フォルム世田谷経堂どうでしょうか?

[購入検討中さん]

世田谷区の閑静な住宅地に22邸堂々誕生！駐車場100％、ワイドスパン設計

物件概要

所在地：東京都世田谷区宮坂1丁目2411番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩8分
　　　東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩4分
* 総戸数22
* 2009/10竣工
* 入居月 2009/12



どうでしょうか？　かなり気になってます。

売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設

[22: 近所をよく知る人]

え！確か道路整備するのですか？
だいぶキレイになるかもしれませんね。でも宮の坂駅あたりってそんなに悪いイ
メージないし、環境が落ち着いてくるのであれば立地としは問題ないでしょ。経
堂は使いやすい駅でもあると思うし、ほんと、価格次第でこの分譲の付加価値が
確定するような気がする。買いたい人は多いと思うけど。

[23: 匿名さん]

買いたいです

[24: 買い換え検討中]

小田急沿線で探しているので、経堂駅から徒歩８分は、とても魅力的です。
緑も豊かそうで、静かな住宅地となれば、とても興味深いです。

あとは、価格がどのくらいなのか？ってことですが、このあたりだとかなりのお値段になるのでしょうか？
世田谷区って聞いただけで、そーとーするのかなって思ってしまういなか者です。

[25: 匿名さん]

24
いや、世田谷というより経堂だから相当しますよ。
同じ世田谷でも千歳船橋や烏山の駅遠なら相当安いです。
世田谷もピンキリです。
ここはピンではないですが、立地的にはピンよりと思います。

[26: 匿名さん]

安い方向の予想が出ると、
真剣に否定するコメントを書き込む債務超過デベがいると聞いた。

でも、どう見ても経堂駅物件ではなく、宮の坂駅物件。
むしろそこに価値を感じている地元民がいる、と私は思う。
物件ブログで経堂再開発や道路拡張をアピールしているのは滑稽だよ。

豪徳寺の除夜の鐘の音で新年を迎え、
八幡様に初詣に出かけ、
12月と1月はポンポンッという打ち上げ花火の音でボロ市に出かけ、
9月はこぢんまりとお祭りを楽しみ、
たまに宮の坂駅前でたこ焼きを買って帰る。

なんて内容じゃ高く売れないんだろうけどさ（笑）

[27: 匿名さん]

記憶で書いてしまったが、物件ブログの内容は滑稽ではないね。大変失礼しました。

改めて読むと、地元民アピールが強い内容だな。
「宮坂　経堂」で宮坂が先だし、
小田急線より世田谷線の写真を使って・・・売る気あるのかな？と逆に心配に（笑）

[28: 匿名さん]

本当に環境の良い優良住宅地に建つセンスの良い小規模レジデンスには根強い地元需要がある。
そんな物件はプラウド千歳烏山のように特に騒がれることもなく静かに速攻完売するのみ。
でもデベが欲をかいてあり得ない値付けをすると新町桜雅や用賀三条通りのように
いつまでも店晒しの生き恥をさらすことになる。
この物件は果たしてどちらの道を歩むのか。

[29: 匿名さん]

最大の欠点は売り主がイニシアってことですね。
立地は気にいりましたが、イニシアっていうのがどうにも引っ掛かります。

[30: 匿名さん]

私もイニシアでなければ…と思う一人です。

[31: 匿名さん]

でも、だから安いかもよ・・・

[32: 匿名さん]

確かにイニシアという点に大きな不安がありますよね・・・
顕在化しそうなリスクについて、具体的にどのようなことが考えられるのでしょうか？
建物が完成して引渡まで受けてしまえば、あとは瑕疵と管理の問題でしょうか。
後者については一応別会社と考えれば、やはり最大のリスクは瑕疵ということになりそうですが・・・。
あとは資産価値？といっても、実質的な価値というよりはイメージ的な価値の下落に止まるようにも思えます（もちろん，これも大きな要素ですが。）。
詳しい方はいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

