ライオンズ千歳烏山プレドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ千歳烏山プレドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区給田4丁目874番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋2WIC
面積：57.2平米-89.59平米

[2: 近所をよく知る人]

駅から遠いという問題もありますが、ここの最大のネックは
南側が吉祥寺通りということではないでしょうか。

週末や夕刻は、給田交差点を頭に吉祥寺通りが渋滞するため、
排気ガスの懸念があります。
さらにストリートビューで吉祥寺通り側から見てみると、
マンションの南東側の一部の目の前(吉祥寺通りとマンションの間）に
一軒家が建っていました。

北側は閑静な住宅街でいいのですが、南側を考えるとかなり微妙な立地
ではないかと思います。

[3: 匿名さん]

駅距離と周辺環境の悪さが
ネックですね。
しかも千歳烏山は駅の南側のほうが
地価が高い。

[4: 匿名さん]

仕様が豪華かな。標準装備でお風呂にTVが付いてたり、ジェットバスだったり。

[5: 購入検討中さん]

まったく盛り上がっていませんね。
確かに駅への距離も、周辺も絶好の立地ではありませんが
周辺のマンションと比べると、南向きとグレードから考えたら
充分検討に値するマンションだと思うのですが‥‥

世田谷区のアドレスで南向きであのグレードであの価格は魅力です。
こんな書き方だと営業さんの受け売りみたいですが、
世田谷区内で３ＬＤＫで５０００万円以下で探している我が家は
ほかに候補がない状態です。

もう少し待っていれば、下がるような話もよく聞いたり見たりするので
決めかねているのですが、これ以上（４０００万円前半まで）下がることも
ないような気もしています。

売れ行き具合はどうでしょうか
早く決めたほうがいいのでしょうか？

おそらく勝手にすれば的なコメントがあるのでしょうが迷っています。

もうすぐ始まるプラウド蘆花公園も気になっているんです。

[6: 匿名さん]

都心勤務の南向き希望であれば買いだと思いますよ。

通勤気にしなければ郊外で安いのあるし、

向きを気にしなければ、駅近マンションの東ｏｒ地下住戸でよいかと・・・。

「世田谷区内で南向き３ＬＤＫで５０００万円以下」は確かに少ないですね。

[7: 匿名さん]

検討中です。徒歩15分は一度歩けば意外といけるかも？とは思います。ただ、甲州街道越えが・・・。あとは、若干ライオンズ大丈夫かなあ？という不安も。そうは言っても世田谷区でこの価格と物件のバランスはかなりお買い得かなあと思っています。他も全部見たけどグレードはかなりいいほう。あとはやっぱり大京ってどうなの？です。実際にライオンズに住んでいる方のご意見を聞きたいのですが。。。

[8: 匿名さん]

ところでこの物件、かなりお得な価格ですが、現在の価格から更なる値引きを勝ち取った方はいるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

かなり安ポイですが，価格が安いので，売れそうですね。世田谷区といっても，烏山の北側は実質三鷹みたいなもんです。墓地の建設反対ののぼりが立っていましたが，どうなったんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

確かに墓地は気になりますね。どこに建つんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？
是非教えて下さい。

ところでこの物件、安っぽかったですか？正直、場所も場所だし、コンセプトが今っぽさをアピールしていて、「？？？」と思いながらも以前行った時は意外にも、床スラブや防音、水周り含め、基本的な造りそのものは、区内の財閥大手の物と比べても全く遜色無いのに驚きましたが・・。

確かに風呂TVとかジャグジーとか見た目重視な物付けちゃったから逆に陳腐な見せ掛けか？と思わせられましたが、よくよく見るとまあまあ良く出来てましたよ。

まあ、玄関にライオンさんが居ると思うと冷める人多いかも。。。ですが。
元々は20％以上高い価格設定だったのを、大京の在庫処分？だったか赤字決算の膿出しだったかで一気に価格を下げたってMRの人が言ってました。営業さんのいう事だから20％はともかくとしても、今の価格帯はちょっと驚きました。

駅距離とその道のタフさ？から我が家では一度消えかけた物件ですがここに来て再度浮上してます。。
理由は明確です。地下住居物件以外で一定の広さを持ち、南向きで価格の折り合うものが今、無いですから。。
たぶん今後は安くても、狭いかグレードを落とすかでしょうし・・。
やっぱり貧乏人には良く出来てて少しでも安いほうがいいですから（笑）

[11: 匿名さん]

世田谷、南向き、同価格帯ならリビオ尾山台の方が良いな。周辺環境は抜群だし。
駅からは、ココより更に歩くけど、甲州街道の待ち時間考えたら一緒位だし。

[12: 匿名]

リビオ尾山台知らなかった。人気みたいですね。坂道だって言う人もいるけど確かに良さそう。
でも、結局環八越えなんですよね。
いい情報ありがとうございます。検討してみます。

ところでライオンズ千歳烏山を検討される方は他はどこを見てるんでしょうか？
うちはプラウド、ガーデンズコート、グローリオなどお決まりのパターンですが。

[13: 検討中]

