パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[42: 周辺住民さん]

清澄通りの向こうだけど、魚金の刺身はうまいよ。

[43: 匿名さん]

>>41
川っていうのは心理的にも大きい壁
チャリで超えてる人も少ない

[44: 匿名さん]

東陽町の物件、一番安いところでちょうど坪200万で出してきましたね。
異なる物件だけど、野村で坪200はかなり気合はいってきてるのか!

[45: ビギナーさん]

てゆうか、ここはいくらで出してるんですかね？

東陽町と遜色ないレベル？

[46: 女]

モデルルームの下り天井はすご〜く、気になりました。
なんとも狭く感じるのが悲しすぎる
モデルルーム見に行く前は、買う気もありましたが、いまはドン引きしてます。

[47: 周辺住民さん]

木場のヨーカドーは、週末なら歩いてよく行きます。天気の良い日は、錦糸町も徒歩で。ま、チャリで錦糸町行ってる人は結構いますね。
浜町の成城石井は、わざわざ行くほどでもないが、土日は三越と大丸は散歩がてら歩いて行きます。

もちろん毎日の晩御飯を買いに行くことはあり得ないが、平日はマルエツ、土日はその他で使い分け。道が分かっていれば、歩いても結構近い。

ま、運動不足の方にはお勧めしませんけれども。

[48: 物件比較中さん]

＞46
下り天井なんてどこの部屋にもあると思いますが・・・。
そんなに気になるレベルだったんでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

MRの下り天井はきてますね。
天井高260に対して225ですし、結構幅も取っています。
もともと天井がまあまあ高いのが仇になっているのかもしれませんが、正直いたるところに走っている感じです。
MRの場合廊下を通って縦長のリビングを見渡した場合に右手の壁の上と正面の窓の上にがつんと出ているので、
どうしても狭く感じます。
主寝室も入った正面の壁の上がまたでっぱって目だつんですが、
中に入って振り向くとほぼ部屋一周してるじゃん。。。
この部屋面積の1/4は下り天井じゃないかというくらいです。
タワーマンションってどこもそんなもんなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

生活に実害あんの？
クレームつければカッコいいちか思ってんの？

[51: 匿名]

事実を述べてるだけでは？
私も下り天井が部屋一週してる気がして気になりました。他のタワーの図面をみてもここまでのものはない気がします。
なんでなんですかね？？

[52: 購入検討中さん]

生活に実害がなければどうでもいいという人なら
マンション購入の選択肢が多くていいでしょうね。

私は実害がなくても不快なら気になりますけど。

[53: 匿名さん]

実害はあるでしょ

生活しているうえでの圧迫感
背の高い家具の運搬・設置に支障
この物件を売る段になった時に、下り天井は悪印象なので査定価格が上がりづらい

[54: 物件比較中さん]

まあ、下がり天井については百聞は一見にしかずで
実際にＭＲを見て問題があるかどうかを確かめるしかないでしょうね。

私がＭＲを見に行くのはしばらく先になりそうなので、
管理費がどれくらいかご存じの方がいたら教えていただければ幸いです。

[55: 匿名さん]

管理費は物件全体の平均で２８，０００円です。
共用施設がほとんどない物件にしては少々お高めです。

[56: 物件比較中さん]

＞55
ありがとうございました。
さすがに修繕積立金込みの金額だと思いますが、ちょっと高めですね・・。

[57: 匿名さん]

確かに管理費高めな感じがしますよね・・。
フロントサービスや24時間有人管理体制などが影響しているのでしょうか？
周りのイーストコモンズやD’グラの管理体制などご存知の方いらっしゃいますか？
将来の売却を考えた際、競合するタワーマンション群の中でそのあたりが『売りポイント』
になるのであれば少々は仕方ないかとも思えるのですが・・・　しかし悩みます・・。

[58: 匿名]

やっぱり新築同士の比較対象としては、豊洲・東陽町あたりになるんですかね。。
ここの営業の人は「豊洲みるひとはこっちには来ません」といってたけど、豊洲のすみふのひとは、ここの価格決まるまで様子見の人も多かったと言ってました。
単価は同じくらいかなぁ。。悩む。

[59: 匿名]

僕、ここやめます。
やっぱり豊洲と同じ価格というのが
どうしても納得いきませんでした。

みなさんもマンション選び頑張ってくださいね。

[60: 匿名さん]

立地に勝り、同じ三菱地所物件で管理費の安いパークハウス清澄白河の新築価格を知っていると、この価格は受け入れがたいです…。あちらは坪180くらいでしたから。
市場価格の変化にせよ、せいぜい240～250でしょう。

