パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[285: 匿名さん]

まあ、超高層の最高級ブランドの「パークタワー」でリーディングカンパニーの
三井の物件ですから、入居できれば居住名からも一目置かれますよ。
300万円／坪前後以上の価格帯は想定内なんだと思いますね。
パークタワーでも350前後以内の居住者戸数が少ないタワーは希少性ありますし、
入居後は少数限定なので中古買いはほとんど出無いでしょうね。
無理な人は縁が無かったで諦めが肝心でしょうし、なんとか手が届く人は
是が非でも商談有利に運んでGETするのが将来満足度も満たされるんだと思いますね。

[286: 匿名さん]

超高層の最高級ブランドは、パークコートですよ。
虎ノ門、赤坂、麻布十番、のタワーは一目置かれるパークコート。
ここや五反田などは、残念ながら普通のパークタワーです。

[287: 匿名さん]

青山も東京もパークタワーだから別にイイよ。

[288: 匿名さん]

是が非でも商談有利に運んで...
熱いなぁ
デベ臭さ満点ですが間違ってたらごめんなさい
名前負けしそう　このタワー

[289: 匿名さん]

私も288さんと同じことを思いましたが、
言わぬが花。

[290: 匿名さん]

>>281

ルネッサンスは０５年の販売なのでどん底期じゃないけどまだまだ割安物件が多かった頃の販売ですよね。

[291: 匿名さん]

日当り抜群なのに

[292: 匿名さん]

しばらく現地には行っていないのですが、
最近、現地に行かれたという方がいらしたら、
工事の進み具合など教えていただけたら嬉しいです。
どれぐらいの高さになっているのかなとか、
隣りのNTTマンションの工事はどうなっているんだろう、
などいろいろ気になっています。

NTTマンションとの間の道路がとても狭いので、
想像しただけでもかなり近いんだろうなとは思ってますが、
実際に工事が始まると、さらに実感するんでしょうね。

[293: 匿名さん]

高さは18階位です
NTTの工事はまだまだ先ですよ
隣との近さは糸電話で話が出来る位

[294: 匿名さん]

>隣との近さは糸電話で話が出来る位

ちょっと笑ってしまったｗ
近いだろうことは分かったが、どれくらい近いか良く分からん。
（写真の通りか。）

隣地が駐車場というのは、もうどうしようもないね。
この距離感だと、実際に済んでみたら写真で見た以上にべったりだろうね。
もったいない…

[295: 匿名さん]

糸電話使わなくても普通に会話できるでしょ。この距離で会話ができなかったら学校の講義とか成り立たないし。

このマンションの南側の窓ってほんとに空しいね。

[296: 匿名さん]

この位近い

[297: 匿名さん]

糸電話懐かしいｗ
今でも学校で作っているのかな？

[298: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯住宅なんていいんじゃ？

[299: 購入検討中さん]

>>298さん
ワロタ
空中通路で結んだりして（W
上野松坂屋みたいに

[300: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯なら
普通のコードレス電話を使い親機と子機で、通話可能でしょう。

自宅電話の契約は、二世帯でも１契約だけで済みますね。

[301: 匿名さん]

ロープわたして、「おかあさん、お粥が出来たわよ」。
なんて、風邪をひいたお母さんに・・・・・・涙

[302: 匿名さん]

292です。なんだかおもしろい流れに(笑)
297さん、うちの子は糸電話作らなかったですよ(笑)

あと、画像もありがとうございます。
そう、マンションとマンションの間の道路がほんとに狭いんですよね。
歩道だって無理やりな感じだな～と思いますし。
笑い話じゃなく、親機と子機とで通話できてしまいそうですね。

パークタワーは18階ぐらいの高さとのことなので、
もう半分以上の高さになってるんですね。
時間を見つけて見に行きたいです。。

[303: 匿名さん]

本日−1

[304: 匿名さん]

本日−2

[305: 匿名さん]

本日一3

[306: 匿名さん]

撮れたてほやほやの画像を、ありがとうございます。大きな画像でしっかりじっくり拝見させていただきました。

１枚目の少しひいたところからの画像、遠くからでもかなり目立ちますね。
２枚目は、10階の窓のところに「10F」という表示（？）があるので、階数もわかりやすいな～と思いながら拝見しました。
太陽の光を浴びて明るく光っている建物の南側の様子を見ると、どうにかこのままの明るさをキープできないものかと思ってしまいますよね。ほんとに残念です。

