パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[225: 匿名さん]

最寄のスーパーまで徒歩10分は遠いですよね。
しかも、赤札堂かドンキかぁ…。
ドンキは通路が狭くてイライラするし、欲しいものを探すのに
時間がかかるので、ちょっと苦手です。
ネットスーパーや宅配も、慣れれば便利だと思うのですが
やはり生鮮食品は自分の目で見て選びたいので、ここに住む場合
遠方のスーパー(サミットあたりに)まで行く事になりそうです。

それから、家の場合、やはりタワーマンションの宿命とも言える
管理費の高さが何気にネックになってきそうです。4万は高い～。

[226: 匿名さん]

ここのマンションは平均的な年収では買えませんね。
三井だからなのか管理費も2件分位の金額なのには驚きです。
都心に出る為激混みの常磐線で一時間以上通勤している者から見れば
ここに住める方は羨ましいです。

[227: 物件比較中さん]

私はこの池之端に賃貸で10年近く住んでいますが、特別不便は感じたことがありません。
私にはこれだけの眺望がある、都心近接マンションということで十分魅力的です。
このご時勢でライオンズの時よりは安いですし。
それでも私には予算が届かなくて買えませんでした。残念です。
大京のライオンズとは違い、三井のブランドもありますからなんだかんだ売れてしまうんでしょうね。

[228: 匿名さん]

間取り見て、どれ見てもなにかせせこましい・・・なんでだろ？
面積の割りに・・

[229: 匿名さん]

形がいびつだからでは？

[230: 匿名さん]

たしかに、ここの間取り、いびつな形が多いですよね。
家具の配置とかいろいろ大変そうかな。
やっぱり、四角い部屋が一番住みやすいのかなと思いますね。
近場にスーパーがないのは主婦にとっては、とてもネック。
まぁ、専業主婦なのでのんびり１０分歩いてスーパーまでお買いものに行くのは、ちょうど良い運動になるかもしれませんが。
でも、結局、生協とかにたよってしまうような気がする。
タワーマンションに住むと、外出が億劫になるって友人が言ってたし。

[231: 匿名さん]

やはり真四角タワーが最高なのか…。

[232: 匿名さん]

ただでさえ出不精の私は、タワーマンションに住んだらきっと生協やネットスーパー頼みの生活をしてしまいそうです。
そういえば、公式サイトを見ても何も書かれていないようですが、このマンションは新聞を各戸に配達してくれるなんてことはないのですよね？
他のタワーマンションの掲示板でも話題になっていて、ちょっと気になりました。
朝、主人が出勤の時に新聞を取り、私が読むのは主人が新聞とともに帰宅してから、なんてことになりそうな予感。。。

[233: 匿名さん]

新聞の戸別配達は、セキュリティを甘くすることでもあるので、
賛否両論出るのが一般的。
高級マンションでは、厳しい防犯対策した上で配達させています。

[234: 匿名さん]

新聞は各戸まで配達、と営業の方が言っていました。

[235: 匿名さん]

新聞は各戸まで配達してくれるとのこと、教えてくださってありがとうございます。
私個人としてはとても便利でありがたいなと思いますが、セキュリティのことを考えると、できるだけ住民以外の人にマンション内に入ってもらいたくはありませんよね。
２４時間有人管理とのことなので、配達の方が勝手にマンションに入れるということはないのかもしれませんが・・・。
便利さとの兼ね合いは人それぞれ考えが違うので難しいところですね。

[236: 匿名さん]

各階にもオートロックのあるマンションでは、
各階のエレベーター近くに各戸の新聞受けを設置してます。
ここはそんな防犯は、やらないでしょうけど。

[237: 匿名さん]

24時間有人管理は一般的にフロントに常に待機しているという意味ではありません。
早朝や深夜はかなりセキュリティは手薄になります。
セキュリティが幾ら厳重でもロック解除する住人に付いて入って来る人が必ずいます。

[238: 匿名さん]

このマンションに限らず、セキュリティってどうなんだろうと思うことが多いです。237さんも書かれているように、オートロックがあっても入ろうと思えば入れちゃうわけだし、宅配便などの配達の人も疑い始めたらきりがないし。実は深夜のエレベーターなんかもちょっと怖いんですよね。住民すべての方と顔見知りになることなんて無理だろうし。。。でもまぁ、そんなこといってたらマンションには住めませんが^^;

[239: 匿名さん]

