パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[265: 匿名さん]

裏を返せば、東向き以外の資産価値は疑問。
特にＮＴＴ側の南向きの資産価値はね。
目の前ですからね。ＮＴＴは。

[266: マンション住民さん]

263
景観なんて最初だけで見慣れてくると飽きてくる
花見だってあの人混み臭さ
一度行けば二度と行きたくなくなる
間取りも柱が邪魔で全体的に狭く感じる
好みは人それぞれだけど価格とのバランスが悪過ぎ

[267: 匿名]

資産価値の評価の仕方はよくわからないけど、中古マンションとして売ろうと思ったときに、この管理費、間取りで買ってくれる人がいるのかなぁ。

[268: 匿名さん]

すでに建っているルネッサンスタワーの中古が似た条件なので参考になると思うんですが、まるで強気の価格でもないし、あっさり売れている気配もない。
それに、あちらは四周敷地にも余裕があるから一応四方向まともな窓になっている。
ここは北はすでに隣のマンションの壁で、西は中小ビルよけて無理やり建てているふうだし、南面は目の前・・・

高すぎ！

[269: 匿名さん]

管理費がほんとにとりすぎですよね。
短期で住む場合はいいけど、
長期には向かないでしょうね。

負担を感じます。

[270: 匿名さん]

262
他のみんなが買うから大丈夫
デベ必死

[271: 匿名さん]

根津のライオンズかルネッサンスの中古で十分だと感じます。
ここは景観と三井がステータスなんでしょうね。
狭い敷地で建物に囲まれたマンションにしては強気ですね。
ソフィテルの北側には一切窓が無かった事を思い出しました。

[272: 匿名さん]

ソフィテルは南にも窓なかったですよ。
デザイン優先で、従業員の作業効率が半端なく悪そうだった。

ルネサンスはありだけど、ライオンは東は山の緑だけ、南は池の向こうに広がるピンクビル街。
それほど景色は良くないのでは？
それとバルコニーの洗濯物が目立ちますね。
なぜかと思っていたら、東南西ぐるっとバルコニーがあり洗濯物がある。
だからどこから見ても洗濯物がいっぱいって印象。

[273: 匿名さん]

文京区の方はご存知と思いますが、昨日、根津2丁目で公然わ●●●事件があったそうです。

事実ですので。

[274: 匿名さん]

「これが欲しい！」というものがはっきりしている人には魅力がある、強みのある物件だと思います。タワーが林立しても、陳腐化しないんじゃないでしょうか？　賃貸で回す場合を考えると、管理費が高いのがややネックかな。
総合的にみると、非常に魅力的な物件かと。

[275: 匿名さん]

DMきたけど、高過ぎて検討対象から外してしまった。。

[276: 匿名さん]

10階辺りで東南か東向きで70平米台はお幾ら位なのでしょう？

[277: 匿名さん]

今日、正式な価格が発表されますが、内覧会の時の価格表ですと１０Ｆ７０Ｄタイプは７４００万前後かと。東南の８０Ａですと８３００万前後です。７階以上なら眺望は確保できているとの事でした。

[278: 匿名さん]

277様
ありがとうございます

[279: 匿名]

今日ＤＭきてました。
６０Ｅ(24階) 6460万円
７０Ｄ(11階) 7570万円
８０Ａ(11階) 8020万円

[280: 匿名さん]

価格はルネッサンスと同等ですね
ライオンズがあの仕様でビックリ価格だったから三井なら
ふっかけてくると思っていました
浮浪者さえいなければ魅力的です

[281: 匿名さん]

今日届いたDM見て驚きました。
ルネッサンスより、ずっと高いですね。
ルネッサンスのように、憩いの屋上庭園もないのに・・・
上野動物園のキリンとかが見えるという屋上庭園に
ひそかにあこがれていたので
共用設備にはいささかがっかりしたのですが、
物件の価格には失望しました。

