パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[325: 匿名さん]

レゲエ＝ホームレス
行列＝毎週日曜日の炊き出しの列
臭い＝地下道の階段に入った途端「ウッ」っと凄い臭いがする時がありますね？
　　　ハッキリ言えば発酵した小便の臭い×10倍は臭うという事

コピー貼付けですが交番前の炊き出し列のほんの一部

[326: 匿名さん]

台東区とか墨田区荒川区には住みたくないわな
この地域はいろいろと障害があり過ぎ

[327: 匿名さん]

炊き出しを別の場所に移させるいい方法がないでしょうか？
折角いい場所にマンションを建っているのに
解決しないとマンションの人気がないままで、
販売が難しいと思われますけれどもね。

ひと儲けしようとしているマンション側だけではなく、
海外からのツアパックの観光客達に日本の恥をさらしているようなものなので、
根本からの解決策を願います。

[328: 匿名さん]

この景気だと益々炊き出し組が増えそう

[329: 匿名さん]

> 販売が難しい

マンションを購入する人のために炊き出しの場所変更するなんてどうしてそんな自己中な発想になるんでしょうか？？？
前からそういう場所なわけで、それを知っていて立てようとしているんですよ。移動させたら移動先の方に迷惑をかけるとどうして思わないのかとても不思議です。

[330: 匿名さん]

12月10日限定の登録となっている１期２次分10戸です。１期１次とは重複が無いようなので１期でそれなりに売れるようですね。１期１次は55戸ぐらいでしたっけ？、1期で40％程度の売れ行きのようなのでそれなりの数は竣工時に売れ残っているでしょうね。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
2106 60E(19～25F) 6400万円 2LDK+Wic 21階 61.17 m2
803 70B(2～9F) 7360万円 2LDK+2Wic+Sic 8階 68.33 m2
903 70B(2～9F) 7380万円 2LDK+2Wic+Sic 9階 68.33 m2
1205 70E(10～16、18～25F) 7930万円 2LDK+Sic 12階 74.05 m2
1305 70E(10～16、18～25F) 7980万円 2LDK+Sic 13階 74.05 m2
1003 80A(10～25F) 7980万円 3LDK+2Wic+Sic 10階 77.48 m2
1403 80A(10～25F) 8140万円 3LDK+2Wic+Sic 14階 77.48 m2
1703 80A(10～25F) 8620万円 3LDK+2Wic+Sic 17階 77.48 m2
2003 80A(10～25F) 8680万円 3LDK+2Wic+Sic 20階 77.48 m2
2103 80A(10～25F) 8700万円 3LDK+2Wic+Sic 21階 77.48 m2

[331: 匿名さん]

上野公園は歴史のある公園で、
子供達の遊び場でもあり、
世界中に知り渡っているなのに、
炊き出しの場所にされること自体が
考えるものです。

[332: 匿名さん]

三井の１期２次は、主に１期１次の敗者復活戦としての販売。１期１次の売れ残りは先着順にするのが通例なので、一応はけたということでしょう。

特別なことがない無い限り、以降の販売は漸減するのが普通。

[333: 匿名さん]

そもそも公園は炊き出しをする場所ではありませんね。

日曜の午後は特に観光客が多いので、さぞや皆さん驚かれるのではないでしょうか？

集会等での使用許可を得るには公園を管轄している東京都に申請が必要なはずですが、
都が許可するはずもなく毎週の様に憩いの場所で炊き出しを実施し公園内の秩序を乱しています。

公園使用の決まりを守れない輩を庇う必要性は感じません。

本来寛ぐ為の公共の場を占拠している事が問題でマンション販売の障害になる云々に対して
自己中と思う方もいらっしゃるでしょうがどちらに非があるかと言えばやはり前者でしょう。

新参者であろうが法令違反をしている古参者を追い出したいという気持ちは大変理解出来ます。

新築マンションの隣が小学校で子供達の声が五月蝿いから苦情を入れるいうのとは次元が違います。

慈悲の気持ちは大切でしょうが、していい事といけない事の区別は付けましょうね。

この問題さえ払拭されればこの場所はとても魅力ある所だと思います。

[334: 匿名さん]

一ヶ月前くらい、国立博物館前でも炊き出しの列が。
少なくとも、国立博物館前と不忍池交番傍と二箇所はやっているって事ですね。
ただ炊き出しをやる側として、目立つところでやらないと意味が無いわけで・・・。

