パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[686: 匿名さん]

マンションなら潰れないしね

[687: 匿名さん]

>>684
ぎゅうぎゅう詰めということは無いのですが座れもしない程度ですね
朝の運行状態はそれなりに正確です。

[688: 匿名さん]

亀戸方向のバスは朝7〜8時の時間帯はガラガラです。
乗客が0でしばらく貸し切り状態？の時もあります。
マイナス点は本数が早稲田方面に比べ少なく時々15分以上待たされる事もあるので時間的余裕は絶対必要です。
バスの位置はネットで見れますから始発のバス停発射を見てバス停に向かうようにしています。

[689: 匿名さん]

スパー近くに無いのは不便ですね。
重い荷物を持って、10分を歩くのはとても体力が要りますよ・・・

[690: 匿名さん]

↑そうなると、生協の宅配サービスが、やっぱり便利なのかなって思ってしまいます。
臭いだの立地だのいろいろと言われてましたが、もう、残りわずかになったようですね。

[691: 匿名さん]

立地が悪いのか、何かがあるのか知らないが、
入れ替わりが激しいとこはいつまでたっても定着しないんだよなぁ。
マンションは潰れないけど、廃墟になるかもしれん・・・。

[692: 匿名さん]

様々な路線が徒歩の範囲内にあるのは確かに便利だと思うけど
ひとつの駅が徒歩3分圏内にあるほうが嬉しいかな
週末とかオフの日の過ごし方を考えると、すごく魅力的な立地だと思うけど

[693: 匿名さん]

687-688
バスの運行についてありがとうございます。
バスでの通勤も視野に入れていたので、これだったら大丈夫かなと思いました。
朝の運行が確実なのは助かりますね。

駅は決して歩けなくはないし、利用可能路線も多いので便利ですが
微妙な距離なんですよねぇ。
ただそれだけ離れると都会の割には喧騒からも距離がとれますね。

[694: 匿名さん]

693様

688です
亀戸行きが15分以上待たされるというのは本数が少なくてではなく遅れが原因です。
ここまでの遅れの頻度は月に1度程度はありました。
上野公園から亀戸は距離もあり途中大きな幹線道路を通過しなければならずまた下町を通過するバスなのでお祭りにぶつかるとバスの遅れも見当がつかなくなります。
また年に数回ですが若干時間より早く発車されてバスを追いかけた事もあります。
始発から池之端1丁目だと5分弱はかかるので始発を見て外出すれば丁度よいかと思います。　
早稲田方面行きのバスは頻繁に来ますから時間の遅れは問題ないと思います。

[695: 匿名さん]

694様
693です。色々と詳しくありがとうございます。
月１で１５分以上待つとは、ちょっと読めない感じですね。
子どもの学校が亀戸路線方面なので、バスなら楽かと思いましたが…。
早稲田方面に通勤・通学される方は本数が多くて便利でしょうね。

[696: 匿名さん]

694です

行きは出来れば一本前のバスに乗る事をおすすめします
ギリギリだとバス通勤は毎日が賭けみたいな状態になりますからね
定刻通りだと学校に早く着いてしまいますがいざ乗っちゃえば必ず座れるしとても楽です
目的地によりバスの方が時間もかからず便利な場合もありますしね
放課後帰りの時間帯は1時間に2本程度ですから時刻表と実際のバス位置を把握していないといけません
目の前でバスが行っちゃうと次は30分以上来ませんからね
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE610107&...

[697: 匿名さん]

>691
入れ替わりで常に人が入ってくるのであれば、一時的に住むのに、価格面や立地条件が適しているという、プラスの解釈もありますね＾＾

[698: 匿名さん]

>>681
以前も動物園や公園の存在が話題になっていましたが、私はどちらかと言えば歓迎です。
単純に緑が多いのは嬉しいですし、動物も好きなので。
都内在住なら中学生まで入場無料というのもいいですよね。

[699: 匿名さん]

NTTのスレってありますか？

[700: 匿名さん]

南隣のＮＴＴマンション、建築のお知らせの掲示では8月着工となってますが、試掘工事が始まってますね。
それから北側では、住友不動産により、破産した印刷会社ビルの印刷工場部分の解体が始まったようです。
テナントも全部退去したようで、ビル本体の解体も近いかもしれません。

[701: 匿名さん]

>>698
動物園中学生まで無料なのいいですよね。
年間フリーパスも2400円でしたっけ？お手ごろですよね。4回行けば元が取れるし。

[702: 13]

行きは出来れば一本前のバスに乗る事をおすすめします
ギリギリだとバス通勤は毎日が賭けみたいな状態になりますからね
定刻通りだと学校に早く着いてしまいますがいざ乗っちゃえば必ず座れるしとても楽です
目的地によりバスの方が時間もかからず便利な場合もありますしね
放課後帰りの時間帯は1時間に2本程度ですから時刻表と実際のバス位置を把握していないといけません
目の前でバスが行っちゃうと次は30分以上来ませんからね
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE610107&...