南側にもマンションが建つし、
タワーはようやく目白押しの時期を迎えたので、
焦らずじっくり他を検討します。

[282: 匿名]

南側、今は駐車場になっていますが、25階建てのﾏﾝｼｮﾝが建つと掲示がありました。
狭い道路が間にありますが、間近な印象がありますね。

[283: 匿名さん]

少し前までここと隣が渡り廊下で繋がったマンションになるという噂を
聞いた事があります。
その位お隣は近いです。

[284: 匿名さん]

赤坂のタワーの例から言えば、
実際の販売時には高い予定価格から少しだけ安くして、　
「値下げだ！割安だ！お買い得だ！」
と思う人が続出…だったりして。

[285: 匿名さん]

まあ、超高層の最高級ブランドの「パークタワー」でリーディングカンパニーの
三井の物件ですから、入居できれば居住名からも一目置かれますよ。
300万円／坪前後以上の価格帯は想定内なんだと思いますね。
パークタワーでも350前後以内の居住者戸数が少ないタワーは希少性ありますし、
入居後は少数限定なので中古買いはほとんど出無いでしょうね。
無理な人は縁が無かったで諦めが肝心でしょうし、なんとか手が届く人は
是が非でも商談有利に運んでGETするのが将来満足度も満たされるんだと思いますね。

[286: 匿名さん]

超高層の最高級ブランドは、パークコートですよ。
虎ノ門、赤坂、麻布十番、のタワーは一目置かれるパークコート。
ここや五反田などは、残念ながら普通のパークタワーです。

[287: 匿名さん]

青山も東京もパークタワーだから別にイイよ。

[288: 匿名さん]

是が非でも商談有利に運んで...
熱いなぁ
デベ臭さ満点ですが間違ってたらごめんなさい
名前負けしそう　このタワー

[289: 匿名さん]

私も288さんと同じことを思いましたが、
言わぬが花。

[290: 匿名さん]

>>281

ルネッサンスは０５年の販売なのでどん底期じゃないけどまだまだ割安物件が多かった頃の販売ですよね。

[291: 匿名さん]

日当り抜群なのに

[292: 匿名さん]

しばらく現地には行っていないのですが、
最近、現地に行かれたという方がいらしたら、
工事の進み具合など教えていただけたら嬉しいです。
どれぐらいの高さになっているのかなとか、
隣りのNTTマンションの工事はどうなっているんだろう、
などいろいろ気になっています。

NTTマンションとの間の道路がとても狭いので、
想像しただけでもかなり近いんだろうなとは思ってますが、
実際に工事が始まると、さらに実感するんでしょうね。

[293: 匿名さん]

高さは18階位です
NTTの工事はまだまだ先ですよ
隣との近さは糸電話で話が出来る位

[294: 匿名さん]

>隣との近さは糸電話で話が出来る位

ちょっと笑ってしまったｗ
近いだろうことは分かったが、どれくらい近いか良く分からん。
（写真の通りか。）

隣地が駐車場というのは、もうどうしようもないね。
この距離感だと、実際に済んでみたら写真で見た以上にべったりだろうね。
もったいない…

[295: 匿名さん]

糸電話使わなくても普通に会話できるでしょ。この距離で会話ができなかったら学校の講義とか成り立たないし。

このマンションの南側の窓ってほんとに空しいね。

[296: 匿名さん]

この位近い

[297: 匿名さん]

糸電話懐かしいｗ
今でも学校で作っているのかな？

[298: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯住宅なんていいんじゃ？

[299: 購入検討中さん]

>>298さん
ワロタ
空中通路で結んだりして（W
上野松坂屋みたいに

[300: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯なら
普通のコードレス電話を使い親機と子機で、通話可能でしょう。

自宅電話の契約は、二世帯でも１契約だけで済みますね。

[301: 匿名さん]

ロープわたして、「おかあさん、お粥が出来たわよ」。
なんて、風邪をひいたお母さんに・・・・・・涙

[302: 匿名さん]

