パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[766: 匿名さん]

建物自体は公式サイト見る限りではわかりませんね。
構造については何も載ってないのでごく普通なんでしょうかね？

関係ない話ですけど、病院について腹の立つこと。
自分より後から来た奴が先に呼ばれると腹が立つ！！
診察券先に入れてるんだろうけど、
待たされてると、もうなんでやねん！？て思います。

[767: 匿名さん]

建物自体では
・リビング・ダイニングに天井埋込み型のエアコンを標準装備
・リビング・ダイニングに温水式床暖房
ゆったり広めのトイレやお風呂
キッチンにはディスポーザー＆食器洗浄乾燥機

あとは内廊下である点、ゲストルーム以外の余計な共用施設がない点など

評価できるのではないでしょうか。建物自体は不可の部分はあまり感じません。
ひとつ言えば、駐車場が少ないことが気になりますね。
175戸に対して57台は少なすぎるような。

[768: 匿名さん]

モデルルーム内覧してきました。決して安くはありません。それより、実際に建っている場所は周りに何も無く、生活するには相当不便だろうと思います。食料品は赤札堂だけ使うことになりますね。また３０階にしては敷地があまりに狭すぎます。松坂屋まで徒歩１０分と説明されましたが、競歩ででも行くのでしょうか？５，６駅使えると書いてありますが、実際に使えるのは千代田線の湯島か根津駅だけでしょう。逆に言えば千代田線１本しか使えず、しかも両方の駅の中間にある不便な立地だと思います。また狭い道路を挟んだ南側向かいに、高層マンションが建設中なのも痛いです。眺望や公園・公的施設が周りに多いことを強調してますが、肝心の日常生活が困難では、、。

[769: 匿名さん]

766
何でやねんの理由は病院にお聞きになりましたか？
初診だったのでは？
時間予約は取りましたか？
「診察券先に入れてるんだろうけど」って自己完結している所が引っ掛かります。
初診でも朝一で手続きを済ませ診察券だけを入れて一旦帰り時間を見計らって出てこられるご近所さんはいらっしゃいますからその様な方を見て頭にきているのではないですか？
初診はどの病院でも予約患者終了後じゃないと診て頂けないのが一般的ですから待たされてイライラするだろうけど大人なんだから我慢してね。

[770: 匿名さん]

767と768は極めて一般的な評価だと思いますが、

767の内容は、ここが普通のマンションであるという事を意味してますよね。
社宅の団地みたいなとこに住んでる人には767の内容は魅力に見えるかもしれないけど、都心のマンション検討してる人に取ってはこれって普通（最低限）の仕様でしょ？って感じだもん。

[771: 匿名さん]

三井？だし価格はお高いけど本当に極々普通のマンションです。
三井ブランドのプラシーボ効果と勉強不足でここをを見ると豪華に感じますが他のタワマンと比べ勉強すると冷静になれます。
豪華装備やサービス、完璧に近いセキュリティは必要なく上野公園周りの環境が好きな方向けですね。

[772: 匿名さん]

上野、根津、湯島の駅周辺は以前にも買い物や散歩で訪れた事がありますが
物件周辺は検討しはじめるまでは東天紅くらいしか知りませんでした
皆さんがおっしゃるように大型スーパーなどは付近に無さそうですが
個人商店のようなお店も無いんですかね？

[773: 匿名さん]

私が周辺を周った限りだと個人の飲食店はチラホラあるけど、
個人商店も根津に行かないと見かけなかったです。
忍岡小学校の周辺など、住宅街の中も周っていたのですが…。

[774: 匿名さん]

個人商店で近い所は野菜なら東天紅裏か根津駅出口のお店、お肉は根津駅池之端側出口、魚は根津駅出口前の横断歩道を渡って裏道に入った所ですが私が利用するのは根津駅出口の青果店のみでお肉屋さんでもコロッケしか買った事ありません。
今は赤札堂を利用していますが歳をとった時に歩ける距離なのかは不安です。
近所で普通に買い物ができる商店は限りなくゼロに近いので近所で買い物したい方には一番向かない場所です。

[775: 匿名さん]

768さん
やっぱり相当不便な立地なんですね！
買い物不便で駐車場が少ないとなると、生協の宅配に頼るしかないのか・・・。
今日は更新中らしく、公式サイトを閲覧する事ができませんでした。
新しく詳しい設備・仕様等がアップされているといいな。

[776: 匿名さん]

この物件も例のコンクリを使っていて販売中止になるんじゃないの？

川崎の物件も早期にHPが消えたし。

[777: 匿名さん]

公式サイト見れませんね。
ここの施工は清水建設ですか・・・。
シミズの高強度は使ってる可能性ありますね～。
どうなんでしょうかね？

[778: 匿名さん]

