ライオンズ千歳烏山プレドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ千歳烏山プレドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区給田4丁目874番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋2WIC
面積：57.2平米-89.59平米

[29: 匿名さん]

エルザよりこっちでしょ？駅遠の分環境いいし。小学校側。特に家族持ちの永住目的なら。資産価値ならエルザか？でもかなり売りに出てるよエルザ。大京も苦戦したらしいね、エルザは。

[30: 匿名さん]

エルザは隣の病院があるからね。

[31: 匿名さん]

ここはもう広いとこは売れたかな？残も狭い２L入れて７戸？？概要みると。意外とペースいいね。

[32: 匿名さん]

ここの1・2階の人は南側が戸建てになっちゃうよね。
営業さんは吉祥寺通りの騒音を考えたら、戸建てがあった方が音が軽減できて良い、って言ってた。
ものは言いようだよね。

[33: 匿名さん]

でもね、それ言えるかも。今の家、賃貸２Fですがベランダ側の目の前が一軒家。ちょっとした道の間に家があるから多少は音、違いますよ。まあ、少々うるさいのには変わりないけど。多少となりの目は気になるけど３Fよりいいかな、今は。北側斜線で日当たりは全く問題ないし。まあ、人それぞれ感覚があるから一概には言えないけど。タワーじゃないし景色はどうせ期待できないんじゃない？

[34: 契約済みさん]

残りあと5戸です。
営業さん、もうひとがんばりですね！

[35: 契約済みさん]

残り4戸です。
追い上げがすごい！

[36: 契約済みさん]

今日チラシ入ってました。
ラストスパート態勢ですね。
3連休ガンバ！

契約した方々、いいマンションにしていきたいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

[37: 匿名さん]

ここは地味だけど売れるのも分るかな？

今世田谷辺りじゃ財閥の地下マンションやら異常にでかいのやらでデベの思惑で売りつけてくる
ような選択肢ばかり。
どこも、悪くないとは思うけど値段や間取り、配棟などデベの都合が突出して見えてちょっと引く。

ここは何よりお値段もお手ごろだし、その割に広い、予想外に物がいい。
まあ、ネックも多いけど手堅い物件ですよね。最も、駅遠いし、ブランドは弱いから（もしかするとマイナスか？）
資産価値とか言う人はダメかもだけど、住む、育てる、暮らす、は良く配慮されてる。
いい意味での無駄や遊び（壁、風呂、変った間取り）が多くて
変な無駄（最初しか使わない共用施設、華美すぎる玄関）が無いのも好感が持てます。

結局ここのようにそれなりの物をそれなりの価格で提供すればさっさと売れるんですね・・。

身の程価格付ければ早く売れるし、宣伝少なくてもネットで人は集まるし結果売れる。
結局大幅値引きしなくても売れる。

その方が健全。業界の人間じゃないからからくりはよく分らないけど、あまりに買い手不在物件
多すぎと思います。

ここはいいですね。

[39: 近所さん]

Plan Oriented（間取り主義）と pure do（追求した）らしいですよ。パンフにでてます。
まあ、こじつけですね。

間取り主義は確かにそうかもですね。

ＨＰには残り３戸と出てます。
意外と売れそうな部屋が残ってる。売れなさそうな部屋が掃けてるから完売まもなくでしょうね。
消費者目線の価格、品質なら売れる時代ですね。

[40: 匿名さん]

よっぽど在庫にしたくなかったんでしょうか。
周りに比べるとあまりにお手ごろな価格設定ですね。
でも設備は悪くない。むしろ良い方。不思議な物件。
豪華なパンフなど宣伝費カットで安く早く売る。
もっとこういう考え方の物件増えるといいですね。

[41: 匿名さん]

実家が近くなので、今日見てきました。
外壁が高級そうで、先月安いマンションを買ってしまった自分は激しく後悔しました。
設備もいいですしね。高いと思って検討外にしていたのが悔しいです。

[42: 匿名さん]

他物件を見に行った時にこの物件を勧められました。
見に行った物件は、その時点で既契約者含めて大幅割引を提案してくださいました。結局利便性からやめました。

その時にはまだここは未販売でしたが、手頃な値段設定とするって言ってましたよ。
利便性や環境面、私に必要のない設備などから検討外になりましたが、気に入った方はお得だったのではないでしょうか？

[43: 契約済みさん]

あと残り2邸です。
最寄り駅から、決して近いとは言えませんが、価格と設備とバランスが取れていると思います。
気になっている方は、見学されてみては如何でしょうか。

[44: 匿名はん]

元々千歳烏山に住んでいました。最寄り駅からの徒歩15分は結構ありますね～。
女性や子供の足だと、もうちょっとかかってしまうかもしれません。
でも、千歳烏山駅自体が大きな商店街があったり、甲州街道にもすぐにでれるのでわりと家族向けとしてはいいと思います。ベッドルームやキッチンとか採光デザインになっているのもいいですね。光と空気、この出入りができるだけで部屋の雰囲気は少し変わると思います。都心に近いし、ちょっと購入考えちゃいますかね。

[45: 物件比較中さん]

あと２邸ですか、なんだかあせっちゃいますね。
キッチンのシンプルな雰囲気がとても気に入っています。
外観も高級感があっていいと思います。
駅までがちょっと遠いというネックがあるにしても、価格の面や設備、環境などの点においては、
やはりいい物件なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

あと1邸になってましたね。でも残っているのは57平米の２ＬＤＫ１階。
確かに４面採光。
これは苦戦するかな？

しかし、このご時勢、３５邸とはいえ竣工まで２ヶ月以上残してほぼ完売。
よく売れましたね。

[47: 匿名さん]

