パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[846: 匿名さん]

>842
でもあそこも自転車とめるの、結構大変そうですよね（笑）
結構ぎゅうぎゅうに停めているので、買物し終えて帰る時が大変。

[847: 匿名さん]

根津の大京を検討した時にまちBBSで読んだけど、
むかしから根津の商店街がスーパー進出に良い顔をしないんだそうです。
これからも無理でしょう。

[848: 匿名さん]

「根津の商店街」ってどこが？って感じですね
単発の商店が皆バラバラに店やってるだけで商店街の活気や一体感は皆無です
その昔ながらの商店だって跡継ぎがいなきゃそれっきり
根津の商店会に打開策がある訳でもなく住民は置き去りにされています
　「赤札堂　好みじゃないけど　行くしかない」
ダメスーパーかもしれないけど根津の大切なライフラインだと思います

[849: 匿名さん]

根津からは少し離れてるように感じるけど、
新しいスーパーができたら商店街には打撃なんでしょうね。
私が日々の買い物にもタクシーを使えるぐらいのセレブなら、
なんの問題もないんだけどなぁ。

[850: 匿名さん]

根津の商店街って言問通りのところかな？
いわゆる商店街の活気というより、ちょっと静かな感じですよね。
赤札堂はあの狭さでよくやっていると思います。
ドラッグストアは満足なんだけど、とにかく食料ですよね…。

[851: 匿名さん]

スーパーが無いなら、野菜やパンの移動販売車がマンション前に来てくれればいいんですけどね。
日中在宅している方しか利用できませんが、年配の方などは助かると思います。
この辺に住む人が皆同じように感じているなら、繁盛しそう。

[852: 匿名さん]

>>結構ぎゅうぎゅうに停めているので、買物し終えて帰る時が大変。
わかります。たまに自転車整理をしているおじさんがぎゅうぎゅうに停めなおしてるのを見たことがあって、それをやられると出すだけでも大変だったりで…嫌になりますね。

>>赤札堂はあの狭さでよくやっていると思います。
ここの周辺に住んでいらっしゃる方は、普段の買い物に利用するスーパーと言えば赤札堂しかないと思うので、そういう点から考えると赤札堂も儲かっているのかもしれませんね（？）もう少し土地があれば大きなスーパーに建て直しとかできるかもしれませんよね。

[853: 匿名さん]

赤札堂のホームページでチラシを見たら、とてもお買い得価格でびっくりしました。
スレを読んでいるとあまり評判がよくないみたいですが、これは店舗が狭い＝品ぞろえが悪いということなのかな。
852さんが書かれてるみたいに、頑張って大きなショッピングセンターに建て直しとかしてくれたらうれしいけど・・・。

[854: 匿名さん]

853さん、まちＢＢＳの根津に関するスレを過去スレから読めば、
赤札堂などの事も書かれていますよ。

[856: 匿名さん]

>>853
過去のまちＢＢＳ、過去ものです
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=tokyo&KEY=1177500857&EN...　の44以降
http://tokyo.machibbs.net/log/1037899497.html　　53以降
http://tokyo.machibbs.net/log/1137893635.html　　49以降　61、65おもしろい　79以降
http://tokyo.machibbs.net/log/1158794114.html　　30以降レジ話で祭りです　

[857: 匿名さん]

スマッチは過激すぎですね

[858: 匿名さん]

赤札堂の場合レジに関しては店内のレイアウトの問題もあると思うんだけど…。主婦は確かにパワフルな方が多いけどね。

[859: 匿名さん]

何だかんだ言って、もうすぐ終わりなのかねー。
ここ買った人は管理費関係は納得しちゃってるんだよね？
お金持ちだなぁ。。

[860: 匿名さん]

管理費って、なんとなく
立地条件や、環境や、物件の値段なんかと比べると
決定理由の枠外って
思ってしまいがち。

でも、気にしないと。

[861: 匿名さん]

やっぱり最初は立地や構造なんかで選びますからね、一回気持ちが向いてしまうと
「管理費が高いのでやめた」と、なりにくいと思います。
10年単位とかで計算するとすごい数字になってゾっとしますね。

[862: 匿名さん]

>>854さん
>>856さん

853です。まちBBSのことを教えてくださってありがとうございます。
リンクも貼ってくださったおかげですぐ見に行くことができました。感謝です！
品ぞろえや総菜なんかの話もありましたが、主にレジに関することや
元気なおばさまの話ですね。なんとなく様子が想像できました・・・。

[863: 土地勘無しさん]

住民板作成しました。
契約済の方はこちらで情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82699/

[864: 匿名さん]

NTTマンションのスレに、「囲いができて着工はじまった模様」と書かれてました。
こちらもこれからいろいろ動きがあるのかな。ホームページはまだですよね？

[865: 匿名さん]

861
管理費の高さも、自分が一生住むにはまだ良いのですが、
転売の際は管理費の高いマンションは不利になるそうですね。
故に、住み替えをお考えの方は、少しばかり気にした方がよいかと思われます。
あ、勿論立地もですが。

[866: 匿名さん]

管理費用は将来3倍から4倍になりますからね

[867: 匿名さん]

管理費が3倍から4倍？なぜ？

[868: 匿名さん]

修繕積み立て金の事だよ

[869: 匿名さん]

修繕積立金は最初は安めでどんどん段階的に高くなっていくところが多いよね。
だから最初と比べて２０年後には３～４倍ってことになるね。

ところで、この辺りってレンタルビデオ屋ってある？
現地を見に行ったときに周辺も散策したのだけど、見つけることが出来なかった…。

[870: 匿名さん]

