イニシア板橋区役所前

[匿名さん]

「さらり、東京生活。」
全戸南向きですが、幹線沿いです。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
□交通　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分 （A1出口より）
　　　　　　　　東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
　　　　　　　　山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から 徒歩2分 （西口より）
□総戸数　　　　55戸（うち事業協力者住戸1戸、店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上14階建
□竣工時期 　　平成21年11月末予定
□施工会社　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　LDK+S（納戸）～3LDK
□専有面積　　　47.56～70.12平米

[43: 匿名さん]

排気ガスがひどいと感じるかどうかは今までの住環境にもよります。
私は幹線道路から離れた戸建て地域で生活してきたので、大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなります。

[44: 周辺住民さん]

>42
頭のなかであれこれ考えるよりも、現地をちゃんと見に行った方が良いと思いますよ。
（私の推測ですが、ちゃんと現場を見られてませんよね？）

百聞は一見にしかず。
通りから一歩奥って言っても危ない場所なわけじゃなし、かえって音の問題がましになるんだから全然アリあと思うんですけどね。

[46: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

南側のトヨタトヨペットさんが事業統廃合などで
閉鎖・売却されて高層マンションが建つなんて
リスクは考えられないでしょうか。

アドバイスお願いします。

[47: 匿名]

↑そんなリスクまで考えてたらマンションなんて一生買えまへん。

結局どこをとって、どこを妥協するかを考えるだけ。

そんな未来の起こるか起こらないかわからないこと考えてもしょうがない。それがどうなるか誰にもわからないから。

考えるだけ無駄。。。

[48: 匿名]

42>もうちょっと奥まった立地なら申し分ない………

→あれ以上奥まったら商業地域では無くなるのであんな建物建てられません。



43>大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなり……


→残念ですが、都心で物件探すの諦めてください。都心は大きい道路たくさんあり、車の台数もたくさんありますから～。

[49: 匿名さん]

12階がキャンセル住居なんですね。キャンセルした理由を知りたいけど、個人的
に周辺環境は商店街とかもあって悪くはないけど、やはり首都高５号線がね。
排気ガスやら騒音ってのが気にならないわけじゃないし。
とはいえ、残り５戸ということは販売状況は最悪でもなく、順調に価格値下げ交
渉ができる時期に突入ってとこなのかと軽く思ってしまいました。

[50: 匿名]

最近現地見た人いますか？

施工状況はどうなんでしょう、わかる方いますか？

[51: 地元不動産業者さん]

案外、こういう販売の最終段階に来たキャンセルって、単にデベが隠してた部屋をだしただけってケースが多いよ。だって考えてもみなよ。誰が手付け1割とか2割とか放棄してキャンセルする？？
ローンが通らなかったって理由も多いけど、通常は申込をする前に事前審査を通すもんだから、ローン不可でキャンセルってのも実数としてはすんごい少なかったりします。
つまり！！！！あと2戸か3戸くらい出てくるんじゃね？

[52: 匿名]

→51
ないない！
何言ってんの？

事前審査の段階でも空き住戸では無くなる表記になることがあります。

１２階のAタイプは2ヶ月前から販売してましたよ。

適当なこと言わないように！！！！！

[53: 匿名さん]

まだ残ってますかね？
キャンセル住戸、なかなか良さげな位置ですね。
私の休みの日がマンションギャラリーの定休日になっているお陰で
タイミングが合わずいまだに現地に行けない状態です。

こちらは価格が安いので検討対象にしていますが、
イニシア物件という事で、購入して後々問題に
なりそうな点はありますかね？
私自身は結構楽観的に見てしまっているのですが、
ローン審査等、スムーズに行きましたか？
契約された方がいらっしゃれば、具体的に
教えていただけるとありがたいです。

[54: 51]

