パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[426: 匿名さん]

「池之端」のように狭いエリアにこだわらないなら、おおよその購入希望日までに販売される（入居できる）物件を複数探してきて、それらを比較検討して（モデルルームを見に行ったりして）一番条件に合う物件を購入する、という方法もありそうですが。

[427: 匿名さん]

あのモデルルームの場所も、用が済んだらマンションになるんでしょうか？

[428: 匿名さん]

今、三井のモデルルームになっている場所は、その前はライオンズ・マンションのモデルルームでした。
また、別のモデルルームになるかもしれませんね。

[429: 匿名]

別のＭＲになるなら、まだまだこのエリアの物件供給があるって事ですね。

慌てる何とかは…だから、じっくり検討しましょう。

[430: 匿名さん]

それほど供給があるとは思えませんがねぇ。
じっくり検討してる間に良い物件はどんどんなくなっていくとか・・・。

[431: 匿名さん]

>>430
そうなんですよね、大きな買い物だからじっくり選びたい。
だけどタイミングは逃したくない、難しいです。

みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？

[432: 匿名さん]

>431
>みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？
コレだけは譲れないっていうポイントですか～。私は最初、立地条件とかマンションのデザイン性とかを重視していたところがあります。なんて言うのかかっこ良さ重視。今の自分の生活に合わせたマンション選びというかそう思ってきたのですが、それってちょっと違うんですよね。実際は、長い年月そこに暮らすことになるんだから、やっぱり住み心地とか現実的なものを考えるのが一番なんでしょうね。 コレだけは譲れないのはやっぱり日当たり！

[433: マンコミュファンさん]

東大病院勤務です。
確かに便利ですが、環境が悪すぎます、、
忍ばず池、最寄りの湯島駅、
私の周りはこのマンションはないなーといってますが、、

[434: 匿名さん]

勤務がどこだろうと、この辺知ってる人なら同じ反応だろう。

[435: 匿名さん]

東大医学部勤務といっても、教授さまの安月給では、この物件を購入するのは難しいかもしれませんね。
ましてや、助教や事務の方や、警備の方や、お掃除の方や学食の方では。

[436: 匿名さん]

教授様の収入が大学からに限定されてるわけ無いでしょ。

[437: 匿名さん]

>>432
価格でしょう。

[438: 匿名さん]

>>431
やはり価格ですかね。
買える価格を基準に諸条件を勘案するって感じになってしまうんじゃないのかなぁ。
そら、いくらでも金があるんなら別ですけどね。
まぁ、今住んでるところより少しでも条件が良ければそれで良しです。

[439: 匿名さん]

今住んでるところより、ならば
ここよりも日常の買い物が不便なところは少なそう。

[440: 匿名さん]

ここよりも家の前の公園に０００が多いところは少なそう。

[441: 匿名さん]

上野公園周辺のホームレスが何か悪さをしたっていう話は
あまり聞いたことが無いけど、やっぱり気になるよね
特に女性は怖いんじゃないかな

[442: 匿名さん]

千代田線の湯島と根津の中間に線路1本分の留置線があるけど、あれがホームだったらなあ・・・

[443: 匿名さん]

初めて二木の菓子に行ったんだけどあそこは便利だと思った
名前の通りでお菓子だけの店かと思ってたんだけど
色んな食品を安売りしてた、レトルト関係のまとめ買いにいいかも
湯島からなら徒歩で5～7分程度かな

[444: 匿名さん]

ホームレスさえ気にならなければ、上野駅やアメ横へ公園を通っていくと、距離や時間をあまり感じない
と、ルネサンスタワーの住人が話してたことがあった。

[445: 匿名さん]

ホームレスが悪さされたって話は聞くけど、
悪さしたって話は聞きませんねぇ。
で、実際はどうなんでしょう？悪さしてるんでしょうかね？？

[446: 匿名さん]

>>445
やっぱり雰囲気が悪くなるって事なのかな、あと特に夏場は臭いがね。
向こうに全然悪気がなくっても公衆トイレとかでバッタリ出くわしたら
ビックリする。

[447: 匿名さん]

国立西洋美術館の中にある「すいれん」っていう洋食レストランお勧めですよ
私はそこのオムライスが好きで時々食べに行きます。
パークタワーからだと上野公園の中を通って徒歩１2～5分くらいですね。

[448: 匿名]

この辺りは、夜は怖そうですね。風俗街と池に囲まれているわけですから…

[449: 匿名]

まあ上野公園はさほど危険じゃないとは思うが、なんたって不便だろ、この場所は。

[450: 匿名]

気に入らなければ別な街の物件を検討すれば良いだけ。
まだまだ、タワマンはあちらこちらで分譲されるから。

[451: 匿名さん]

