イニシア板橋区役所前

[匿名さん]

「さらり、東京生活。」
全戸南向きですが、幹線沿いです。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
□交通　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分 （A1出口より）
　　　　　　　　東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
　　　　　　　　山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から 徒歩2分 （西口より）
□総戸数　　　　55戸（うち事業協力者住戸1戸、店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上14階建
□竣工時期 　　平成21年11月末予定
□施工会社　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　LDK+S（納戸）～3LDK
□専有面積　　　47.56～70.12平米

[2: 匿名さん]

安いからバカ売れだね

[3: 購入検討中さん]

このあたりの学力がどうですか？
ちょっと保育院と幼稚園、小学校のことを知りたいです。
教えていただければ助かりますわ。

[4: 匿名さん]

週末にモデルルームに行こうと思います。モデルルームに行かれた方どうでしたか？

[6: 買い換え検討中]

学校近い、商店街近い、駅にも近い、たしかに、すべてに暮らしやすい住環境ですね。
全戸南向きもうれしい。
日当たりは、重要課題です、やっぱり。。。。
そのわりには、お値段が安い、あれってかんじに。
なぜでしょう？
幹線沿いだからかな、騒音、排気ガス、そのあたりの問題でしょうか？？

[7: 検討中さん]

確かに騒音、排気ガスについては最悪です。それとグレード、仕様が低い。部屋の内装がかなり安っぽい。
しかし価格は安いし、生活するには便利だし、駅も近いし、都心にも近い。
良い所があれば、悪い所もありバランスの取れた物件ですね。

[8: 買い換え検討中]

やっぱり、騒音・排気ガスは最悪ですか・・・・・
幹線沿いですもんね、仕方ないですね。
内装が安っぽいっていうのも、いただけないなぁ。
でも、そのぶん価格は安い。
駅に近い。
なにを譲って、なにを譲らないか・・・

[9: 購入検討中さん]

騒音は何とかなると思います（要するに慣れるという意味）
駅近で便利さを考えたら、目をつぶれるところでしょうかね。

排ガスは微妙ですね。
個人差はありますけど私はちょっと気になるかも。
ここって24時間換気みたいなのはついてるんでしたっけ。
（忘れた）

[10: 匿名さん]

他と比べてますが、だいぶ安いですよね。
会社の信用のところだけ少し引っかかっていますが、
だいぶひかれています

今残り何戸？
誰か知ってる方いたら。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行って検討しましたが、他の物件決まったので見送りましたが、残り僅かでしたよ。

[12: 検討中]

立地は最高だけど…窓閉めたら騒音や排ガス大丈夫かなぁ??

[13: 購入検討中]

相場からいくと価格はどうなんでしょうか？板橋区役所付近の坪単価の相場わかる方いらっしゃいますか？

売れ行きはいいみたいですが…

[14: 匿名さん]

売れ行き、いいみたいですね。
一番のネックとなる排気ガスの件ですが、
先日マンションの近所を通りかかったら、ほとんどの部屋でベランダに
洗濯物が干されていたので、さほど気にならないのではないでしょうか。

騒音については、公式ホームページの仕様に
『外部からの音の侵入を考慮して、約40dBの減音効果のある
遮音性の高いサッシを採用』とありますね。
遮音等級T-4相当の二重サッシ採用だそうです。

ここは立地よし、広さの割りに価格も安いので迷いに迷っている人が
多そうですね。

[15: 購入検討中]

ここのマンションで気がかりなのはやはりコスモスイニシアと川口土木建築の信用でしょうか？


来年にはなくなってたりしないでしょうかねぇ、どうなんでしょう？
物件自体はいいので、非常に気になります。

[16: ご近所さん]

イニシアはダイワハウスが支援するって話。
一応セーフガードはあるようだけど、この業界は何があるか分かりませんから
ちょっと気にはなっちゃいますよね。。。

[17: 購入検討中]

ダイワハウスが支援するみたいですけど、どこまでか？っかんじですねぇ。
コスモスライフ目当てみたいですね。

川口土木建築はどうなんでしょう？

ちゃんと完成すれば良いですが…

[18: 物件比較中さん]

立地と設備と価格は理想的。
騒音排ガス・・・実際暮らしてみないことには分からない部分ではありながら、他の方も言っている通り“慣れ”で解決できる範囲ならいいかな・・・と思ったり、窓を閉めていればガマンできる環境だとして果たしてそれで満足なのか・・・とも思ったり。
なかなか決断がつきません。

あと駐車場の賃料、この辺の相場を調べようと見ていたら板橋区役所前駅徒歩4分の賃貸物件の駐車場が月額35000円超えてたのでビックリ。
ここの駐車賃料は相場的に安い方なんですか？