距離・環境面（吉祥寺通り沿い）はあまりよくありませんでしたが、
設備・価格で人気でしたね。
大幅赤字覚悟でサービスしてくれたライオンズさんに感謝しましょう♪

[48: 匿名さん]

そんなに値引きあったんですか？
以前見に行った時は表示価格はすでに相当がんばってる数字だからこれ以上引けないと言ってましたよ。
まあ、確かに物に比べると既に相当安かったですが。。

[49: 匿名さん]

本当にあと１邸？？
先着順住戸（キャンセル住戸）が１邸なのでは？？

販売登録されていない住戸（一度も申し込まれていない住戸）がまだあるのでは？？

詳しいこと分かる人がいれば教えて下さい。
まぁ、ＭＲ行けば分かるかな。

[50: 匿名さん]

ホンとに残１みたいですよ。ＭＲ行ってみたらどうですか？

[51: 契約済みさん]

立駐工事も始まり外観がほぼ把握できる位になりましたね。
ここは色々な意味でつくづく良い買い物だったと思えます。
営業の〇〇さん、感謝します！

[52: 物件比較中さん]

ここは思ってたよりも売れるのが早かったですね。かなり気になる物件ではあったのですが、
急がず他の物件を見ている間に売れてしまった様で順番を間違えたかな？と今更ながら少し後悔しています。
ここは縁がなかったという事ですが、世田谷区内でこのグレードと価格帯の物件は現状ありませんかね？
ご存知の方いましたら情報下さい。

[53: 匿名さん]

マンションズには残３になってたけど、１なんだ。

[54: 匿名はん]

え、どっちだろう？残り１戸、３戸？
でも世田谷区案件で、この環境・立地でのこの残り戸数は成績優秀なんじゃない
んですか？物件概要には今日（8/19）現在で4,280万円（１戸）ってありました

[55: 匿名さん]

売れたと思いきや、また、すぐキャンセル住戸発生！とか出たりして。

[56: 匿名さん]

キャンセル待ちもいるって。
残りは２Ｌの１階が１つみたいですよ

[57: 匿名さん]

久が原の方が先に完売しちゃいましたね。
まぁ、どっちもお得物件で有名だったからな。

[58: サラリーマンさん]

残った一戸、どうやって売るんかね？
間取りは悪くないし、多面採光だけど・・・、２Ｌ、１Ｆ、北東。
値段・・・か？

[59: 契約済みさん]

確かに時間がかかってるのを見ても、明らかに他の部屋と比べては苦戦ですね。
早く売れてネットから全ての間取り図が消えて欲しいんですけど・・（笑

結局この部屋の最大のメリットは「全戸数中最大の値引き」になるのかな？
それはそれで決め手の一つだと思いますが。

[60: 契約済みさん]

値引きされた方いらっしゃいますか？

[61: 匿名さん]

値引きする側、される側、またそうでない方にそれぞれのメリットとタイミングがあったでしょうから。

契約済の方で値引きして貰った方は口外しないが鉄則ですからね、、、

[62: 契約済みさん]

おぉ、ついに完売！おめでとうございます。
いよいよ引渡しまであと約1ヶ月ですね。

[63: 匿名さん]

完売ですか。
立地は別として、建造物のよさや魅力的な駅があるから売れたのかもしれませんね。

[64: 契約済みさん]

売り切っちゃいましたね(笑)
大京さん、お疲れさまでした。
モデルルームの家具全部プレゼント？

[65: 匿名さん]

キャンセル住戸発生らしいです。1F？すぐ売れそうですが

[66: 匿名はん]

このタイミングでのキャンセルとは一体何があったのか気になる(笑)

[67: 契約済みさん]

ここにきてキャンセルとは．．．
手付けも払ったでしょうに。

昨日、内覧会に行ってきました。
とてもいい仕上がりに満足しています。

[68: 匿名さん]

どういう事情だか。。

[69: 契約済みさん]

内覧会で個人のみで立会う方は良く注意してチェックした方が良いですよ。
細かいキズ、汚れ、施工が雑な箇所が目立ちました！指摘しないとそのまま引渡しですからね。

[70: 匿名さん]

またまた完売

[71: 契約済みさん]

今度こそ？完売おめでとうございます。
もう契約済みさんしか見てないでしょうからこの場でご挨拶を、、、

皆さん、今後とも宜しくお願い致します。良いマンションにしていきましょう！！

[72: 入居済み住民さん]

またキャンセルですか、、、

[73: 匿名さん]

またまたキャンセルですか？

[74: 匿名はん]

キャンセルしたくなるのも無理は無いな。

あの部屋は駐輪場に入る通り道からリビング丸見え
過ぎてあれじゃあカーテンもうかうか開けられない
わな。
折角の4面採光も1階だからあの格子で泥棒も光も
遮っちゃうしな。

今からでもリビング側バルコニーの植栽を増やすとか
メッシュの目を細かくして目隠しするとかでもしなきゃ
売れないぞ？！

[75: ご近所]

たまたまホームページをみてキャンセルになっているのを見つけました。

ちょっと狭い部屋ですよね。あと一部屋あればなぁ。デザインは素敵なのに残念です。

[76: 匿名さん]

またまた完売

[77: 匿名]

千歳烏山の商店街の活気や当マンションの周辺環境が気に入って購入しました。千歳烏山駅からは徒歩15分位ですが、全く気になりません。購入して良かったです。