パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[401: 匿名さん]

400さん

早速の回答ありがとうございます。
地図で見ましたがこちらも変形土地ですね。
タワーマンションだとルネッサンスや三井の上層階にもプライバシー等の
影響が出そうですね。

[402: 匿名さん]

急に、
この辺はタワマン林立エリアになりそうですね。

[403: 匿名さん]

タワマン林立・・・資産価値が下がっちゃいますね。
将来的に手放そうと考えた時、同一エリアで供給が多すぎると
駅近でも安くなっちゃう。
それでなくても首都圏内はタワマン流行りで希少性が薄れてきて
いるのに、林立はやめて欲しいです。

それにしても、ここは常にNTTの比較対象にされて気の毒。
今回も思うようにはけてないんじゃないかな。
皆とりあえずはNTTの価格発表待ちですもんね。

[404: 匿名さん]

破産ビル、5月以降に取り壊しみたいですね。

[405: 匿名さん]

このあたりは、お花見とか、上野公園内の美術館にいったりとかで、よく遊びにきてます。
お花見ですと、湯島天神の梅祭りとか、今でしたら、上野公園の桜が満開でしょうね。
しのばすの池の前にタワーマンションですか。凄いですね。
このあたりは、以前、アド町で取り上げられてましたが、中尾明も近くの高いマンションに
住んでるらしいです。
利用する駅はたくさんあって便利そうですが、お買い物はどのあたりでするんでしょうか？
アメ横まで行くのでしょうか？

[406: 匿名さん]

405さん
買い物は、近くに歩いて行けるようなスーパーがないので、
宅配を利用する人が多くなるかもしれませんね。
パークタワーがコープと提携する事を考えても、日常的な買い物に関しては
不便な場所なのだと思います。

[407: 匿名さん]

まぁ、根津駅の反対出口の方に一応ありますが、
遠いのは確かですね。

[408: 匿名さん]

>>406さん、407さん
ありがとうございます。
このあたりは、電車やバスでよくきてましたが、
やはり、近くにはスーパーはないのですね。
でも、コープと提携するなら良いですね。
あと、自転車があれば、いろんなところに行けそうですね。

[409: 匿名さん]

このあたりの近くでいうと
甘味処ですが、「根津のたいやき」と湯島の「みつばち」が大好きです。
両方とも土日はいつも混んでますが、とても美味しいです。

[410: 匿名さん]

今週末は第３期１次の登録受付ですね。
ＮＴＴマンションの詳細を待ちながら様子を見ているのですが、
もう第３期まできているということは、条件のいいお部屋から
着実に売れているってことなのかなと感じています。
もし契約された方がいらしたら、決め手だとか、
マンションの売れ行きがどんな感じなのかなど
お話をお聞きしたいなと思うのですが、
契約しちゃったらもう掲示板は見ないかもしれませんね。

[411: ビギナーさん]

4月15日付けでＮＴＴのマンションの建築計画のお知らせが変更されました。
主な変更は次のとおり
建築面積　６４１㎡、延床　６９５０㎡、１４階建て　高さ　４７・３３ｍ
着工　１０年８月１日　完工予定　１２年５月末

[412: 物件比較中さん]

NTTは残念な結果ですね。あまりにもお粗末ですな。所詮電話の会社で素人同然すから。
これまでに南向きの高層階購入の方バンざーい！
NTTを待っていた方、またNTTの計画に振り回された三井の方、正直可哀そうです。

[413: 匿名さん]

NTTは大森駅近のタワマンを検討したことがありますが、
結構良かったですよ。
412さんの根拠は１４階になった事ですか？

[414: 匿名さん]

ＮＴＴマンションの建築計画が大幅に変更になったとのこと、情報をありがとうございました。本当に驚きました・・・。スレ違いになるとは思いますが、ＮＴＴマンションの価格ってどうなるんでしょうね。最初に予定されていた戸数よりも大幅に減ってしまうと、価格は高騰してしまうんでしょうか。ここまできたら、さらに詳細が明らかになるまで動けません・・・。

[415: 匿名さん]

NTTもお粗末だけど、売れないからって当初の管理費を下げちゃうっていう方策とっちゃう三井もどうかと思う。

[416: 物件比較中さん]

414さん＞多少は高値になっても、それによって大きく価格は高騰することはないでしょう。ただし、将来的な資産価値は落ちるでしょうね。残念ながら三井のタワーに比べ物件力が明らかに落ちます。いつも見降ろされてる感じが嫌ですし。NTTは唯一のメリットであった南向きも日当たり、眺望ともに微妙になりましたね。NTTの南側３軒先のライオンズマンションと同じくらいの高さですので。

[417: 匿名さん]

三井はＮＴＴにいくら払ったのかな？？
それとも、借りを作って別の機会に返す、みたいな業界なの？

[418: 匿名さん]

それは、事実関係を誤解されているかも。

むしろ、NTTは三井に謝罪すべきかもしれません。

[419: 匿名さん]

事実関係とは具体的に？

[420: 匿名さん]

今迄辛抱強くNTTの情報を待っていた方はガッカリだったでしょうね。
この情報で一気にパークタワーに流れたか、双方見送りになるか…。
このエリアを狙うなら、今後は住不タワーに期待する形になるのかな？

[421: 匿名さん]

NTTは今回の大失態で、赤字覚悟で売るしかないでしょうから…。

タワーでないのは残念でしょうが、手のとどきやすい価格帯で物件が出てくる可能性は高いのでは。
土地の形からして、全戸南向きになりそうですし。

最初からNTTを検討対象外とすることもないのでは？
検討するのはタダですし。

[422: 匿名]