[19: 購入検討中]

駐車場代はたしか月21,000円か25,000円でしたよ、まぁ無難な金額じゃないでしょうか。


川口土木についてわかる方いませんか？

[20: 匿名さん]

ここにスレありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[21: 匿名さん]

もう残りわずかです。
希望は、３ＬＤＫなのであと一戸です。　　ちょっと、焦ってます。
幹線沿いの騒音は、二重サッシで解決できそうですね。　　二重サッシなら、結露も防げますよね。
排気ガスの問題ですが、近所のみなさんはベランダに洗濯ものを干してらっしゃるということで、それほど、心配しなくてもいいのでしょうか。
ここが、一番気にかかるところです。

家具レイアウトのシミュレーションもやってみましたが、リビングがパンパンで・・・
あれってかんじになってしまいました。。

[22: 匿名]

騒音は窓閉めたらDタイプでもまったく気になりませんよ～

排気ガスは確かに気になりますね。


あと気になるのは夜の交通量ですね、街道沿いだからトラック多そう。。。

[23: 匿名]

どなたか購入された方いませんか？

決め手はなんだったのでしょうか。迷ってるので参考意見お聞かせ頂けませんでしょうか。

[24: 匿名さん]

幹線道路沿いの車の排気ガスはすごいですよ。
道路沿いの建物が黒い煤みたいなので汚れているのはすべて排気ガスです。

私は幹線道路沿いには住めないですね。

[25: 匿名さん]

やはり、排気ガスはすごいですか・・・・
駅まで徒歩６分と近くて、小・中学校も近い。　日々の買い物も困らない。　設備もまずまず。
南向きで、間取りも気にいってるんですが。
排気ガスで、病気になるのも困りものだし。　子どもがいるので、ぜんそくなんかになったら大変ですよね。
洗濯ものが外に干してあるってことで、案外排気ガス大丈夫だったりしてぇ、って軽く考えていたんですよね。
そうですよね、排気ガスすごいんですよね・・・
考えなおそう。。

[26: 匿名さん]

試しに目の前の幹線道路を道路沿いに30分くらい歩いてみるといいですよ。
私は敏感なのか、とても空気が悪い感じがしてダメですが、気にならなければいいのではないでしょうか。
ただ、道路側のバルコニーに洗濯物を干すのは厳しいですね。
私は同じ板橋区内で幹線道路から離れたマンションに住んでますが、静かでとてもいいですよ。
子供がいれば駅から10分くらいは離れても環境のいい場所のほうがいいのではと思います。

[27: 匿名さん]

前野町のライオンズときわ台レジデンスなんかは住宅街の中にあって静かでいいですよ。
スーパーも近くにライフがあるし、ちょっと離れてますが激安スーパーのＯＫもあります。
10月から販売開始みたいです。

[28: 匿名]

排気ガスやっぱりひどいですか。気にはなってたのですが…

残り４戸みたいですけど、実際契約された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

契約された方は排気ガスと騒音についてはどうなんでしょう？

[29: 匿名]

板橋区にあまり知識がないのですが、暴走族とか通ったりするんですか？

[30: 匿名さん]

暴走族とかはあまりいない気がしますよ。暴走族が多いのは江東区、江戸川区だな。板橋区はなにしろ空気が汚いのが一番問題です。ここのマンションの近くはあまりにも空気が悪くて頭がいたくなります。小さな子供さんがいる家庭は辞めた方がいい気がします。高速道路がガンですね。

[31: 匿名さん]

空気が汚いのは幹線道路沿いだけですよ。
それ以外の住宅街は別に汚くはないです。普通ですよ。
そりゃ人がほとんど住んでないような田舎よりは汚いでしょうが。
私が住んでるマンションは南向きですが気持ちいい風がいつも抜けてます。冬以外は窓を全部開けて生活してます。

[32: 周辺住民さん]

騒音とか排気ガスとか良く言うけど、全く知らずにイメージだけで考えるよりも
全然たいしたことないケースの方が多い気がします。
特に音は、乱暴な言い方かも知れませんが慣れます。
排気ガスは・・・分かんない。

まずは実際に現地に行く。
それでだいたい分かりますよ。
その上でどうしても気になるなら検討から外せばいい。

個人的に思うのは、確かに車は多いけど、そんな大騒ぎするほどじゃないと思います。

[33: 匿名]

実際３、４回現地行ったけど、排気ガスはそんなにひどくなかったと思いました。

騒音はなんとかなりそうかな。慣れそう。

実際契約した方いませんか～

[34: 匿名]