ホームレスがいて一番の問題は臭気。
ねぐらから夜、夜中、夜明けにしたくなって公衆便所まで行く？

ま、公園だから地下道のようにこもる事は無いから大丈夫だね？

[452: 匿名さん]

上野動物園の臭気は大丈夫ですかね。
夏場になると特に臭いますよね。

[453: 匿名さん]

公園を北側から通り抜けるときには、けっこう臭いますよね。まあ、でもマンションまでは臭わないから大丈夫じゃないですか？それよりも、住む人に水商売の方が多いと廊下なんかが酒臭いって方がイヤですね。

[454: マンコミュファンさん]

交通の便はいいと思いますよ、
夫婦二人や単身者の方はいいと思います。
（ホームレスを割り切れば、そんなに実害はないし、なれます）
でもお子さんがいる家庭は絶対やめた方がいいです、
教育に悪い。

[455: 匿名さん]

ホームレスが数人いるだけならまだしも、目の前で炊き出ししてますからね。
100人以上のホームレスが列を作って待っているのは圧巻ですね。

[456: 匿名さん]

交通の便いいですか？
根津からも湯島からも微妙に遠いですよ？
しかも、店はないし。
暗い道が続くだけ。
誰にとっても不便だと思います。
三井の、しかもタワーであれば
どんな場所でもいいって人だけでしょ。ココ選ぶのは。

[457: 匿名さん]

>>455
何だそれ！？
そんなに居るの？
炊き出しなんて何処の誰がやってるんだ？
なんだかなぁ・・・。

[458: 匿名]

社会福祉としてはとても大切なことだとは思いますが、ということは周辺からも結構な方々が集まってくるってことですかね？

[459: 匿名さん]

>>457
詳しくは>>325あたりに書いていますよ。
このスレでも何度も話題になっていますね。当然でしょう。

[460: 匿名さん]

>>455
炊き出し見たことあるけど「圧巻」っていうのはすごく同意
しかも結構普通の服装した若い人とかも並んでてちょっとショックだった
日本の不景気を思い知らされる光景だよね

[461: 匿名さん]

むしろホームレスの方が怖がっていると思う。

心ない人は、バ カにする格好の相手として見ている。

それがいかん。

[462: 匿名さん]

いかんといっても、好意的な対象としてはなかなか見られない。
馬鹿にするわけじゃないが、見て良い気分になるわけではない。
何かいい解決方法はないのかね？あればいいのだけど。

[463: 匿名さん]

かなり環境の悪い場所ってことですね。
やっぱり池之端っていうだけありますね。

[464: 匿名さん]

公園が近いから、散歩するのには良いですね。

ただ、ホームレスがね

[465: 匿名]

NTTが低くなるとわかったらまたネガがでてきたね。おもしろい。

[466: 匿名さん]

社会福祉ってどんだけ・・・病気や身体が不自由なんだったらわかりますが。
並ぶだけで飯食えるんだったらいつまでたっても無くならないのでは。

[467: 匿名さん]

ネガというか事実ですからね。
この事実を受け入れられない人は買うべきでないし、
受け入れられる人にとっては全くネガではない。
この事実を知らずに買うことのほうがおそろしいですよ。
重要事項説明にはこのことについて書いてあるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

相変わらず、おかしなことを言う人ですね。
そんなこと、知ってて買ったに決まってます。

[469: 匿名さん]

重要事項説明で書いてあったのですか？

[470: 匿名]

？この街にはホームレスがいます、ってマンションの説明書に書いてあったか、と言うの？

………大丈夫？

[471: 匿名さん]

台東区は治安も悪いし良い印象がない

[472: 匿名さん]

>>470
書いているわけないですよね。当たり前です。
本当に重要なことでも知らされないことはたくさんあるということです。

[473: 匿名さん]

なんかなあ･･･。
私は、そんなことは知ってて買った、と言ったでしょ。

事実をゆがめて自分に都合のよいよう解釈するのも、いい加減にしてほしいです。

[474: 匿名さん]

>471さま
具体的に何を根拠に、いずれとの比較でおっしゃっているのでしょう。

私の少ない経験によれば、台東区のサービスは決して悪くはないと思っていました。
私が住んで経験したところによれば、最もサービスが悪かったところは、いまのところ
東京都文京区。

それに比べれば、世田谷も目黒も、NYマンハッタンもずっと良かったし、それよりも
台東区は、とても親切に思いましたが。

[475: 匿名さん]

文京区の何がそんなに悪かったのだろう？

[476: 匿名]

>472
いや、物件自体とか敷地に関することならまだしも、周辺環境（将来の鉄道計画とかでなく、歴史背景的なことね）
まで説明する義務デベにも誰にもないんじゃない？

まるっきり知らない土地の物件をパークタワーや三井の名前で買った、みたいな話なのそれって？
そういう人がいるとしたら、上野でなくたって特殊な例だし、そもそも不動産を買うの危なすぎるよ。