[335: 匿名さん]

>マンション販売の障害

販売が終わった後は、どうなろうと良いのかな？

[336: 購入検討中さん]

色々調べてみましたが、むしろ他の場所からここの炊き出しに集まる（並ぶ人が増加している）傾向にある様です。
行政は炊き出しを止める権利をもっているのでしょうが、今の経済状況による失業者の数と、これだけ長い間、それも場所柄、警官も知っていて注意していないということになるので行政は是認していると考えるのが当然でしょう。
新参者のマンション購入者（またはデベ）がこれについて意見をしたりすると人間性を問われる可能性があるし、危ないから止めた方が良いと思いますよ。お慈悲の心でお願いします。
333の書き込みとか今時どこから書かれたか能力がある人には調べられると思うんですけどどうでしょう。まさか自宅とか職場のパソコンで書いて無いですよね？大丈夫ですか？

[337: 匿名さん]

上野公園は全国から幼稚園の子供達の遠足の場所でもあるようです。
生活能力を考えれば、子供達のほうが完全に弱者でしょう。
子供たちにも御慈悲の心を願います。

[338: 匿名さん]

全国からなら、
スカイツリー周辺がもうすぐ遠足の場所に変わります。
心配御無用。

[339: 匿名さん]

スカイツリーって墨田区のどこに建つんでしたっけ？
デザインと立地条件（忘れた）の悪さからか二流感は拭えないです
なのでそれを知っている関係者はどこでも必死です

子供達＜レゲエ＜一般人　って事でよろしいかと

[340: 匿名さん]

スカイツリーは駅前に出来るから、交通不便な東京タワーに比べて
立地条件自体は最高。デザインは確かに疑問符。

しっかし、グランスカイ同様に
環境の悪さを「後から住む人」が整備しろと批判するわけね。

[341: 匿名さん]

環境の悪さを地域で良くしていく事に抵抗がある方って何？
私は現状維持で良いとはこれっぽっちも思わない
少なくとも大人なら決められたルールの中で精一杯の事をすべきで
善意を糾弾しているのではない
車道は歩く場所ではないが警察にデモの届けを出し認められれば大手を
振って歩けます

[342: 匿名さん]

> 環境の悪さを地域で良くしていく事

現状を悪いと思っていない近所の慈悲深い人たちに逆らって、自己中に環境が悪いと決めつける方ってなに？

[343: 匿名さん]

っていうか、
入居後に環境を変えるデモまでする覚悟で、
何がなんでもここを買わなきゃいけないのですかね。

[344: 匿名さん]

努力しない人もいるとは思いますが、この不景気、住所不定者ばかりを責められないですよねぇ。。。
ここを買える裕福さ故の考え方ですかね。

[345: 匿名さん]

ここを買ってないし、買えないし、
でも、上野公園には行きますけど。
皆の公園ですから、
快適さを求めることが普通でしょう。

[346: 匿名さん]

隣に立つ予定のＮＴＴのマンションのほうが2～3割安いらしいと聞きましたが本当でしょうか？
確かに、プチバブルのころに土地を購入したこのマンションよりも安く買っているからなのでしょう。
隣が横山大観なので、見晴らしは格段にいいでしょうね。
見晴らしがよく値段が安いなら比較するまでもないようですが。

[347: 匿名さん]

> 隣に立つ予定のＮＴＴのマンションのほうが2～3割安いらしいと聞きましたが本当でしょうか？

初耳だったので驚きました。
すぐ隣りにマンションがあることは同じでも、
明らかにＮＴＴマンションの方が見晴らしがよさそうですよね。
しかも価格も安いとなれば、本当に比較するまでもない感じだなぁと思ってしまいます。
まあ、まだＮＴＴマンションの詳細がまったくわからないので、
仕様や設備などで見劣りするなんてこともあるのかもしれませんが、
それを確かめるまでは待った方がよさそうですね。

[348: 匿名さん]

ここもNTTも気にはなりますが環境が問題みたいですね
問題を良しとして見守っている？おかしな方（関係者？）と、
方や新参者でも環境を良くしたい方と
書き込みだけ見ていると恐ろしいです

[349: 匿名さん]

２０日から冬季休業に入ってるんですね。
２３日なら時間がとれそうなので、行ってみようかなと思ったのですが、お休みと知って残念。
モデルルームのお休みって意外にも長いんだなと驚きました。
他の物件では、新年２日からオープンしているモデルルームもあったので・・・。
やはり年末年始は慌しいので、なかなか人が来ないのかもしれませんね。
年が開けたら行ってみようと思います。