明日また現地行こうと思ってます。

仲宿商店街ってどうなんでしょう？
どなたか詳しい方いますか？

[35: 匿名]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

インテリア相談会とか皆さん行かれるのですか？

[36: 匿名さん]

「さらり、東京生活。」それなのに、大気汚染が気になる立地なんですね。
冗談はさておき、近くに住む友人が、排気ガスに関しては
ほとんど問題ないと言ってましたよ。
上層階のせいかもしれませんが、洗濯物もベランダに干すし、
普通に窓を開け放って生活しているようです。

むしろ、バイクなどの音がうるさいんだそうですが、
こちらのマンションはT-5等級レベル、40dB減音効果のある
二重サッシを使用しているからほとんど問題ないんじゃないかな？

ところで、キャンセル住戸が出ているようですね。
公式ブログも微妙に滞っているのが気になる・・・。

[37: 匿名]

あららキャンセル住戸出ちゃってるんですか、ちゃんと完売するのでしょうか？
残り戸数とか分かる方いらっしゃいますか。

[38: 賃貸住まいさん]

残り５戸ですよ。中々減りませんね。。。

[39: 匿名]

残り５戸ですか…

前は４戸って言ってたんで１戸キャンセルなんですね。

イニシア心配です。大丈夫でしょうか？

いい物件だと思うんだけどなぁ。

[40: 匿名さん]

価格は安いですよね。検討しましたが、他物件にしましたが、駅６分ですし、利便性は良いと思います。幹線道路からもう少し奥だったら、なおよかたのですが・・・

[41: 匿名]

道路から一番奥の３LDKがキャンセルみたいですね。
奥の部屋は音もましで、見晴らしも良さそうですね～

[42: 匿名さん]

そうですね、キャンセル住戸は、通りから一歩奥に位置する住戸。
騒音も、ずいぶん軽減され、このマンション内では、いい位置にあるようですね。
１２階なので、見晴しもよさそうだし。

ご近所の方が、ほとんど排気ガスは問題ないよとおっしゃってるようですが、幹線沿いってところにちょっと、ひっかっかってます。
もう一息、奥まった立地なら、申し分ないんですが、こればかりはどうしようもないですからねぇ。
通りから一歩奥っていうフレーズに、後ろ髪をひかれて、悩んでます。
悩んでるうちに、なくなっちゃいそうですが。

[43: 匿名さん]

排気ガスがひどいと感じるかどうかは今までの住環境にもよります。
私は幹線道路から離れた戸建て地域で生活してきたので、大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなります。

[44: 周辺住民さん]

>42
頭のなかであれこれ考えるよりも、現地をちゃんと見に行った方が良いと思いますよ。
（私の推測ですが、ちゃんと現場を見られてませんよね？）

百聞は一見にしかず。
通りから一歩奥って言っても危ない場所なわけじゃなし、かえって音の問題がましになるんだから全然アリあと思うんですけどね。

[46: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

南側のトヨタトヨペットさんが事業統廃合などで
閉鎖・売却されて高層マンションが建つなんて
リスクは考えられないでしょうか。

アドバイスお願いします。

[47: 匿名]

↑そんなリスクまで考えてたらマンションなんて一生買えまへん。

結局どこをとって、どこを妥協するかを考えるだけ。

そんな未来の起こるか起こらないかわからないこと考えてもしょうがない。それがどうなるか誰にもわからないから。

考えるだけ無駄。。。

[48: 匿名]

42>もうちょっと奥まった立地なら申し分ない………

→あれ以上奥まったら商業地域では無くなるのであんな建物建てられません。



43>大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなり……


→残念ですが、都心で物件探すの諦めてください。都心は大きい道路たくさんあり、車の台数もたくさんありますから～。

[49: 匿名さん]

12階がキャンセル住居なんですね。キャンセルした理由を知りたいけど、個人的
に周辺環境は商店街とかもあって悪くはないけど、やはり首都高５号線がね。
排気ガスやら騒音ってのが気にならないわけじゃないし。
とはいえ、残り５戸ということは販売状況は最悪でもなく、順調に価格値下げ交
渉ができる時期に突入ってとこなのかと軽く思ってしまいました。

[50: 匿名]

最近現地見た人いますか？

施工状況はどうなんでしょう、わかる方いますか？

[51: 地元不動産業者さん]

案外、こういう販売の最終段階に来たキャンセルって、単にデベが隠してた部屋をだしただけってケースが多いよ。だって考えてもみなよ。誰が手付け1割とか2割とか放棄してキャンセルする？？
ローンが通らなかったって理由も多いけど、通常は申込をする前に事前審査を通すもんだから、ローン不可でキャンセルってのも実数としてはすんごい少なかったりします。
つまり！！！！あと2戸か3戸くらい出てくるんじゃね？