パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[51: 匿名さん]

ホームレスだらけだけどなぁ。
炊き出しもやっているからし。

雨の日は、グリーパークの席が占領されているよね。

[52: 匿名さん]

ごめん。グリーンサロンだった。

[53: 匿名さん]

子供の教育にはいいんじゃないですか。
「ちゃんと勉強しないとああなるぞ」って。

[54: 匿名さん]

子育てには、不向きな土地柄ですか？
この手のタワーマンションは、ファミリー向けじゃないってことですかね・・・・

小学校も近いし、緑も多そうでいいかな～なんて思ったりしたのですが。
まぁ、価格次第ですが、とても手の届かない価格になるのかな？

[55: 匿名さん]

お子様の為に、手の届く価格にならない事をお祈りいたします。

[56: 匿名さん]

この辺の小学校の生徒数はかなり少ないです
２０年位前でも２クラス今では１クラス
やはり生活が不便で同級生はみんな台東区以外に
引っ越していきました
この辺りは子供が少ないです

[57: 匿名さん]

子育てには、不向きな感じですね・・・・
マンモス小学校も大変だと思いますが、児童数が少なすぎるのもあまり好ましくないですね。

生活に不便っていうのも。。。。
たぶん、手の届かないお値段になることでしょう。
情報ありがとう！

[58: 匿名さん]

いつの間にか間取りが公表されていますね。

アウトフレーム工法のようですが、
建物が若干いびつな形をしているのが気になります。

[59: 匿名さん]

先日あらためて周りを見て歩きましたが、不忍通りと平行した植え込みの石の縁に新聞紙の上に石が置かれ、それが延々と。
位置的に、池を眺められ、西日を遮ってくれる場所ということでしょうか。
ホームレスが各自、自分が座る場所確保ということのようです。
とても奇妙な風景でした。

[60: 匿名さん]

＞　とても奇妙な風景でした。

見慣れてる地元の人には特に通常の光景。

[61: 匿名さん]

ここに限らず大きな公園がある所は
ホームレスが多いです

[62: 匿名さん]

小石川後楽園とか、植物園とか、六義園みたいなお金とるとこは違うけどね。

まあ、マンションの価格もそれなりになるってことで。ここは、三井もそれなりの価格で出すでしょ。

秋に売り出しってなんかわかる気がしますよ。春は花見でこの辺、酒臭いし、夏は公園住まいの方々が寒くないので夜遅くまでお元気に活動されてます。

秋から冬が臭いも酷くないし、確かに良い時期だよね〜。

[63: 匿名さん]

間取り見たけどコンパクトなのが多そう。
投資向き？

今は空き地だけど、以前は白いマンションが建っていた南側、まさか超高層は建たないでしょ？
何階くらいの建物が建つと予想してたらいいんだろう？

[64: 買い換え検討中]

不忍池の眺望は、×ということですね。
見たくないものまで、見えてしまいそうで・・・・

生活環境がいまいちなのが良く分かりました。
まぁ、お値段的にも無理だろうなって思ってましたが。

[65: 匿名さん]

ほとんど観光者と変わらない感じで上野あたりを訪れたことしかないので、
そのイメージでとらえているといろいろギャップがありそう。
生活圏としてとらえたときに、日常の買い物がちょっと不便な地域ですね。
平日は帰宅途中でどこかで買い物を済ませてくるか、生協など宅配系を利用するか、
週末は自転車や車使って足を伸ばすか、という感じになるのでしょうか。
地元の方はどんな風になさってるのでしょう？

先ほど物件概要を見てみたら更新日の日付が今日になっていましたが、これといって・・・
モデルルームオープンもまだ先みたいですが、場所はどこでしょうね。
もしかして現地の敷地内とか？

[66: 購入検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょう？

[67: 匿名はん]

モデルルームは根津駅の近く。以前、とあるマンションのモデルルームだったとこです。

[68: 匿名さん]

今日近くを通ったのですが、隣の駐車場にNTTがマンション計画してますね

[69: 匿名さん]

あら、お隣もおなじようなタワーマンションかしら？？　気になりますね。

モデルルームのオープンもそろそろのようですね。　楽しみです。

なんだかコンパクトな間取りが多いなと思ったら、どうやらファミリー向けのマンションではないようですね。
学校も近くて、公園や美術館などの施設も豊富、子育てには良いのかなと思っていましたが、ここの掲示板を覗いたら、子どもも少ないようで、子育てする環境には不向きだよみたいな書き込みが多かったので、ちょっとがっかりです。
でも、モデルルームには、行ってみたいです。