[307: 匿名]

実際 契約に踏み切った方はいますか？

[308: 匿名さん]

本日−1 の角度からだとNTTが出来たら半分は隠れてしまいますね。
NTTの敷地は東西に長いので、パークタワーが正方形のような形状に対して、どうしても東西長い板状になるだろう。

[309: 匿名さん]

NTT建築計画（まだ区役所は申請を受けていないとの事）
ペントハウスまでは約93m

[310: 物件比較中さん]

なるほど、このパークタワーとNTTのが糸電話で繋がるわけですね。聞いたところによると糸の素材は光ファイバーらしいです。

と冗談はおいといて、12月に入って販売活動に力が入ってないというかHPも更新されてなければ広告も出してないようですね。1期1次の販売状況が思わしくなかったのでしょうか。

307さんと同じく、どなたかこないだの登録の時にモデルルームに行った方の感想を聞いてみたいです。

[311: 匿名さん]

ＮＴＴが２５階プラスペントハウスだと
こちらの南側はかなりの高層階にまで影響がありそうですね。

[312: 匿名さん]

パークタワー上野池之端　第1期1次
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
807 40D(6～9F) 4510万円 1LDK+Wic 8階 44.06 m2
907 40D(6～9F) 4530万円 1LDK+Wic 9階 44.06 m2
2905 60B(26～29F) 6480万円 2LDK+Wic 29階 59.35 m2
405 60C(2～5F) 6280万円 2LDK+Sic 4階 59.59 m2
505 60C(2～5F) 6430万円 2LDK+Sic 5階 59.59 m2
1106 60D(10～16、18F) 5930万円 2LDK+Wic 11階 60.64 m2
1206 60D(10～16、18F) 5980万円 2LDK+Wic 12階 60.64 m2
2406 60E(19～25F) 6460万円 2LDK+Wic 24階 61.17 m2
2506 60E(19～25F) 6480万円 2LDK+Wic 25階 61.17 m2
604 60F(2～9F) 6760万円 2LDK+Wic 6階 61.24 m2
704 60F(2～9F) 6800万円 2LDK+Wic 7階 61.24 m2
804 60F(2～9F) 6820万円 2LDK+Wic 8階 61.24 m2
904 60F(2～9F) 6840万円 2LDK+Wic 9階 61.24 m2
605 70A(6～9F) 7370万円 2LDK+Wic+Sic 6階 66 m2
705 70A(6～9F) 7410万円 2LDK+Wic+Sic 7階 66 m2
805 70A(6～9F) 7430万円 2LDK+Wic+Sic 8階 66 m2
905 70A(6～9F) 7450万円 2LDK+Wic+Sic 9階 66 m2
503 70B(2～9F) 7150万円 2LDK+2Wic+Sic 5階 68.33 m2
603 70B(2～9F) 7300万円 2LDK+2Wic+Sic 6階 68.33 m2
1104 70D(10～25F) 7570万円 2LDK+Wic+Sic 11階 70.1 m2
1204 70D(10～25F) 7590万円 2LDK+Wic+Sic 12階 70.1 m2
1504 70D(10～25F) 7650万円 2LDK+Wic+Sic 15階 70.1 m2
1604 70D＜SELECT＞ 7670万円 1LDK+Wic+Sic 16階 70.1 m2
2204 70D(10～25F) 7790万円 2LDK+Wic+Sic 22階 70.1 m2
2304 70D(10～25F) 7810万円 2LDK+Wic+Sic 23階 70.1 m2
2404 70D(10～25F) 7830万円 2LDK+Wic+Sic 24階 70.1 m2
2504 70D(10～25F) 7850万円 2LDK+Wic+Sic 25階 70.1 m2
1005 70E(10～16、18～25F) 7830万円 2LDK+Sic 10階 74.05 m2
1105 70E(10～16、18～25F) 7880万円 2LDK+Sic 11階 74.05 m2
1405 70E(10～16、18～25F) 8030万円 2LDK+Sic 14階 74.05 m2
1505 70E(10～16、18～25F) 8050万円 2LDK+Sic 15階 74.05 m2
1605 70E＜SELECT＞ 8070万円 1LDK+Sic 16階 74.05 m2
1805 70E(10～16、18～25F) 8110万円 2LDK+Sic 18階 74.05 m2
1905 70E(10～16、18～25F) 8130万円 2LDK+Sic 19階 74.05 m2
2005 70E(10～16、18～25F) 8150万円 2LDK+Sic 20階 74.05 m2
2105 70E(10～16、18～25F) 8170万円 2LDK+Sic 21階 74.05 m2
2205 70E＜SELECT＞ 8190万円 1LDK+Sic 22階 74.05 m2
2305 70E(10～16、18～25F) 8210万円 2LDK+Sic 23階 74.05 m2
2405 70E(10～16、18～25F) 8230万円 2LDK+Sic 24階 74.05 m2
2505 70E(10～16、18～25F) 8250万円 2LDK+Sic 25階 74.05 m2
1103 80A(10～25F) 8020万円 3LDK+2Wic+Sic 11階 77.48 m2
1203 80A＜SELECT＞ 8060万円 2LDK 12階 77.48 m2
1603 80A＜SELECT＞ 8220万円 2LDK 16階 77.48 m2
1803 80A＜SELECT＞ 8640万円 2LDK 18階 77.48 m2
1903 80A＜SELECT＞ 8660万円 2LDK 19階 77.48 m2
2203 80A(10～25F) 8720万円 3LDK+2Wic+Sic 22階 77.48 m2
2303 80A(10～25F) 8740万円 3LDK+2Wic+Sic 23階 77.48 m2
2403 80A＜SELECT＞ 8760万円 2LDK 24階 77.48 m2
2503 80A(10～25F) 8780万円 3LDK+2Wic+Sic 25階 77.48 m2
2603 80B(26～29F) 9530万円 2LDK+2Wic+Sic 26階 80.97 m2
2604 80C(26～29F) 1億200万円 3LDK+Wic+Sic 26階 83.36 m2
2702 90C(26～29F) 1億1900万円 3LDK+Wic+Sic 27階 90.6 m2
2802 90C(26～29F) 1億2000万円 3LDK+Wic+Sic 28階 90.6 m2
2902 90C(26～29F) 1億2100万円 3LDK+Wic+Sic 29階 90.6 m2
3002 110B(30F) 1億7400万円 2LDK+Utility+Sic 30階 112.36 m2