[61: 物件比較中さん]

地盤ゆるゆるの豊洲にはあまり興味はありませんが、
清澄白河の既存タワーマンションと比べてどの程度の利点があるのか気になります。

それと、すぐ近くのプラザ元加賀が建て直されてタワーマンションが建つ可能性はないんでしょうか？

[62: 匿名さん]

豊洲は確かに人気のようですが、比較的新しい埋立地であることや、
最寄が有楽町線という乗り継ぎの便があまりよろしくない線ということで、
個人的には清澄白河が豊洲より劣るとは思えないのですが、そのあたりは
個々の感覚の違いが大きいでしょうか・・。
６０さんのおっしゃるとおり、坪２５０ぐらいだったら皆さん納得というところですかね。
清澄白河という土地の価値がこの数年間で実質それだけ上がってきているのであれば仕方なし、と思います。
が、三菱地所の感覚と、世間一般の価値観がずれている結果なのだとすれば、購入者にそのしわ寄せが
来ることになりますから受け入れがたいですし、どうなんでしょう・・・知りたいところです。

駅前のパークハウスは、同じパークハウスとは言ってもどのぐらいのグレードなのでしょうか？
営業の方はそのあたりちょっと言及されていたような気がします・・・。
中を見たことがないのですが、外見はなんだか団地みたいで私は正直食指が動きません。
でも確かにベストロケーションですよねーー！　理想のマンションって難しいです。

[63: 匿名さん]

都心へのアクセスという意味ではロケーションはいいんですが、周囲は高層マンションだらけ。
今後もまわりにはまだ建つんでしょうかね・・・。

[64: 匿名さん]

都心に住みたい人増え過ぎ。この影響で上がったんでしょうね。
景気がこれだけ悪いんだから下がって欲しいね。

[65: 匿名さん]

62さん
パークハウス清澄白河も決して仕様は高くありませんが、それはこちらもおあいこといったところでしょう。
仮にパークハウス清澄白河とここが現在同時に同坪単価で売り出されているなら確実に向こうに人気が集中するでしょうから、やはりこの立地・この仕様でこの価格は江東区の価格相場としては高すぎです。
清澄白河でなければいけない理由がなければ、文京区等も視野に入ってくる価格帯です。

[66: 匿名さん]

文京区と同じ坪単価？
具体的にはどこ？

[67: 匿名さん]

>>66
http://beans-coop.jp/soba/10020.html
こう見ると確かにこの物件は高すぎる気がする。

[68: 匿名さん]

坪単価が高くてもそれなりの仕様なら別に問題はないんですけどね。
高い上に仕様をケチっているのは最悪です。

最近はマンション探しをする側も知識が豊富ですから、
営業さんに突っ込んで質問すればケチマンションはすぐにわかります。

[69: 匿名さん]

68ですが、ここの仕様がケチだと言ってるわけではないので、念のため。

[70: 購入検討中]

ここの通学区である元加賀小学校についての評判を教えて下さい。

[71: 匿名さん]

>>70
数年前に百周年を迎えた古参校
1学年2-3クラスと小規模なのでアットホーム
地元住民（自営）の子弟が多いので「お爺ちゃんもお父さんも僕も元加賀小」という子もいる
そんなに受験率は高くない、むしろ区立中に行く子が主流
総じてのんびりしている、荒れてはいない
受験がしたいなら近隣の数矢か明治の方がいい
和太鼓クラブがあり、都のヘブンアーティストにも登録されていて盛んに活動している、そのぶん保護者の負担は大きい
今は校舎の増築中、来年くらいには区のこども図書館と合併した新校舎完成予定

[72: 購入検討中]

70です。

71さん、詳しい情報ありがとうございます。営業のかたは『ほぼみなさん受験をする』みたいな事をおっしゃっていたので少し違うのですね。 でも、荒れていないようなので安心しました。

[73: 匿名さん]

>>６７
うーん、この相場はどういう算出方法で出しているのでしょうか？？
いろいろ物件を比較する中で、白山、本駒込、小日向など、とてもこんな坪単価じゃ
買えないという実感です。
ある営業の方にも、『本駒込で坪単価３００は中古物件の相場です、新築物件はもっと高いですよ、』と言われました。
実際、駒込あたりでちょっといいなと思う物件は殆どが３００越えです。
そう考えると、江東区のこの物件は利便性から考えても、そんなにバカ高いというわけでもないように思えてきます。
ただ、確かに仕様がイマイチであるならもう少し安く価格設定して、つけたい人だけが
オプションつけてグレードアップする、というのが理想だとも思います。