[70: 匿名さん]

価格はさておき、リタイアした人の隠居所に向いてますね。毎日、公園散策に美術鑑賞、東大病院もすぐそば。
孫が遊びに来れば、気軽に動物園や東京ドームへ連れて行けるし。

[71: 匿名さん]

リタイヤする年代に成ると足腰が弱くなります。
もっと交通や買物便利なマンションに住む方が良い。
外出の度にタクシーを使える富裕層なら、もっと知名度のあるエリアに住むでしょうし。
大病院より普通の病院で融通の利く診察を受けた方が気楽。

[72: 匿名さん]

> 交通や買物便利なマンションに住む方が良い。

同意。

自分の親に聞いてみなよ。
駅前タワマンで１階がスーパーみたいなとこの低層（高層に住んだらエレベーターが壊れたときに大変）に住みたがるよ。

[73: 匿名さん]

買い物のほうは問題なさそう。日曜日に現地みたけど、湯島の商店街や上野のデパートやスーパーは思ったより近い。

[74: 匿名さん]

あれで問題ないなら、良かったですね。
73さんには向いてるって事です。

昔は丸井の地下はスーパーになってて安かった…

[75: 購入検討中さん]

現地を見てきましたが、コインパーキングだった隣の土地が白い高いフェンスでぐるっと囲まれ、
「NTT　マンション　検索」　
と看板がたっていました。

完全に隣にマンション建設が計画されたってことですよね。
5メートルくらいしか離れていない隣地で敷地は三井のより広いし、きれいな長方形・・。
同規模、それ以上のタワーマンションが建設される可能性は十分あります。

いまどき、マンション建設をするとして、この立地で低層階マンションが建つなんてありえますか？
敷地は三井よりも広いですから、パークタワーよりも高いタワーが建ってしまいそうな気がします。

どなたか詳しい情報お持ちの方教えてください。　
物件のホームページで南側の眺望が見られないことに疑問を持っていましたが、
こういうことか・・・と非常に残念に思います。

[76: 匿名さん]

隣りの計画内容は当然、ここの営業さんがご存じでは？

[77: 匿名さん]

このスレ、不動産を買ったことある人いないのかな？

近隣の情報なんてでべは持ってるに決まってるし、重要事項説明の対象事象に決まってます。

担当に聞きましょう（担当が決まったらね）

[78: 匿名さん]

そうじゃなくて、MR行くのが面倒だから
手抜きして掲示板で知りたいんじゃない。

[79: 購入検討中さん]

三井物件のマンションを以前購入したものです。
現在目の前に３０階建のマンションが建築されています。
入居と同時期にマンションの工事が着工しましたが、購入時一言も言ってくれませんでした。

営業の方にマンションの建つ可能性を聞いたところ
「マンションが建つ可能性はあるが何階建てかはわからないですね。」
とお茶を濁すような対応しか返ってきませんでした。
購入してから入居までわりとすぐだったので、情報を知らなかったとは考えにくいです。

こんな経験があるのでモデルルームの営業の方がはっきりと正確な情報を教えてくれるか疑問が残ります。
営業の方の話よりも、掲示板での情報が正しいこともあるので聞いてみました。

[80: 匿名さん]

重要事項説明書に書いてませんか？

[81: 匿名さん]

>>79

う～ん、信じがたい話だなあ。

三井と地所から購入経験あるけど、周囲環境の将来については、「慎重だなあ」と思えるほどの説明があったけどねえ。

こういうのって、ちゃんと事前に説明しないと企業にとっては致命的なイメージダウンになるからね。

[82: 購入経験者さん]

普通将来建つ可能性がある建物については、当然重説に書いてます。
（大手であればなおさら）
ただし何階建てが建つとか、その内容までは書かれてないのが普通です。

次にそういったことを聞いて、正直に答えてくれるかお茶を濁すかについては、
営業マン次第だと思います。ノルマに追われていてなんとしても契約しないと
いけない人だったら、都合の悪いことはあえて言わないってこともあるでしょうね。
売ったら給料が上がるんだから当然です。

デベがどこだとか関係なく、その人のモラルの問題じゃないかと思います。

[83: 命]

重説読んでも難しいんだよね

[84: 匿名さん]