私はタワマンにこだわりはないので、広くない敷地ギリギリの建てたタワーより、14階くらいのほうが安心して暮らせる気がします。

[423: 匿名さん]

不忍の池方面の眺めはよさそうですね
ただ公園のホームレスの多さはちょっと驚きました
あと上野、御徒町駅からの夜道が少し不安です

総合的に見れば魅力的な物件なんですけどね

[424: 物件比較中さん]

４２１＞検討するのはタダですが、三井の好条件の部屋がなくなったら選択肢が減るだけですが・・・どうしたらよいですか？

[425: 匿名さん]

三井のモデルルームは、夏ごろには閉めてしまう予定のよう。そのころまでには、あらかた売ってしまいたい、という計画なのでしょう（そのとおりに行くかどうかはわかりませんが）。NTTの方はもっとよくわかりませんが、この状況だと、そのころはまだ販売が始まっていない可能性が高そうですね。

この２つに限らず、たとえば「池之端」というような狭いエリア限定で、新築物件を検討するのであれば、

①今売り出している物件を検討して、買う（応募する）か、見送るかを決める。

②見送った場合、次の別物件が売り出されたときに、その物件を検討して、買う（応募する）か、見送るかを決める。

ということを、実際に買うまで繰り返していく、というのが、通常のパターンではないでしょうか？


お見合いみたいなもので、２人目にあってみたら前の人の方がよかった、といってもやり直しは難しいんじゃないかしら。

[426: 匿名さん]

「池之端」のように狭いエリアにこだわらないなら、おおよその購入希望日までに販売される（入居できる）物件を複数探してきて、それらを比較検討して（モデルルームを見に行ったりして）一番条件に合う物件を購入する、という方法もありそうですが。

[427: 匿名さん]

あのモデルルームの場所も、用が済んだらマンションになるんでしょうか？

[428: 匿名さん]

今、三井のモデルルームになっている場所は、その前はライオンズ・マンションのモデルルームでした。
また、別のモデルルームになるかもしれませんね。

[429: 匿名]

別のＭＲになるなら、まだまだこのエリアの物件供給があるって事ですね。

慌てる何とかは…だから、じっくり検討しましょう。

[430: 匿名さん]

それほど供給があるとは思えませんがねぇ。
じっくり検討してる間に良い物件はどんどんなくなっていくとか・・・。

[431: 匿名さん]

>>430
そうなんですよね、大きな買い物だからじっくり選びたい。
だけどタイミングは逃したくない、難しいです。

みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？

[432: 匿名さん]

>431
>みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？
コレだけは譲れないっていうポイントですか～。私は最初、立地条件とかマンションのデザイン性とかを重視していたところがあります。なんて言うのかかっこ良さ重視。今の自分の生活に合わせたマンション選びというかそう思ってきたのですが、それってちょっと違うんですよね。実際は、長い年月そこに暮らすことになるんだから、やっぱり住み心地とか現実的なものを考えるのが一番なんでしょうね。 コレだけは譲れないのはやっぱり日当たり！

[433: マンコミュファンさん]

東大病院勤務です。
確かに便利ですが、環境が悪すぎます、、
忍ばず池、最寄りの湯島駅、
私の周りはこのマンションはないなーといってますが、、

[434: 匿名さん]

勤務がどこだろうと、この辺知ってる人なら同じ反応だろう。

[435: 匿名さん]

東大医学部勤務といっても、教授さまの安月給では、この物件を購入するのは難しいかもしれませんね。
ましてや、助教や事務の方や、警備の方や、お掃除の方や学食の方では。

[436: 匿名さん]

教授様の収入が大学からに限定されてるわけ無いでしょ。

[437: 匿名さん]

>>432
価格でしょう。

[438: 匿名さん]

>>431
やはり価格ですかね。
買える価格を基準に諸条件を勘案するって感じになってしまうんじゃないのかなぁ。
そら、いくらでも金があるんなら別ですけどね。
まぁ、今住んでるところより少しでも条件が良ければそれで良しです。

[439: 匿名さん]

今住んでるところより、ならば
ここよりも日常の買い物が不便なところは少なそう。

[440: 匿名さん]

ここよりも家の前の公園に０００が多いところは少なそう。

[441: 匿名さん]

上野公園周辺のホームレスが何か悪さをしたっていう話は
あまり聞いたことが無いけど、やっぱり気になるよね
特に女性は怖いんじゃないかな

[442: 匿名さん]

千代田線の湯島と根津の中間に線路1本分の留置線があるけど、あれがホームだったらなあ・・・

[443: 匿名さん]

初めて二木の菓子に行ったんだけどあそこは便利だと思った
名前の通りでお菓子だけの店かと思ってたんだけど
色んな食品を安売りしてた、レトルト関係のまとめ買いにいいかも
湯島からなら徒歩で5～7分程度かな

[444: 匿名さん]

ホームレスさえ気にならなければ、上野駅やアメ横へ公園を通っていくと、距離や時間をあまり感じない
と、ルネサンスタワーの住人が話してたことがあった。

[445: 匿名さん]

ホームレスが悪さされたって話は聞くけど、
悪さしたって話は聞きませんねぇ。
で、実際はどうなんでしょう？悪さしてるんでしょうかね？？

[446: 匿名さん]

>>445
やっぱり雰囲気が悪くなるって事なのかな、あと特に夏場は臭いがね。
向こうに全然悪気がなくっても公衆トイレとかでバッタリ出くわしたら
ビックリする。

[447: 匿名さん]

