イニシア板橋区役所前

[匿名さん]

「さらり、東京生活。」
全戸南向きですが、幹線沿いです。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
□交通　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分 （A1出口より）
　　　　　　　　東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
　　　　　　　　山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から 徒歩2分 （西口より）
□総戸数　　　　55戸（うち事業協力者住戸1戸、店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上14階建
□竣工時期 　　平成21年11月末予定
□施工会社　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　LDK+S（納戸）～3LDK
□専有面積　　　47.56～70.12平米

[2: 匿名さん]

安いからバカ売れだね

[3: 購入検討中さん]

このあたりの学力がどうですか？
ちょっと保育院と幼稚園、小学校のことを知りたいです。
教えていただければ助かりますわ。

[4: 匿名さん]

週末にモデルルームに行こうと思います。モデルルームに行かれた方どうでしたか？

[6: 買い換え検討中]

学校近い、商店街近い、駅にも近い、たしかに、すべてに暮らしやすい住環境ですね。
全戸南向きもうれしい。
日当たりは、重要課題です、やっぱり。。。。
そのわりには、お値段が安い、あれってかんじに。
なぜでしょう？
幹線沿いだからかな、騒音、排気ガス、そのあたりの問題でしょうか？？

[7: 検討中さん]

確かに騒音、排気ガスについては最悪です。それとグレード、仕様が低い。部屋の内装がかなり安っぽい。
しかし価格は安いし、生活するには便利だし、駅も近いし、都心にも近い。
良い所があれば、悪い所もありバランスの取れた物件ですね。

[8: 買い換え検討中]

やっぱり、騒音・排気ガスは最悪ですか・・・・・
幹線沿いですもんね、仕方ないですね。
内装が安っぽいっていうのも、いただけないなぁ。
でも、そのぶん価格は安い。
駅に近い。
なにを譲って、なにを譲らないか・・・

[9: 購入検討中さん]

騒音は何とかなると思います（要するに慣れるという意味）
駅近で便利さを考えたら、目をつぶれるところでしょうかね。

排ガスは微妙ですね。
個人差はありますけど私はちょっと気になるかも。
ここって24時間換気みたいなのはついてるんでしたっけ。
（忘れた）

[10: 匿名さん]

他と比べてますが、だいぶ安いですよね。
会社の信用のところだけ少し引っかかっていますが、
だいぶひかれています

今残り何戸？
誰か知ってる方いたら。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行って検討しましたが、他の物件決まったので見送りましたが、残り僅かでしたよ。

[12: 検討中]

立地は最高だけど…窓閉めたら騒音や排ガス大丈夫かなぁ??

[13: 購入検討中]

相場からいくと価格はどうなんでしょうか？板橋区役所付近の坪単価の相場わかる方いらっしゃいますか？

売れ行きはいいみたいですが…

[14: 匿名さん]

売れ行き、いいみたいですね。
一番のネックとなる排気ガスの件ですが、
先日マンションの近所を通りかかったら、ほとんどの部屋でベランダに
洗濯物が干されていたので、さほど気にならないのではないでしょうか。

騒音については、公式ホームページの仕様に
『外部からの音の侵入を考慮して、約40dBの減音効果のある
遮音性の高いサッシを採用』とありますね。
遮音等級T-4相当の二重サッシ採用だそうです。

ここは立地よし、広さの割りに価格も安いので迷いに迷っている人が
多そうですね。

[15: 購入検討中]

ここのマンションで気がかりなのはやはりコスモスイニシアと川口土木建築の信用でしょうか？


来年にはなくなってたりしないでしょうかねぇ、どうなんでしょう？
物件自体はいいので、非常に気になります。

[16: ご近所さん]

イニシアはダイワハウスが支援するって話。
一応セーフガードはあるようだけど、この業界は何があるか分かりませんから
ちょっと気にはなっちゃいますよね。。。

[17: 購入検討中]

ダイワハウスが支援するみたいですけど、どこまでか？っかんじですねぇ。
コスモスライフ目当てみたいですね。

川口土木建築はどうなんでしょう？

ちゃんと完成すれば良いですが…

[18: 物件比較中さん]