営業に聞いて、気に入らなければ止めれば。

[85: 購入検討中さん]

７９です。
信じがたい話ですが、実際ありました。
やはり営業マンのよるのでしょうね。

今度は営業マンがお茶を濁すようであれば購入をやめたいと思います。
建つマンションが何階建てなのかというのは購入者にとっては重要な問題だと思います。
特に今回は一方通行にしかならない小さな道を挟んですぐの隣地（しかも南側）ですから
慎重にいきたいと思います。
こんなにくっついた場所にタワーが建ってる姿を想像するとちょっとみっともない・・。
タワーじゃないことを祈ります。

[86: 匿名さん]

>　今度は営業マンがお茶を濁すようであれば購入をやめたいと思います。

それより自分で調べたら？

ここは特に人に勧められるような物件ではないので、正直やめるって話に反対はしないけど。もし欲しい物件ならまず、担当を変えてもらう、それから大事なことは自分で調べる、が正しいと思いますよ。

[87: 匿名さん]

こちらの掲示板でも隣のNTTマンションについて
様々な意見や憶測が飛び交っておりますが、全ては
10月3日の事前案内会ではっきりするのではないでしょうか。
もしパークタワーと同等のタワーが建つのであれば、
特に南側は、大幅値下げもありえるかもしれませんね。

事前案内会には出かけてみたいのですが、現在多忙により
身動きがとれなくなっている為、その時はこちらで
参加された方の情報を待ちたいと思います。
参加された方は、どのような情報でも結構ですので
ご報告いただけるとありがたいです。

[88: 匿名]

三井って販売過程で結構、お客さんとﾄﾗﾌﾞﾙになることって多いんですか？赤坂や麻布十番にしても。

[89: サラリーマンさん]

>86さん
実際問題、調べられなくないですか？何を見れば良いか分かんないし、どこに聞けば良いか誰が知ってるかも分かんない。どんな可能性があるかも良く分からん。
本来は、こういうことを解決してくれるのが販売員でないといけないのかと。

この掲示板でもたくさんの人が書き込んでるだろうけど、誰もそのことを知らない訳ですよね。
だから「どうなの？」で止まっている訳であって。

ここの販売員の方がきちんと回答してくれているなら、この場で共有できるんでしょうけど、それが無いということは、

・知っているけど教えてくれない
・本当に分からない

のどちらかだと思っています。
知ってて教えないのは、さすがに無いと思う（そう信じたい）ので、私は販売員の方も本当に知らないんだと解釈しています。

こういう時って、本当に青田売りは怖いですよね。
ある意味、どうなるか分からずに買うことになるわけですから。思っていたのと違っていても、契約解除なんて殆ど無理だろうし。

私はここも含め、まだ絞り切れていませんが、出来る事なら現物をちゃんと見て買えたらいいなと思っています。


>88さん
マンションはここ1年ほどいろいろ見て、何人かの知人（業者）に聞いてますが、三井で悪い話は全く聞かないですね。その人たちは仲介業の方で、三井とは関係ない人です。
他の中堅どころの会社だと、何かと良くない話も聞きます。

[90: 匿名さん]

89さん、
って事は赤坂のパークコートで２度も転落事故があったのに、
業者は何も言わなかったって事ですか？
市川のタワーでも鉄筋問題がありましたよね。

[91: 匿名さん]

私も気になって「NTT　マンション」で検索してみましたが、もしかしてこれって、NTTデータが運営してるサイト（HOME4U）の宣伝なのかな？と思いました。先月末に新しいサービス↓も開始しているようだし。

■RBB TODAY （2009年8月27日）
NTTデータ、約7,500棟の中古マンションデータの提供を開始
http://www.rbbtoday.com/news/20090827/62047.html

マンションを検索するためのキーワードなら「上野」とかの地名があってもよさそうだな、と思ったのですが・・・。なにはともあれ、10月3日の事前案内会ではっきりしてくれるといいですね。

[92: 物件比較中さん]

NTT都市開発 ＷＥＬＬＩＴＨ ＣＬＵＢ（ウェリスクラブ）への入会案内が現地看板に出ており、入会してみましたがまだ物件の情報は載ってませんでした。土地もちょっと奥に細長い感じでしたのでここよりは小規模になるのではと推察してます。

[93: 匿名さん]