住友不動産の解体工事、鹿島建設が施工します。地上部解体は来年2月までですが、工事期間は25年3月までと
表示があり、地下解体、建設まで一気に進めるのかもしれません。北側の景観は2，3年で大きくかわるかも。

[871: 匿名さん]

TSUTAYAがありますよ。

[872: 匿名さん]

>871
ありがとうございます。
根津方面ばかり見て周っていました…。
中央通り方面にちゃんとありましたね。

[873: 匿名さん]

834さん
>>ルネサンスタワーやザ・ライオンズ上野の森のレスで、「ゴミ捨て場に、多慶屋や吉池のレジ袋が多い」
>>という情報を以前見た記憶があります。

これ読んでてふと思ったのですが、ゴミを捨てる時のゴミ袋ってレジ袋でも大丈夫なのでしょうか？東京都推奨のゴミ袋ってスーパーとかで売っていると思うのですが、それじゃなくてもいいのかな？と…。確か、台東区って数年前より資源ゴミ以外のプラスチックもすべて可燃ゴミ扱いになりましたよね。だから、ゴミ出しをそこまで厳しくないのかな？って思いまして。

[874: 匿名さん]

ゴミ出しは、中身が見える透明の袋なら、スーパーの袋でもだいじょうぶですよ。

[875: 匿名さん]

873さん
台東区はプラスチックも可燃ゴミなんですね。
ゴミ製品や発泡スチロール、靴などの皮製品も「燃やすゴミ」扱いなので
驚きました。ゴミの分別も自治体によって大分違いがあるんですね。
それから、東京都推奨ごみ袋は今年の3月で終了していて、現在残っている分のみ
引き続き使えるそうです。

[876: 匿名さん]

最近、不燃ごみを出す回数がめっきり減りました。
我が家は年に数回程度しか出していないです。

[877: 匿名さん]

>874
この地域は袋はスーパーのでも大丈夫なんですね。

うちのほうは袋も指定で有料化、ダストボックスまで無くなっちゃって・・。まあマナーを守る習慣がみんなにつくから良しとします。

[878: 匿名さん]

レジ袋そのものが、ゴミとして捨てられているのでは、あそこの袋は特徴があって
わかり易いから。

[879: 匿名さん]

ごみだし、そんなにゆるやかな地域があること知りませんでした。
郊外とか、地方都市のほうが
ずっと厳しいのかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

台東区は発砲トレイも集積所で回収してくれるんですね。
ウチも２３区内ですが、トレイはゴミ出しできない割には回収してくれず、
スーパーまで持っていかないといけないので、便利ですね。

[881: 匿名さん]

台東区の分別はすごく楽ですね。粗大ゴミ以外は
燃やすゴミと燃やさないゴミのみなんですね。

[燃やすゴミ]
■プラスチック類
プラスチック製容器・プラスチック製文房具・プラスチック製玩具・発泡スチロール・レジ袋・弁当容器・プラスチックボトル・チューブ容器など

■ゴム製品
ホース・ゴム手袋・ボールなど
■革製品
かばん・革靴など

[燃やさないゴミ]
金属類・ガラス類・陶磁器類・スプレー缶・カセットボンベ・アルミホイル・蛍光管・刃物

[882: 匿名さん]

厳しい地域からゆるい地域に引っ越すとどうなのかな？
楽だと思うどころか逆にルーズさが気になってしまったりして（笑）

[883: 匿名さん]

住んでいる人にとっては不快な環境の元でしょうけれど、この暑さで動物園の動物たちの健康が心配です。
上野は公園の緑が多そうですが、都心の町に比べて多少は涼しいのでしょうか。

[884: 匿名]

ビル乱立エリアに比べれば幾分はましでしょうね。
あれだけの広大な干渉地帯なのですから。動物たちが生き難ければ、人だって推して知るべし。

[885: 匿名さん]

確か東京都では2008年度からプラスチックが不燃から可燃ゴミに変わりましたね。
焼却技術やリサイクル意識の向上からだそうですが、埋め立て場所の容量に限界が見えてきたという側面もあったそうです。

[886: 匿名さん]

この辺りは東大と上野公園に挟まれているから、

夏はきっと風が抜けて比較的過ごしやすいでしょうね。

緑も多いですもんね。

[887: 匿名さん]

動物園とか池とか風俗街とかの異臭が漂いそうですね。

[888: 匿名]

そうなんだよね。
風が抜けるって事は、臭いも運ばれてくるって事でして。

[889: 匿名さん]

>>886
大通り沿いの割には夜間は静かなのかもしれませんね
ここまで広範囲な学校と公園に挟まれていると気温にも影響あるのかな？

[890: 匿名さん]

この場所は冬暖かく夏は涼しい方ですよ
郊外や都心から根津に戻って外に出ると他の地域よりマシだというのをいつも感じます
ただ根津からだと時間帯によっては日陰無しの中歩かなくてはなりません
湯島からだと炎天下は公園内を通ればかなり楽だと思います

[891: 匿名]

つまり、駅近マンションを選んで
歩かなくてすむ方が住み易いということですね。

[892: 匿名さん]

駅近か緑地かは、好きずき。

[893: 匿名さん]

いや。この地域は夏は暑いよ。都心の熱い空気が北側に流れてくるから。

[894: 匿名さん]

ここで暑い？
都心や上野駅から御徒町周辺はもっと暑いよ。

[895: 匿名さん]

暑いのは都心の方が体感温度が暑いはず。
というか東京都内はまだましですよ、埼玉県なんて暑くて大変ですよ。