ブランズガーデン香里ヶ丘について

[買い換え検討中]

ブランズガーデン香里ヶ丘ってどうでしょうか。
周辺は空き地が多そうですが、これからいろいろな建物が建つのかな。
建物のことや周辺のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/korigaoka/

所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘五丁目2番（地番）
交　通：京阪電気鉄道京阪線「枚方公園」駅 からバス 7分 バス停「香里ヶ丘五丁目」から徒歩１分

総区画数：36区画
土地面積：138.45m2～170.63m2(予定)
売　主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施　工：株式会社昭和工務店

[1: 匿名さん]

駅までは距離がありそうですが、バス停が徒歩１分なので

バスと電車で通勤通学するという感じかな?

学校が徒歩５分以内とはすごく近くて通学は便利で良いですね。

スーパーも近いので立地的には良いのかな。

[2: 匿名さん]

小中学校がすぐそばなんですね。
駅までのバスが目の前から出て、南に行けば図書館、スーパーもあってと
徒歩圏で色々揃うのも戸建ての立地としては悪くないと思いました。
公式サイトだとまだよく分からないので詳細が気になります。

[3: ママさん]

利便性は悪くないですが、スーパーがちょっと遠いかな。。。
戸建てだと8分ぐらいかかるのは仕方がないかなとは思いますが。
東急不動産なので、価格は少し高めなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

コンビニは近くにローソンがありますが確かに周辺にはスーパーはないですね。
大体近いスーパーでも徒歩10分ぐらいかかります。歩けない距離ではないですが
買いもの帰りなどは買い物袋をもって10分歩くのはきついものがあります。
ただ自転車利用すれば短時間でいけますし車があればそんなに不便は感じるような
環境ではないと我が家は考えます。それに子供が通う学校が近くに揃ってますし
自然が感じられる公園があり閉静な環境なのが良いと思います。あとは価格ですね
駅から距離があることで価格が安くなるのを期待しています。

[5: 購入検討中さん]

高そうですよね。
近くの中央公園に美術館ができるとか、
できないとかニュースでやってましたね。

[6: 匿名さん]

小中学校が近くにあるのは安心できますね。
スーパーが近くにないのは、ちょっと不便を感じますが自転車を使えばそれ程問題ないのかな？とも思えます。
東側は空地になっているのでしょうか？
結構広い場所に見えますが、何か大きな建物ができるとかの計画はないのでしょうか？
将来的には、こちらも住宅街になったりするのでしょうか？

[7: 匿名さん]

周辺がもっと建物があるといいなと思いました。これからどんどん出来てくる状況なのでしょうか？？気になります。
スーパー、やっぱり遠いですよね。
ピーコックとかが結局は一番近いのでしょうか？
ピーコックってあまり安くないイメージがあるのですがここのお店はどうなのでしょうね。
基本は同じブランドのスーパーだとあまり価格差は出ないのかしら。

[8: 購入検討中さん]

地元出身者です。
ピーコックは、元々は大丸ピーコックという名前でちょっと高級路線でした。
今年に、イオンに吸収されたので結構、庶民的になりました。それでも、ちょっとだけ良いもの売ってますね。
お隣のマンダイは安いですよ。

[9: 購入検討中さん]

駅まで遠いのが、難点ですよね。
バス停は近いですが。
枚方公園から、バスか自転車ですね。
枚方公園からの帰り道にある、
イロハベーカリーっていうパン屋さん
美味しいです。

[10: 物件比較中さん]

価格は4500〜5000万くらいからではないでしょうか？もしくはもっと高いかもしれません。
香里ヶ丘のなかでもここら辺は坪単価60〜70万ではないですか？
香里ヶ丘に今住んでいて、近辺で購入検討中のため、とある不動産屋から価格をききました。
駅から遠いですがバスの本数も多いし駅から歩くよりはバスに乗った方が慣れれば楽ですよ。
自転車があればピーコックも万代までも遠くは感じないと思います。

[11: 購入検討中さん]

駅から遠い割りに高いですよね。
枚方でも、かなり高い部類ですね。
それだけ出すなら北摂方面の物件とバッティング
しそうですが。

[12: 匿名さん]