>52
いえいえ、キャンセル住戸って基本的には申込キャンセルまたは契約キャンセルを指すんだ。
HPなどの媒体に、事前審査段階で閉じてた部屋がリリースされたからって、「キャンセル！」なんて
大々的にやったら、虚偽になるじゃん。
12階のAは分かんないけど、まだ隠してると思うけどな。

[55: 不動産購入勉強中さん]

>>53

安いけど、安いなりだと思いますよ。
それでもがんばってＭＲは作りこんでると思いますが。

私もこの地域での物件購入を考えていて、ガーデンソサエティ・ベリスタ常盤台・リビオタワー板橋・レーベンリヴァーレ中板橋と比較検討しましたが、正直イニシアは安かろう悪かろうという印象をうけました。

イニシアだからローンをお断りしているという銀行もあるという書き込みを以前みました。
ご参考までに。

[56: 匿名]

確かにイニシアは安いですね。

食器洗浄機などのオプション品がもとから入ってないし。

いらない人から見たら良いと思いますが。


イニシアだからローン断るってのはどこの銀行なんでしょうか？
その本人に問題はなかったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

過去スレにあったので、よかったら探してみてください。

人に問題よりも、コスモイニシアの民事再生の手続きが問題視されていたようでしたよ。

[58: 株主さん]

コスモスイニシアはジャスダック証券取引所に上場しています。

５５さん
イニシアだからローンをお断りしているという銀行もあるという書き込みを以前みました。

以前みましたという言い方でリスクを避けたとお考えのようですが・・・・

５７さん
人に問題よりも、コスモイニシアの民事再生の手続きが問題視されていたようでしたよ。

民事再生はしていません。ADRです。
問題視されていたという言い方でリスクを避けたとお考えのようですが・・・・
　
（ご参考）
虚偽の情報等を流すことにより、市場の信頼性・健全性を阻害するものであると同時に、実際に投資家が投資判断をする際に、誤認してしまう可能性がある。
風説の流布は金融商品取引法で禁じられており、違反者は、懲役、もしくは、罰金を科される。
風説の流布に関して、証券取引等監視委員会に情報提供をすることが可能です。

勿論、ネットの匿名だから判らないとは思っていませんよね。
事実をしっかり確認してからお書きになった方がよいですよ。

[59: 匿名]

>54
12のAは分かんないけど、まだ隠してると思うけどな。


隠してないよ、あと１戸だとさ。

何を根拠に言うかな～？

[60: 匿名さん]

キャンセル住戸まだまだ残っているか私も気になります。
結構良さげな立地だし、使いやすそうですね。 都心にもすぐ出れるし。

でもちょっとイニシアってところがね。
民事再生ADR手続中だとローン審査も難しくなるのかなって勝手に思っちゃうし、
そういうイメージついちゃうし。とりあえず直接確認していくしかないか。MR。

[61: 匿名さん]

モリモトの物件も三井住友はNGだったし、ありえる話では？

[62: 匿名さん]

結局は大和が救済するんですよね？
その条件としてリストラしまくらないといけないので（社員半減）
まだ確定でないらしいですが、業者の知人に聞いたところによると
社員が相当解雇されているらしいです。

[63: 銀行関係者さん]

６０さんへ
「民事再生ADR手続中だとローン審査も難しくなるのかなって勝手に思っちゃうし」

もう９月にADRは成立済みですし、民事再生でなく事業再生です。
事業再生ＡＤＲ手続の成立及び債務免除等の金融支援に関するお知らせ（2009,9,28）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=32...
今月末には資本増強並びに業務提携、大和ハウス工業優先株１０億円、ユニゾン・ファンド劣後株
１０億円が予定されています。またローン審査で難しいという話は聞いておりませんが・・・

[64: 匿名]

全部売れたんかぁ？？？

[65: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。ホームページに出てました。

[66: 匿名さん]

不況といっても結構売れるもんなんですね
ものによるでしょうが

[67: ご近所さん]

