パークハウス清澄白河タワーpart2

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[455: 匿名さん]

>451,452,453
いいとこついてる気がする。
江東区のスタンダードではなくて、江東区の西側（清澄白河・門前仲町・豊洲）のスタンダードだろうけど。

年収1000万円～1500万円が狙いだから、6000万以上では売れないっと。
それ以上の年収があったりそれ以上の物件価格なら、あえて江東区なんて買わないよね。

[456: 匿名]

実際に坪250万を切る水準で交渉成立した方っているのでしょうか？

[457: 匿名さん]

私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

[458: 匿名さん]

＞私の友人は世帯年収650万でパークハウス清澄白河を新築で購入しました。

私の友人は〇〇～ですという書き込みが多いですね（笑）

確かにパークハウス清澄白河が分譲された頃は、大江戸線・半蔵門線が
開通したばかりでまだ知名度が低く、安く良い物を購入できましたね。

残念ながらそれは過去の話。

[459: 匿名さん]

650万ってギャグだろｗｗｗ

[460: 匿名さん]

正直、それくらいの世帯向けの場所

[461: 匿名さん]

>>458
先見の明があるとずいぶん得しますね。
富裕層には関係ないと思うけど、
庶民には切実です。
高い買い物だから失敗は許されないですから

[462: 匿名さん]

正式価格、なかなか出ませんね～
今月末ですもんね。

[463: 匿名さん]

＞＞４６１
将来値下がりする可能性がある外周区は少なくとも避けたいですね。

[464: 匿名さん]

>>455

年収1000～1500万がターゲットとはこれまた小さいマーケットを狙ったもんだね。
坪214万のＴＴＴ登録者の年収は1000万以上は1/3だったよ。
オリックス不動産がプレスリリースしてた。

[465: 匿名さん]

年収１千万円以上は１０世帯に１世帯。
２３区一世代で８千世帯程度です。
その内マンション買うのが６割として年４６００戸程度だよ。

[466: 匿名さん]

>>465

23区のマンションシェアは25%くらいだよ。

[467: 匿名さん]

２３区の０９年供給予想は15000戸、２５％で3750戸か、
マンション買うのは８千で割ると４７％か。
親の持家がある人も多いからマンション比率はそんなもんかもね。
景気がよくなると５５％くらいは行くと思うけど。

今の景気だと、５千万円超の高額マンションは２３区で４千戸を切ったレベルでちょうど良いみたいだな。
一物件４００戸だと１０物件で十分ってことか。

[468: 匿名さん]

５千万円超のマンションで９月に２３区内で売れたのは３３６戸、
単純に１２掛けると４０３２戸。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
似たような数字になるな。

[469: 匿名さん]

リーマンで年収１千万円以上＞５千万円超マンション購入者＝２３区で年間４千戸ｗ
就職氷河期世代だとこれが限界のようです。

次の世代に期待しましょ。
デベさんｗ

[470: 匿名さん]

うーん、高層で坪２５０～２８０万・・・
難しい判断ですね。割高だ。

[471: 匿名さん]

業者の皮算用ばかりだなこのスレ

[472: 購入検討中さん]

こちらの掲示板で1割引の間取りもあるということで
ＭＲへ行って、確認してみましたが、値引きは一切してないとのこと

こちらで値引していると一部いわれているのは
１期の予定価格から、正式価格になる際に、数十万～400万円くらい下がったので
それを、値引したと勘違いされているようです

■1期予定価格＞1期正式価格＝2期予定価格■

低中層階を希望しているのですが、1割以上の値引きがあれば購入しようと思ったのですが
希望価格にはならないので、今回も見送ります

3期にもまだ、かなりの部屋が売れ残りそうなので、
現在よりも下がった時に、買おうかなといった感じです

[473: 購入検討中さん]

購入検討しており、価格の話も気になるのですが、
売主であるNTTとJFEってどうなんでしょうか？

複数の売主のマンションってどうなんですか？
タワーマンションだと大体そうみたいですが。。。

[474: 匿名さん]

どこの物件の書き込みでも、値引きの情報は嘘の場合が結構あるからなぁ。
自分ももう少し下がれば考えるのだけど、今の価格は割高に感じて手が出し難い