立地と設備と価格は理想的。
騒音排ガス・・・実際暮らしてみないことには分からない部分ではありながら、他の方も言っている通り“慣れ”で解決できる範囲ならいいかな・・・と思ったり、窓を閉めていればガマンできる環境だとして果たしてそれで満足なのか・・・とも思ったり。
なかなか決断がつきません。

あと駐車場の賃料、この辺の相場を調べようと見ていたら板橋区役所前駅徒歩4分の賃貸物件の駐車場が月額35000円超えてたのでビックリ。
ここの駐車賃料は相場的に安い方なんですか？

[19: 購入検討中]

駐車場代はたしか月21,000円か25,000円でしたよ、まぁ無難な金額じゃないでしょうか。


川口土木についてわかる方いませんか？

[20: 匿名さん]

ここにスレありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[21: 匿名さん]

もう残りわずかです。
希望は、３ＬＤＫなのであと一戸です。　　ちょっと、焦ってます。
幹線沿いの騒音は、二重サッシで解決できそうですね。　　二重サッシなら、結露も防げますよね。
排気ガスの問題ですが、近所のみなさんはベランダに洗濯ものを干してらっしゃるということで、それほど、心配しなくてもいいのでしょうか。
ここが、一番気にかかるところです。

家具レイアウトのシミュレーションもやってみましたが、リビングがパンパンで・・・
あれってかんじになってしまいました。。

[22: 匿名]

騒音は窓閉めたらDタイプでもまったく気になりませんよ～

排気ガスは確かに気になりますね。


あと気になるのは夜の交通量ですね、街道沿いだからトラック多そう。。。

[23: 匿名]

どなたか購入された方いませんか？

決め手はなんだったのでしょうか。迷ってるので参考意見お聞かせ頂けませんでしょうか。

[24: 匿名さん]

幹線道路沿いの車の排気ガスはすごいですよ。
道路沿いの建物が黒い煤みたいなので汚れているのはすべて排気ガスです。

私は幹線道路沿いには住めないですね。

[25: 匿名さん]

やはり、排気ガスはすごいですか・・・・
駅まで徒歩６分と近くて、小・中学校も近い。　日々の買い物も困らない。　設備もまずまず。
南向きで、間取りも気にいってるんですが。
排気ガスで、病気になるのも困りものだし。　子どもがいるので、ぜんそくなんかになったら大変ですよね。
洗濯ものが外に干してあるってことで、案外排気ガス大丈夫だったりしてぇ、って軽く考えていたんですよね。
そうですよね、排気ガスすごいんですよね・・・
考えなおそう。。

[26: 匿名さん]

試しに目の前の幹線道路を道路沿いに30分くらい歩いてみるといいですよ。
私は敏感なのか、とても空気が悪い感じがしてダメですが、気にならなければいいのではないでしょうか。
ただ、道路側のバルコニーに洗濯物を干すのは厳しいですね。
私は同じ板橋区内で幹線道路から離れたマンションに住んでますが、静かでとてもいいですよ。
子供がいれば駅から10分くらいは離れても環境のいい場所のほうがいいのではと思います。

[27: 匿名さん]

前野町のライオンズときわ台レジデンスなんかは住宅街の中にあって静かでいいですよ。
スーパーも近くにライフがあるし、ちょっと離れてますが激安スーパーのＯＫもあります。
10月から販売開始みたいです。

[28: 匿名]

排気ガスやっぱりひどいですか。気にはなってたのですが…

残り４戸みたいですけど、実際契約された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

契約された方は排気ガスと騒音についてはどうなんでしょう？

[29: 匿名]

板橋区にあまり知識がないのですが、暴走族とか通ったりするんですか？

[30: 匿名さん]

暴走族とかはあまりいない気がしますよ。暴走族が多いのは江東区、江戸川区だな。板橋区はなにしろ空気が汚いのが一番問題です。ここのマンションの近くはあまりにも空気が悪くて頭がいたくなります。小さな子供さんがいる家庭は辞めた方がいい気がします。高速道路がガンですね。

[31: 匿名さん]