[477: 匿名さん]

>>474
サービスって役所の窓口のことでしょうか？
窓口係のサービスなんてどうでもよいので、
具体的にどんなサービスが良かったのか教えていただけると有難いです。

[478: 匿名さん]

>>452
動物園の周辺を歩いていると多少臭いますよ
ただそんなに遠くまで臭ってきた事はないので
窓を開けると部屋の中までって事は無いと思います
ものすごく鼻のいい人だと感じ方は違うのかもしれませんが

[479: 匿名さん]

卑近な例で恐縮ですが･･。台東区で住宅を取得すると50万円もらえる、という制度があります。

最近の募集例です。
http://www.city.taito.tokyo.jp/index/064578/012171.html

年齢制限はあるけど所得制限はなく、面積制限はあるけど高額物件に対する制限はないよう。
このマンションも対象と思われます。

ご参考までに。

[480: 匿名]

50万円で台東区民かぁ。プクク。

[481: 匿名さん]

479さん、それは昨年に購入済みの人用ですね。
毎年実施されているのですか？
それと先着40世帯ですから、どこかの列みたいに並ぶんでしょうね。

[482: 匿名]

並んどけば貰えるんだから、並びましょう！台東区民！

[483: 匿名さん]

>>452
動物の臭いが苦手な人だったら、気になるかも。

[484: 匿名さん]

>>479
22年度もあるんでしょうかね？
ここだけでも175戸なのにたったの40世帯。
しかも先着順とは・・・。

[485: 匿名さん]

>479は、1月2月申し込み分の説明ではないかしら？

そのページの下の方の「パンフレット」をクリックしてみました？
それが、その前回（11月12月申し込み分）の内容のような･･･。

それ以上のことは良くわかりません。先着順のようなので、直接、台東区役所にお問い合わせいただいたほうが。

[486: 匿名]

先着順でもしダメだったら、上野公園の行列に並べばイイじゃん♪

[487: 匿名さん]

50万なんてなくったって、そんなことになるわけない。

[488: 匿名さん]

行列といえば、この前どら焼きで有名な
うさぎ屋行ったよ、相変わらず週末は並んでるけど
やっぱりおいしい、近所にああいう店があるのは地味に嬉しい

[489: 匿名]

台東区民は並ぶのが大好きだね♪

[490: 匿名さん]

早い者勝ちで50万円の掴み取りですか・・・。
2000万円ばら撒いてそれ以上戻ってくるのかな？

[491: 匿名さん]

>>452
上野動物園の近所に住んでいる知り合いの話では
気温と風向きに次第で多少臭うけど気になるほどではないそうです。
ただ長年その土地に住んでいる人なので、慣れもあるかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

今日、現地へいきましたが、破産して閉鎖したビルの南隣のオフィスビルに、住不による占有と立ち入り禁止の内容の告示書が掲示され、新しいキーで施錠されてました、ここのテナントの大半は3月に退去したのですが、まだ２，３社ほど残っていたようです。明日以降どうなるかわかりませんが、ともかく、再開発がスタートしたと言えそうです。

[493: 匿名さん]

>>491
ということは、慣れても臭うってことですか・・・。

[494: 匿名]

たとえ自分は慣れても、遊びにきた友達は｢うぇ！｣ってなるのかしら。

[495: 匿名さん]

なんかほんとにくさそうでスレ見るのもやめたい感じ。

[496: 匿名さん]

>>493
周辺を歩いててもそんな事にはならないから大丈夫だと思う
臭いって事だったら交通量の多い道路沿いの方がすごいんじゃない？

[497: 匿名さん]

私も臭いは気になったことないな。
たしかに、排気ガスのが気になる

[498: 匿名さん]

わたしは、これからの時期は動物よりも、公園の人間の方が臭いと思います。

[499: 匿名さん]

物件の間取り図ですけど、
地図でも配置図でも北側を上にもってくるのが普通だと思うんですが、
この物件に限らず、どれ見てもバルコニーが下になるようにしてるのは何故なん？
パッと見、南向いてると思ってしまいます。
それが狙いなんでしょうか？？

[500: 匿名さん]

食器とか調理器具を合羽橋で購入したいと考えてるのですが
あの辺のお店はいわゆるプロ仕様な物ばかりなのでしょうか？
一般の家庭で使うような物を安く購入できると嬉しいんですけどね。

[501: 匿名さん]

>>499
三井は以前、武蔵小杉のパークシティの販売時に
南と北にある２棟の内、「北」側棟を先に販売し、「北が下」の敷地図面を広告に載せていました。

[502: 匿名さん]

