パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[331: 匿名さん]

ここよりも駅近くの
パークハウスリバーサイドの中古が出ています。

坪単価が３３０万！！

清澄の坪単価ってそんなにあがってるのですか？？

ここの中古狙ってたけど高すぎます。




http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[333: 匿名さん]

>331
まぁ売れないでしょうね。新築より高い中古なんて。

[336: ビギナーさん]

駐車場高くないですか？どこもこんなもん？

[338: 匿名さん]

地所を待たずに、Ｄグラ買っておけばよかった(悔)

[339: 匿名さん]

知り合いがＤグラに住んでいて遊びに行きましたが、仕様は低いし間取りは悪いし床鳴りはするし…といった感じでした。
高層階だとそれなりの価格だったので、どっちもどっちでは？

[340: 匿名さん]

Dグラは仕様はそれなりだったけど、中層くらいまでは値段が安かった気がします。
眺望も地所よりは良いしね。

なんとか地所もDグラくらいの価格にならないですかね。

[341: ご近所さん]

大和の鉛筆タワーとここはそんなに値段変わらないでしょ。。
つか、同じじゃん。

[342: 匿名さん]

いい話題ないの？

[343: 匿名さん]

肉の田じまはいいですね。
８００円／１００グラムくらいのイチボ肉ステーキにするとうんまい

[344: 匿名さん]

良い話題がないから売れないんでしょう。

見晴らし：すべての方角の直近にタワーマンション。
周辺：面する道路、２面とも大通り、車通り多すぎ。買いもの不便。
駅：半蔵門線は６分だが、大江戸線、新宿線は１０分ほど。

[345: 匿名さん]

ほんとに売れてないんですかね？
MRは結構人がいましたけどね。みなさん購入までは至らないってことですかね。

[346: 購入検討中さん]

三菱さん大丈夫？
ここは保育関係の施設なかったんだっけ？同じ江東区ですよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49675/

[347: 匿名さん]

無料ジュースでも飲みにMRにいってみっか。
って人が多いんじゃない？
公園の近くだし。散歩帰りにちょうどいいし。

[348: 匿名]

＞＞「MRは結構人がいましたけど・・・」

私もたくさんの方を見ましたけど、

「希望は4500万円の3LDKです」

なんて言ってらっしゃる勘違いの方が
すごく多いんです。私の営業担当も
嘆いてました。清澄ってそんなに
安いイメージあるんですかね。

[349: 匿名さん]

あります。

[350: 匿名さん]

>348

3Lで4500万希望が間違いなく正しいだろ。
まだミニバブルの調整局面。

[351: 匿名]

>350

それって埼玉価格よん♪

[352: 匿名さん]

いや江東区価格だろ
埼玉千葉はもう3千万前後で適正になる

[353: 匿名]

立地に勝るパークハウス清澄白河は3LDKで4000で買えましたからね。

[354: 匿名さん]

まぁいいんじゃない？
粗悪なものに高い金払いたいって人もいるってことで。

[355: 匿名さん]

晴レジはまさに3LDKで4500万って感じだったけどね

[356: 匿名さん]

↑
ぼったくり。

>350 同感。

[357: 匿名さん]

第二期の価格発表はいつでしょうか？
ご存知の方、教えてくいただけますか。

[358: 購入検討中さん]

>357

既に発表されてますよ！

[359: 匿名さん]

358さん
ありがとうございます。
55Bはいくらぐらいでしょうか？ご存知でしたら教えていただけますか？

[360: 購入検討中さん]

＞３５９

相変わらず全体の価格表をいただけません。
MRで見せてはいただけますが。
各自希望の間取りの価格を表に書き込むってかんじです。

ちなみに５５Bは人気なようで
残りあと1戸となってます。
２次で売れしまうと思います。
購入希望でしたらお早めに☆

[361: 匿名さん]

360さん
情報ありがとうございまいた！
55B結構売れてるんですか。。検討させていただきます。

[362: 匿名さん]

「ぼったくり」とは違うのかも知れませんが、このマンションで上層階（５５百万円を超える価格帯）を買おうと考えているヒトは再考が必要なのではと思いました（基本仕様の低さを考えると）。
冷静になって探せば、いくらでももっといいマンションがあるのではないかと感じました。

[363: 匿名さん]

55Bは4,600万くらいだったかと。

[364: 匿名さん]

３５８さん

７５Ａ ７５Ｂ の価格または売れ行き等はお分かりになるでしょうか？

[365: 匿名さん]

362さん

「基本仕様の低さを考えると・・」とありますが、具体的にどのような点の基本仕様が低いとお思いでしょうか？
教えてください。

[366: 購入検討中さん]

＞３６４


７５A　　６２９０万
７５B　　６１９０万

坪単価　２７５万くらいですね☆

[367: 匿名さん]

安いね。
都心部で３００万円以下とは・・

[368: 匿名]

都心なら安いね。でも、清澄白河が都心というのは聞いたことがない。

[369: 匿名さん]

都心じゃなくて都心部。
五反田とか、大崎とかと同じ。
五反田、大崎は坪３００万円以上じゃない？

[370: 匿名さん]

山手線上の品川区と、江東区を比べるかなぁ。

[371: 匿名さん]

現状で清澄白河で坪３００万は非常に妥当だと思う。

中央線で坪300万といったら国分寺くらいまでいかないとないよ。

まあ、順当に売れてるみたいだし、いい値付けなんじゃない？

[372: 匿名さん]

300払えば中野駅物件買えるよ。
ここは平均275くらいでしょ。
まっ 高いね。
275払えば他に選択肢はあるし。

[373: 匿名さん]

372さん

＠275だと、どの辺が比較対象になるのでしょうか。

[374: 匿名さん]

表面上1期から価格は変わってないようなのですが、どれぐらい値引きされてるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

本当にここ順当に売れてるの？
怪しいね。あの仕様の低さで坪３００万が非常に妥当って、もっと他のMR行っていろいろ見た方がいいよ。

[376: 匿名]

売れてるわけないじゃん。
YHOOのバカ高広告使って
宣伝してるよ、最近は。
MR行く客は値段聞いて
びっくりしてもう行かない
人達がほとんどよん。

[377: 匿名さん]

やっぱり・・・
じゃあ、坪３００万が安い、妥当って書き込みはやらせか。それかもう契約してしまった人が悔し紛れに書きこんでいるかのどちらか。

[378: 匿名さん]

＞＞３７２
中野って新宿が便利なだけの郊外だろ。
環境も治安もめちゃ悪い。
同じ値段なら迷わず清住白河です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[379: 匿名さん]

それにしても中野の坪３００万円は信じられないくらい高いけど、本当？？？

[380: 物件比較中さん]

三菱地所がマンションの値上がり率の調査で
1位になったのですね。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

交通の便利さも申し分ないので
2期で申し込みをする予定です。
我が家で唯一の懸案事項だった道路の音の件も
先週マンションギャラリーへ再訪し
防音サッシでキチンと音の対策もしていると
営業の方に説明していただいて安心しました。
我が家も色々な会社の物件を見学しましたが
ここの営業マンの対応には非常に満足しています。