[350: 匿名さん]

さすがに気になって、炊き出しの事情を調べてみました。
現在、昨今の不況によるリストラで路上生活者が全国的に増えており、
自立支援センターや保護施設もパンク状態だそうです。
以下、ソースのニュースサイト。
http://news.livedoor.com/article/detail/4392305/

ニュースを読むまで知りませんでしたが、食料の供給も炊き出しも、
全てボランティアで行われているんですね。
路上生活者には、若い方も多いと聞きます。
上野公園の環境云々はともかく、この就職難で再就職の難しさは
身に沁みているので、とても人事じゃないと感じてしまいます…。

[351: 匿名さん]

３４９
お正月に故郷に帰り、「そろそろ住まいを買ったら」と言われるケースがあるのだそうです。
なのでマンションを売る方は、正月明けが勝負。
今は、それに備えて休んでおくのでしょう。

[352: ご近所さん]

建物も半分くらいの高さまで建ちましたね。
外から見ると下層階の内装工事が始まった所でしょうか。

南側に建つ予定のマンションですが、今のところ建設業者が
決定したという話は出てません。きちんと見つかれば来年の2月頃から
建設が始まるんだそうです。予定では建物の周りに広めの３M歩道を
作ってくれるので、じもてぃーとしてはあの細い路地を通る時に
楽になるな～と、非常に楽しみにしております。
（パークタワーは周りに歩道のスペースをあまり取ってないので
交通安全面で非常に気にしていたんですよね・・・）

糸電話で会話できる距離なのは相変わらずですが（笑）、
シュミレーション地図によると、お日様はせいぜい1日2時間
あたる程度でした。南側のお値段がそれでも強気なのが
不思議でなりません。あの値段（＋管理料）を払うのなら、
このまま賃貸に住んじゃう方が・・・と思います。

レゲエ多いし、不便だし、という意見もちらほらありますが、
はっきり言って慣れればどーってことありません。
（ホームレスが通行人を襲撃した話なんて聞いたことないですし）
イラン人なんて何時の時代の話ですか（笑）御徒町に近い所ですから
インド人等のジュエリー・宝石関係のバイヤーが多いので、
その方たちと勘違いされているのでは？

美術館や動物園が近く、ご近所の結束が下町っぽく存在していて、
桜のシーズン以外は静かな所で、緑が多いのが気に入って住んでます
（＜賃貸ですが）。こういった面をメリットと思う方でしたら
住み始めて気に入るエリアだと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>352さん

ご近所にお住まいとのこと、マンションの様子が
とてもよくわかり参考になります。
ありがとうございます。

南側のＮＴＴマンションは、建物のまわりに
３ｍの歩道を作ってくれるとか。
それは、このマンションとの間のあの細い路地にもですか？
あの路地、ほんとうに狭いと思うので、
歩道ができることはいいことだなと思いました。

また、私が思っていたより３ｍ分、
マンション同士の距離は離れるんだなぁと。
・・・たいして変わらないかな・・・

[354: 匿名さん]

新設３ｍ歩道を歩く人が増えると、
真下の歩道からなら角度的に見えない部屋の中も、(歩く人から)見え易くなるということですね。
ここの南向き低層階。

[355: 匿名さん]

南にＮＴＴだから、これはナシですね。
ＮＴＴは南が離れているし値段も安いそうなので、いいことばかりじゃないですか？
どうしてこんなに違うのか・・・
こっちは坪400万円なのに、ＮＴＴは坪300万円らしいですね。

[356: 匿名さん]

NTTの建物との間は、実際には１４ｍとの説明でした。
糸電話は、ちょっと無理みたいですね。（楽しそうだったのにな～）

[357: 匿名さん]

１４ｍと断言するからには、ＮＴＴの建物の計画図面を
ここの営業さんも持ってるわけですね。
ここのＭＲでＮＴＴの図面を見せて欲しいと言ったら、見せてくれるのかな？

[358: 匿名さん]

糸電話の主です。
思いのほか反応が多くびっくりしました。

14mの距離がピンとこないので調べてみました。
ソフトボールのピッチャーとバッターの距離が丁度14mでした。
野球は18.44mなので指のサインがバッチリ見える距離ですね。

[359: 購入検討中さん]

