パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[386: 匿名さん]

現地の看板の物件は千駄木と本駒込の間のブリリアウェリス文京千駄木の事ですね
ここのNTTの物件の概要はこちらの画像の内容（本日撮影）までしか発表されていません。

[387: 物件比較中さん]

この物件の近所にあるルネッサンスタワーの最上階（37階だったかな）
がつい先日売りに出たのですが、お値段が1億2千万だそうで。

築5年だけど、見晴らしも日当たりも良くて、広さも100平米以上あって、
同じ値段ならこっちの方が広いなあ・・・と心揺らぎ中。

[388: 物件比較中さん]

隣は「NTT」のマンションというのが気がかりですね。所詮本業以外の片手間にやってる事業ですから。今までの物件で結構センスのないデザインや間取りが多いですし…。当然その分価格は安いでしょう。安心感・ブランド（実際隣同士に建った時の見栄みたいなもの、NTTは背の低い方のタワー）・資産価値でいえば「三井」なのかなと思います。また私は完全東向きの池の眺望重視ですのでその点に関してはNTTも三井も変わらないと思っています。もう少し待って比較してみたい気持はあります。それまでにパークタワーの東向きが無くならなければ良いのですが。

[389: 匿名さん]

パークタワーの東向きが無くなっても、NTTの東向きがありますから。
私は日の当たる南向きの方が好きですけど。

[390: 匿名さん]

土地の形状からしてNTTは東向きの部屋は少ないと思いますよ。また三井の根付けや売行きを参考にするでしょうから当然東は割高になると思います。南東角は三井より高いかもしれません。

[391: 匿名さん]

NTTの土地には一昨年までこの画像の12階建てマンションが建っていました。
池側の東面が狭く展望に不利な為か南面が奥の部屋に行く程せり出した設計となっています。
完全な東面が望めるのは各階で一部屋になるかもしれません。

[392: 物件比較中さん]

ルネッサンスの物件は1年以上前から出ていましたよ。

パークタワー池之端ですが東向きの７０Ｅタイプは完売したって聞いたのですが・・・もう東側は厳しそうですね

[393: 匿名さん]

NTTマンション

NTT都市開発株式会社
http://www.wellith.jp/

名称　(仮称)池之端計画
所在地 東京都台東区池之端1丁目
(パークタワー上野池之端の南隣。)
敷地面積976㎡、建築面積426.6㎡、延べ9986.3㎡
鉄筋コンクリート造　地上25階、地下1階　
着工予定時期　　2010年5月1日　
完成予定時期 2012年10月末

NTTのマンションが建つことで三井の販売価格は変わってきたりするのでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>391
NTTはまるで、
ここの南側を塞ぐ壁の様なマンションになりそうですね。

[395: 匿名さん]

391さん

同じ建物を三井の前の横断歩道から見ると壁の雰囲気が想像出来ます

[396: 匿名さん]

NTTマンション(ウェリスシリーズ？)とパークタワーは、本当に
競合物件なんですね。
今のところ唯一の情報であるとも言える日照の面だけとってみれば
NTTに軍配が上がりそうですが、NTTって、価格的にはどうなんでしょう？
ウェリスの他物件をチェックしてみたら、管理費・修繕積み立て金に
関してはまあ、妥当なところでした。
(管理費8,100円～13,200円、修繕積み立て金4,520円～7,380円)

[397: 匿名さん]

NTTとは（根津方面、サンクスあたり）反対側のすぐ近くで
間もなく住不タワーの計画が発表されますよ。

[398: 匿名さん]

397さん

住不タワー計画の場所ってサンクス裏の破産法人ビルの跡地の事ですか？
その他にあの辺りには空き地はありませんから。
今年に入ってからの破産でしたからマンション計画がこの時期に発表出来るとなると
数年前からの計画破産だったのでしょうね。

[399: 匿名さん]

396
大森駅近くのNTTタワーマンションを検討したことがあるが、
価格も物件自体も悪くはなかった。大森の街が嫌で止めたけど。

[400: 匿名さん]

３９８さん

計画破産ではないと思います。

が、住不が決済した後、すぐに不渡りとなりましたから
若干グレーな感は否めないですが、良い計画で市場へ供給されることに
期待しましょう。

[401: 匿名さん]

400さん

早速の回答ありがとうございます。
地図で見ましたがこちらも変形土地ですね。
タワーマンションだとルネッサンスや三井の上層階にもプライバシー等の
影響が出そうですね。

[402: 匿名さん]