ＷＥＬＬＩＴＨ ＣＬＵＢ（ウェリスクラブ）ってここ↓ですね。
http://www.wellith.jp/
最新の物件情報をメールで知らせてくれるとのことですが、
何か決まればこのサイトでも告知してくれるのでしょうか･･･。

グーグルのストリートビューで見ると、
隣りとの間の道路がほんとうに狭くてびっくりしました。
一方通行の道路なんですね。なるほど、狭いわけですよね。
実際にこうして画像を見てみると、改めて隣りの敷地との近さを実感します。

[94: 匿名さん]

マンションの高層部屋でお向かい気にして生活なんてことになるのはかなり嫌ですね。
「カーテン開けたら数メートル先のお向かい住人とお見合い状態」ってのはNTT側にも
メリットないから避けて設計してくれるのではないかなぁと思うのですが、
NTT側から何か情報が出て来ない限りなんとも言えないですね。
ただ日当たりが悪くなるのは必至だし、部屋の明るさと人目を気にしないで済むということは
自分にとって譲れない条件だから、やっぱり南側は諦めるしかないのかも。

[95: 匿名さん]

>グーグルのストリートビューで見ると

ほいっ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E3%82%BD%E3%83%95%E3%82%A3%...,139.772165&spn=0,359.975817&z=16&iwloc=A&layer=c&cbll=35.712519,139.768265&panoid=MPXGdb46MRbFol1r-_doKg&cbp=12,335.83,,0,5

こうしてあげないと。

[96: 匿名さん]

↑
失礼、URLのリンクが切れちゃいます
見たい人は後半も文字も全部含めてコピペしてね

[97: 匿名さん]

NTT建物の北向き側は住居にしなくても、廊下とかエレベーターホールにする可能性があり、
その場合はこちら側が一方的に住居室内を見られることになります。

[98: 匿名さん]

>97
大した問題ではないかと。

[99: 匿名さん]

やっぱりみなさんも、NTTのマンションについて
気になられているんですね。
キーワードを検索しても詳細が何もわからないので、
余計に不安が募るというか、気になってしまいますよね。
ここまで話題になっていることを、
三井側もNTT側もご存知なのでしょうか・・・。
いろいろと情報が錯綜してしまうことの方が、
イメージダウンに繋がってしまう気がします。
もし、もう決まっているのなら、
早く詳細をオープンにしてもらいたいですね。

[100: 匿名さん]

静かですね・・・。
今日10月3日は、事前説明会の日だったと思うのですが、
参加された方はいらっしゃいますか？
都合がつかず参加できなかったので、
どんな様子だったのかとても気になっています。
隣りのNTTマンションについても、
何か新しい情報を得ることができたのでしょうか？
今日の説明会に参加された方、
どんなことでも構いませんので、
様子を教えてもらえたらありがたいです。

[101: 匿名はん]

管理費が高い。
NTTマンションは25階建てとのこと。

[102: 匿名さん]

２５階建てでも上に塔屋などが乗っかるでしょうから、
ここの最上階でさえ南側の眺望は疑問でしょうね。

[103: 購入検討中さん]

ホームレスが多くて、通るたびにくさいです。
動物園もすぐそばにあって、通るたびに、かなりくさいです。
人的環境がとても悪く、
昼夜安心して歩けるような高級住宅街とは言えません。

ルネッサンスが新築当時１平米７０万円から９０万円の間というのに、
４年しか経っていない中古物件がさらに大幅に値下がりしたらしくて、
パークタワーのほうがえらく高く料金設定しているようです。

管理費もあり得ないくらいお高いです。
景気がパッとしない中、
お隣のＮＴＴもタワーマンションを建つというのに、
すごい強気で、高く売ろうとしている感じです。

ここの不動産の金銭感覚が疑われます。

[104: 匿名さん]

もっと素晴らしい新築のマンションが売れなくて、
大幅値下がりしてもたまっているのに、
ここのマンションが全然下がっていないでしょう。

[105: 匿名さん]

3Lの間取りが気持ち悪い。

[106: 匿名さん]

南側の25階建てとは、10ｍ程度距離あり。

70平米で毎月の管理費5万円は高いですね。

[107: 匿名さん]

１０ｍなんて、歩道のある道路を挟んだお向かいさんと同じ。
近過ぎ。

[108: 匿名さん]

販売価格　80㎡　9000万円程度を予定とのこと。

[109: 匿名さん]

