のヒトに値引の話なんかしないでしょフツー。

[445: 匿名]

比較的低層階で、カラーセレクトや間取り変更などが出来ない部屋が値下げされていると、
営業担当者が言っていました。

[446: 購入検討中さん]

４４１さん

ありがとうございました。
１期の価格と同じですか。。
値引きしてもらえる人と、してもらえない人がいるようですね。
営業さんによって違うのでしょうか。
高い買い物ですし４００万も値引きしてもらったという事を聞くと
定価では買う気がしません。。
４００万もあれば家具や電化製品、入居までの家賃が浮きますよね。。


４４４さん


私も同じく購入希望住戸確認書を提出しました。
提携住宅ローン事前審査も行いＯＫをいただきました。
私も５回ほどＭＲに通っております。
約６０００万の買い物ですから時間をかけて話し合っております。
ここで値引きの話を読まなければよかったのですが
読んでしまうと定価で買うのがあほらしく思えてきまして。。


また懲りずに交渉してみます。
自分が金持ちだったらよかったのですが、、、
やっぱり少しでも安く買えるなら買いたいです。
なにかいい情報あれば教えてください。

[447: 匿名]

私の友人は２５階前後の部屋で、
５千万台前半が、５０００万円程度になった、
と言ってましたよ。

[448: 匿名さん]

>４３０

４３９さんではないですが、１期価格は以下の通りとなっています。

　　　　　　 【１期】　　　【２期】
２８０４・・６９４０万 ⇒ ６６９０万　　－２５０万
２６０８・・６６２０万 ⇒ ６４１０万　　－２１０万
２２１０・・６３９０万 ⇒ ６１１０万　　－２８０万
２００６・・６０２０万 ⇒ ５７８０万　　－２４０万
２４０９・・４８４０万 ⇒ ４８４０万　　　　±０万

２４０９や４４１～４４３のやり取りであった３２０５は人気がある
から値下げしてないということでしょうか？

[449: ４４８]

>４３０

ではなくて>４４０でした。失礼しました。

[450: 匿名さん]

坪２５０万程度まで下げられているのなら、今までとは逆に物件にお買い得感が
かなりあるから、２期は即完売の可能性も高いかもね。

[451: 匿名さん]

坪単価というより、購買層が平均で5000万くらいだから、5000万以下は値下げなし？

6000万だと購買層が極端に少なくなるから値下げした。

んじゃないの？

平凡なサラリーマンは4000万
役職サラリーマンで5500万
地主、役員で6000万

あとは立地、競合。
5000万以下なら少ないが、6000万以上は苦戦しなお供給過多。

そんなマーケティングが見え隠れする。

[452: 匿名さん]

サラリーマンだと年収千五百から千万円が中心で、マンションのお値段は五千五百万円前後が中心になる。

これが江東区のスタンダードじゃない？

[453: 匿名さん]

大手町近辺の日本の大企業に勤務する地方出身の有名大学卒業者。
希望は３ＬＤＫ以上。

[454: 匿名さん]

前向きに検討していますが、特に西側の三つ目通りの騒音と空気汚染がひどいのではと気になっています。
さすがに低層はきついのでしょうが、中層位になれば両方とも緩和されるものでしょうか？
ご存じの方いれば教えてください。

[455: 匿名さん]

>451,452,453
いいとこついてる気がする。
江東区のスタンダードではなくて、江東区の西側（清澄白河・門前仲町・豊洲）のスタンダードだろうけど。

年収1000万円～1500万円が狙いだから、6000万以上では売れないっと。
それ以上の年収があったりそれ以上の物件価格なら、あえて江東区なんて買わないよね。

[456: 匿名]

実際に坪250万を切る水準で交渉成立した方っているのでしょうか？

[457: 匿名さん]

私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

[458: 匿名さん]

＞私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

私の友人は〇〇～ですという書き込みが多いですね（笑）

確かにパークハウス清澄白河が分譲された頃は、大江戸線・半蔵門線が
開通したばかりでまだ知名度が低く、安く良い物を購入できましたね。

残念ながらそれは過去の話。

[459: 匿名さん]

650万ってギャグだろｗｗｗ

[460: 匿名さん]

正直、それくらいの世帯向けの場所

[461: 匿名さん]

>>458
先見の明があるとずいぶん得しますね。
富裕層には関係ないと思うけど、
庶民には切実です。
高い買い物だから失敗は許されないですから

[462: 匿名さん]

正式価格、なかなか出ませんね～
今月末ですもんね。

[463: 匿名さん]

＞＞４６１
将来値下がりする可能性がある外周区は少なくとも避けたいですね。

[464: 匿名さん]

>>455

年収1000～1500万がターゲットとはこれまた小さいマーケットを狙ったもんだね。
坪214万のＴＴＴ登録者の年収は1000万以上は1/3だったよ。
オリックス不動産がプレスリリースしてた。

[465: 匿名さん]

年収１千万円以上は１０世帯に１世帯。
２３区一世代で８千世帯程度です。
その内マンション買うのが６割として年４６００戸程度だよ。

[466: 匿名さん]

>>465

23区のマンションシェアは25%くらいだよ。

[467: 匿名さん]

２３区の０９年供給予想は15000戸、２５％で3750戸か、
マンション買うのは８千で割ると４７％か。
親の持家がある人も多いからマンション比率はそんなもんかもね。
景気がよくなると５５％くらいは行くと思うけど。

今の景気だと、５千万円超の高額マンションは２３区で４千戸を切ったレベルでちょうど良いみたいだな。
一物件４００戸だと１０物件で十分ってことか。

[468: 匿名さん]

５千万円超のマンションで９月に２３区内で売れたのは３３６戸、
単純に１２掛けると４０３２戸。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
似たような数字になるな。

[469: 匿名さん]

リーマンで年収１千万円以上＞５千万円超マンション購入者＝２３区で年間４千戸ｗ
就職氷河期世代だとこれが限界のようです。

次の世代に期待しましょ。
デベさんｗ

[470: 匿名さん]

うーん、高層で坪２５０～２８０万・・・
難しい判断ですね。割高だ。