[313: 匿名さん]

ご苦労様です
業者の方ですか？

[314: 匿名さん]

あなた素人だね。

ここにネット上に公開されて居る価格を掲載することは、売り手の側にはメリットはありません。

[315: 匿名さん]

グランスカイ並み？いや、それ以上ですね。

[316: 匿名さん]

ここの価格が掲載された事で、
そのうち出てくるＮＴＴ物件との価格比較が容易になります。

[317: 匿名さん]

まさしく　↑

[318: 匿名さん]

あのモデルルーム凄いっすよね。流石パークタワー。
高級ホテルでいえば眺望「優」で毎日暮らせるパフォーマンスですから、
坪300万以上は想定内でしょうから、欲しい人は商談頑張った方が良さそうです。
無理ならサッパリ諦めて貯金した方がいいよね。だけど高級タワーは住むと良いもんですよ。

[319: 匿名さん]

坪300以上は当然だけど、350超えが主体でしょ、ここ。

その上、春は酒臭くて、夏は動物臭い上に台東区ですよ。

高級タワーの玄関出たらレゲイの整列って良いもんですか？

[320: 匿名さん]

高級タワーなら、
パークコートの名称にしてるでしょう。
格は、グランスカイ並み。

[321: 匿名さん]

314さん

素人ですが何か？

公の為に手入力でって　ここまでされると正直気持ち悪い

[322: 匿名さん]

　↑　こういう掲示板って、浅い知識で決めつけちゃって恥かいてる人って多いよね。

　何で手入力って思ったの？　ネットで公開されているんだもん、コピーペーストでしょ、これ。

[323: 匿名さん]

日当りさえ確保できれば住みたい場所です
それなりに不便さはありそうですが
10階以上の西側なら午後に日当りも確保出来そうですね

[324: 匿名さん]

あまりタワマンの検討に慣れてないんですが、日当たりを見るのにこの時期の午後３時とかって重要でしょうか。
郊外のマンションでも１２月の午後に日当たりがあるところは珍しいように思えるんですが。

あとレゲイの行列って何でしょう。よく不忍通りを散策しますが池の匂いが臭いというのはわかりますが
酒臭い、動物臭いという感覚がわからないです。満開の桜を上から見られたら素晴らしいなとは思いますけど。