この辺りの住環境を調べていて、レスを最初から読ませて頂きました。

先日の２３時ごろ、上野駅の公園口から公園（山の部分）を通り、不忍池を横断して
マンション下まで行ってみました。早歩きで１０分でした。
（目的は近くの違う物件の下見でしたがついでに）

公園と池の通り道では、先日は寒いのかホームレスさん達の住居が１つ２つある程度で、すでに
お休みのご様子。
（ひょっとしたらブルーシートなどの住居に見えた物は、屋台などの資材かも知れません）

公園は人の気配がかなり薄かったのですが、池の周りには遅い時間にも係わらず、なにげに犬の
散歩や、ジョギング、カップルさん達がいましたので、遅い時間は公園を通らずに、京成上野の
地下道経由でしたら、さまざまな良からぬ者に出くわす心配は少ないと思いました。

上野駅から歩くのは少し遠いし雨の日には若干憂鬱になるかも知れませんが、差し引いて考えても
上野駅周辺の利点と高層階の景色は写真から想像するに自分には魅力的に映りました。
（高層階ではなく７階の写真も良かった物もありました）

確かに毎日スパーで買い物をする楽しみや、今まで帰り道や近くにスーパーがあった人からすれば
気軽さに欠ける部分もありますが、生協が苦手な人でも、その他で工夫出来そうですし
その分あこがれのマンションのキッチンということで、料理も弾めば良いのではないでしょうか。
赤札堂さんの品薄と店の雰囲気は実際に行って見てみたいところですが、気になる方はもう少し
掲示板で話されることをお勧めします。

それとホームレスさんの姿や子供の数が少ないことは、せっかくの景観を損なったり、子育てに
不向きなことだけではないと自分は思います。そこにも解釈や焦点を変えたり工夫の余地が。

ただ匂い関係は、敏感な人や妊婦さんとかには意識レベルでは、どうしようもならないので
気になる方には辛いかも知れないですね。
いちいちマスクをして口で呼吸して歩く訳にもいかないですしね（笑）

またレゲーの人はマナーが悪いのでしょうか？私は存じませんが、近隣の方が悪く言っているので、
おそらく問題があるのでしょう。。

人それぞれ感覚が違うので掲示板を参考に、これだと思う物件は数回足を運ぶことが効果的なので
しょうが、分かってはいてもなかなか難しいですね。

悲しいかな、自分にとっては費用が足りないので今は購入できませんが、
管理費込みの高値でも無理せずに住める人なら、住む人が価値を作り出して行くことが十分に
出来る物件だと私は思いました。

自分は南千住のマンションの５階に住んでいました。（上野から電車で１０分未満）
色々とそろっている便利な町で４、５年前に新築の３ＬＤＫで３千万円代でした。

一概に比較するのは難しいですし、もちろんデメリットも理解できますが、お金さえ余っていれば
自分は南千住のマンションよりも、池之端の方が住んでみたいマンションだと思いました。

車の排気ガスがどれほどのものなのか、気になる部分もありますが、美術館などや緑の多い環境と
窓からの景色が、疲れた心を癒してくれるような気がいたしまして。。（笑）

２３区内で、ここでしか味わえない利便性や希少性が高いと思いますので、高値な気も致しますが
遅かれ早かれ完売するのではないでしょうか？

小学生なみの感想文ですみません（＾＾；）独り言、終わりにいたします。ありがとうございました。

[240: 近所をよく知る人]

安心を買いたいならこの物件は×。

239さんが言うように

>それとホームレスさんの姿や子供の数が少ない

ことがここの現実。

セキュリティについては、他の人も言ってるように

本当に窃盗したいヤツがいたら止めることは不可能。

防犯カメラや有人管理はあくまで抑止力でしかない。

無いよりはあった方が良いという程度のものだと考えないと。

[241: 匿名さん]

ホームレスの数を寒くなった晩秋に数えても、後で後悔しますよ。

[242: 匿名さん]

高値でも無理せずに住めたりお金が余ってる人なら、
ここに限らず選べることですし。

[243: 匿名さん]

同じ三井で大崎と五反田から徒歩6分、山手線内側でこの管理費の差は？
http://www.31sumai.com/mfr/X9902
管理費が85平米で26710円ですからね。
多分ここも下げてくるんじゃないかな？

[244: 匿名さん]