こんなご時世でも良い物件はすぐ売り切れますね。安いし、駅も近く、部屋の仕様もまずまず。そりゃ売れるわな。
羨ましい～。

[68: 匿名さん]

完売しちゃってましたね。No.67さんのおっしゃるとおり、このご時世での完売はあっぱれですね。都内（一応２３区）、駅近、それなりに安いとなると購入しちゃうんですね。土地勘ないので検討物件にもしていないかったけど。

[69: 匿名さん]

立地、仕様、価格に優れたユニクロみたいなマンションでしたね。完売も納得です。

近くのリビオタワーは、割高＆大量の地権者が敬遠されて、まだ売れ残っているみたいですけど。

[70: 匿名さん]

キャンセルが出るのを待っていましたが、もう出そうにないですね。

[71: 匿名さん]

イニシアの価格はリビオの約２/３ですね。
リビオの価格が適正だとすれば、仕様の違いはあるにせよ、
ここの購入者は相当含み益があることになりますね。
本当にうらやましい限りです。

[72: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。皆さんと色々情報交換したいです。

[73: 匿名さん]

No71さん「リビオの約２/３」ってまじですか？
最初に検討しておいて、ちょっと後ほど見たいな感じで放置していたら完売になってしまいました。残念です。
とにかく23区内でのこの値段って本当に魅力的でしたよね。駅から超近いし。
板橋ってところで、通勤とか希望の生活環境からちょっとリストからはずしていました。ああ、残念

[74: 匿名さん]

ここ1年、コスモスイニシアの物件は本当に安い。
新築でも賃貸利回り7%とか8%までいくものが少なくない。
リストラが終わるまでの今の期間だけだろうけど。

[75: 匿名]

そろそろ内覧会が近いで、楽しみですね。

皆さんオプションなんかつけましたか？
うちはフロアコーティングと窓フィルムをお願いしました。

入居予定の方と情報交換したいですね～

[76: 匿名さん]

イニシア＠１８０万円
リビオ＠２７０万円

イニシアが割安
リビオが割高
どちらなんだろうね？

[77: 入居予定さん]

フロアコーティングは悩み中ですが、ガラスコーティングは申し込みました。内覧会が楽しみです。引越会社の見積もりもそろそろ始めようかと思っています。

[78: 匿名]

皆さん引っ越しはやはり２７日が多いのですかね？

今日近所の家具屋でダイニングテーブルをチェックしてきましたが、内覧会でサイズ決めてから購入しようと思ってます。

ほんとに内覧会楽しみですね。

[79: 入居予定さん]

手続会で聞いた時は２５日と２６日がダントツ人気があったんですけど…２７日も増えたんですか？

[80: 入居予定さん]

えっ皆さんオプションでコーティングとか頼んでるのですか？
うちはそんな余裕はありません・・・

[81: ご近所さん]

昨日近くを通ったら内覧会？されていらっしゃるようでした。街路樹なども植えられ、外観はかなり綺麗でしたが内装などはどうでした？参加された方、是非感想を聞かせてください。

[82: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは、引越し業者はどこにしましたか？
幹事会社さんで見積もりしてもらったら意外に高くて。
この時期はどの業者も高いのでしょうか。

[83: 匿名さん]

今年春イニシア戸建を購入し引越しましたが商店街沿いの賃貸マンションに住んでました。
駅から遠い点を除いて戸建も満足してますが、正直、商店街が忘れられません・・・。
にぎやか過ぎず、寂しすぎず、本当に下町って感じのいい商店街ですよ。
ライフも夜中まで空いてるし。クリーニング屋も困らないしね。
ちなみに行ったことはありませんが銭湯がいっぱいあります。
マンションは視野に入れてなかったのですが買われた皆様がうらやましいです。
（板橋区役所前付近の土地は高いです・・・）

[84: 匿名さん]

ここのマンション名は書いてある通りなの？
えー恥ずかしいな！勘弁してほしい！
だから板橋って・・・なんだよ

[85: 匿名]