国立西洋美術館の中にある「すいれん」っていう洋食レストランお勧めですよ
私はそこのオムライスが好きで時々食べに行きます。
パークタワーからだと上野公園の中を通って徒歩１2～5分くらいですね。

[448: 匿名]

この辺りは、夜は怖そうですね。風俗街と池に囲まれているわけですから…

[449: 匿名]

まあ上野公園はさほど危険じゃないとは思うが、なんたって不便だろ、この場所は。

[450: 匿名]

気に入らなければ別な街の物件を検討すれば良いだけ。
まだまだ、タワマンはあちらこちらで分譲されるから。

[451: 匿名さん]

ホームレスがいて一番の問題は臭気。
ねぐらから夜、夜中、夜明けにしたくなって公衆便所まで行く？

ま、公園だから地下道のようにこもる事は無いから大丈夫だね？

[452: 匿名さん]

上野動物園の臭気は大丈夫ですかね。
夏場になると特に臭いますよね。

[453: 匿名さん]

公園を北側から通り抜けるときには、けっこう臭いますよね。まあ、でもマンションまでは臭わないから大丈夫じゃないですか？それよりも、住む人に水商売の方が多いと廊下なんかが酒臭いって方がイヤですね。

[454: マンコミュファンさん]

交通の便はいいと思いますよ、
夫婦二人や単身者の方はいいと思います。
（ホームレスを割り切れば、そんなに実害はないし、なれます）
でもお子さんがいる家庭は絶対やめた方がいいです、
教育に悪い。

[455: 匿名さん]

ホームレスが数人いるだけならまだしも、目の前で炊き出ししてますからね。
100人以上のホームレスが列を作って待っているのは圧巻ですね。

[456: 匿名さん]

交通の便いいですか？
根津からも湯島からも微妙に遠いですよ？
しかも、店はないし。
暗い道が続くだけ。
誰にとっても不便だと思います。
三井の、しかもタワーであれば
どんな場所でもいいって人だけでしょ。ココ選ぶのは。

[457: 匿名さん]

>>455
何だそれ！？
そんなに居るの？
炊き出しなんて何処の誰がやってるんだ？
なんだかなぁ・・・。

[458: 匿名]

社会福祉としてはとても大切なことだとは思いますが、ということは周辺からも結構な方々が集まってくるってことですかね？

[459: 匿名さん]

>>457
詳しくは>>325あたりに書いていますよ。
このスレでも何度も話題になっていますね。当然でしょう。

[460: 匿名さん]

>>455
炊き出し見たことあるけど「圧巻」っていうのはすごく同意
しかも結構普通の服装した若い人とかも並んでてちょっとショックだった
日本の不景気を思い知らされる光景だよね

[461: 匿名さん]

むしろホームレスの方が怖がっていると思う。

心ない人は、バ カにする格好の相手として見ている。

それがいかん。

[462: 匿名さん]

いかんといっても、好意的な対象としてはなかなか見られない。
馬鹿にするわけじゃないが、見て良い気分になるわけではない。
何かいい解決方法はないのかね？あればいいのだけど。

[463: 匿名さん]

かなり環境の悪い場所ってことですね。
やっぱり池之端っていうだけありますね。

[464: 匿名さん]

公園が近いから、散歩するのには良いですね。

ただ、ホームレスがね

[465: 匿名]

NTTが低くなるとわかったらまたネガがでてきたね。おもしろい。

[466: 匿名さん]

社会福祉ってどんだけ・・・病気や身体が不自由なんだったらわかりますが。
並ぶだけで飯食えるんだったらいつまでたっても無くならないのでは。

[467: 匿名さん]

ネガというか事実ですからね。
この事実を受け入れられない人は買うべきでないし、
受け入れられる人にとっては全くネガではない。
この事実を知らずに買うことのほうがおそろしいですよ。
重要事項説明にはこのことについて書いてあるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

相変わらず、おかしなことを言う人ですね。
そんなこと、知ってて買ったに決まってます。

[469: 匿名さん]

重要事項説明で書いてあったのですか？

[470: 匿名]

？この街にはホームレスがいます、ってマンションの説明書に書いてあったか、と言うの？

………大丈夫？

[471: 匿名さん]

台東区は治安も悪いし良い印象がない

[472: 匿名さん]

>>470
書いているわけないですよね。当たり前です。
本当に重要なことでも知らされないことはたくさんあるということです。

[473: 匿名さん]

なんかなあ･･･。
私は、そんなことは知ってて買った、と言ったでしょ。

事実をゆがめて自分に都合のよいよう解釈するのも、いい加減にしてほしいです。

[474: 匿名さん]

>471さま
具体的に何を根拠に、いずれとの比較でおっしゃっているのでしょう。

私の少ない経験によれば、台東区のサービスは決して悪くはないと思っていました。
私が住んで経験したところによれば、最もサービスが悪かったところは、いまのところ
東京都文京区。

それに比べれば、世田谷も目黒も、NYマンハッタンもずっと良かったし、それよりも
台東区は、とても親切に思いましたが。

[475: 匿名さん]

文京区の何がそんなに悪かったのだろう？

[476: 匿名]

>472
いや、物件自体とか敷地に関することならまだしも、周辺環境（将来の鉄道計画とかでなく、歴史背景的なことね）
まで説明する義務デベにも誰にもないんじゃない？