ここ当たったら最高じゃない。デベもリーディングなので
ちょっと他を寄せ付けない風格がある。住民も最上級が見込まれ、美人揃いで気分最高。
上野公園ーー恩賜公演で格上最高峰
芸大ーー音楽・美術の我が国最高峰
国立博物館ーー展示保有数とも最高峰
国立科学博物館ーー我が国では対抗馬が居ないほどの最高峰
都美術館ーーー国立新などとともに御三家最高峰
寛永寺ーーー増上寺・皇居とならぶ江戸幕府最高峰
東京文化会館ーーーサントリーホールとならぶ最高峰の音楽施設
東京大学ーーー"金"常勝の最高峰
上野・御徒町繁華街ーーー銀座・新宿・渋谷・池袋とともに我が国５大老の一角
上野駅ーーー東京駅の南北を品川とともに支える御三家。新幹線も東京ではこの３駅しかない

[110: 匿名さん]

坪３７０くらいですか。それだけの価値は、ありますか？
管理費も結構するんですよね。
１０９さんの言うとおり、周りには、いろいろと最高峰の公園やら施設がずらっとありますが。
交通アクセスなどは、良いように思いますが、ちょっとファミリー向けではない環境のようですね。
やはり、不忍池周辺は、あぶないかんじですか。あまり歓迎されてない方々も多いようですし。
夫婦２人なら、特に気にしなくてもいいかとも思いますが、、、

[111: 匿名さん]

坪３７０？それはびっくり。

ザ・ライオンズ上野の森の価格を参考にしたのかもしれないけど、はっきりいって住環境がぜんぜん違う。
109さんのコメントは面白かったけど（笑）

[112: 匿名さん]

>>110
渋谷の松涛などと同じように、繁華街を抜けると「別世界だった」というような
好立地なんでしょうね。109以外にも
「国立西洋美術館」･･･最高峰の西洋美術館で建築的にも優れる
「湯島天神」････文京区だが至近。学問の神様としては全国でも最高峰級
「上野動物園」･･･なんといっても平日でも綺麗な若奥さんと子女が押し寄せる最高峰動物園
「アメ横」･･･雑貨等の購入は便利で全国的にも最高峰級
「横山大観」･･･日本画の大家で最高峰級
「篤姫墓所・徳川１３代正室」･･･NHKでも記録的視聴率で全国がフィバーした最高峰
　＊徳川慶喜公他の霊廟も多数点在
「鈴本演芸場」･･･江戸気質を真に伝える寄席落後の最高峰
「岩崎邸」･･･三井と並ぶ、三菱財閥創始者の本邸で我が国最高峰（ちなみに本タワーは三菱と両翼の三井物件）

まあ、先発の隣接タワーが人気がいっこうに下降しないだけに、賃貸でも平米4000円は固く、中古でも
平米100万円～120万円（坪330～400万円）は堅持しており、公園・池方面は永久が眺望が保証されており、
その抜け距離も500㍍～1㌔は我が国最高峰の公園施設と徳川御陵地域というのは都心やその隣接地でも
まず類を見ない程である。買い物は、松坂屋、吉池などの他に専門店多数。秋葉原の電気街も近い。
一流会社が点在する大手町・丸の内・有楽町への通勤も便利。

まあ、少し歩けば色々な風景に出会えて、生活はし易く便利でしょう。

[113: 匿名さん]

周辺の環境は本当に申し分ないですよね。
休日にふらっと美術館めぐりができるなんて、夢のようだなあと思ってしまいます。
通勤の乗換えで上野駅を使うことが多いので、あの迷いやすい上野駅にさえ愛着があったりして。
南側のマンションのことを差し引いても、魅力的だなと思うのですが、80㎡が9000万円程度となると、ちょっと手が出ないかも。
管理費が高いっていうのも、結構キツイです・・・。

[114: 匿名さん]

別の意味での聖地もすぐ近くにありますけどね・・・。

[115: 匿名さん]

２４時間有人管理システムや３基あるエレベーターのメンテナンス、タワー側面の窓ふきなど入居してからも、そこそこ高い管理費を支払っていかなくてはならないようですね。
「管理費のことなど気にしない」っていう方々が購入されるんでしょうね。
坪３７０あたりですか、平凡なサラリーマン家庭には高嶺の花ですね。
マイナス要因とされる不忍池の住人の方々やすぐそばに出来るＮＴＴのマンションのことを考えても、通勤や移動に便利な立地、美術館うんぬんの環境は、魅力的ですね。

