パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[201: いつか買いたいさん]

＞＞１９６

簡潔にまとめられていますね。まさしくその通りだと思います。
私もそれらの諸理由によって見送りました。
高層階でも排ガス、音は来るんですね。改めて手をださなくてよかったと思っています。

そういえば、今日会員専用プレミアムサイトのお知らせが来ました。今さらという気がしますけど。
登録は多いけれど買う人が少ないんでしょうね。
価格さえ妥当なところに落ち着いたら購入に踏み切ろうかなと考えた時期もありましたが、正直どこまで落ちたら、この物件の価値に見合うか想像付きにくいですね。あまりにもマイナスの要因が多すぎて。

[202: 匿名さん]

>200
地価が上がれば敷地を購入するのに金がかかるので
新築マンションの分譲価格が上がる。
そんなことも知らないの？中学生でもわかることなんだけど。

[203: とくめい]

価格の目安が分かる方、教えていただけませんか？
モデルルームにも言ってみたいのですが、価格感がまったく合わないと
１日無駄足になってしまうので。。

[204: 匿名さん]

>>203
75平米で6000万～という感じです。

[205: とくめい]

>204
ありがとうございました！
いやー、高いですね。。価格感が合わない事が分かったので見送ります。。

3000万位頭金を用意しないと買えないですね。

[206: 匿名さん]

>202
>地価が上がれば敷地を購入するのに金がかかるので
>新築マンションの分譲価格が上がる。

地価が上がったと思い込みたい近隣の気持ちはよく分かる。

が、地価が上がっても分譲価格が2割も上がることはないだろ。分からないのかな。
例えば土地が300万/坪だったとして、容積率が600％なら述床面積当り50万/坪、専有面積当りで60万/坪程度。5～6年前の販売価格が220万/坪だったとすると、土地代が5～6年前に比べて倍にならない限り販売価格が2割増しになることはないってこと。

つまり、地価が上がったのではなく、単に地所がKYな値付けしただけってことよ。

そんなことも知らないの？中学生でもわかることなんだけど。 プハッ

[207: 匿名さん]

>>205
一応つっこんでおくけど、
６０００万のマンション買うのに、頭金は３０００万ですか。
そりゃ多いに越したことがないのはそうですけど。

住宅ローン金利が0.775％で借りられて（変動金利2.475％に対し優遇金利▲1.7％）
住宅ローン税控除が年１％が１０年続くってことは、
仮に１０年で返し終われば、ゲインする可能性すらあるってことですよ。
まあゲインはしないにせよ、極めて借りてに有利な情勢であることは間違いないです。
短期金利も上がる気配はまったくありません。
政府は２０１１年ですらデフレ１％と予測してるくらいです。

[208: とくめい]

>207
ご指摘ありがとうございます。
またこちらからの説明も不足していました。
私は既に近所の菊川にマンションを持っていまして、残債が2800万円程になっています。
（結構頑張って繰上げしました）

もう少し広い家は欲しいのですが、残りの人生を考えると、リスクヘッジをこめて
MAX3500万円までのローンしか組めないかなと思っています。
ということで頭金は3000万円程度は必要かな、と。

[209: 匿名さん]

＞206
需要と供給という大原則を完全に無視してるね。

例えば地価が20％上がったとすれば、
そこは需要が増えている人気の土地ということ。

地価が20％上がったけど建物建築コストは増えていないから
分譲価格は5％アップにしておきましょう、ではもったいなさ過ぎるし、
地所に限らずそんなアホな値付けをする業者は存在しない。

そもそも、高いと思ったら買わなければいいのであって、
こんなところでグダグダとゴネる意味がわからない。

[211: 匿名さん]

>>208
ネタなんだと思いますけど、流れ上、一応つっこみます。

>私は既に近所の菊川にマンションを持っていまして、残債が2800万円程になっています。
（結構頑張って繰上げしました）
もう少し広い家は欲しいのですが、残りの人生を考えると、リスクヘッジをこめて
MAX3500万円までのローンしか組めないかなと思っています。
ということで頭金は3000万円程度は必要かな、と。


全然意味が分からないので、ひとつひとつ突っ込みますが、
まず、残債２８００万に対して、頭金３０００万円を用意できるのなら、
残債を整理するのが普通ってもんでは？
でも、そうすると、２００万しか残りません。

それとも、残債２８００万円を返済してなお、３０００万円が手元に残るということでしょうか？

まさかとは思いますが、残債を残したまま、次の住宅ローンを組むという意味ですか？
通常であれば、不可能だと思うのですが。

[212: 匿名さん]

>>211さん
208さんじゃないのですが、前半部の話と後半部の話は、別なのではないでしょうか？
残債2,800万円のマンションを持っているので、高くてもどうしても買わないといけないわけではない、という話が前半。
後半は、頭金に3,000万が必要と思った理由です。
頭金を3,000万持ってるとか、2,800万の残債をどうしようかとかいう話ではないと思います。

また、残債があっても、収入が十分にあれば、家族が住むなどの条件でダブルローンは可能ですよ。

[214: 匿名さん]

このマンションは当初から
近隣の皆さんの高値期待が高すぎるよね
地所もそれに引きずられたのかもw

わが街に財閥系がやってきた！ﾔｱﾔｱﾔｱ！

[215: 匿名さん]

214
清澄白河駅前に既に地所の物件ありますよ。

[216: 匿名さん]

>210
＞そもそも安いと思うならさっさと買えば？
＞こんなところでグダグダとゴネる意味がわからない。

安いと思っただけでマンションを買う馬鹿がいるわけないだろｗ
幼稚なオウム返しでは頭の悪さを露呈するだけだよ。

[217: 匿名さん]