何を勘弁してほしいの？

購入者ですか？

意味不明ですが・・・

[86: 匿名さん]

イニシア板橋がよかった。
区役所前は余計。。。

[87: 匿名さん]

板橋「区役所前」なんて、バスの停留所の名前みたいだ。
リビオはリビオタワー板橋だぜ。

[88: 入居予定ものです]

内覧会、楽しんできました。
中はシンプルでしたが、玄関がスタイリッシュなイメージがして
個人的に好みでした。

マンション前の通路が狭いのはしょうがないですよね。。。

引越しが集中するのでどんなもんかって感じですが、業者さんにお任せで
手っ取り早くできればと思います。
皆さん、幹事会社さんではないのですかね・・？

[89: 匿名さん]

＞＞８４　８７　だよね

名前を付けた人センスないね

年賀状には恥ずかしくてマンション名書けない

名前は大事だよ

[91: 入居済み住民さん]

90さんに一票。
私もエントランスまえの道の細さは気になりましたが子供が交通事故に逢いにくそうでいいかなと・・・
内覧会は大きな問題も無く無事に終わりました。室内の埃が少し気になったけど引越し前にコーティングするのでまぁいいか。
皆さんの部屋は埃は気になりませんでしたか？担当の方に聞いたところ、クリーニング済みとの事でしたが。

[94: 契約済みさん]

内覧会の時、喫煙所になってたペット足洗い場ですが、中仙道から死角になり防犯上、危ないような気がしました。防犯カメラからも死角になってたような…　土曜に現地に行くので、どうにかならないか聞いてみようと思ってます。皆様も土日に行く人がいれば足洗い場、確認してみてください。

[98: 入居予定]

94さんの場所ですが内覧会の時に気になったので質問しましたが仕方ないそうです。担当の方の話では防犯カメラにはきちんと映るとの事でした。

[105: 匿名]

フロアーコーティング一括見積りしたかたいらっしゃいますか？　　どの会社が良さそうでした？

[106: 匿名]

引き渡しが近いですねぇ、皆さん引っ越しの準備は順調ですか？

うちも残りの準備しないとなぁ～

それにしても楽しみでしょうがないです。

[107: 匿名]

皆さん入居した感想はどうですか？快適ですか？

[108: 匿名]

日当たり最高だし快適です。

元旦から西側の窓に富士山くっきり見えました。

[109: 入居者]

皆さん24時間換気は使ってますか？説明書に必ず24時間換気を行うように書かれてましたが、使うと部屋がかなり乾燥します。加湿器を作動させても精々湿度45%ぐらいまでしか上がりません。ですので24時間換気は使ってません。うちの部屋だけかな？

[110: 匿名さん]

45%あれば十分では、、、

[111: 匿名さん]

24時間換気は躯体のコンクリートを乾かすためでもあるので数年は作動させた方が良いと思います。

[112: 入居者]

111さん、ありがとうございました。なるほどそういう意味もあるのですね。知りませんでした。加湿器が切れるとかなり乾燥が気になりますが、小まめに水を補給し、24時間換気を出来るだけ使ってみます。

[113: 匿名]

完売したんですね、びっくりしました。
この物件の一番広い間取りだとリビングは、何畳あるんでしょう。

[リビングダイニング～畳]じゃなくて、[リビングダイニングキッチン～畳]という表記だったので今一分かりませんでした。
入居者の片、後学の為教えて頂けませんでしょうか？

[114: 入居済み住民さん]

富士山見えますね～～♪

昼間は日当たってリビングは暖かいですね＾＾
夜は寒いですが＾＾；

[115: 入居済み住民さん]

リビングはとても暖かいです。　西日も西側の眺めも結構いいです。

[119: 買わなかった人]

一番広い間取り検討したけど
結局やめて都内で戸建て買いました
やっぱり幹線道路沿いはうるさいかなかぁとおもって
でも快適そうなコメント見るとやっぱりマンション買った方が良かったかなぁ～
なんて思っちゃいます
あそこら辺便利だしね