[703: 匿名さん]

>>701
近過ぎて行かなくなってしまうような気もするが？
年間パス買って無理に行ってもしょうがないしなぁ・・・。

[704: 匿名さん]

職場の人(男)が上野動物園の年間パス持ってたな。
家族が居る訳でもなく一人で動物見に行くとか、、、面白い奴(笑

来年春には年間レンタル料１億円のパンダが一般公開。

[705: 匿名さん]

今さらパンダとも思うけど、見れば見るほどかわいいですよね。

[706: 匿名さん]

>696様　702様
色々とご親切にありがとうございます。
帰りはもう帰ってくるだけなので（笑）、行きはとにかく１本早目を心がけさせたいです。
私の勤めの早稲田方面バスは沢山本数があって便利そうで、それは良かったなと思います。

動物園は面白いですよね。
うちは子どもが大きくなってしまったので行かなくなってしまいましたが…。
前にニュースで見たのですが、上野動物園は最近色々と改修して見やすくなったそうですね。

[707: 匿名さん]

動物園に行くというより庭や公園に行く感覚で私は年間パスを利用しています。
動物園内を散歩コースにしていますから年に100回以上は入場していると思います。
時々通り抜けの近道に使う事もありますよ。
勿論散歩途中の動物ウオッチングも楽しみの一つです。
西園のモルモットを膝の上に乗せられるサービスが一番の楽しみかな。

[708: 匿名さん]

お散歩のコースに動物園は良いですね。
私がウォーキングする早朝の時間帯は動物園が開いていないのは残念ですが
お休みの日は普通にお散歩コースにするのも良いですね。
それにしても>707さんは年に１００回以上ってすごいですねぇ！

[709: 匿名さん]

動物園にパンダが来るんだ？
そしたら、とても混雑しそうですね・・・・

[710: 匿名さん]

上野動物園は少し前に行きましたが、空のパンダ舎に写真が展示されていたりして、
ちょっぴり寂しそうでした。
来春、新しくパンダが来るんですね。動物園が一気に賑やかになりますね。
※上野動物園、多摩動物公園、井の頭自然文化園では現在口蹄疫対策として
ヤギと羊のふれあい活動は中止されているようです。

[711: 匿名さん]

上野周辺は美術館、博物館色々あって楽しめます、動物園同様に中高生くらいまで無料も多いですし
私はカフェの代りに西洋美術館のレストランによく行きます
レストランだけの利用でしたら入場料もかかりませんし、美術館内の施設だけあって
騒がしかった事もなく落ち着けます、料理も美味しいしお勧めです

[712: 匿名さん]

パンダがいないのに上野公園内でパンダ焼が売ってて

ちょっとしょんぼりした気分になってたんですけど

新しくパンダが来るから嬉しいです。

私は上野松屋のさくらパンダのファンなのですが

動物園の新パンダさんにあわせて

何か新グッズが出るとうれしいなぁ。

[713: 匿名さん]

駐車スペースが57台分ですが都内だとこんなものなのかな
我が家には車が無いので関係ないんだけどゲスト用の駐車スペースは確保して欲しい

[714: 匿名さん]

アシカがしばらくの間不忍通り沿いのカバ池に移動していますね。
時々外に声が聞こえてきます。

[715: 匿名さん]

住友不動産のビル解体が、22年8月から23年2月まで。南で建設工事、北で解体工事と賑やかになる。

[716: 匿名さん]

>>715
その半年間はうるさそうですねぇ
道路工事なんかと違って夜間がないのが救いですが、昼間家に居る方は大変かな。

[717: 匿名さん]

昼間なら外の雑音もありますし、それほど気にならないのでは？
窓をしめてもうるさいようなら問題ですが・・・

[718: 匿名]

そもそも不忍通りが相当の交通量だから、かなりうるさいですよ。排気ガスもすごいし。

[719: 匿名さん]

普段から交通量が多くてうるさいんだったら、
工事の騒音はそんなに気にならないかな。
音より埃とかの方が気になるのでは？

[720: 匿名さん]

本当に五月蝿いと思っているのは間に挟まれているマンションの方々でしょうね。
ホテルソフィテル解体、NTT計画前のマンション解体、パークタワー建設、NTT建設、DSビル解体、住友マンション建設と連続で何年もですから。
この付近って何もない場所だと思っていたらあれよあれよで驚きです。
千代田線の新駅やスーパーでも出来ればかなり便利な場所になりますが無理でしょうね。

[721: 匿名]