空気が汚いのは幹線道路沿いだけですよ。
それ以外の住宅街は別に汚くはないです。普通ですよ。
そりゃ人がほとんど住んでないような田舎よりは汚いでしょうが。
私が住んでるマンションは南向きですが気持ちいい風がいつも抜けてます。冬以外は窓を全部開けて生活してます。

[32: 周辺住民さん]

騒音とか排気ガスとか良く言うけど、全く知らずにイメージだけで考えるよりも
全然たいしたことないケースの方が多い気がします。
特に音は、乱暴な言い方かも知れませんが慣れます。
排気ガスは・・・分かんない。

まずは実際に現地に行く。
それでだいたい分かりますよ。
その上でどうしても気になるなら検討から外せばいい。

個人的に思うのは、確かに車は多いけど、そんな大騒ぎするほどじゃないと思います。

[33: 匿名]

実際３、４回現地行ったけど、排気ガスはそんなにひどくなかったと思いました。

騒音はなんとかなりそうかな。慣れそう。

実際契約した方いませんか～

[34: 匿名]

明日また現地行こうと思ってます。

仲宿商店街ってどうなんでしょう？
どなたか詳しい方いますか？

[35: 匿名]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

インテリア相談会とか皆さん行かれるのですか？

[36: 匿名さん]

「さらり、東京生活。」それなのに、大気汚染が気になる立地なんですね。
冗談はさておき、近くに住む友人が、排気ガスに関しては
ほとんど問題ないと言ってましたよ。
上層階のせいかもしれませんが、洗濯物もベランダに干すし、
普通に窓を開け放って生活しているようです。

むしろ、バイクなどの音がうるさいんだそうですが、
こちらのマンションはT-5等級レベル、40dB減音効果のある
二重サッシを使用しているからほとんど問題ないんじゃないかな？

ところで、キャンセル住戸が出ているようですね。
公式ブログも微妙に滞っているのが気になる・・・。

[37: 匿名]

あららキャンセル住戸出ちゃってるんですか、ちゃんと完売するのでしょうか？
残り戸数とか分かる方いらっしゃいますか。

[38: 賃貸住まいさん]

残り５戸ですよ。中々減りませんね。。。

[39: 匿名]

残り５戸ですか…

前は４戸って言ってたんで１戸キャンセルなんですね。

イニシア心配です。大丈夫でしょうか？

いい物件だと思うんだけどなぁ。

[40: 匿名さん]

価格は安いですよね。検討しましたが、他物件にしましたが、駅６分ですし、利便性は良いと思います。幹線道路からもう少し奥だったら、なおよかたのですが・・・

[41: 匿名]

道路から一番奥の３LDKがキャンセルみたいですね。
奥の部屋は音もましで、見晴らしも良さそうですね～

[42: 匿名さん]

そうですね、キャンセル住戸は、通りから一歩奥に位置する住戸。
騒音も、ずいぶん軽減され、このマンション内では、いい位置にあるようですね。
１２階なので、見晴しもよさそうだし。

ご近所の方が、ほとんど排気ガスは問題ないよとおっしゃってるようですが、幹線沿いってところにちょっと、ひっかっかってます。
もう一息、奥まった立地なら、申し分ないんですが、こればかりはどうしようもないですからねぇ。
通りから一歩奥っていうフレーズに、後ろ髪をひかれて、悩んでます。
悩んでるうちに、なくなっちゃいそうですが。

[43: 匿名さん]

排気ガスがひどいと感じるかどうかは今までの住環境にもよります。
私は幹線道路から離れた戸建て地域で生活してきたので、大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなります。

[44: 周辺住民さん]

>42
頭のなかであれこれ考えるよりも、現地をちゃんと見に行った方が良いと思いますよ。
（私の推測ですが、ちゃんと現場を見られてませんよね？）

百聞は一見にしかず。
通りから一歩奥って言っても危ない場所なわけじゃなし、かえって音の問題がましになるんだから全然アリあと思うんですけどね。

[46: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

南側のトヨタトヨペットさんが事業統廃合などで
閉鎖・売却されて高層マンションが建つなんて
リスクは考えられないでしょうか。

アドバイスお願いします。

[47: 匿名]