292です。なんだかおもしろい流れに(笑)
297さん、うちの子は糸電話作らなかったですよ(笑)

あと、画像もありがとうございます。
そう、マンションとマンションの間の道路がほんとに狭いんですよね。
歩道だって無理やりな感じだな～と思いますし。
笑い話じゃなく、親機と子機とで通話できてしまいそうですね。

パークタワーは18階ぐらいの高さとのことなので、
もう半分以上の高さになってるんですね。
時間を見つけて見に行きたいです。。

[303: 匿名さん]

本日−1

[304: 匿名さん]

本日−2

[305: 匿名さん]

本日一3

[306: 匿名さん]

撮れたてほやほやの画像を、ありがとうございます。大きな画像でしっかりじっくり拝見させていただきました。

１枚目の少しひいたところからの画像、遠くからでもかなり目立ちますね。
２枚目は、10階の窓のところに「10F」という表示（？）があるので、階数もわかりやすいな～と思いながら拝見しました。
太陽の光を浴びて明るく光っている建物の南側の様子を見ると、どうにかこのままの明るさをキープできないものかと思ってしまいますよね。ほんとに残念です。

[307: 匿名]

実際 契約に踏み切った方はいますか？

[308: 匿名さん]

本日−1 の角度からだとNTTが出来たら半分は隠れてしまいますね。
NTTの敷地は東西に長いので、パークタワーが正方形のような形状に対して、どうしても東西長い板状になるだろう。

[309: 匿名さん]

NTT建築計画（まだ区役所は申請を受けていないとの事）
ペントハウスまでは約93m

[310: 物件比較中さん]

なるほど、このパークタワーとNTTのが糸電話で繋がるわけですね。聞いたところによると糸の素材は光ファイバーらしいです。

と冗談はおいといて、12月に入って販売活動に力が入ってないというかHPも更新されてなければ広告も出してないようですね。1期1次の販売状況が思わしくなかったのでしょうか。

307さんと同じく、どなたかこないだの登録の時にモデルルームに行った方の感想を聞いてみたいです。

[311: 匿名さん]

ＮＴＴが２５階プラスペントハウスだと
こちらの南側はかなりの高層階にまで影響がありそうですね。

[312: 匿名さん]