ここも、もう少し安ければねぇ…
南面不安・駅からの微妙な距離・浮浪者などを考えると、
ちょっと二の足を踏んでしまいますよね。

[360: 匿名さん]

ここの価格が高いから
池袋の駅直結タワーが安く見えてしまいます。

[361: 匿名さん]

> こっちは坪400万円なのに、ＮＴＴは坪300万円らしいですね。

具体的な数字が出てるんですね。坪単価が１００万も違うと、みんなＮＴＴを選びそうな気がします。というか、自分に不利な情報がどんどん出てきているのに、パークタワーの価格は値下がりしないんでしょうか？売れ残ってしまうのが目に見えているような。ところで、前にもどなたかが書かれてましたが、２つのマンションの距離が１４ｍになると、糸電話は無理でも親子電話は余裕でできそうですよね(笑)

[362: 匿名さん]

今年はＮＴＴマンションも少しずつ詳細がわかってくるんでしょうね。
自分の気持ちはもうＮＴＴマンションに移っているのですが、
周辺環境はここで言われているネガレスがそっくりそのまま当てはまるんですよね。
気にしなければいいのかもしれませんが、実際住んでから後悔したくないし、と悩むところです。
今年もこちらでいろんな書き込みを拝見しながら考えていきたいです。よろしくお願いします。

[363: 匿名さん]

ベストマンションの１つに選ばれてました。びっくり。確かに不忍池を望む景色とか東大キャンパスが一望できるっていうのはここの売りだし素敵だなぁとは思うけど、こういうのってマイナス面は一切無視なんですね。ベストマンションに選びましたよっていう記事なんだから当たり前か・・・。

2009年 記者が選んだベストマンション17件33物件
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news364.htm

[364: 匿名さん]

最もベストなマンションが、晴海レジデンスだそうですから。
隣りがゴミ清掃工場の。

[365: 匿名さん]

たしかに。

こういう選択眼の人に選ばれて、晴レジに並び称されるって、ある意味ネガですね。

[366: 匿名さん]

清水建設には注意が必要です。東京・豊洲の某ＭＳでは、１０畳以上の部屋に何と６畳用のエアコンが取り付けられました。住民の交換要求で最低のそれも容量不足機種をしぶしぶ交換するとのことです。
注意が必要ですよ。

[367: 匿名さん]

市川タワーを施工した会社、でもあるね。

[368: 匿名さん]

確か浜松町線路際の、茶色い紙のカーテンで統一された超高層マンションも清水建設ですね。

[369: 匿名さん]

やはりNTTのアウトラインが発表されるまで待ちたい気持ちです。
NTTは25階建てらしいですがこの高さから察すると団地の様な薄い形状にはならないのではないかと察します。
高層マンションで団地みたいな形状は見た事がないですし三井より高さは低くても一応タワーマンションですから。

[371: 匿名さん]

NTTの建物の概要に関して三井はとうに入手していた様ですね。
情報公開すれば三井の資産価値が下がりますからNTTが動き出すまでダンマリでしょう。
NTTの管理費はこちらとさほど変わらないという情報は流しているみたい。

[372: 匿名さん]

ＮＴＴのマンションについての情報は、今のところこちらの営業の方からの情報のみのような気がします。それって、情報交換をしているってことなんでしょうかね？管理費についてもきちんと把握しているのか、憶測でそう話しているのかわかりませんが、きっと自分が不利になる情報は流さないですよね・・・。いつごろ竣工予定なのかとか、いつごろ販売開始なのかっていう情報も知っているのかな？

[373: ご近所さん]

＞今年はＮＴＴマンションも少しずつ詳細がわかってくるんでしょうね。

説明会の資料によると、ＮＴＴは竣工から約2年半ちょい後に完成予定だそうです。
（順当に今年の2月から工事に入ると2012年の秋頃に完成かな？）
しかし、いまだ建設予定地であるコインパーキングは何の表示もないまま。
建築業者の選定に難航しているんでしょうか・・・

３Ｍ歩道の件ですが、ＮＴＴの北側に設置してくれるとの事です。
しかしこれを設置しても１４Ｍ間隔・・・タワマンにあるまじき
隣接具合ですねぇ（苦笑）

[374: 匿名さん]

ここの南向きを買う方は、入居後２年の間
建築工事の騒音を聞かされる上に、
眺望が段々悪くなっていく生活をするわけですね。
神経質な方向きではないな。