まるっきり知らない土地の物件をパークタワーや三井の名前で買った、みたいな話なのそれって？
そういう人がいるとしたら、上野でなくたって特殊な例だし、そもそも不動産を買うの危なすぎるよ。

[477: 匿名さん]

>>474
サービスって役所の窓口のことでしょうか？
窓口係のサービスなんてどうでもよいので、
具体的にどんなサービスが良かったのか教えていただけると有難いです。

[478: 匿名さん]

>>452
動物園の周辺を歩いていると多少臭いますよ
ただそんなに遠くまで臭ってきた事はないので
窓を開けると部屋の中までって事は無いと思います
ものすごく鼻のいい人だと感じ方は違うのかもしれませんが

[479: 匿名さん]

卑近な例で恐縮ですが･･。台東区で住宅を取得すると50万円もらえる、という制度があります。

最近の募集例です。
http://www.city.taito.tokyo.jp/index/064578/012171.html

年齢制限はあるけど所得制限はなく、面積制限はあるけど高額物件に対する制限はないよう。
このマンションも対象と思われます。

ご参考までに。

[480: 匿名]

50万円で台東区民かぁ。プクク。

[481: 匿名さん]

479さん、それは昨年に購入済みの人用ですね。
毎年実施されているのですか？
それと先着40世帯ですから、どこかの列みたいに並ぶんでしょうね。

[482: 匿名]

並んどけば貰えるんだから、並びましょう！台東区民！

[483: 匿名さん]

>>452
動物の臭いが苦手な人だったら、気になるかも。

[484: 匿名さん]

>>479
22年度もあるんでしょうかね？
ここだけでも175戸なのにたったの40世帯。
しかも先着順とは・・・。

[485: 匿名さん]

>479は、1月2月申し込み分の説明ではないかしら？

そのページの下の方の「パンフレット」をクリックしてみました？
それが、その前回（11月12月申し込み分）の内容のような･･･。

それ以上のことは良くわかりません。先着順のようなので、直接、台東区役所にお問い合わせいただいたほうが。

[486: 匿名]

先着順でもしダメだったら、上野公園の行列に並べばイイじゃん♪

[487: 匿名さん]

50万なんてなくったって、そんなことになるわけない。

[488: 匿名さん]

行列といえば、この前どら焼きで有名な
うさぎ屋行ったよ、相変わらず週末は並んでるけど
やっぱりおいしい、近所にああいう店があるのは地味に嬉しい

[489: 匿名]

台東区民は並ぶのが大好きだね♪

[490: 匿名さん]

早い者勝ちで50万円の掴み取りですか・・・。
2000万円ばら撒いてそれ以上戻ってくるのかな？

[491: 匿名さん]

>>452
上野動物園の近所に住んでいる知り合いの話では
気温と風向きに次第で多少臭うけど気になるほどではないそうです。
ただ長年その土地に住んでいる人なので、慣れもあるかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

今日、現地へいきましたが、破産して閉鎖したビルの南隣のオフィスビルに、住不による占有と立ち入り禁止の内容の告示書が掲示され、新しいキーで施錠されてました、ここのテナントの大半は3月に退去したのですが、まだ２，３社ほど残っていたようです。明日以降どうなるかわかりませんが、ともかく、再開発がスタートしたと言えそうです。

[493: 匿名さん]

>>491
ということは、慣れても臭うってことですか・・・。

[494: 匿名]

たとえ自分は慣れても、遊びにきた友達は｢うぇ！｣ってなるのかしら。

[495: 匿名さん]

なんかほんとにくさそうでスレ見るのもやめたい感じ。

[496: 匿名さん]

>>493
周辺を歩いててもそんな事にはならないから大丈夫だと思う
臭いって事だったら交通量の多い道路沿いの方がすごいんじゃない？

[497: 匿名さん]

私も臭いは気になったことないな。
たしかに、排気ガスのが気になる

[498: 匿名さん]

わたしは、これからの時期は動物よりも、公園の人間の方が臭いと思います。

[499: 匿名さん]

物件の間取り図ですけど、
地図でも配置図でも北側を上にもってくるのが普通だと思うんですが、
この物件に限らず、どれ見てもバルコニーが下になるようにしてるのは何故なん？
パッと見、南向いてると思ってしまいます。
それが狙いなんでしょうか？？

[500: 匿名さん]

食器とか調理器具を合羽橋で購入したいと考えてるのですが
あの辺のお店はいわゆるプロ仕様な物ばかりなのでしょうか？
一般の家庭で使うような物を安く購入できると嬉しいんですけどね。

[501: 匿名さん]

>>499
三井は以前、武蔵小杉のパークシティの販売時に
南と北にある２棟の内、「北」側棟を先に販売し、「北が下」の敷地図面を広告に載せていました。

[502: 匿名さん]

４９９さん
たしかに、間取り図でバルコニーが下にあると、南向き？って、ちょっと勘違いしてしまいますよね。
惑わされないように、じっくり見ないとね。

いろいろな臭いについて書き込みがありますが、窓を開けていたら、マンション内までいろんな臭いが漂ってくるものでしょうか。
ベランダに出た時やマンションから一歩外に出たときに臭ってくるってことですかね。

[503: 匿名]

高層に住んでたら臭いは大丈夫じゃない？物件周辺とかロビーは動物臭、公園臭、排気ガスが酷いのかも知れませんがね。

[504: 匿名さん]

>>500
プロ仕様のものも多いが一般向けのものもありますよ。
プロ仕様のものでも一般でも使えますし。

[505: 匿名さん]