「安心を買いたいならこの物件は×」はとてもネガティブな考えではないかな？
池之端が安心出来ないというのは間違いなくホームレスの存在なのだろうが
だからと言って犯罪件数が彼等によって増大しているというデータはない。
朝や夕方はご近所さんが多数池の周りで犬の散歩をしたりジョギングをしていますし
中高年の散策コースにもなっている場所です。
小さな子供が少ないのは元々この近所に住宅がないという住民数の問題と土地柄が渋好み
なので若い夫婦が少ないからでしょう。
安心と子供数はベクトルの方向が違います。
私がこの近所に引っ越してきた理由は散歩が好きだからです。
谷根千や本郷、東京大学、上野公園内の施設に毎日歩いて行けるのはとても幸せな事です。
便利さとは縁のないファクターですが私にとっては最優先がこの土地の希少性だったのです。
数年住んでみてここは安心安全な場所だというのも最近は感じます。
ホームレスの一人や二人、、、もう慣れました。
居ないに越した事はないけど仕方ない。
駅や買い物までのほんの少しの距離は気になりません。
この場所が気に入ったなら他の便利さは我慢です。

ただ絶対この場所に向かないのは、
「一生に一秒たりともホームレスを見たくない。ホームレスなど一人残らず死んでしまえ。」　
という方です。

[245: マンコミュファンさん]

＞243
販売中に管理費を下げるという話はあまり聞いたことがないな。
そんなに簡単に下げれるもんじゃないでしょう。

そもそもグランスカイってここよりも共用施設がだいぶ充実してるよね？
昔MRに行ったことがあるけど、フィットネスとか書斎スペース、ゲストルーム×３、
ラウンジスペース複数、あと屋上に貸し切りの風呂とかあったと思う。
グランスカイもたいがい高いとは思が、ここはほんとびっくりとしか言いようがない。

いくら総戸数に差があるとは言っても、こっちの方がざっくり2万くらい？高いのは納得いかないよね。

月2万違うと、ローン換算すれば500万超高い部屋を買えることになる。
（※今のフラットくらいの金利で35年借りた場合）
例えば85平米＝約25坪で計算したら、坪単価20万高いことになる。
要は、管理費2万高い＝坪20万高いということだ。

ここのマンション、良い物件だと思うし利便性とか最高だと思う。
でも、このへん痛いとしか言いようがないよね。

[246: 匿名さん]

ホームレスの一人や二人、、、もう慣れました。

ホームレスの一人や二人だったら誰も気にしないのでは？
たまたまかもしれませんけど、十人や二十人じゃなかった。
二度行って二度とも植え込みのふちに点々とずーっと先まで。
点々との間には新聞に石を置いて場所取りも。

[247: 匿名さん]

例えば、足に靴を合わせるのではなく、
靴に足を合わせるようなことはしたくありません。
なので、このマンションに住んでホームレスの存在に慣れたいとは思いません。

[248: 匿名さん]

それはとてもノーマルな考えです。
誰もホームレスに慣れたいとは思いませんから。
嫌でも目に入ってくるので仕方なく慣れるのです。
ただそれを許容出来る方々がいるのも事実です。
（私を含めこの近所のマンションに住む某有名芸能人夫婦とか）
この環境に馴染めない方が上品でありここに住める方が下品かというと
そういう事ではない。
個人の許容範囲がどの位かだけの問題。

毎週ではないが休日には炊き出しがあり池に沿って数百人が列をつくります。
午前中からぽつぽつ集まり始め午後3時過ぎには炊き出しも終わり一気に解散して
どこかに散って行きます。
平日は数人程度見かけますが常駐レゲエ系はいません。
移動する通りすがりのレゲエはたまに見かけます。
私はその中を歩きたくないのでそんな時は遠回りでも大観前の歩道を使って
湯島、御徒町方面に行きます。

247さんは誰もここに住んでくれと頼んだ訳ではないのにどうしちゃったのかな？

[249: 匿名さん]

半分の高さまで出来ましたね。

[250: 匿名さん]

248さん、長文を何度も書いてアピールなさってるみたいですが、
ここの近所の人というよりも
もうすっかりこのマンションの住民気分？

[251: 匿名さん]

だって臭いんだもん。それから彼らが触っていると思うと、汚くて公園内のブランコなんかも使えないでしょ。

[252: 匿名さん]

レゲエが座った後のベンチになんか座れない。

[253: 匿名]

大京のほうに住んでました（もう売っちゃいました）が、ホームレスは特に気にならなかった。
よくジョギングしに行ったし、散歩もしたけど、まあ、いないほうがいいけど・・・って程度。
もし通勤が上野駅利用で、毎日池のほとりを通過するなら気になるかも？？
10人や20人じゃない、って意見もありましたが、それは炊き出しかなんかの日では？
私の感覚では、常にいるのは数人程度でした。