↑そんなリスクまで考えてたらマンションなんて一生買えまへん。

結局どこをとって、どこを妥協するかを考えるだけ。

そんな未来の起こるか起こらないかわからないこと考えてもしょうがない。それがどうなるか誰にもわからないから。

考えるだけ無駄。。。

[48: 匿名]

42>もうちょっと奥まった立地なら申し分ない………

→あれ以上奥まったら商業地域では無くなるのであんな建物建てられません。



43>大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなり……


→残念ですが、都心で物件探すの諦めてください。都心は大きい道路たくさんあり、車の台数もたくさんありますから～。

[49: 匿名さん]

12階がキャンセル住居なんですね。キャンセルした理由を知りたいけど、個人的
に周辺環境は商店街とかもあって悪くはないけど、やはり首都高５号線がね。
排気ガスやら騒音ってのが気にならないわけじゃないし。
とはいえ、残り５戸ということは販売状況は最悪でもなく、順調に価格値下げ交
渉ができる時期に突入ってとこなのかと軽く思ってしまいました。

[50: 匿名]

最近現地見た人いますか？

施工状況はどうなんでしょう、わかる方いますか？

[51: 地元不動産業者さん]

案外、こういう販売の最終段階に来たキャンセルって、単にデベが隠してた部屋をだしただけってケースが多いよ。だって考えてもみなよ。誰が手付け1割とか2割とか放棄してキャンセルする？？
ローンが通らなかったって理由も多いけど、通常は申込をする前に事前審査を通すもんだから、ローン不可でキャンセルってのも実数としてはすんごい少なかったりします。
つまり！！！！あと2戸か3戸くらい出てくるんじゃね？

[52: 匿名]

→51
ないない！
何言ってんの？

事前審査の段階でも空き住戸では無くなる表記になることがあります。

１２階のAタイプは2ヶ月前から販売してましたよ。

適当なこと言わないように！！！！！

[53: 匿名さん]

まだ残ってますかね？
キャンセル住戸、なかなか良さげな位置ですね。
私の休みの日がマンションギャラリーの定休日になっているお陰で
タイミングが合わずいまだに現地に行けない状態です。

こちらは価格が安いので検討対象にしていますが、
イニシア物件という事で、購入して後々問題に
なりそうな点はありますかね？
私自身は結構楽観的に見てしまっているのですが、
ローン審査等、スムーズに行きましたか？
契約された方がいらっしゃれば、具体的に
教えていただけるとありがたいです。

[54: 51]

>52
いえいえ、キャンセル住戸って基本的には申込キャンセルまたは契約キャンセルを指すんだ。
HPなどの媒体に、事前審査段階で閉じてた部屋がリリースされたからって、「キャンセル！」なんて
大々的にやったら、虚偽になるじゃん。
12階のAは分かんないけど、まだ隠してると思うけどな。

[55: 不動産購入勉強中さん]

>>53

安いけど、安いなりだと思いますよ。
それでもがんばってＭＲは作りこんでると思いますが。

私もこの地域での物件購入を考えていて、ガーデンソサエティ・ベリスタ常盤台・リビオタワー板橋・レーベンリヴァーレ中板橋と比較検討しましたが、正直イニシアは安かろう悪かろうという印象をうけました。

イニシアだからローンをお断りしているという銀行もあるという書き込みを以前みました。
ご参考までに。

[56: 匿名]

確かにイニシアは安いですね。

食器洗浄機などのオプション品がもとから入ってないし。

いらない人から見たら良いと思いますが。


イニシアだからローン断るってのはどこの銀行なんでしょうか？
その本人に問題はなかったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

過去スレにあったので、よかったら探してみてください。

人に問題よりも、コスモイニシアの民事再生の手続きが問題視されていたようでしたよ。

[58: 株主さん]