[74: 物件比較中さん]

>67,73
これって、土地の価格じゃないの？

[75: 匿名さん]

＞74
おっしゃるとおり＾＾；
新築マンションの坪単価とは全然別の話ですね。

平成17年に建築されたパークハウス清澄白河は
分譲時の坪単価が平均220万円だったものの、
現在、中古物件は200万円台後半で売りに出されているようです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=805


ここ数年で清澄白河の相場が急上昇したことは間違いないでしょう。
それを受け入れられるかどうかは、各人の価値観と財布の問題でしょうね。

[76: 匿名さん]

７３です。
ほんと、土地相場　って書いてありましたね。笑

＞＞７５さん、
２００万円で出ているのですか？
もしかしてステーションサイドの方でしょうか・・・
半年ほど前にリバーサイドの中古物件が出ていた時は、もっと強気の価格で、
中古でこんなに高いの！？と驚いた記憶があるのですが、もし今２００万なら
それもありですねーー。肝心の物件が出ればの話ですけれど・・。

[77: 匿名さん]

75です

＞76さん
200万円台後半というのは250万円～299万円という意味です。
分譲価格よりも相当高くなっているという趣旨です。紛らわしくてすみません。

[78: 匿名さん]

７６です
ごめんなさい！　読み間違いました。２００万なわけないですね。
２６６万ぐらいなんですね、今。
確かに、清澄白河の相場が上昇してるんですね・・。
そうなると新築で２７０～２８０万はしょうがないんでしょうか・・。

[79: 匿名さん]

確かに、この立地で坪単価270～280万円というのは特別に高い金額とはいえないでしょうね。
豊洲と比べて…という意見もありましたが、ここと比べて格段豊洲に魅力は感じませんし。

それよりも、大通り沿いということで騒音や排気ガス、
周辺住民との関係、建物の仕様などの方が気になります。
周りにタワーマンションが多いので眺望も要注意ですね。

管理費も高めという情報がありましたが、ゴミ捨て場は各階に設置されているんでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>72
＞『ほぼみなさん受験をする』
全くの嘘。それは明治小。
営業は聞きかじってきたことを適当に言っているだけ。
こんなことを客に言っているようじゃここの営業は信用ならないね。

[81: 匿名さん]

毎日新聞に、この物件の記事が出ています

******
「キッチンの色調は選べますか？」。東京都江東区に建設中のマンション「ＰＡＲＫ　ＨＯＵＳＥ清澄白河ＴＯＷＥＲ」のモデルルームでは案内スタッフに来場客の質問が続く。
　地上３５階建て、総戸数３７８戸の大型物件。中心価格帯は５０００万円台と高めだが、週末には１００人の見学予約枠がいっぱいになる。家族でモデルルームを訪れた会社員の男性（３６）は、「子供が増えたので広い物件を探している。経済的な余裕はないが、必要なので購入を検討している」。
　開発した三菱地所の担当者は「都心部はこれまで高すぎて手が出なかった層が動き出している。立地の良い物件は高額でも実需が戻りつつある」と手応えを語る。
******
http://mainichi.jp/life/today/news/20090702ddm002020163000c.html

[82: 匿名さん]

79さん
ダストステーションは各階にあり24時間ゴミ出し可能なようです。

[83: 匿名さん]

>82
ありがとうございました。

ディスポーザーと各階ダストステーションがあるので
高めの管理費でも少し納得です。

[84: 購入検討中さん]

MRで申し込みする予定でしたが、今回は見送りました。
もう少し他のエリアを検討してみます。。。
付近にマルエツと赤札堂しかない乏しい利便性と比較して価格が高すぎます。

[85: 購入検討中さん]

営業さん、くさかった。。。。

[86: 匿名さん]

＞84
生活の利便性と通勤の利便性はまた違いますからね。
まだ売り出し前ですから、私もじっくり検討します。

[87: 匿名さん]

>>86
売り出し前？
なんで？
もうとっくに先着順で契約取ってるよ？

[88: 匿名さん]

＞87
え、そうなんですか。
売れ行きはどんな具合なんでしょうね？

[89: 匿名さん]

希望住戸相談会が１１、１２日まで。
それまでに被らなければ申し込み通りに購入できます。
被った場合は、売主の独断と偏見の下に購入者が決まります。

[90: 物件比較中さん]

ここを検討されている方、どの方向、間取りを検討されていますか？

[91: 匿名さん]

もちろん上層階南向きです。