>>504
ありがとうございます。
一般向けの商品もあるのですね。

プロ仕様の調理器具にもすごく興味があるので
今度行ってみたいと思います。

[506: 匿名]

>505さん
『素人お断り』と貼り出してる店でなければ、一般人も普通に歓迎してくれますよ。
業務用のジノリとか、普段使いにいいものも見ます。通りに並んだ運動会の炊き出し用みたいな大鍋大釜を見るのも楽しい。

[507: 匿名さん]

近くにスーパーが無いので検討から外してましたが、コープと提携する
予定があるんですね。
スーパーに出向き、食材を自分の目で見て選ぶ楽しみはなくなりそうですが、
悪天候の日や年配の方には便利ですよね。

[508: 匿名さん]

年配の方なら最初から、
スーパーがマンション内にあるとかのスーパーが近くて、
もっと交通便利なマンションを選ぶでしょうね。

[509: 匿名さん]

マンションから一歩外に出ると臭いが、って、ここは東京ですか？
東京もどこかのアジアの都市みたいになってしまうんだろうか・・・
臭いのは嫌なんだが。

[510: 匿名]

かなり不便な場所なんで、いまはよくても年をとった時が心配ですね。やっぱり投資用なのかな？永住するつもりで買うと住みにくそう。

[511: 匿名さん]

立地的にはむしろ年配の方に人気があるような気がします。
電車よりバス移動を好まれる方も多いと思うので
交通の便という部分でもそれほど不便は感じないのでは。
確かにスーパーは近くに無いですけどね。

[512: 匿名さん]

「めぐりん」っていう台東区を巡回する100円で乗れるバスがなかなか便利
ＰＡＳＭＯやＳＵＩＣＡが使えないのがちょっと残念だけどね。

[513: 匿名さん]

ここを「不便」というなら、松濤や高輪はもっと「不便」です。
住むところの価値は、その程度の利便性だけで割り切れるものでもないかと。

[514: 匿名さん]

台東区と松濤、高輪比べるか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[515: 匿名]

514さんに同感だな。

それと、松濤はタワマンの街ではないし、
高輪は現に駅直結タワーが発売予定な様に不便とは言えない物件もある。

[516: 匿名さん]

？？？明らかに、松濤と高輪と池之端を比べてますね？(笑)。

しょせん値段しだいでしょが。

[517: 匿名]

交通の便の比較として挙げてるだけでしょ、高輪松濤は。値段を言ってるわけでなし、そこに食いつかずにここの話に戻しましょう。

[518: 匿名さん]

違います。

私はここを買う予定です。その代金として、かなりの金額を支払うことを予定しております。

ついては、その判断の前に、松濤も高輪も目白も本郷も神楽坂も、何年もかけて購入・検討対
象として物件を拝見させていただいております。
ここの池の前のおじさん方のことも、よく承知しております。そんなことは物件購入の検討の
うえでは、当然のことと思います。

実際の購入の上で、他の物件と比較しないで購入するわけありません。

[519: 匿名]

松濤高輪よりここのどんな点がいいですか？興味ある。

[520: 匿名さん]

512さん
めぐりんは台東区全域を循環していて便利そうですね。
料金は300円になりますが、乗り降り自由の1日券も使い勝手が良いです。
他にも台東区はレンタサイクルもやっていて、一ヶ月2000円で
(その間、自宅に持ち帰れる)利用する事ができますよ！

[521: 匿名さん]

>>520
レンタサイクルいいな
ただ警官に止められた時に台東区の管轄外だったら
照会に時間かかりそうだね

[522: 匿名]

っていうか、タワマンなら
自前のサービスでレンタサイクルを持っている物件が多いけど、
ここは無いわけ？

[523: 匿名さん]

ここはタワマンと言っても戸数的な規模は中規模だからね。

必要以上に共有施設をもつとコストが嵩むだけ。この土地の広さだし。

[524: 匿名]

なるほど、
中規模だから、管理費などのコストにスケールメリットが無いんだね。

[525: 匿名さん]

>>520
レンタルサイクル海外では主流ですよね。
日本ももっと普及すればいいのにな

[526: 匿名さん]

>>525
海外では主流なんですか？
知らなんだ・・・
乗ったまま自分の物にしてしまうとかないの？？

[527: 匿名さん]

>>526
海外の事情は知りませんが、台東区では身分証を提示しないと借りられないみたいなので
借りっぱなしの人はあまり居ないかもしれませんね。
撤去自転車から流用してるのだとしたら補充はいくらでも出来そうですけど。

[528: 匿名さん]

レンタサイクル１日200円　3日で300円で借りれるとHPに書いてありますね。
毎日使わない方なら駐輪場料金払うよりお徳かも

[529: 匿名さん]

自転車って交通ルール無視している人が多いよね
警察も違反者には取り締まってほしい

[530: 匿名さん]

>525

神経質な人はハンドルの衛生面とか気にしそう。
でも利便性は高いですよね。

>529

対向から来る歩行者や自転車をよけられなかったり、曲がれない人がいて、危ないなあと思う時多いです。違反しているわけではないのですが、自転車を運転させていいものなのか考えてしまいますね。

[531: 匿名さん]

台東区のレンタサイクルなんて一番近いのが新御徒町だから不便でしょ。

[532: 匿名]

新御徒町まで歩いて行き、自転車借りて
返して新御徒町から歩いてくる。
いい運動になります。

[533: 匿名]

新御徒町まで借りに行かなきゃいけないとなると、もはや本末転倒ですね。
やっぱりこのマンションは不便な場所にあることを再認識しますね。

[534: 匿名さん]

