イニシア板橋区役所前

[匿名さん]

「さらり、東京生活。」
全戸南向きですが、幹線沿いです。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
□交通　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分 （A1出口より）
　　　　　　　　東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
　　　　　　　　山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から 徒歩2分 （西口より）
□総戸数　　　　55戸（うち事業協力者住戸1戸、店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上14階建
□竣工時期 　　平成21年11月末予定
□施工会社　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　LDK+S（納戸）～3LDK
□専有面積　　　47.56～70.12平米

[2: 匿名さん]

安いからバカ売れだね

[3: 購入検討中さん]

このあたりの学力がどうですか？
ちょっと保育院と幼稚園、小学校のことを知りたいです。
教えていただければ助かりますわ。

[4: 匿名さん]

週末にモデルルームに行こうと思います。モデルルームに行かれた方どうでしたか？

[6: 買い換え検討中]

学校近い、商店街近い、駅にも近い、たしかに、すべてに暮らしやすい住環境ですね。
全戸南向きもうれしい。
日当たりは、重要課題です、やっぱり。。。。
そのわりには、お値段が安い、あれってかんじに。
なぜでしょう？
幹線沿いだからかな、騒音、排気ガス、そのあたりの問題でしょうか？？

[7: 検討中さん]

確かに騒音、排気ガスについては最悪です。それとグレード、仕様が低い。部屋の内装がかなり安っぽい。
しかし価格は安いし、生活するには便利だし、駅も近いし、都心にも近い。
良い所があれば、悪い所もありバランスの取れた物件ですね。

[8: 買い換え検討中]

やっぱり、騒音・排気ガスは最悪ですか・・・・・
幹線沿いですもんね、仕方ないですね。
内装が安っぽいっていうのも、いただけないなぁ。
でも、そのぶん価格は安い。
駅に近い。
なにを譲って、なにを譲らないか・・・

[9: 購入検討中さん]

騒音は何とかなると思います（要するに慣れるという意味）
駅近で便利さを考えたら、目をつぶれるところでしょうかね。

排ガスは微妙ですね。
個人差はありますけど私はちょっと気になるかも。
ここって24時間換気みたいなのはついてるんでしたっけ。
（忘れた）

[10: 匿名さん]

他と比べてますが、だいぶ安いですよね。
会社の信用のところだけ少し引っかかっていますが、
だいぶひかれています

今残り何戸？
誰か知ってる方いたら。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行って検討しましたが、他の物件決まったので見送りましたが、残り僅かでしたよ。

[12: 検討中]

立地は最高だけど…窓閉めたら騒音や排ガス大丈夫かなぁ??

[13: 購入検討中]

相場からいくと価格はどうなんでしょうか？板橋区役所付近の坪単価の相場わかる方いらっしゃいますか？

売れ行きはいいみたいですが…

[14: 匿名さん]

売れ行き、いいみたいですね。
一番のネックとなる排気ガスの件ですが、
先日マンションの近所を通りかかったら、ほとんどの部屋でベランダに
洗濯物が干されていたので、さほど気にならないのではないでしょうか。

騒音については、公式ホームページの仕様に
『外部からの音の侵入を考慮して、約40dBの減音効果のある
遮音性の高いサッシを採用』とありますね。
遮音等級T-4相当の二重サッシ採用だそうです。

ここは立地よし、広さの割りに価格も安いので迷いに迷っている人が
多そうですね。

[15: 購入検討中]

ここのマンションで気がかりなのはやはりコスモスイニシアと川口土木建築の信用でしょうか？


来年にはなくなってたりしないでしょうかねぇ、どうなんでしょう？
物件自体はいいので、非常に気になります。

[16: ご近所さん]

イニシアはダイワハウスが支援するって話。
一応セーフガードはあるようだけど、この業界は何があるか分かりませんから
ちょっと気にはなっちゃいますよね。。。

[17: 購入検討中]

ダイワハウスが支援するみたいですけど、どこまでか？っかんじですねぇ。
コスモスライフ目当てみたいですね。

川口土木建築はどうなんでしょう？

ちゃんと完成すれば良いですが…

[18: 物件比較中さん]

立地と設備と価格は理想的。
騒音排ガス・・・実際暮らしてみないことには分からない部分ではありながら、他の方も言っている通り“慣れ”で解決できる範囲ならいいかな・・・と思ったり、窓を閉めていればガマンできる環境だとして果たしてそれで満足なのか・・・とも思ったり。
なかなか決断がつきません。

あと駐車場の賃料、この辺の相場を調べようと見ていたら板橋区役所前駅徒歩4分の賃貸物件の駐車場が月額35000円超えてたのでビックリ。
ここの駐車賃料は相場的に安い方なんですか？

[19: 購入検討中]

駐車場代はたしか月21,000円か25,000円でしたよ、まぁ無難な金額じゃないでしょうか。


川口土木についてわかる方いませんか？

[20: 匿名さん]

ここにスレありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[21: 匿名さん]

もう残りわずかです。
希望は、３ＬＤＫなのであと一戸です。　　ちょっと、焦ってます。
幹線沿いの騒音は、二重サッシで解決できそうですね。　　二重サッシなら、結露も防げますよね。
排気ガスの問題ですが、近所のみなさんはベランダに洗濯ものを干してらっしゃるということで、それほど、心配しなくてもいいのでしょうか。
ここが、一番気にかかるところです。

家具レイアウトのシミュレーションもやってみましたが、リビングがパンパンで・・・
あれってかんじになってしまいました。。

[22: 匿名]

騒音は窓閉めたらDタイプでもまったく気になりませんよ～

排気ガスは確かに気になりますね。


あと気になるのは夜の交通量ですね、街道沿いだからトラック多そう。。。