[116: 匿名さん]

ここの立地が便利で魅力的だと言うなら
根津駅にもっと近くで文京区立地のライオンズが
何でミニバブル時代になかなか完売しなかったんでしょうね。
坪単価もライオンズの方が安そう。

[117: 匿名はん]

便利でいいエリアと思いますが、湯島から歩いてくる際のあの古いラブホテルのエリアが嫌ですね･･･。鶯谷じゃあるまいし。

[118: 匿名さん]

ラブホテルのエリアと御墓のエリアに挟まれてる。

[119: ご近所さん]

このエリアだったら、仕方がないといいますか、
地元の人間からすればけっこう普通です。

あるよりは無い方が良いと思いますけど、別にあったところで
全然気になりませんけどね。

問題なのは価格ですね。坪370って本当ですか？
何かの間違いかと思いましたが、思っていたよりもはるかに
ぶっ飛んだ単価なので正直少し萎えてしまいました。

[120: 匿名さん]

坪370万て、方位は東南西そしてどの程度の階数なんでしょう？
平均だとすると最上階あたりはいったいいくら位・・・・・

[121: 匿名さん]

東向きが一番高い価格になるんですかね。
でも、南側に別のタワーが建つのでは、
東南角部屋が一番良いのかどうかはビミョ〜。

坪370万は確かに高い。

[122: 匿名さん]

>>117

>湯島から歩いてくる際のあの古いラブホテルのエリアが嫌ですね

湯島駅からここまでの間にラブホテル街なんてありましたっけ？
ビジネスホテルは確かいくつかあると思いましたが・・・

湯島のラブホ街からここまではかなり離れてますよねえ・・・普通通らないと思うけどなあ。

[123: 匿名さん]

でも坪350以上もするパークタワーなら、近隣にラブホがあることは大きなマイナス要素たよね。

[124: 匿名さん]

同じく近くにラブホテルがあるパークタワー錦糸町も中々売れなかったですね…

[125: 匿名さん]

松濤とか、池田山や大和郷ふくめて、ここよりはるか格上の住宅街もラブホや風俗が至近だからね。
まだ池之端のほうが離れている気もするが。
いずれにせよ、この物件にかぎらず山手線の駅が最寄の場合は避けられない問題。
商業地区とシームレスなのが都心や都心隣接の特徴だからね。
まだ池之端は文化施設がたくさんあるし、東大の横だし落ち着いているほうだと思います。

[126: 匿名さん]

書き忘れたが、それでも坪370万はやりすぎ。
坪300から330万では？
台東区としては最上という感じで。

[127: 匿名さん]

さすがに錦糸町なんかと一緒にしちゃダメですよ…。

[128: 匿名さん]

上野駅から徒歩１３分がどうして最寄り？
五反田や錦糸町のパークタワーなら、ＪＲ最寄りと言えるけど
ここは千代田線駅最寄りと言うべきでしょう。それでも徒歩７分は近くはないですが。
上野駅は、歩きたければ歩いて行けるというだけの駅です。

[129: 匿名はん]

3連休で行って来ました。
階数と向きにもよりますが、70で7500（低層）～8000万（中層）くらいになってますね。

[130: 匿名さん]

いい場所だと思いますが、そこまで高額だったら無理するほどじゃないとあきらめつきます。

[131: 匿名さん]

>128
松濤入れてる時点で、最寄が山手線の駅に近いということを意味してると感じ取っていただきたかったんだが、なかなか掲示板では、理解力に幅がある人が集うから難しいですね。
いいたいのは
「商業地区とシームレスなのが都心や都心隣接の特徴だからね。」
というところです。
山手線内ってどうしても、こういう地域が多くなります。

[132: がっかり]

ここのマンションの売りがわかりません。
周辺の文化施設って暮らしに必須？
ありきたりの設備、警備に坪370万以上、管理費5万近く払って住む意味あるのかなぁ。

[133: 匿名さん]

個性派、のマンションなんでしょう。
駅近とかスーパーが近いとかの便利な生活を望む人にはここは無理。
便利な、五反田か麻布十番物件が買えてしまう金額。

[134: 匿名さん]

ここはなんで、管理費がこんなに高いんですか？

[135: 匿名さん]

24時間有人管理、防災センター扱いだから
と言っていましたが、納得できます？

[137: 匿名さん]