急に、
この辺はタワマン林立エリアになりそうですね。

[403: 匿名さん]

タワマン林立・・・資産価値が下がっちゃいますね。
将来的に手放そうと考えた時、同一エリアで供給が多すぎると
駅近でも安くなっちゃう。
それでなくても首都圏内はタワマン流行りで希少性が薄れてきて
いるのに、林立はやめて欲しいです。

それにしても、ここは常にNTTの比較対象にされて気の毒。
今回も思うようにはけてないんじゃないかな。
皆とりあえずはNTTの価格発表待ちですもんね。

[404: 匿名さん]

破産ビル、5月以降に取り壊しみたいですね。

[405: 匿名さん]

このあたりは、お花見とか、上野公園内の美術館にいったりとかで、よく遊びにきてます。
お花見ですと、湯島天神の梅祭りとか、今でしたら、上野公園の桜が満開でしょうね。
しのばすの池の前にタワーマンションですか。凄いですね。
このあたりは、以前、アド町で取り上げられてましたが、中尾明も近くの高いマンションに
住んでるらしいです。
利用する駅はたくさんあって便利そうですが、お買い物はどのあたりでするんでしょうか？
アメ横まで行くのでしょうか？

[406: 匿名さん]

405さん
買い物は、近くに歩いて行けるようなスーパーがないので、
宅配を利用する人が多くなるかもしれませんね。
パークタワーがコープと提携する事を考えても、日常的な買い物に関しては
不便な場所なのだと思います。

[407: 匿名さん]

まぁ、根津駅の反対出口の方に一応ありますが、
遠いのは確かですね。

[408: 匿名さん]

>>406さん、407さん
ありがとうございます。
このあたりは、電車やバスでよくきてましたが、
やはり、近くにはスーパーはないのですね。
でも、コープと提携するなら良いですね。
あと、自転車があれば、いろんなところに行けそうですね。

[409: 匿名さん]

このあたりの近くでいうと
甘味処ですが、「根津のたいやき」と湯島の「みつばち」が大好きです。
両方とも土日はいつも混んでますが、とても美味しいです。

[410: 匿名さん]

今週末は第３期１次の登録受付ですね。
ＮＴＴマンションの詳細を待ちながら様子を見ているのですが、
もう第３期まできているということは、条件のいいお部屋から
着実に売れているってことなのかなと感じています。
もし契約された方がいらしたら、決め手だとか、
マンションの売れ行きがどんな感じなのかなど
お話をお聞きしたいなと思うのですが、
契約しちゃったらもう掲示板は見ないかもしれませんね。

[411: ビギナーさん]

4月15日付けでＮＴＴのマンションの建築計画のお知らせが変更されました。
主な変更は次のとおり
建築面積　６４１㎡、延床　６９５０㎡、１４階建て　高さ　４７・３３ｍ
着工　１０年８月１日　完工予定　１２年５月末

[412: 物件比較中さん]

NTTは残念な結果ですね。あまりにもお粗末ですな。所詮電話の会社で素人同然すから。
これまでに南向きの高層階購入の方バンざーい！
NTTを待っていた方、またNTTの計画に振り回された三井の方、正直可哀そうです。

[413: 匿名さん]

NTTは大森駅近のタワマンを検討したことがありますが、
結構良かったですよ。
412さんの根拠は１４階になった事ですか？

[414: 匿名さん]

ＮＴＴマンションの建築計画が大幅に変更になったとのこと、情報をありがとうございました。本当に驚きました・・・。スレ違いになるとは思いますが、ＮＴＴマンションの価格ってどうなるんでしょうね。最初に予定されていた戸数よりも大幅に減ってしまうと、価格は高騰してしまうんでしょうか。ここまできたら、さらに詳細が明らかになるまで動けません・・・。

[415: 匿名さん]

NTTもお粗末だけど、売れないからって当初の管理費を下げちゃうっていう方策とっちゃう三井もどうかと思う。

[416: 物件比較中さん]

414さん＞多少は高値になっても、それによって大きく価格は高騰することはないでしょう。ただし、将来的な資産価値は落ちるでしょうね。残念ながら三井のタワーに比べ物件力が明らかに落ちます。いつも見降ろされてる感じが嫌ですし。NTTは唯一のメリットであった南向きも日当たり、眺望ともに微妙になりましたね。NTTの南側３軒先のライオンズマンションと同じくらいの高さですので。

[417: 匿名さん]

三井はＮＴＴにいくら払ったのかな？？
それとも、借りを作って別の機会に返す、みたいな業界なの？

[418: 匿名さん]