こういうのって点在しているからこそ便利なんだと思います。
買い物の荷物が思ったより重くなってしまった時に借り、次回そこに買い物へ行くついでに返却するとか。
色々な使い方をしている方が居ると思いますが
私のイメージとしては「借りに行く」と言うより「借りて帰る」という感じです。

[535: 匿名さん]

返却した後に歩いて帰るのでしょ。面倒くさい。

[536: 匿名さん]

レンタサイクル、区民でなければ借りられないのですか？
休日に遊びに行きたくなりました。
自転車の速度で発見できるものって、けっこう面白いです。

[537: 匿名さん]

レンタサイクルなら仲御徒町にもあります。

[538: 匿名さん]

>536

区民以外も借りれたら嬉しいですね。東京市部在住で時々都心に行きますが、徒歩だと駅周りで何でも済ませたくなってしまうのも事実。

その地域の文化の発見、新しい発見を促す意味でも皆が借りれたらいいなあ。

[539: 匿名さん]

徒歩だと少し距離があるけどアメ横や吉池で普段の買い物をしている人って居る？
吉池なんかは美味しそうな魚が揃ってるけど、他にも色々買ってたら高くつくかな？
根津方面に行けば赤札堂があるけど距離的には大して変わらないよね。

[540: 匿名さん]

自転車利用が増えれば、もう少し電車とか道路の混雑解消になるかもしれませんね。
レンタルサイクルなら駐輪場もうまく利用すれば不法駐輪しなくても済むし。
ただ、事故には注意しないと場所によっては危険かもしれませんね。
いいなあ、自転車通勤。

[541: 匿名]

むかし丸井の地下で、肉や魚を売ってた時は安いし便利でした。
短期間で、生鮮食品を売るのは止めてしまったけど。

[542: 匿名さん]

以前、片道10キロ程自転車通勤してました。
自転車良いんだけど、
真夏は暑いし・・・
真冬は寒いし・・・
雨は鬱陶しいし・・・
今の時期だと晴れてればまだ気持ち良いですけどね。
まぁ、良い運動になりますし、メタボ対策にはもってこいだと思います。
私は10キロ程痩せましたが、やめたらまた元に戻ってしまった・・・。

[543: 匿名さん]

>541さん
何故販売をとりやめてしまったんでしょうねー？
売り上げがいまひとつだったんでしょうか。
もしかして、食中毒？

自転車通勤は電車やバスの時間に縛られず、
車が通れないような道を通りショートカットできたりと快適ですが、
天候に大きく左右されるのがネックですねぇ。
特に、雨の日の合羽が超めんどくさいです。

[544: 匿名さん]

>>536

区民以外も借りれたと思いますが、区民よりもちょっと高めだったような

[545: 匿名さん]

最近雨の日に傘を固定する道具を付けて自転車を運転してる人よく見かけます。

あれはオッケーなんでしょうか？？

風がなくて小雨程度の時は便利そうです。

[546: 匿名]

このマンションって自転車に乗らないとお出かけは難しいかんじですか？
だとしたら不便な場所ですよね。

[547: 匿名さん]

498さん
>>これからの時期は動物よりも、公園の人間の方が臭いと思います。
すみません、、、 ちょっと笑ってしまいました。でも今でも上野公園って多いんですか？
この近辺に住んでいるわけではないので詳しいことはわからないのですが、
先日、2週間ほど前に上野動物園へ遊びに行ったんですけど、その時には
そういう方たちがいるってあまり気にならなかったですが、、、。
ちなみに動物たちも動物によっては臭いますよね。風にのって臭うってのはあるかも。

[548: 匿名さん]

>>546
JR、地下鉄、バスと付近に揃っているので
自転車の方が駐輪場を探さないと行けない分だけ不便だと思いますよ。

>>547
これは完全に私見なのですが。

動物園が好きで、上野動物園にもよく出かけるのですが
トラやクマなど体臭の強い動物は外部からなるべく距離を置いた場所、園の中央付近
で飼育されているような気がします。
これが動物園側の周辺住民に対する配慮なのかどうかもわかりませんが。
何の参考にもなりませんね・・・スイマセン。
ちょっとそんな気がしたもので。

[549: 匿名さん]

＞　548　JR、地下鉄、バスと付近

東京では地下鉄徒歩７分、JR徒歩13分は付近とは言わない。

[550: 匿名]

付近はバス、動物園、上野公園、風俗街かな。

[551: 匿名さん]

あの辺、保育施設が周りにないのと、スーパーも徒歩圏内にないよね。
小さい子供を持つ共働き世帯には、厳しい環境じゃないかな。チャリ必須。
とにかく台東区でも池之端方面は育児環境的につらいス。
（我が家は子供ができた時点で池之端を離れました）

においは、動物園側の歩道を歩いていると気になるくらいで、マンションで暮らしている分には気にならないとおもうけど。。夜ツタヤに行くと、上野って感じがして個人的には嫌いじゃないです。

公園のおじさんはどうだろう。
昔からいるし、あれが普通なので、あまり気にならないけど。
まぁ、上野なんで。。

[552: 匿名]

道路付近の高さの空気の臭いと、高層階の空気の臭いは違うことがあるから。

道路を歩いただけでは参考になりません。

[553: 匿名]

慣れてしまえば、いくら環境が悪くても気にならなくなるよ。

[554: 匿名さん]

>>545
あれはオッケーです。
けど、風が強い時は手で持つより危ない気もしますが・・・。

[555: サラリーマンさん]