>>32
顕在化リスク？　瑕疵？　何を言っているのでしょう。
ダメな経営しかできない会社の売り物は、できるだけ買いたくないですよね？
借金を踏み倒すことを「正義」だと考えている集団が、
何を言っても説得力なんてないですよ。販売でも問題噴出のモラルのない会社です。

それに、イニシアは、
悪立地の低所得者向け大規模団地がメインというイメージも強いですし。
三菱地所のように小規模物件であれば宣伝を絞って販売してくれればいいのに、
ここは既に色々なサイトで「世田谷区　駐車場100%」の物件リンクを見かけ、
低所得者向けの大規模と同じ「数を打てば当たる」戦術をとっているのも、
安定した住民層への期待をマイナスにシフトさせていきます。
今の金利ではどんな収入でも、頭金なくてもローン通ってしまいます。

正直、少々高くてもいいんですが、それは住民層あってのこと。
駐車場100%で宣伝して集まるのは、千葉と埼玉で世田谷に憧れる人ばかりです。

[34: 近所をよく知る人]

地所、そんなにいいかなあ？？？それこそブランドへの憧れ？
まあ、安心感買うのは分かるけど。
結局デベなんか自分の利益しか考えてないという一点ではどこも一緒。住む人の事考えてやってたらそれこそ地所の地下マンションなんか作らないでしょ？
どこのブランドっていうより物をみてきちんと色々調べて自分で納得できればいい買い物じゃない？

32さんが真剣に聞いてるのにそんなに喧嘩腰じゃなくてもいいのに・・。
恐らくは管理が一番のリスクでしょうか？
建物はご自身で業者を使うなどで評価すればいいでしょうし、瑕疵は10月以降引渡しだから取りあえずは大丈夫。
もっともデベの保証がどの程度かは確認すればよいでしょうし。

この立地と環境、あの外観はいいですよー。
毎日、前通りますけど羨ましいですね

[35: 匿名さん]

34は分かりませんが、32は素人な検討者を装ったデベでしょう。
対策立てられても困るので細かいことは書きませんし、どうでもいいことですけどね。

「近所をよく知る人」さんも、本当に長く地元民なのでしたら、
役に立つ情報を出してくださいね。

[36: 匿名さん]

検索したらこういうのが出てきましたよ。
イニシアは「世帯年収」400～600万円で、3000万円未満の物件を買う層に支持されているブランドのようです。

> 790：匿名さん（男性）2009/05/23 21:00
> コスモスイニシアも貢献してるやん
>
> ↓顧客満足度ランキング
> http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

> 791：匿名さん（ひみつ）2009/05/23 21:09
> コスイニは年収400～600万円のサブプライム層には満足されていて（75.34点）、
> 収入が上がるほど評価も満足も落ちていっているようですね。
> また3000万円未満の物件では評価されていますが、
> それ以上の価格帯ではランキングに登場すらしていません。
>
> まあ、そういう物件しか買えない顧客を相手に商売するデベですから、妥当な評価でしょうね。

> 796：匿名さん（ひみつ）2009/05/23 22:30
> >>795
> 「3000万円以下の物件」を買った
> 「世帯年収400～1000万円」の「幅広い層（笑）」に高い評価を受けているコスイニ
> ※世帯年収400～600万円層の支持が特に高い
>
> ってことでよい？

> 799：匿名さん（ひみつ）2009/05/23 22:45
> 普通に見たら、コスイニは、世帯年収４００～６００のサブプライム層が買う、
> ３０００万円以下のファミリー向け物件で人気のデベってなると思うんですが。
> まんべんなく評価・・・って、世帯４００～６００は相手にしないデベが多いだけでしょ。
> ここもがんばってきつきつローンを組んでいる世帯が多いんでしょうね。
>
> ちゃんと頭金は物件価格３０％入れて、
> 返済は旦那のみ（一馬力）の計算で年収２５％以下に抑えていますか？
> 変動金利での計算なんてしていませんか？
> そういった最低限の基本的な資金計画がなくて、
> 三流デベに踊らされて買える気になってマンションを契約してしまうのがサブプライム層ですよ