それは、事実関係を誤解されているかも。

むしろ、NTTは三井に謝罪すべきかもしれません。

[419: 匿名さん]

事実関係とは具体的に？

[420: 匿名さん]

今迄辛抱強くNTTの情報を待っていた方はガッカリだったでしょうね。
この情報で一気にパークタワーに流れたか、双方見送りになるか…。
このエリアを狙うなら、今後は住不タワーに期待する形になるのかな？

[421: 匿名さん]

NTTは今回の大失態で、赤字覚悟で売るしかないでしょうから…。

タワーでないのは残念でしょうが、手のとどきやすい価格帯で物件が出てくる可能性は高いのでは。
土地の形からして、全戸南向きになりそうですし。

最初からNTTを検討対象外とすることもないのでは？
検討するのはタダですし。

[422: 匿名]

私はタワマンにこだわりはないので、広くない敷地ギリギリの建てたタワーより、14階くらいのほうが安心して暮らせる気がします。

[423: 匿名さん]

不忍の池方面の眺めはよさそうですね
ただ公園のホームレスの多さはちょっと驚きました
あと上野、御徒町駅からの夜道が少し不安です

総合的に見れば魅力的な物件なんですけどね

[424: 物件比較中さん]

４２１＞検討するのはタダですが、三井の好条件の部屋がなくなったら選択肢が減るだけですが・・・どうしたらよいですか？

[425: 匿名さん]

三井のモデルルームは、夏ごろには閉めてしまう予定のよう。そのころまでには、あらかた売ってしまいたい、という計画なのでしょう（そのとおりに行くかどうかはわかりませんが）。NTTの方はもっとよくわかりませんが、この状況だと、そのころはまだ販売が始まっていない可能性が高そうですね。

この２つに限らず、たとえば「池之端」というような狭いエリア限定で、新築物件を検討するのであれば、

①今売り出している物件を検討して、買う（応募する）か、見送るかを決める。

②見送った場合、次の別物件が売り出されたときに、その物件を検討して、買う（応募する）か、見送るかを決める。

ということを、実際に買うまで繰り返していく、というのが、通常のパターンではないでしょうか？


お見合いみたいなもので、２人目にあってみたら前の人の方がよかった、といってもやり直しは難しいんじゃないかしら。

[426: 匿名さん]

「池之端」のように狭いエリアにこだわらないなら、おおよその購入希望日までに販売される（入居できる）物件を複数探してきて、それらを比較検討して（モデルルームを見に行ったりして）一番条件に合う物件を購入する、という方法もありそうですが。

[427: 匿名さん]

あのモデルルームの場所も、用が済んだらマンションになるんでしょうか？

[428: 匿名さん]

今、三井のモデルルームになっている場所は、その前はライオンズ・マンションのモデルルームでした。
また、別のモデルルームになるかもしれませんね。

[429: 匿名]

別のＭＲになるなら、まだまだこのエリアの物件供給があるって事ですね。

慌てる何とかは…だから、じっくり検討しましょう。

[430: 匿名さん]

それほど供給があるとは思えませんがねぇ。
じっくり検討してる間に良い物件はどんどんなくなっていくとか・・・。

[431: 匿名さん]

>>430
そうなんですよね、大きな買い物だからじっくり選びたい。
だけどタイミングは逃したくない、難しいです。

みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？

[432: 匿名さん]

>431
>みなさんコレだけは譲れないっていうポイントありますか？
コレだけは譲れないっていうポイントですか～。私は最初、立地条件とかマンションのデザイン性とかを重視していたところがあります。なんて言うのかかっこ良さ重視。今の自分の生活に合わせたマンション選びというかそう思ってきたのですが、それってちょっと違うんですよね。実際は、長い年月そこに暮らすことになるんだから、やっぱり住み心地とか現実的なものを考えるのが一番なんでしょうね。 コレだけは譲れないのはやっぱり日当たり！

[433: マンコミュファンさん]

東大病院勤務です。
確かに便利ですが、環境が悪すぎます、、
忍ばず池、最寄りの湯島駅、
私の周りはこのマンションはないなーといってますが、、

[434: 匿名さん]

勤務がどこだろうと、この辺知ってる人なら同じ反応だろう。

[435: 匿名さん]

東大医学部勤務といっても、教授さまの安月給では、この物件を購入するのは難しいかもしれませんね。
ましてや、助教や事務の方や、警備の方や、お掃除の方や学食の方では。