４９９さん
たしかに、間取り図でバルコニーが下にあると、南向き？って、ちょっと勘違いしてしまいますよね。
惑わされないように、じっくり見ないとね。

いろいろな臭いについて書き込みがありますが、窓を開けていたら、マンション内までいろんな臭いが漂ってくるものでしょうか。
ベランダに出た時やマンションから一歩外に出たときに臭ってくるってことですかね。

[503: 匿名]

高層に住んでたら臭いは大丈夫じゃない？物件周辺とかロビーは動物臭、公園臭、排気ガスが酷いのかも知れませんがね。

[504: 匿名さん]

>>500
プロ仕様のものも多いが一般向けのものもありますよ。
プロ仕様のものでも一般でも使えますし。

[505: 匿名さん]

>>504
ありがとうございます。
一般向けの商品もあるのですね。

プロ仕様の調理器具にもすごく興味があるので
今度行ってみたいと思います。

[506: 匿名]

>505さん
『素人お断り』と貼り出してる店でなければ、一般人も普通に歓迎してくれますよ。
業務用のジノリとか、普段使いにいいものも見ます。通りに並んだ運動会の炊き出し用みたいな大鍋大釜を見るのも楽しい。

[507: 匿名さん]

近くにスーパーが無いので検討から外してましたが、コープと提携する
予定があるんですね。
スーパーに出向き、食材を自分の目で見て選ぶ楽しみはなくなりそうですが、
悪天候の日や年配の方には便利ですよね。

[508: 匿名さん]

年配の方なら最初から、
スーパーがマンション内にあるとかのスーパーが近くて、
もっと交通便利なマンションを選ぶでしょうね。

[509: 匿名さん]

マンションから一歩外に出ると臭いが、って、ここは東京ですか？
東京もどこかのアジアの都市みたいになってしまうんだろうか・・・
臭いのは嫌なんだが。

[510: 匿名]

かなり不便な場所なんで、いまはよくても年をとった時が心配ですね。やっぱり投資用なのかな？永住するつもりで買うと住みにくそう。

[511: 匿名さん]

立地的にはむしろ年配の方に人気があるような気がします。
電車よりバス移動を好まれる方も多いと思うので
交通の便という部分でもそれほど不便は感じないのでは。
確かにスーパーは近くに無いですけどね。

[512: 匿名さん]

「めぐりん」っていう台東区を巡回する100円で乗れるバスがなかなか便利
ＰＡＳＭＯやＳＵＩＣＡが使えないのがちょっと残念だけどね。

[513: 匿名さん]

ここを「不便」というなら、松濤や高輪はもっと「不便」です。
住むところの価値は、その程度の利便性だけで割り切れるものでもないかと。

[514: 匿名さん]

台東区と松濤、高輪比べるか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[515: 匿名]

514さんに同感だな。

それと、松濤はタワマンの街ではないし、
高輪は現に駅直結タワーが発売予定な様に不便とは言えない物件もある。

[516: 匿名さん]

？？？明らかに、松濤と高輪と池之端を比べてますね？(笑)。

しょせん値段しだいでしょが。

[517: 匿名]

交通の便の比較として挙げてるだけでしょ、高輪松濤は。値段を言ってるわけでなし、そこに食いつかずにここの話に戻しましょう。

[518: 匿名さん]

違います。

私はここを買う予定です。その代金として、かなりの金額を支払うことを予定しております。

ついては、その判断の前に、松濤も高輪も目白も本郷も神楽坂も、何年もかけて購入・検討対
象として物件を拝見させていただいております。
ここの池の前のおじさん方のことも、よく承知しております。そんなことは物件購入の検討の
うえでは、当然のことと思います。

実際の購入の上で、他の物件と比較しないで購入するわけありません。

[519: 匿名]

松濤高輪よりここのどんな点がいいですか？興味ある。

[520: 匿名さん]

512さん
めぐりんは台東区全域を循環していて便利そうですね。
料金は300円になりますが、乗り降り自由の1日券も使い勝手が良いです。
他にも台東区はレンタサイクルもやっていて、一ヶ月2000円で
(その間、自宅に持ち帰れる)利用する事ができますよ！

[521: 匿名さん]

>>520
レンタサイクルいいな
ただ警官に止められた時に台東区の管轄外だったら
照会に時間かかりそうだね

[522: 匿名]

っていうか、タワマンなら
自前のサービスでレンタサイクルを持っている物件が多いけど、
ここは無いわけ？

[523: 匿名さん]

ここはタワマンと言っても戸数的な規模は中規模だからね。

必要以上に共有施設をもつとコストが嵩むだけ。この土地の広さだし。

[524: 匿名]

なるほど、
中規模だから、管理費などのコストにスケールメリットが無いんだね。

[525: 匿名さん]

>>520
レンタルサイクル海外では主流ですよね。
日本ももっと普及すればいいのにな