コスモスイニシアはジャスダック証券取引所に上場しています。

５５さん
イニシアだからローンをお断りしているという銀行もあるという書き込みを以前みました。

以前みましたという言い方でリスクを避けたとお考えのようですが・・・・

５７さん
人に問題よりも、コスモイニシアの民事再生の手続きが問題視されていたようでしたよ。

民事再生はしていません。ADRです。
問題視されていたという言い方でリスクを避けたとお考えのようですが・・・・
　
（ご参考）
虚偽の情報等を流すことにより、市場の信頼性・健全性を阻害するものであると同時に、実際に投資家が投資判断をする際に、誤認してしまう可能性がある。
風説の流布は金融商品取引法で禁じられており、違反者は、懲役、もしくは、罰金を科される。
風説の流布に関して、証券取引等監視委員会に情報提供をすることが可能です。

勿論、ネットの匿名だから判らないとは思っていませんよね。
事実をしっかり確認してからお書きになった方がよいですよ。

[59: 匿名]

>54
12のAは分かんないけど、まだ隠してると思うけどな。


隠してないよ、あと１戸だとさ。

何を根拠に言うかな～？

[60: 匿名さん]

キャンセル住戸まだまだ残っているか私も気になります。
結構良さげな立地だし、使いやすそうですね。 都心にもすぐ出れるし。

でもちょっとイニシアってところがね。
民事再生ADR手続中だとローン審査も難しくなるのかなって勝手に思っちゃうし、
そういうイメージついちゃうし。とりあえず直接確認していくしかないか。MR。

[61: 匿名さん]

モリモトの物件も三井住友はNGだったし、ありえる話では？

[62: 匿名さん]

結局は大和が救済するんですよね？
その条件としてリストラしまくらないといけないので（社員半減）
まだ確定でないらしいですが、業者の知人に聞いたところによると
社員が相当解雇されているらしいです。

[63: 銀行関係者さん]

６０さんへ
「民事再生ADR手続中だとローン審査も難しくなるのかなって勝手に思っちゃうし」

もう９月にADRは成立済みですし、民事再生でなく事業再生です。
事業再生ＡＤＲ手続の成立及び債務免除等の金融支援に関するお知らせ（2009,9,28）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=32...
今月末には資本増強並びに業務提携、大和ハウス工業優先株１０億円、ユニゾン・ファンド劣後株
１０億円が予定されています。またローン審査で難しいという話は聞いておりませんが・・・

[64: 匿名]

全部売れたんかぁ？？？

[65: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。ホームページに出てました。

[66: 匿名さん]

不況といっても結構売れるもんなんですね
ものによるでしょうが

[67: ご近所さん]

こんなご時世でも良い物件はすぐ売り切れますね。安いし、駅も近く、部屋の仕様もまずまず。そりゃ売れるわな。
羨ましい～。

[68: 匿名さん]

完売しちゃってましたね。No.67さんのおっしゃるとおり、このご時世での完売はあっぱれですね。都内（一応２３区）、駅近、それなりに安いとなると購入しちゃうんですね。土地勘ないので検討物件にもしていないかったけど。

[69: 匿名さん]

立地、仕様、価格に優れたユニクロみたいなマンションでしたね。完売も納得です。

近くのリビオタワーは、割高＆大量の地権者が敬遠されて、まだ売れ残っているみたいですけど。

[70: 匿名さん]

キャンセルが出るのを待っていましたが、もう出そうにないですね。

[71: 匿名さん]

イニシアの価格はリビオの約２/３ですね。
リビオの価格が適正だとすれば、仕様の違いはあるにせよ、
ここの購入者は相当含み益があることになりますね。
本当にうらやましい限りです。

[72: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。皆さんと色々情報交換したいです。

[73: 匿名さん]

No71さん「リビオの約２/３」ってまじですか？
最初に検討しておいて、ちょっと後ほど見たいな感じで放置していたら完売になってしまいました。残念です。
とにかく23区内でのこの値段って本当に魅力的でしたよね。駅から超近いし。
板橋ってところで、通勤とか希望の生活環境からちょっとリストからはずしていました。ああ、残念

[74: 匿名さん]

ここ1年、コスモスイニシアの物件は本当に安い。
新築でも賃貸利回り7%とか8%までいくものが少なくない。
リストラが終わるまでの今の期間だけだろうけど。

[75: 匿名]