1期は結構売れてるみたいですね。20戸位出して、残り5、6戸みたいですね。駅から不便なのにね・・。やっぱり安いから？ちょっとユニークな物件ではあるし、広い部屋もあるし、悩ましいですね。そこで、近くの給田小や烏山の保育園情報お持ちの方教えて下さい。

[14: 匿名さん]

世田谷区にしては値段はまずまずかもね

[15: 見学済み]

多少安くなった、とは言え、今、世田谷の物件と言えば地下住居付ばっかりで値段もそれなりに高い。しかも田の字でいまいち魅力のある間取りも少ないし。住民詰め込むだけ詰め込んで利益ばっかり求めた作り手の押し付け物件ばっかりですもんね。勿論、どの物件もそれなりに基本に忠実な手堅い間取りや共有スペース、構造とかちゃんと造ってますけど。2003～4年頃に比べると割高感は否めないし。
そんな中ではここは確かに悪くはなかったですね、値段込みで。
非効率ともいえるモノがいっぱいついちゃったり、作り手の趣味か？とも思える奇抜なアイデア（ドレッシングルームって。。。。？）があったり。だから大京っ厳しいんだよ！って突っ込み入れましたけど、ちょっと興味ありです。まあ、駅遠とか色々ネックも多いですけどねーーー。

[16: 匿名さん]

あまり掲示板盛り上がってませんね

[17: 匿名さん]

自分で選べる庭は魅力ですね。

[18: 匿名さん]

今、値引きしてるのかな？当初の予定よりは随分下げてるみたいだけど。

[19: 匿名さん]

当初の予定はめちゃくちゃ高かったみたいですけど、今は、だいぶ下げたみたいです

[20: 匿名さん]

みたいですね。当初よりは20～30％近く下げたって聞きました。確かにかなりお金掛かってる物件だから。最もその当初の値段が高すぎ、とは思うけど。そういう意味じゃ逆に下げすぎた今の価格はかなりお買い得ですね。でも、そこから値引き交渉はないのでしょうか？私は、「これ以上は厳しい・・。」と言われましたが・・。

[21: 匿名さん]

値下げに関しては実際モデルルームに行かないとわからないですね～。

[22: 匿名さん]

あげ

[23: 匿名さん]

ここ格安だね。城東より安い。市部並み

[24: 匿名さん]

ここ、在庫評価損益？か何かですでに赤字処理済みらしいです。だから安い。そして、宣伝費無い、らしいです。
物はいいのにね。

[25: 匿名さん]

現地周辺と駅までの経路を見てきました。

営業さんと一緒に歩いて説明聞きながら20分弱なので、通勤時は15分みれば
大丈夫そうな感じです。
物件近くは学校、公園、遊歩道と公共施設は一通り整っているようで住環境は
よさそう。
他の方の書き込みがあった墓地建設予定ですが、物件から見て公団の向こう側に
出来るようです。現在空き地でしたが、それほどの広さはなさそうなのであまり
気にしなくてもよいかなと。

[26: 匿名さん]

墓は、けっこう離れてる方だから気にならないね。

[27: 匿名さん]

駅遠からこの物件は見送りました。
甲州街道越えですから、それなりに時間はかかるでしょう。
墓地はここよりグラ〇〇メ〇ンの方が近いですね。
Ｄ京物件では、個人的にはエルザの方がいいな。
中古で安いの出てこないかな。

[28: 匿名さん]

エルザは良いけど高いよね～

[29: 匿名さん]

エルザよりこっちでしょ？駅遠の分環境いいし。小学校側。特に家族持ちの永住目的なら。資産価値ならエルザか？でもかなり売りに出てるよエルザ。大京も苦戦したらしいね、エルザは。

[30: 匿名さん]

エルザは隣の病院があるからね。

[31: 匿名さん]

ここはもう広いとこは売れたかな？残も狭い２L入れて７戸？？概要みると。意外とペースいいね。

[32: 匿名さん]

ここの1・2階の人は南側が戸建てになっちゃうよね。
営業さんは吉祥寺通りの騒音を考えたら、戸建てがあった方が音が軽減できて良い、って言ってた。
ものは言いようだよね。

[33: 匿名さん]

でもね、それ言えるかも。今の家、賃貸２Fですがベランダ側の目の前が一軒家。ちょっとした道の間に家があるから多少は音、違いますよ。まあ、少々うるさいのには変わりないけど。多少となりの目は気になるけど３Fよりいいかな、今は。北側斜線で日当たりは全く問題ないし。まあ、人それぞれ感覚があるから一概には言えないけど。タワーじゃないし景色はどうせ期待できないんじゃない？

[34: 契約済みさん]

残りあと5戸です。
営業さん、もうひとがんばりですね！

[35: 契約済みさん]

残り4戸です。
追い上げがすごい！

[36: 契約済みさん]

今日チラシ入ってました。
ラストスパート態勢ですね。
3連休ガンバ！

契約した方々、いいマンションにしていきたいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

[37: 匿名さん]