[37: 匿名さん]

19＝32です。
33さんのおっしゃりたいことは、要するに①イニシアはモラルがない、②広告の仕方が悪くて低所得者が集まる、③千葉、埼玉で世田谷に憧れる人と同物件に住みたくない、ってことでしょうか。
①だから、イニシア固有の問題があろうという懸念を前提に、その「顕在化しうる」具体的リスクが知りたいと聞いています。
②（多少の幅があるにしても）物件価格により一定のしばりがかかるからあまり気にしません。
③どうでもいいです。

①から③とも、なぜ32への反応として「何を言っているのでしょう」とまで付けて言われるのかが良く分らないです。
（33＝35？）の「対策立てられても困る」ってのも、意図を測りかねます。（仮に、私がデベという35さんの推測を前提としても）リスクへの対策が立てられて困ることはなさそうですし。

（33＝35＝？）36のサイト見ました。ありがとうございます。
でも、この物件価格とか世帯収入とかの個別ランクで表示されているのって、上位5「ブランド」だけですか？近畿圏のも混ざっているし。
しかも、より高級であろうパークコートとかパークマンションが出てないのが不思議。また、高価格マンションの供給数にはバラつきがあろうから（たとえばパークホームズやパークハウスとフォルムシリーズの供給数ってだいぶ違うのでは？）、ランキングの信憑性にも疑問。三井、野村、地所、住友より全体的な評価が低いとしても、そんなことは前提で、だからこそ上記①を気にしているわけですし。

いずれにしても（33＝35？）さん、「役に立つ情報を出して下さいね。」

34さん、有難うございました。

19で書いたように、このスレには無用に挑発的なコメントする人はいないと思っていたので33さんには残念です。私もムキになってしまいましたが。
ただ、この方はイニシア物件を買わないようなので、本物件を購入しても顔を合わせずに済むことは助かります。

[38: 匿名さん]

たびたびすみません。
19＝32＝37です。

もしかして、33さんは、32の私のコメントを
「顕在化リスクなんかありませんよね？あるなら具体的に言ってみろよ。」
という趣旨で書いていると読み取られたんでしょうか？
であれば、33さんのコメントが出てくることも何とか理解できますが、そうであれば誤解です。

32は純粋な質問です。本物件に興味はありますが、私もイニシアである点に大きな不安を持っており、それゆえの質問でした。

37では無礼な書き方もしてしまい失礼しました。

[39: 購入検討中さん]

HPに代表間取が掲載されましたね。
うーん、個人的にはイマイチですね。
朝の採光重視なので東側の間取りに期待して
います。東側は非分譲なのでしょうか？？

[40: 匿名さん]

間取りが、ねえ。

廊下を短くしたことがアピールポイントらしいが、
全部オープンキッチン？とか100平米でダブルボウルなし？
洗濯機はビルトインじゃないよね？とか
碓井氏がうさんくさい人でも気になる点がある。

80Dは順梁だからワイドだけどハイサッシではない？
ひょっとするとエアコンは壁掛けのような悪い予感がする。
シューズインクロゼットは昨今では立派だが、
その代わりにひっそりとトランクルームは装備されない。

90Bの水回り動線は冗談としか思えない。
廊下面積を減らしているようでトイレ周りでムダに食ってる。
リネン庫も冗談のように小さい。
それと5畳の居室を普通につくるのがフォルムシリーズ？

100Cはいいな。欲しい。
ダブルボウルは我慢するので9000万円くらいで何卒。

[41: 購入経験者さん]

間取り、駄目だな。
80平米で各部屋、洗面室がリビング直結って。。
そこまでやるならトイレも直結にしたらどうだ？って感じなぐらいだ。
100平米ですら直結部屋２つだからな。。
スタイルハウスみたいに購入者に設計させたらどうだ？