バス停が近くても、ちゃんと時間通りにくるのでしょうか。
本数なども気になりますよね。
マイカー通勤している人にとっては気にならないかもしれませんが
駅から遠いと、何かと困るかなと思ってしまいます。
それでこの価格帯はお高いでしょう。特別何か他にメリットがあれば別ですけどねぇ。

[13: 購入検討中さん]

地元住民です。
バスは結構、本数ありますよ。
枚方公園駅行き
平日の7時台で14本あります。
http://www.keihanbus.jp/local/timetable.php?stop_cd=5872&no=2
枚方公園発は平日夜で毎時6本ですね。
http://www.keihanbus.jp/local/timetable.php?stop_cd=5700
最終は23時34分です。
以前はバスよく乗っていましたが、そんなにしょっちゅう
遅れたりはなかったですね。
しかし、バス乗るのはやっぱり手間ですねー。
電車との乗り継ぎ時間もありますしね。
駅までは2kmなので
タクシーだとギリギリ1メーターか一回加算位の距離です。

[14: 匿名さん]

ここは枚方でもかなり高いと思います。
五常小の前にフジの家の分譲地が売りに出ていますが、HPには41坪約4300万からみたいなので、そこよりはグレードは高いとしたら5000万以上しそうですね。
開成小の近くで同じ規模の土地40坪の築五年くらいの中古物件も4900万とかで売りにて出てますし。
ピーコックの近くの柴野工務店の分譲地は土地35坪からで5000万から8000万と聞きましたよ。
香里ヶ丘の中でも五常、開成小校区で道路の道幅が広い綺麗な土地は坪単価60万超えが基本ですね。角地なんかは70万以上します。
香里ヶ丘は一応高級住宅地で、街並みもキレイ、へんなお店もないですね。でも高すぎですよね。
香里小、山之上小、香陽小校区なんかは道幅が狭くてそのせいか土地も安いです。

[15: 購入検討中さん]

確かに相当高いですね。
私なら同じ金額出すなら
千里丘とか、北摂方面を狙いますね。
よほど枚方に執着がないと買わないと思うんですが。
でも、柴野さんの物件も売れてるんでしょうし
近くに香里ヒルズもありますが
高いけど売れてますもんね。
地元が枚方、寝屋川あたりの方が買う人が
多いのかしら。

[16: 匿名さん]

数年前に販売された香里ヶ丘６丁目の積水の分譲地も６千万～でしたが完売していますね。
元々実家が香里ヶ丘や寝屋川の成田のお金持ちの方が多いのでは？
周辺には、最近の分譲地ではなくて、昔からあるお屋敷もたくさんありますよね。
会社社長など多く住んでいるようです。
実際高級外車所有率高いですよ。
子供の送迎にベンツの方も結構見ます。
地元の方が購入するか、京阪沿線某大手企業の方とかじゃないですか？

まぁ、確かに、同じ金額なら北摂のほうが断然よい気がします。
ですが、ここに住み始めると環境の良さに惹かれて香里ヶ丘で購入したいと思っています。
そういう方結構いませんか？

[17: 購入検討中さん]

そうですね、どちらかの実家が
枚方周辺とかで枚方で探そうという夫婦で
環境の良いとこを探すとしたら
枚方だと、樟葉、香里ヶ丘、山之上の一部
とかに必然的になりますよね。

[18: 匿名さん]

このあたりはバス利用になるんですね。
車の免許がないのでバスの本数があるのであれば
不便さは感じないのかなと思います。

ただ、地元の人なら別かもしれませんが
価格がどれくらいなのかによっては他から越してくるには悩みますね。

[19: 購入検討中さん]

まあ、電動自転車があればなんとかなりますね。
しかし、免許ないとやはり不便な場所だと思いますが。

世帯年収どの位の方が買われるのでしょうねー

[20: 購入検討中さん]

今日は近くの美術館の開設に伴う
市の説明会が開催されます。
以前にニュースでも取り上げられていましたね。
美術館ができた方が地価は上がりそうですが、
税負担という面ではもったいない気もします。