世田谷区の閑静な住宅地に22邸堂々誕生！駐車場100％、ワイドスパン設計
物件概要
所在地：東京都世田谷区宮坂1丁目2411番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩8分
東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩4分
* 総戸数22
* 2009/10竣工
* 入居月 2009/12
どうでしょうか？ かなり気になってます。
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設
[スレ作成日時]2009-07-24 23:19:00
フォルム世田谷経堂どうでしょうか?
| No.151 |
by まりこ 2009-12-31 02:44:34
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私は今月末からこちらにすみ始めました。
管理費が高い分、貧乏人が住まないから治安はいいかもと思い選びました。 |
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| No.152 |
確かにここら辺は世田谷区でも代表的な狭い小道の組み合わせみたいで、なかなか車がスムーズに通れない場所が多いかもしれません。そんでもって、消防署も救急病院もあれば、気にならない人には問題無いことだけど、サイレンの音がちょっとした問題になるかもしれませんね。
日中の普段はとても静かで、結構住みやすい場所だと思いますよ。駅周囲以外はほぼ住宅街っていうイメージを個人的には持っています。 |
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| No.153 |
>>150さん
修繕積立費の5年毎3割ＵＰ情報は落としていました。初心者なので情報見落としがちですが、この3割ＵＰはきついですね。 ここら辺のマンションって低層でゆったりとした感じのものが多く、割と価格も間取りもゴージャスなものが多いですよね。友人が住んでいたこともあって何度か足を運んでいるのですが、派手さを求めないなら結構閑静な住宅街イメージが強いと個人的に感じていました。１ＬＤＫで６１㎡は広くてゆとりあるなって思いました。 |
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| No.154 |
153さん
修繕費の３割ずつアップされるという情報は 重要事項説明には書かれておりません。 重説読み合わせのときに補足でお聞きしました。 |
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| No.155 |
あと残り２つになったようです。
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| No.156 |
>>154さん
ありがとうございます。補足でも貴重な情報で助かりました。見落としというより、そういうことの発生する意識の準備がなかったもので、ついコメントしてしまいました。 あと残り2つ。最寄駅徒歩10分圏内で希望条件エリアでの建物。悩んでいます。というのも、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ大きさが理想よりもちょっと広すぎるかなってところです。価格もその分跳ね上がっているのかもしれないなって印象です。もちろんスペックが悪くないということ、土地のブランド価格ということが否めないのは確かなのですが。 |
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| No.157 |
残り二つの部屋は
下は安いけど採光が殆ど期待できない暗い部屋ですね。アレはちょっとなぁ・・。 上は明るいけどなんだか間取りが変なんですよね。 洋室３は廊下から入れる部屋にするべきだったでしょうね。 居間の入り口のドアの位置が変です。ありえない。 場所は悪くないし建物の外観は高級そうですが内装はショボいです。 最上階のルーフバルコニー付きを地権者が陣取ってるのもマイナスですね。 定価も割安と言えば割安なんですけどね。1000万円引いたら上も下も売れるでしょうね。 |
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| No.158 |
え、残り１戸？油断してた。
そもそも小規模なんで戸数的には完売しても不思議ではないが、 やっぱり世田谷の立地環境の良い低層は底堅い需要があるんだね。 |
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| No.159 |
世田谷の低層いいですよね。
ここと世田谷代田のスミフ物件を検討しています。 あっちもいいんで悩みます。 |
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| No.160 |
完売したそうです
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| No.161 |
ここが残り一戸、代田のスミフが残り二戸ですか。
どちらが早く売れますかねー？ |
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| No.162 |
多分・・・ここ本当に完売したようですよ。もうモデルルームの見学予約を受け付けていませんね。
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| No.163 |
いつの間にか完売していましたね。イニシア物件ですが、なんといっても立地がいいです。世田谷区の高級住宅街の一つでもあるし、静観な自然あふれるいいところです。広めの間取りで、単価がちょっと自分には高いかな～って思っていたら完売。いいものはやっぱり売れる時代なんでしょうかね。
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| No.164 |
坪単安かったもんね。デベ名を気にしない人にはお得だったことでしょう。
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