そろそろ内覧会が近いで、楽しみですね。

皆さんオプションなんかつけましたか？
うちはフロアコーティングと窓フィルムをお願いしました。

入居予定の方と情報交換したいですね～

[76: 匿名さん]

イニシア＠１８０万円
リビオ＠２７０万円

イニシアが割安
リビオが割高
どちらなんだろうね？

[77: 入居予定さん]

フロアコーティングは悩み中ですが、ガラスコーティングは申し込みました。内覧会が楽しみです。引越会社の見積もりもそろそろ始めようかと思っています。

[78: 匿名]

皆さん引っ越しはやはり２７日が多いのですかね？

今日近所の家具屋でダイニングテーブルをチェックしてきましたが、内覧会でサイズ決めてから購入しようと思ってます。

ほんとに内覧会楽しみですね。

[79: 入居予定さん]

手続会で聞いた時は２５日と２６日がダントツ人気があったんですけど…２７日も増えたんですか？

[80: 入居予定さん]

えっ皆さんオプションでコーティングとか頼んでるのですか？
うちはそんな余裕はありません・・・

[81: ご近所さん]

昨日近くを通ったら内覧会？されていらっしゃるようでした。街路樹なども植えられ、外観はかなり綺麗でしたが内装などはどうでした？参加された方、是非感想を聞かせてください。

[82: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは、引越し業者はどこにしましたか？
幹事会社さんで見積もりしてもらったら意外に高くて。
この時期はどの業者も高いのでしょうか。

[83: 匿名さん]

今年春イニシア戸建を購入し引越しましたが商店街沿いの賃貸マンションに住んでました。
駅から遠い点を除いて戸建も満足してますが、正直、商店街が忘れられません・・・。
にぎやか過ぎず、寂しすぎず、本当に下町って感じのいい商店街ですよ。
ライフも夜中まで空いてるし。クリーニング屋も困らないしね。
ちなみに行ったことはありませんが銭湯がいっぱいあります。
マンションは視野に入れてなかったのですが買われた皆様がうらやましいです。
（板橋区役所前付近の土地は高いです・・・）

[84: 匿名さん]

ここのマンション名は書いてある通りなの？
えー恥ずかしいな！勘弁してほしい！
だから板橋って・・・なんだよ

[85: 匿名]

何を勘弁してほしいの？

購入者ですか？

意味不明ですが・・・

[86: 匿名さん]

イニシア板橋がよかった。
区役所前は余計。。。

[87: 匿名さん]

板橋「区役所前」なんて、バスの停留所の名前みたいだ。
リビオはリビオタワー板橋だぜ。

[88: 入居予定ものです]

内覧会、楽しんできました。
中はシンプルでしたが、玄関がスタイリッシュなイメージがして
個人的に好みでした。

マンション前の通路が狭いのはしょうがないですよね。。。

引越しが集中するのでどんなもんかって感じですが、業者さんにお任せで
手っ取り早くできればと思います。
皆さん、幹事会社さんではないのですかね・・？

[89: 匿名さん]

＞＞８４　８７　だよね

名前を付けた人センスないね

年賀状には恥ずかしくてマンション名書けない

名前は大事だよ

[91: 入居済み住民さん]

90さんに一票。
私もエントランスまえの道の細さは気になりましたが子供が交通事故に逢いにくそうでいいかなと・・・
内覧会は大きな問題も無く無事に終わりました。室内の埃が少し気になったけど引越し前にコーティングするのでまぁいいか。
皆さんの部屋は埃は気になりませんでしたか？担当の方に聞いたところ、クリーニング済みとの事でしたが。

[94: 契約済みさん]

内覧会の時、喫煙所になってたペット足洗い場ですが、中仙道から死角になり防犯上、危ないような気がしました。防犯カメラからも死角になってたような…　土曜に現地に行くので、どうにかならないか聞いてみようと思ってます。皆様も土日に行く人がいれば足洗い場、確認してみてください。

[98: 入居予定]

94さんの場所ですが内覧会の時に気になったので質問しましたが仕方ないそうです。担当の方の話では防犯カメラにはきちんと映るとの事でした。