[325: 匿名さん]

レゲエ＝ホームレス
行列＝毎週日曜日の炊き出しの列
臭い＝地下道の階段に入った途端「ウッ」っと凄い臭いがする時がありますね？
　　　ハッキリ言えば発酵した小便の臭い×10倍は臭うという事

コピー貼付けですが交番前の炊き出し列のほんの一部

[326: 匿名さん]

台東区とか墨田区荒川区には住みたくないわな
この地域はいろいろと障害があり過ぎ

[327: 匿名さん]

炊き出しを別の場所に移させるいい方法がないでしょうか？
折角いい場所にマンションを建っているのに
解決しないとマンションの人気がないままで、
販売が難しいと思われますけれどもね。

ひと儲けしようとしているマンション側だけではなく、
海外からのツアパックの観光客達に日本の恥をさらしているようなものなので、
根本からの解決策を願います。

[328: 匿名さん]

この景気だと益々炊き出し組が増えそう

[329: 匿名さん]

> 販売が難しい

マンションを購入する人のために炊き出しの場所変更するなんてどうしてそんな自己中な発想になるんでしょうか？？？
前からそういう場所なわけで、それを知っていて立てようとしているんですよ。移動させたら移動先の方に迷惑をかけるとどうして思わないのかとても不思議です。

[330: 匿名さん]

12月10日限定の登録となっている１期２次分10戸です。１期１次とは重複が無いようなので１期でそれなりに売れるようですね。１期１次は55戸ぐらいでしたっけ？、1期で40％程度の売れ行きのようなのでそれなりの数は竣工時に売れ残っているでしょうね。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
2106 60E(19～25F) 6400万円 2LDK+Wic 21階 61.17 m2
803 70B(2～9F) 7360万円 2LDK+2Wic+Sic 8階 68.33 m2
903 70B(2～9F) 7380万円 2LDK+2Wic+Sic 9階 68.33 m2
1205 70E(10～16、18～25F) 7930万円 2LDK+Sic 12階 74.05 m2
1305 70E(10～16、18～25F) 7980万円 2LDK+Sic 13階 74.05 m2
1003 80A(10～25F) 7980万円 3LDK+2Wic+Sic 10階 77.48 m2
1403 80A(10～25F) 8140万円 3LDK+2Wic+Sic 14階 77.48 m2
1703 80A(10～25F) 8620万円 3LDK+2Wic+Sic 17階 77.48 m2
2003 80A(10～25F) 8680万円 3LDK+2Wic+Sic 20階 77.48 m2
2103 80A(10～25F) 8700万円 3LDK+2Wic+Sic 21階 77.48 m2

[331: 匿名さん]

上野公園は歴史のある公園で、
子供達の遊び場でもあり、
世界中に知り渡っているなのに、
炊き出しの場所にされること自体が
考えるものです。

[332: 匿名さん]

三井の１期２次は、主に１期１次の敗者復活戦としての販売。１期１次の売れ残りは先着順にするのが通例なので、一応はけたということでしょう。

特別なことがない無い限り、以降の販売は漸減するのが普通。

[333: 匿名さん]

そもそも公園は炊き出しをする場所ではありませんね。

日曜の午後は特に観光客が多いので、さぞや皆さん驚かれるのではないでしょうか？

集会等での使用許可を得るには公園を管轄している東京都に申請が必要なはずですが、
都が許可するはずもなく毎週の様に憩いの場所で炊き出しを実施し公園内の秩序を乱しています。

公園使用の決まりを守れない輩を庇う必要性は感じません。

本来寛ぐ為の公共の場を占拠している事が問題でマンション販売の障害になる云々に対して
自己中と思う方もいらっしゃるでしょうがどちらに非があるかと言えばやはり前者でしょう。

新参者であろうが法令違反をしている古参者を追い出したいという気持ちは大変理解出来ます。

新築マンションの隣が小学校で子供達の声が五月蝿いから苦情を入れるいうのとは次元が違います。

慈悲の気持ちは大切でしょうが、していい事といけない事の区別は付けましょうね。

この問題さえ払拭されればこの場所はとても魅力ある所だと思います。

[334: 匿名さん]

一ヶ月前くらい、国立博物館前でも炊き出しの列が。
少なくとも、国立博物館前と不忍池交番傍と二箇所はやっているって事ですね。
ただ炊き出しをやる側として、目立つところでやらないと意味が無いわけで・・・。