気温や湿度の違いでも臭いの感じ方が変わるので、猛暑になった時とかどれぐらい臭ってしまうのかは気にしておいたほうがいい、かも？

>554

オッケーなんですね。一つ買おうかな。

[556: 匿名さん]

動物よりも人間が～
私も笑わせていただきました。
工場や汚水の臭いと、どっちがマシでしょうね。

[557: 匿名さん]

皆さんホームレスの人達の体臭が気になるみたいですね。

参考になるかわかりませんが。
週に2～3回の頻度で不忍池の辺りを通ってますが、近くに行かない限り気になりませんよ。
そしてホームレスの人達も気を使っているのか
人の通る場所にはあまり出ないようにしている感じがします。
なので臭気については基本的に自分から近寄らない限り大丈夫かと思います。

[558: 匿名]

自分から近寄らなければ良いなら、
他のエリアのマンションを選べば大丈夫です。

[559: 匿名さん]

私もこの辺りを散歩したことありますが、臭い気になりませんよ。
真夏はわかりませんが

[560: 匿名さん]

徒歩何分かでいくつかの駅へアクセスできますが、各駅の周辺の特長などどんなものでしょうか。

あっちのスーパーまで足を伸ばしたほうがいいとか。

自分でいっぺんに情報を集めるのも大変なので、お互い交換し合いたいです。

[561: 匿名さん]

上野までは１３分なのに
>徒歩何分か
と表現するのはおかしいでしょう

[562: 匿名さん]

>>560
上野以外は地下鉄の駅だし、特徴なんか別にないんでないの？

[563: 匿名さん]

555さん
自転車に傘を固定するアイテムの商品名は
「どこでもさすべえ」と言うんですよね(笑)
道路交通法で規制はされていませんが、やはり強風の時は
注意が必要ですねー。

[564: 匿名さん]

>>560
毎日の買い物だったら根津にある赤札堂というスーパーが最寄になるかもしれませんが
ちょっと距離があるんですよね、計った訳じゃないのですが徒歩だと15分くらいかかるかも。
途中に坂道はないので自転車で行くのがいいかな。

[565: 匿名]

根津駅の反対側の方ですね。
勤め帰りに寄るにしても、便利ではない。

[566: 契約済みさん]

入居楽しみです。早く早く～。
住民同士の交流会とかあるんですかね。

[567: 匿名さん]

528さん
>>レンタサイクル１日200円　3日で300円で借りれるとHPに書いてありますね。
レンタサイクルが1日200円だとすると駐輪場の方がお得のような気がします。まあ、駐輪場の料金にもよるでしょうけど・・・。いざ、使うとなれば徒歩より自転車を使う方が便利でしょうし。というより、マンション自体にレンタサイクルがあれば便利ですよね。
545さん
>>雨の日に傘を固定する道具
大阪では常識的に自転車についてるアイテムですよね。うちの実家の母もつけてます。

[568: 匿名さん]

>>565
赤札堂は時々利用してます、周辺に薬局もあるし買い物には便利ですよ
近隣に他のスーパーがないので結構混雑してますけどね。
反対側と言っても駅前だし横断歩道を渡るだけなので不便と思ったことはないです。

[569: 匿名]

以前は他にもスーパーはありましたよね。フェニックスだったかな？
地元商店街がスーパー進出にいい顔しないそうで、これからも赤札堂だけのままでしょうね。

[570: 匿名さん]

最寄にスーパーが無いとなると、この地域の皆さんはどうしてるんでしょうか？

[571: 匿名]

生協みたいな宅配系です

[572: 匿名さん]

>>567
大阪では常識なんですか！？
神戸や兵庫県の私の行動範囲では見たことありませんけど。

[573: 匿名さん]

SEIYUも宅配やっているので利用できますよ

[574: 匿名さん]

健康で買い物する暇が無いってわけでもないのに、宅配ってなんか嫌だな。
近くに買うところがなければしょうがないんだけど・・・。

[575: 匿名さん]

>>574さん
この地域は私にとって便利な部分も多くて気に入っているのですが
毎日の買い物だけはちょっと不便なんですよ。
宅配も利用していますが、やっぱり自分の目で見て買いたいのが本音です。

ただ買い物が不便と言っても「都内にしては」という程度ですけどね
コンビニは近くにありますし、何個か前に話が出ていた根津のスーパーにしても
徒歩で10分前後かと思います。

[576: 匿名さん]

572さん
はい。常識だと思ってました。大阪ではどこででも普通に見られると思います。
といいつつ、私とうちの母の周りだけかもしれませんが（笑）というのも冗談で、
本当におばちゃま達は常識的な感じでつけていらっしゃると思いますよ。
これから梅雨の時期や夏の日差しの強い時期になれば、普通に見る光景だと
思います。今って傘を持って運転することは禁止されていますよね。だから
余計装着してる人多いと思います。

[577: 匿名さん]

西友のネットスーパーは私も使っています、なかなかいいですよね。
以前は生協を使っていたのですが、両方を使い分けるメリットがあまりないので
現在宅配に関しては西友のみです。
サービス、品質的には甲乙つけがたいのですが、西友のほうが注文に関しては多少便利かな？

[578: 匿名さん]