NTTマンションなら南面は横山大観資料館だしクミアイ化学の本社ビルも
そんなに高くないから三井にこだわりが無ければむしろこちらの方が良い
のではないかな？
ただ店舗兼住宅なので1階はコンビニやレストランになる可能性があります。

[138: 匿名さん]

文京区小石川のタワーでも管理費の高さが話題になったけど、
防災センターがある場合はマンションの戸数によって割高になるそう。
ここもマンション戸数が、管理費を割高にする戸数なのでしょう。

[139: 匿名さん]

NTTマンションの1階はコンビニになるようだと三井の人が言ってました。

[140: 匿名さん]

パークタワーの南向きの部屋なら、ＮＴＴのマンションの南向きの部屋の方が開放感があっていいですよね。
ここだと、南向きの部屋から見えるのは、ＮＴＴマンションのみ？
でも、ＮＴＴのマンションは２０１２年完成予定のようなので、それまで待てない人もいますよね。
それなら、東向きの不忍池ビューの部屋の方がいいですか。
高層階なら邪魔するものもなく眺望が楽しめそうですが。
坪３７０なんてびっくり価格ですが、案外売れちゃうんですかね・・・

[141: 匿名さん]

ミニバブル中だって、根津のライオンズはなかなか完売しませんでしたよ。
ここも１期目にある程度売れたら、後はダラダラじゃないですかね。

[142: 匿名さん]

いくら交通が便利だからといって、総戸数に対して駐車場が１／３しかないのはどうなの？
このへんは月極ってたくさんありましたっけ。

[143: 匿名さん]

徒歩７分を、交通便利とは言わないでしょう。

[144: 匿名さん]

駐車場が戸数の1／3というのは妥当ですよ。
というのもこの地域を購入する方の年齢層が高く車の保有率が低い為
駐車スペースが余ってしまうんです。
心配ご無用です。

[145: 匿名さん]

年齢層が高い人って、南向き信仰がありますからねぇ。
南向きに問題があるここは苦戦するかも。

[146: 匿名さん]

24時間有人管理、防災センター扱いの管理費でもここより安い物件は沢山あります。
近くのライオンズもそうだしルネッサンスはそれよりまだ安いですね。
坪単価に比例して管理費は決まりますからここまで坪単価が高額だと妥当なのかもしれない。
三井の営業マン曰く「高額物件なんだから管理費ごときでガタガタ言うな」って事なのかも？
何部屋かは売れ残るだろうから最終的なコッソリ値引きは大きいかもしれない。

徒歩7分で交通便利って言われても湯島と根津のど真ん中に位置しているから微妙です。
どちらで降りても帰りは殺風景な町並みしかありません。
上野公園と東大が近く山の手線の内側で三井というのが最大のウリですが買い物不便は
覚悟した方がいいです。
それと日曜になると不忍池のマンション方向側にホームレスが数百人列を作って炊き出しを
受けています。人数が多いのでちょっと恐いです。

[147: 匿名さん]

休日に不忍池に行ったら植え込みの縁に新聞、その上に石、それが延々と・・・。
いったい何かと思ったらホームレスの場所取りだった。

[148: 匿名さん]

そうです。
前日の夕方には新聞や広告の上に石が置かれていて翌日の配給の順番を取っています。
次の日の午後になると石の数の何倍ものホームレスが列を作り始め、その列は公園の
湯島方向出入り口からこのマンション前を超えて公園トイレ前まで延々と連なります。
何も知らない観光客{特に女性}は完全に固まってしまいますよ。
上野の評判は一気にガタ落ちです。
休日の憩いの場所にホームレスをわざわざ集めるのはさすがに止めていただきたいです。

[149: 匿名さん]

南側には、近々ＮＴＴのマンションが建ち、眺望は期待できない。
東側は、休日、不忍池の見たくない行列まで見えてしまっては、せっかくの眺望が台無し。
タワーマンションは、眺望が大切だと思うけど、どうしちゃったんでしょう。
周辺には、いろいろな文化施設があって良いのかもしれませんが、美術館や博物館、動物園は、生活に直結してないからなー。
便利なスーパーが近くにあるほうがありがたいかも。
ということで、ここは、ないかな。
まあ、お値段が高すぎて我が家では、無理。

[150: 匿名さん]

これが売り出し始まって購入者が出てくると、
ポジの意見で埋まるようになるんだろうなぁ。