ここは地味だけど売れるのも分るかな？

今世田谷辺りじゃ財閥の地下マンションやら異常にでかいのやらでデベの思惑で売りつけてくる
ような選択肢ばかり。
どこも、悪くないとは思うけど値段や間取り、配棟などデベの都合が突出して見えてちょっと引く。

ここは何よりお値段もお手ごろだし、その割に広い、予想外に物がいい。
まあ、ネックも多いけど手堅い物件ですよね。最も、駅遠いし、ブランドは弱いから（もしかするとマイナスか？）
資産価値とか言う人はダメかもだけど、住む、育てる、暮らす、は良く配慮されてる。
いい意味での無駄や遊び（壁、風呂、変った間取り）が多くて
変な無駄（最初しか使わない共用施設、華美すぎる玄関）が無いのも好感が持てます。

結局ここのようにそれなりの物をそれなりの価格で提供すればさっさと売れるんですね・・。

身の程価格付ければ早く売れるし、宣伝少なくてもネットで人は集まるし結果売れる。
結局大幅値引きしなくても売れる。

その方が健全。業界の人間じゃないからからくりはよく分らないけど、あまりに買い手不在物件
多すぎと思います。

ここはいいですね。

[39: 近所さん]

Plan Oriented（間取り主義）と pure do（追求した）らしいですよ。パンフにでてます。
まあ、こじつけですね。

間取り主義は確かにそうかもですね。

ＨＰには残り３戸と出てます。
意外と売れそうな部屋が残ってる。売れなさそうな部屋が掃けてるから完売まもなくでしょうね。
消費者目線の価格、品質なら売れる時代ですね。

[40: 匿名さん]

よっぽど在庫にしたくなかったんでしょうか。
周りに比べるとあまりにお手ごろな価格設定ですね。
でも設備は悪くない。むしろ良い方。不思議な物件。
豪華なパンフなど宣伝費カットで安く早く売る。
もっとこういう考え方の物件増えるといいですね。

[41: 匿名さん]

実家が近くなので、今日見てきました。
外壁が高級そうで、先月安いマンションを買ってしまった自分は激しく後悔しました。
設備もいいですしね。高いと思って検討外にしていたのが悔しいです。

[42: 匿名さん]

他物件を見に行った時にこの物件を勧められました。
見に行った物件は、その時点で既契約者含めて大幅割引を提案してくださいました。結局利便性からやめました。

その時にはまだここは未販売でしたが、手頃な値段設定とするって言ってましたよ。
利便性や環境面、私に必要のない設備などから検討外になりましたが、気に入った方はお得だったのではないでしょうか？

[43: 契約済みさん]

あと残り2邸です。
最寄り駅から、決して近いとは言えませんが、価格と設備とバランスが取れていると思います。
気になっている方は、見学されてみては如何でしょうか。

[44: 匿名はん]

元々千歳烏山に住んでいました。最寄り駅からの徒歩15分は結構ありますね～。
女性や子供の足だと、もうちょっとかかってしまうかもしれません。
でも、千歳烏山駅自体が大きな商店街があったり、甲州街道にもすぐにでれるのでわりと家族向けとしてはいいと思います。ベッドルームやキッチンとか採光デザインになっているのもいいですね。光と空気、この出入りができるだけで部屋の雰囲気は少し変わると思います。都心に近いし、ちょっと購入考えちゃいますかね。

[45: 物件比較中さん]

あと２邸ですか、なんだかあせっちゃいますね。
キッチンのシンプルな雰囲気がとても気に入っています。
外観も高級感があっていいと思います。
駅までがちょっと遠いというネックがあるにしても、価格の面や設備、環境などの点においては、
やはりいい物件なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

あと1邸になってましたね。でも残っているのは57平米の２ＬＤＫ１階。
確かに４面採光。
これは苦戦するかな？

しかし、このご時勢、３５邸とはいえ竣工まで２ヶ月以上残してほぼ完売。
よく売れましたね。

[47: 匿名さん]

距離・環境面（吉祥寺通り沿い）はあまりよくありませんでしたが、
設備・価格で人気でしたね。
大幅赤字覚悟でサービスしてくれたライオンズさんに感謝しましょう♪

[48: 匿名さん]

そんなに値引きあったんですか？
以前見に行った時は表示価格はすでに相当がんばってる数字だからこれ以上引けないと言ってましたよ。
まあ、確かに物に比べると既に相当安かったですが。。

[49: 匿名さん]

本当にあと１邸？？
先着順住戸（キャンセル住戸）が１邸なのでは？？

販売登録されていない住戸（一度も申し込まれていない住戸）がまだあるのでは？？

詳しいこと分かる人がいれば教えて下さい。
まぁ、ＭＲ行けば分かるかな。

[50: 匿名さん]

ホンとに残１みたいですよ。ＭＲ行ってみたらどうですか？

[51: 契約済みさん]

立駐工事も始まり外観がほぼ把握できる位になりましたね。
ここは色々な意味でつくづく良い買い物だったと思えます。
営業の〇〇さん、感謝します！