ＨＰ見れるようになりましたね。
コンクリ問題は大丈夫だったのかな？

藝大の演奏会や展覧会が観れるので楽しみですね。
若い力って良いです。元気もらえそう。

[779: 匿名さん]

768さん
赤札堂だけでは本当に不便ですよね～。近くに大きめのショッピングセンター
とか、まあ小さくてもいいので便利なスーパーができればいいなって思いますね。

770さん、771さん
767ですが
>キッチンにディスポーザー＆食器洗浄乾燥機
>内廊下である点、ゲストルーム以外の余計な共用施設がない点
については、私はかなり評価しています。一般的かもしれませんが…。
余計な共用施設だけがいっぱいついていて管理費、修繕費だけが高く
各戸の中身が充実していないような都心のマンションよりずっといいと思う。

[780: 匿名さん]

フィットネスやカラオケルームの共用施設は自分はいらない派なので
共用施設はゲストルームのみなのがいいなと思ってます。

買物は結構不便なんですね。
自分はコンビニさえ近くにあればいいやって思っていたのでそんなに気にしていなかったんですが。

[781: 匿名さん]

NTT一階にコンビニが出来るだけでも助かりますね
コンビニも商売なので売り上げが少なくあっという間に撤退なんて事にならなければ良いのですが
サンクスと上手く共存してもらえる事を期待します

[782: 匿名]

上野公園と東大に挟まれた人口の少ない地域なので、今後もお店の増加は難しいと思われます。

[783: 匿名さん]

不忍通りからちょっと入ると結構住宅があるんだなと思っていたんですが、
スーパーが出来るほどの人口ではないんですね…。
根津まで行くか、駐車場が当選できたらまとめてどこかで買ったりすればいいかなと思っています。
駐車場が外れたら…この辺りは月極めあるのかな？？？

[784: 匿名さん]

駐車場は抽選どころか余るかもしれません
思ったより近所の大型マンションの駐車場稼働率低いみたいですよ
ここもそれを見越しての台数なのでしょう

[785: 匿名さん]

784さん
そうなんですか。この辺の皆さんは意外と車を所有されていないんですね。
やはり生協などの個人宅配を利用されているんでしょうか。
レストランや飲み屋さんはそこそこあるんですがね～。とにかくスーパーが少ない。

[786: 匿名さん]

公式サイトが閲覧可能になってますが、
更新されてるんでしょうか？
どこか変わってますか？？

[787: 匿名さん]

近くにスーパーがないと、生協などの個人宅配を利用する方が多いのではないでしょうか

最近は良い個人宅配増えてきてますしね。

[788: 匿名さん]

近くに買い物する所はありません。
遠くまで行くのが面倒なら宅配しか手がありません。
台東区と文京区の区の境ですからどちらの区からの恩恵もありません。
都会だけど何もないのがいいのだと自分に言い聞かせないと大変な不便を感じると思います。
ショッピングではなく散歩や散策するには最高の場所だとは思います。
これらが許容出来るので池之端に住んでいます。

[789: 匿名さん]

ここはcoopと提携するらしいですが、そんなに買い物に不便な立地なら、
複数の個人宅配から選べれるシステムになればいいのにね。
coop
パルシステム
らでぃっしゅぼーや
おいしっくす
大地宅配…
宅配業者も、今は本当にたくさんあるんですね～。

[790: 匿名さん]

生協だけというのがね
もし生協に何か問題が起きれば宅配はストップしますし
セキュリティの面とリスクを分散させるという観点から考えなくてはいけないのかな

[791: 匿名さん]

コープ以外の宅配業者だって普通に利用出来るんだろうけど
「提携」っていう言葉が気になりますね、コープだけ何か特別な使い方なのかな？

[792: 匿名さん]

多分生協は留守時の食品の置き場が確保されているのだと思います
他宅配の出入りは部屋から解錠さえされれば問題ないとは思いますが留守時はどうするんだろう？
黙って宅配ロッカー？　食品はマズイよね

[793: 匿名さん]

一応、他宅配でも留守時は保冷剤入りの保冷箱に入れて置いておいてくれたりする業者もいますけど…。
私が今住んでいるマンションは管理人さんが気を利かせて業者を中に入れて、部屋前に保冷箱を置いているんですが、
私は食品を人目のない部屋外に放置しておくのは嫌だなぁと思っています。
ここは他業者も融通聞かせて、生協の場所におかせてもらえるとよいんだけど…。

[794: マンコミュファンさん]

一応coopと提携予定となってますから完全に決定というわけじゃないんでしょうね。
他に対応できる宅配の業者が提携する可能性もあるんじゃないでしょうか？
すみはじめてから総会とかで業者を増やすことも可能では？
でも入居戸数が多いとまとまらないかも。