この辺りは風俗街だから充実した生活が満喫できそうですね。楽しみです。

[722: 匿名さん]

風俗街って湯島上野2丁目と池之端の歓楽街ラブホ街の事？
ここからは距離もあるし長年住んでるけどあちらとここは別世界ですよ。
夕方からは湯島駅近くのセブンイレブン横の道を入って行くと客引きの呼び込みが五月蝿いけどね。
夜に上野2丁目方向に近付かなきゃいいだけの事。
風俗店が徒歩圏に集まっているのは確かです。

[723: 匿名さん]

夜の不忍通りは車の通りはぐんと減るので、
他の方が言っているように
周りで解体があっても夜は静かでしょうね。
本当にここ数年でこの辺りって変わりましたよね。
ここ周辺って意外と住宅多いので
スーパーできても良いのになぁ…。
私は生協＆自転車で赤札堂の併用になりそうです。

[724: 匿名さん]

今までスーパーの誘致を本気で考えた人はいると思います。
しかしマーケティングしてみると世帯数やターゲットとなる通行者数が少な過ぎて事業として成り立たないんでしょうね。
無理してつくってあっという間に潰れたりするとそれはそれでこの地域のマイナス要因になりますから。
この通り沿いは土地が空いてもマンションしか建たないでしょう。
大きな公園と大学に挟まれた狭く限られた土地なのでこればっかりはどうにもなりませんね。

[725: 匿名さん]

駐車場のあるスーパーが周辺に殆どないので
そういうお店なら採算が取れそうな気もしますが、そういう素人の考えは通用しないのでしょうね
住人が増えてくれば状況も変わるのかな？
現時点でも「ちょっと不便」と言う程度なんですけどね、今後に期待したいと思います。

[726: 匿名さん]

東天紅あたりで何か考えてくれないかなあ。駐車場やショッピングセンターを・・・

[727: 匿名さん]

スーパーならこのモデルルームの場所が一番実現性が高い場所
何年も前からモデルルーム専用地化してますね

[728: 匿名さん]

総戸数175は微妙ですね～。
倍くらいならすぐにスーパーできそうですけどね。

[729: 匿名さん]

ところで、夏になると動物園の臭いが気になるって
本当ですかね？？

もしかして、梅雨とかも
動物園の臭いが？？

そういわれると、もっともなような気も
しなくはないし。

アメ横の魚やさんの前は
やっぱり、梅雨時は
冬より臭いあると思うんです。

[730: 匿名さん]

時々ここの前を自転車で通るけど自分は動物園の臭いは気にならないけどなぁ。
でもこればかりは感じ方の個人差があるから、やっぱり現地に足を運んで確かめた方が良いと思う。

[731: 匿名さん]

725さん
徒歩圏にスーパー、ないですよね。この辺の人はどうしているんだろうと思ってしまう。
皆が皆宅配を利用している訳ではないだろうし、車で遠方のスーパーor
自転車で赤札堂の2択なんでしょうか。
今はこのご時世ですから、誘致しても応募してくる企業がほとんど無いそうですね。

[732: 匿名さん]

御徒町駅手前の松坂屋、吉池、駅向こうの多慶屋までは徒歩圏だと思って週2回は買い物に出かけます。
少々遠いけどスーパーは赤札堂しかないから仕方ないですね。
自分の目で選びたいから生協は使っていません。

動物園の臭いは雨の影響をモロに受けます。
池之端2丁目バス停手前の交差点付近が特に酷いのでサイやカバなど草食動物の臭いでしょう。
天気のいい日動物園側の歩道上でもはほとんど臭いません。
この建物は臭いの元から距離があり問題ないと思います。
この場所で臭いがしたという経験は今までにありません。

[733: 匿名さん]

今夜のアシカの声五月蝿過ぎ
窓開けてたら気になって寝られない

[734: 匿名さん]

公園を歩いていても動物園の臭いは漂ってきますよね。
ただ、マンションまでは臭わないのでは？

ところでアシカの泣き声以外にも外の雑音はどうなのでしょうか？

[735: 匿名さん]

アシカはしばらくしたら仮住まいから東園に戻ります
臭いは動物園の池之端門のフェンス越しならゼロという事はないですね
梅雨時や雨の後晴れて気温が上昇した時、風向きにも左右されます（強弱が激しい）

アメ横センタービルの地下も日本では嗅げない独特な臭いが一年中漂ってます（結構強烈です）
香辛料が安いのでここで買ってます（中国山椒やガラムマサラなど）

外部の雑音の殆どは車やバイクの音です
上野公園野外ステージでライブがあると音が結構聴こえてきます
上野は右翼のメッカなので街宣車の軍歌が不忍通りにも時々響きます（憲法記念日は上野駅周辺は大変な騒ぎです）