西友のネットスーパー、はじめて知りました。早速ホームページを見てみました。お刺身とかお肉とかスーパーで売られているまま普通に売っているんですね。値段もスーパーとあまり変わりがないように感じました。商品の到着時間の指定ができるのかわからなかったですが、注文は24時間受付しているし、注文してから最短で3時間、その日のうちにお届けっていうのも便利でいいなって思いました。ただ5000円以上買わないと送料が無料にならないのか～と思ったら少し考えちゃいますね。お米を買う時なんかは便利そうですけど。

[579: 匿名さん]

551さん
>>小さい子供を持つ共働き世帯には、厳しい環境じゃないかな。チャリ必須。
動物園が近場にあって大きな公園もあるし、小さい子供をもつ世帯からすれば、
便利な場所のように感じていましたが、そうでもないんですね。意外でした。
571さん
>>生協みたいな宅配系です
ここの近辺にはほんとスーパーがないんですね。自転車で行ける距離にも
ないってことなんですよね？もし生協を頼んだ場合、マンションでも
玄関先まで運んで下さるんでしょうかね…。

[580: 匿名さん]

自転車なら根津でも御徒町でもすぐですよ。

[581: 匿名さん]

御徒町は人通りや車が多いから自転車では危険
駐輪も難しい

[582: 匿名さん]

＞　玄関先まで運んで下さるんでしょうかね…。

ここも、各戸の玄関前に生協の箱が並ぶんですか？、ほんとに勘弁して欲しい。マジで、いやマジで。

[583: 匿名さん]

>>579さん
551ですが、子供を預ける必要があって、手がかかる年齢に近い子供を持つほど大変です。
区立もそうですが、認証保育園が近くにまったくないのがきついですね。
文京区側には割と多くあるんですが、区を超えると、区内の人との競争になるのでなかなか入れないんです。
家庭が一馬力で、お母さんが子供の面倒を見れる場合は、そういう苦労はないと思いますが。。

子供が遊ぶ場所でしたら、上野公園もそうですが、東大もありますし、良い環境だとおもいます。
以前住んでいたのは池之端でも上野学園よりだったので、買い物は赤札堂でした。
自転車なら赤札堂まで、２，３分だと思います。あと昭和通りを越えないとですが、多慶屋もありますし。。

子供が大きければ、普通に池之端に住んでいたかもしれません。

ちなみに有名人も住んでますね。
中尾彬夫妻は有名です。立川談志もたしかそうだったような。。（根津かも・・・）

[584: 匿名]

ここは湯島に近いからデリヘルとかも呼び放題だね。オレにはかなり最高の立地だよ！

[585: 匿名さん]

郊外のマンションなら、
自転車で買物に遠くまで行くのも分かりますが、
都心近くのマンションに住んで遠くまで自転車で買い出しに行きたいとは思えません。

[586: 匿名]

外食で済ませたらいいでしょ。このクラスのマンション買って家で食事する人なんているの？

[587: 匿名さん]

>>582
玄関前に生協の箱が並ぶのってNGですかね？それって見た目的にNGなのでしょうか？それとも規約的にNGなのでしょうか。でも、買い物できるところが少なければ、宅配を利用されるお宅が多いでしょうし、それがマンション住まいであれば置くところは各戸の玄関前しかないような気がします。宅配を利用されている方で共働きなどで直接受取ることができない場合には皆さんどのようにされているんでしょうね。ここはコープとの提携サービスも予定されているんですよね。サービス内容が気になりますね。

[588: 匿名]

>このクラス

ママチャリで買物に出掛けたり
玄関前に生協の箱が置かれてるクラス？

[589: 匿名さん]

>>586
最近はお金持ちの方でも家で料理をなさってる方多いですよ

[590: 匿名]

ここは子育てしにくそうな場所だから、うるさいガキがいないのはうれしいな。

[591: 匿名]

タワーマンションはホームパーティーで騒いでも大丈夫なんですよね？

[592: 匿名さん]

> 587 玄関前に生協の箱が並ぶのってNGですかね？それって見た目的にNGなのでしょうか？それとも規約的にNGなのでしょうか。

まず第一に、自分が便利なら、マンション内の美観を損ねても構わないという感覚の住民がいることがNG

言うまでもなく、玄関前のアルコープに私物を置くことは規約的にNG

全く当然ですが見た目的にもNG

[593: 匿名さん]

>>587
見た目的は人によって感じ方が違いますし、
規約でNGであっても置く者は必ず居ますからねぇ・・・。

[594: 匿名]

>584

このマンションはデリヘル禁止じゃなかったでしたっけ？

[595: 匿名さん]

585さん
郊外に住んでいようが、都心近くに住んでいようが
徒歩で行って重たい荷物をぶら下げて帰ってくるぐらいなら、
自転車で買い出しに行った方がよくないですか？

586さん
毎日外食なんかしてたらぶよぶよにならない？

591さん
隣近所に迷惑をかけなければ大丈夫じゃないですか？

593さん
コープとの提携サービスが予定されているようなので
規約でNGってことはないでしょうね。玄関前に置くことに
なるのか他の場所に置くことになるのかわかりませんが。

[596: 匿名]

コープの人が、マンション内をウロウロする事になりそうですね。

[597: 匿名さん]

まあ、台東区なんで、高級感とか望んでる人いないでしょ。

[598: 匿名さん]

私は期待しています。

[599: 匿名さん]

>>586
毎日外食するかどうかは別として、この辺りで食事するなら
上野方面に出るのが確実ですかね？
根津方面にも良いお店は沢山ありそうだけど、どこが美味しいのか全然わかりません。

[600: 匿名]

宅配ロッカーがあるので、coopの美観問題及び内部まで入って来る問題は解決されるのではないでしょうか。