[795: 匿名さん]

今晩のアシカはかなり激しく鳴いてるな
夜中の2時半過ぎに結構な大音量
車の音よりよっぽど五月蝿い

[796: 匿名さん]

>>792
決まった置き場があれば留守がちな方は安心ですね。
ロッカーや通路を利用して他の住人の方に迷惑かけたくないですし
今のところはあくまで予定ですし早く詳細が知りたいですね。

[797: 匿名さん]

通路に置くと邪魔なのは勿論の事、盗まれたり毒入れられたりしたら恐いですね。
やはり安全の為にも目の届く所にまとめて置くべきでしょう。

[798: 匿名さん]

アシカの鳴き声なんか聞こえてくるんですか！？
たまに聞こえてくるくらいだったらどうってことありませんけどねぇ・・・
アシカ以外には夜中に聞こえてくる鳴き声はありませんか？

[799: 匿名さん]

マダガスカルの辺りから時々聞こえますがそんなに気にはなりません。
周りが静かすぎて鳴き声が際立って聞こえるのかも？

[800: 匿名さん]

アシカって夜行性なんですね

窓をしめても聞こえてくるんですかね？

[801: 匿名さん]

ここの前、遅くて夜中の1時くらいしか通ったことなかったから
動物の声ってわからなかったなぁ。
でも音に関しては窓を閉めていれば大丈夫じゃない？

[802: 匿名さん]

私はアシカの泣き声よりも、騒音と排気ガス、あと風俗街がよっぽど心配です。
立地、環境が悪いマンションはあとあと苦労しそうですよね。

[803: 匿名さん]

東大と上野公園に挟まれたエアポケットのようなエリアですね。湯島駅からも根津駅からも遠く、スーパーはかなり離れた所に赤札堂が一軒だけ。お手伝いさんを雇う人が住むようなグレードのマンションではないし、立地悪過ぎます。内覧しましたが、すぐに候補から外しました。

[804: 匿名]

マンションは立地がすべて、とはいいませんが、ある程度立地も重要かと思います。
現地を実際に見て、駅からの距離、スーパーなどのお店への距離、幹線道路沿い、風俗街至近、治安などなどを考えると… ありえないな～ってのが率直な感想でした。

[805: 匿名さん]

あまり詳しくない者ですが、みなさんがおっしゃるような環境を考慮したうえでこの物件の価格はどうなんでしょう。
高い？安い？相応？

[806: 匿名さん]

値段ってのは時期でかわるからね。
2007年くらいの市況でいえば割安。
売り出した頃なら相応。
現状なら割高。
質は高いと思うが、南にNTTがたつのが痛すぎないかね。

[807: 匿名さん]

>>802
恐らく仲町通り辺りの事を危惧されているのかと思いますが
物件周辺は全然影響ありませんよ、酔客が流れてくることも滅多にないですし。
徒歩圏内にそういう場所がある事に抵抗を感じるならちょっと無理かもしれませんが。

[808: 匿名さん]

私の意見ですが、周りの環境や場所的に価格は相応な気がします。
近くに公園がありますし、駅からもそれほど遠くなさそうですし。

[809: 匿名]

駅直結のタワーが幾つも売られている現状では、
ここが駅から遠くないと言うのには無理があります。

[810: 匿名さん]

自分は駅近っていうよりも、周辺環境で買うカンジかな。緑が多いのが嬉しい。でもそこまで駅も遠くないしね。

[811: 匿名さん]

営業さんも大変ですね

[812: 匿名さん]

駅の選択肢としては湯島、根津、上野で、ちょっと離れて御徒町くらいかな？
どれも近いとは言わないけど、あの程度の距離だったら気にしない人も多いと思うよ
確かに細かいデメリットがちょいちょいある物件だとは思うけど。

[813: 匿名さん]

駅からの距離は、そんなに気になりませんが
風俗街が近いのは
ちょっとな～。

緑があって、いいんだけれど
う～ん。
どこかを切り捨てて考えないといけない物件かも。

[814: 匿名さん]

夕方お隣のマンションからのロシア系女性達の出勤風景さえ気にしなければここは風俗とは無縁の場所です
風俗街とは全くかかわりなく生活出来ますよ
湯島駅を使う時だけラブホの出入り口前を通過しないといけませんが

[815: 匿名さん]

駅、近くもないけど騒ぐほど遠くもないよなぁって思ってるんだけど。

そういえば前の方の書き込みでファミリー世帯の人がいたみたいだけど、
この辺りは幼稚園とかあるの？
先日この辺りを色々とチェックしていたのだけど、幼稚園は見かけなかったような。
保育園は東大病院の近くで見かけたけど。