[120: 匿名]

買う前は騒音やら空気が悪いやら言われていたが、住んでみたらまったく気になりません。まぁ冬で窓を開けてないのもあると思います。
住んでみたら本当に便利ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[121: 匿名]

買う前は騒音やら空気が悪いやら言われていたが、住んでみたらまったく気になりません。まぁ冬で窓を開けてないのもあると思いますが。
住んでみたら本当に便利ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[122: 匿名さん]

リビオタワーの方が立地は上だし、仕様は圧勝。
価格もマンション価値を考えれば、リビオは割安だったし、イニシアを見ては、優越感に浸ってますw

[123: 匿名]

>122
つまらん事書くな！書きたいならリビオに書けや、うるせぇやつだな。

[124: 匿名さん]

板橋区役所前は空気が悪いと良く聞きますけどどうですか？

[125: 匿名さん]

空気より、前のトヨタが建て替えをするのか心配しなさい。
あそこなら15Fぐらい建つだろ。
1Fにディーラーが入り、上を賃貸にすれば合理的だし。
でかいの建てば西側以外は眺望無になる。

[126: 匿名]

私はﾘﾋﾞｵﾀﾜｰを買ったのですが、ｲﾆｼｱ見る度にこちらにした方が良かったかなって思ってしまいます。
立地もほとんど変わらないのにﾘﾋﾞｵﾀﾜｰは割高ですし、買い物とかも帰り道に商店街通って買えますし…三田線の駅が近いのと内装がほんの少し良いからと自分に言い聞かせております。

[127: 匿名さん]

126さん
イニシア購入者です。冷静に考えてリビオで正解だと思いますよ。私は少し後悔です。

[128: 匿名さん]

10年3月期第3四半期の累計最終損益は300億円超の黒字（前年同期327.64億円の赤字）との観測が一部で報じられている。

[129: 匿名さん]

360億も銀行に借金を棒引きしてもらえば当然だろ？

[130: 匿名]

127さん、どうしてです？住んでみて何か不満点ありました？
冷静に考えて少し後悔してるのですが…

[131: 匿名さん]

イニシアのマンション買う人ってどんな人が多いのだろう？

[132: 匿名さん]

三流のデベが好きで、本物件においては、悪名高い四流以下の川口土建施工。
裕福な方が、慈悲で買ってあげたい。
そんな方が多いんじゃない？

[133: 匿名さん]

仕様のグレードは？

[134: 購入検討中さん]

>>132 本当ですか？
危うく購入を真剣に考えてしまう所でした。
工事が途中で中断されて、他の会社へ移行されてる時点で少し怪しいと思っていましたが。
ありがとうございました。

[135: 購入検討中さん]

あ、すみません・・・違う所と間違えて書き込みました。
>>134

[136: 匿名さん]

川口土建って、あまり聞かない施工会社ですね、、、
大丈夫でしょうか？

[137: 匿名さん]

今住んでますけど、特に不自由は感じてないですよ。
都心であの価格、で考えたら良いと思いますけどね、、、

みなさんは何がいけないと思います？

[138: 匿名]

住み心地、良好ですね。車の音も、上階の音もほとんど気にならないです。ただ来客駐車場によく停めている車なんとかして欲しい。自分の駐車場のように金も払わず堂々と。月極めで駐車場借りている人達、なんとも思わないのかな？うちは車ないけど、友人が来た時、満車で停められなかった。

[139: 匿名]

そういう非常識な奴ってどこにでもいるな。うちも同じような奴いたから管理組合で金取ることになった。

[140: 匿名]

入居した時など、悪徳訪問販売業者は来ました？

[141: 匿名]

誰かマンションから板橋の花火大会見えた人いますか？

[142: 匿名]

廊下側からすごく綺麗に見えましたよ！来年も楽しみです！