立地やデベだけみたら、妥当な価格帯だと思ってMR行ったら、思いの外低仕様でがっかりな物件でした。

販売価格が上がろうとも、支払総額から考えれば、本物件の購入者層が満足できる内容にしておくべきだったと思います。

[218: 匿名さん]

やっぱり仕様の善し悪しに関しては、
MRを渡り歩いている見学者の目はごまかせませんね。

[220: 匿名]

数十戸しか売れてないってホント？
そういえばこちらが聞いた部屋は全部空いてたもんな・・・
やっぱりここの値付けって少し高かったのかな。

[222: 匿名さん]

すみません、私はここに書きこみされている皆さんのように、MRを渡り歩いているわけではないのでよく分からないのですが、
「低仕様」とおっしゃっている方々、具体的にどの点が低仕様なのか教えて頂けますか？
もしくは、この価格で出すのであれば、今新築で売りに出ている他のマンションのこの仕様と同程度であれば妥当な値段と言える、という例でも構いません。

[224: 匿さん]

220さんと同じくどのくらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？90～100は売れると販売員の方は言ってましたが。

これだけ売れないと大手デベですが値引きするんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

全戸数の約１／４が売りに出されて、そのほとんどが売れたという噂も聞きましたよ。

[226: 匿名さん]

>>>222
仕様面に絞って、個人的な感想
・バスルーム：あの風呂桶は一世代前。全体にチープ。たぶん仕様面で一番不評なのがバスルーム。脱衣場の洗面所の下に体重計をしまう場所がない。
・キッチン：天板が模造大理石。
・トイレ：棚が小さい。妥当な大きさの棚はオプションなので追加金が必要。便器の型も標準は古くて、並程度のタンクレスの便器はオプション。
・間取り：うまくない。よくわからないところを無理やり仕切って狭い行灯部屋を捻出している感じ。
・天井：下り天井多い。部屋一周下り天井の個所もあり。

仕様面の話題になるとURと比較する人が出てくるけど、当を得ていると思う。
自分の目でMRを見に行けばわかるよ。

[227: 匿名さん]

売れてないんですかね？
契約した方の書き込み全くないですよね。

[228: 匿名さん]

買う価値ないもの。

２本の大通り沿いで、子育てするような環境じゃなくて、買い物も不便。
駅も微妙に遠い。
で、この高値。

清澄白河は庶民の町であって、セレブが買うエリアではないって事がわかってないのでは？
デべには豊洲の失敗を学んで頂きたい。
ここは江東区なんですから。

[229: 匿名]

どんな人気のマンションでも値引きやサービスのないものはほとんどありませんね。
もし本当に大変なんだったら、半期末や期末のタイミングで・・・ということは大いにありえると思います。

[230: 匿名]

↑補足しておくと、大人気マンションでも最後に買った人は家具の1つもついてくるという意味です。

[232: 匿名さん]

>>229
>半期末や期末のタイミングで・・・ということは大いにありえると思います。

ないね。
中小デベならいざしらず、財閥系デベなら竣工1年後に半分以上売れ残ってたとしても平然としていると思うよ。

[233: 匿名さん]

>>232
うちの近所の地所物件は、竣工から1年経っても売れ残った部屋を1000万前後値引きして売ってましたけど・・・

[234: 匿名さん]

東陽町の住友さんは、
すでに２割以上下げていますね。

[235: 匿名さん]

東陽町はなんとなくわかる気がします。
あのあたりの交差点まで行くとちょっと雰囲気が。。。東西線ってちょっと微妙です。

[236: 12345]

ハッキリ言って立地、仕様のわりに高いですね。独身、DINKS向け。

[237: 匿名さん]

いくらぐらいが適正価格と言えますかね？
＠２５０あたりでしょうか？

[238: 匿名はん]

250くらいの部屋はありますよね。
交通面が完璧なのでこのくらいは妥当かと。。。。

[239: 匿名さん]

騒音面ではどうでしょう？

[241: 匿名さん]

交通面は完璧だね。
大通りに２面も面してるんだから、
アクセスは抜群。

[242: 匿名さん]

確かに大通りに面してるから騒音はあるでしょうけど、バス停がすぐ側にあるのは魅力を感じます。

[243: 匿名さん]

事前案内会にいってきました。
窓が防音サッシになってましたね。

[244: 購入検討中さん]

私も事前案内会行きましたが、大盛況でしたね～。
オプションが上層階でも今年の11月には締切りのようですし、
竣工まで値引きもされないと思うので、このタイミングで前向きに検討したいと思います。

[245: 申込予定さん]

244様へ
当方も事前案内に行きました。
本当に大盛況でしたよね。
満席で急遽、6時の回も増やしたけど
6時の回も満席になってると聞きました。
確かに地所のマンションですから値引きは無いですが
地所の信頼性は大きいですよね、このご時勢。
こちらもローン控除と金利が低いこの時期に
決めようと検討中です、よろしくお願いします。

[246: 契約済みさん]

初めてコメントします。
このｸﾁｺﾐをみて、購入を一度やめようと思ったりもしましたが、
１次で契約をしました。他に、９０世帯ほど契約したと思います。
　眺望・値段・仕様と確かに納得するまでには時間がかかりましたが、
よかったと思っております。

[247: 契約済みさん]

私も契約者です。
このクチコミを見ていたため、購入するかどうか一時期迷いましたが、
最終的には眺望と場所が決め手となり契約しました。
入居が本当に待ち遠しいですね。

[248: 匿名さん]

ネタですか？
どの方向を向いたら、眺望が気に入るのですか？
もしかして、向かいのマンションの部屋を覗けるって眺望？？？

[249: 匿名さん]

MRが大盛況で
あせって契約

ある意味典型ですなぁ

[250: 匿名さん]

確かにお見合いする部屋は多いけど、西の高層階は眺望はいいと思いますが、如何なものでしょう。