パークタワー上野池之端　第1期1次
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
807 40D(6～9F) 4510万円 1LDK+Wic 8階 44.06 m2
907 40D(6～9F) 4530万円 1LDK+Wic 9階 44.06 m2
2905 60B(26～29F) 6480万円 2LDK+Wic 29階 59.35 m2
405 60C(2～5F) 6280万円 2LDK+Sic 4階 59.59 m2
505 60C(2～5F) 6430万円 2LDK+Sic 5階 59.59 m2
1106 60D(10～16、18F) 5930万円 2LDK+Wic 11階 60.64 m2
1206 60D(10～16、18F) 5980万円 2LDK+Wic 12階 60.64 m2
2406 60E(19～25F) 6460万円 2LDK+Wic 24階 61.17 m2
2506 60E(19～25F) 6480万円 2LDK+Wic 25階 61.17 m2
604 60F(2～9F) 6760万円 2LDK+Wic 6階 61.24 m2
704 60F(2～9F) 6800万円 2LDK+Wic 7階 61.24 m2
804 60F(2～9F) 6820万円 2LDK+Wic 8階 61.24 m2
904 60F(2～9F) 6840万円 2LDK+Wic 9階 61.24 m2
605 70A(6～9F) 7370万円 2LDK+Wic+Sic 6階 66 m2
705 70A(6～9F) 7410万円 2LDK+Wic+Sic 7階 66 m2
805 70A(6～9F) 7430万円 2LDK+Wic+Sic 8階 66 m2
905 70A(6～9F) 7450万円 2LDK+Wic+Sic 9階 66 m2
503 70B(2～9F) 7150万円 2LDK+2Wic+Sic 5階 68.33 m2
603 70B(2～9F) 7300万円 2LDK+2Wic+Sic 6階 68.33 m2
1104 70D(10～25F) 7570万円 2LDK+Wic+Sic 11階 70.1 m2
1204 70D(10～25F) 7590万円 2LDK+Wic+Sic 12階 70.1 m2
1504 70D(10～25F) 7650万円 2LDK+Wic+Sic 15階 70.1 m2
1604 70D＜SELECT＞ 7670万円 1LDK+Wic+Sic 16階 70.1 m2
2204 70D(10～25F) 7790万円 2LDK+Wic+Sic 22階 70.1 m2
2304 70D(10～25F) 7810万円 2LDK+Wic+Sic 23階 70.1 m2
2404 70D(10～25F) 7830万円 2LDK+Wic+Sic 24階 70.1 m2
2504 70D(10～25F) 7850万円 2LDK+Wic+Sic 25階 70.1 m2
1005 70E(10～16、18～25F) 7830万円 2LDK+Sic 10階 74.05 m2
1105 70E(10～16、18～25F) 7880万円 2LDK+Sic 11階 74.05 m2
1405 70E(10～16、18～25F) 8030万円 2LDK+Sic 14階 74.05 m2
1505 70E(10～16、18～25F) 8050万円 2LDK+Sic 15階 74.05 m2
1605 70E＜SELECT＞ 8070万円 1LDK+Sic 16階 74.05 m2
1805 70E(10～16、18～25F) 8110万円 2LDK+Sic 18階 74.05 m2
1905 70E(10～16、18～25F) 8130万円 2LDK+Sic 19階 74.05 m2
2005 70E(10～16、18～25F) 8150万円 2LDK+Sic 20階 74.05 m2
2105 70E(10～16、18～25F) 8170万円 2LDK+Sic 21階 74.05 m2
2205 70E＜SELECT＞ 8190万円 1LDK+Sic 22階 74.05 m2
2305 70E(10～16、18～25F) 8210万円 2LDK+Sic 23階 74.05 m2
2405 70E(10～16、18～25F) 8230万円 2LDK+Sic 24階 74.05 m2
2505 70E(10～16、18～25F) 8250万円 2LDK+Sic 25階 74.05 m2
1103 80A(10～25F) 8020万円 3LDK+2Wic+Sic 11階 77.48 m2
1203 80A＜SELECT＞ 8060万円 2LDK 12階 77.48 m2
1603 80A＜SELECT＞ 8220万円 2LDK 16階 77.48 m2
1803 80A＜SELECT＞ 8640万円 2LDK 18階 77.48 m2
1903 80A＜SELECT＞ 8660万円 2LDK 19階 77.48 m2
2203 80A(10～25F) 8720万円 3LDK+2Wic+Sic 22階 77.48 m2
2303 80A(10～25F) 8740万円 3LDK+2Wic+Sic 23階 77.48 m2
2403 80A＜SELECT＞ 8760万円 2LDK 24階 77.48 m2
2503 80A(10～25F) 8780万円 3LDK+2Wic+Sic 25階 77.48 m2
2603 80B(26～29F) 9530万円 2LDK+2Wic+Sic 26階 80.97 m2
2604 80C(26～29F) 1億200万円 3LDK+Wic+Sic 26階 83.36 m2
2702 90C(26～29F) 1億1900万円 3LDK+Wic+Sic 27階 90.6 m2
2802 90C(26～29F) 1億2000万円 3LDK+Wic+Sic 28階 90.6 m2
2902 90C(26～29F) 1億2100万円 3LDK+Wic+Sic 29階 90.6 m2
3002 110B(30F) 1億7400万円 2LDK+Utility+Sic 30階 112.36 m2

[313: 匿名さん]

ご苦労様です
業者の方ですか？

[314: 匿名さん]

あなた素人だね。

ここにネット上に公開されて居る価格を掲載することは、売り手の側にはメリットはありません。