散歩環境や景色の良さのメリットがホームレスのデメリットを上回ると思うが、
ここは、タワーマンションという時点で私の選択肢からは外れる。

[254: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[255: 匿名さん]

昼間の明るい時間に数人のホームレスだったとしても、
女性としてはやっぱり怖いな～という気持ちを持ってしまいます。
もうずいぶん前ですが、現在の最寄り駅周辺に
ホームレスの人がいたことがありますが、
ただ座っているだけなのにものすごい存在感を感じて、
前を通り過ぎるだけでも怖かったです。
偏見かもしれませんし、もしかしたらとてもいい人もいるのかもしれませんが・・・。
ホームレスというのもひとつの現実ですが、
できれば普段の生活ではあまり目にしたくないです。

[256: 匿名]

ま、そんなに気になるなら繁華街と公園の近くは避ければいいのでは？

[257: 匿名]

台東区では目にしない方が難しいかと。

[258: 匿名さん]

ホームレスが気になる人はここは候補から除外したほうがいいでしょうね。
つーか、最初からここ考えないと思うけどねえ。
ホームレスが付近にいないマンションなんて都内にごまんとありますので。うちもそうだけど。

255のような書き込みはいかなる意図なのか？と思ってしまいますね。

[259: 匿名さん]

254さん
3D見ました。MRのイメージ映像で各間取り毎にこういう映像を見せてくれると色の選択やMR以外の間取りのイメージもわきますよね。デベに売り込んではどうですか？もしかしてそういう意図？そうでなかったら失礼！

[260: 匿名さん]

検討している皆さん、ここの資産価値ってどう思いますか？
ホームレスや隣のNTTの話もありますが、上野駅徒歩圏、東の眺望は不忍池や四季の景観、スカイツリーや隅田川の花火も楽しめる。都内でも夜景の綺麗なタワーはありますが、将来の眺望も保障されている物件としては自分には希少に思えます。将来売却する場合に値上がりはしないまでも、値下がりも少ないと思いますがどうでしょう？ちなみに三井の者ではありません、まじめに検討している一人です。

[261: 匿名さん]

資産価値はあります。
いろいろ言われているけど無けりゃこんな価格出してきません。
半額でも売れないはずです。

[262: 購入検討中さん]

＞２５４
自分で作ったの？
すごい。

＞２６１
半額でも２６１は買えないだろうけど他のみんなが買うから大丈夫だ。

[263: 匿名さん]

>>260
景観に関してはおっしゃる通りだと思います。
眺望保証+不忍池の水辺環境には極めて高いプレミアを感じます。
春はお花見、夏は花火と考えるだけでワクワクします。

ただ、唯一の懸念材料は松坂屋上野店の今後です。
ネットで検索すると近年は赤字に陥っているような文言もみられます。
いずれにせよ百貨店は業界自体が存続の危機と言われていますので
そこらへんは承知しておいた方がよろしいのではないかと思います。

[264: 購入検討中さん]

タワマンをいくつか検討しているのですが中古も含めて物件を見て回っています。
先日、物件に立ち会ってくださったデベ（三井とは無関係）の方がここのマンションの事を
あそこは資産価値はあるでしょうね。あの眺望ですから。とおっしゃってました。
ここは不忍池が無くならない限り眺望は約束されていますから。（東と東南向きの部屋のみ）

[265: 匿名さん]

裏を返せば、東向き以外の資産価値は疑問。
特にＮＴＴ側の南向きの資産価値はね。
目の前ですからね。ＮＴＴは。

[266: マンション住民さん]

263
景観なんて最初だけで見慣れてくると飽きてくる
花見だってあの人混み臭さ
一度行けば二度と行きたくなくなる
間取りも柱が邪魔で全体的に狭く感じる
好みは人それぞれだけど価格とのバランスが悪過ぎ

[267: 匿名]

資産価値の評価の仕方はよくわからないけど、中古マンションとして売ろうと思ったときに、この管理費、間取りで買ってくれる人がいるのかなぁ。

[268: 匿名さん]

すでに建っているルネッサンスタワーの中古が似た条件なので参考になると思うんですが、まるで強気の価格でもないし、あっさり売れている気配もない。
それに、あちらは四周敷地にも余裕があるから一応四方向まともな窓になっている。
ここは北はすでに隣のマンションの壁で、西は中小ビルよけて無理やり建てているふうだし、南面は目の前・・・

高すぎ！

[269: 匿名さん]

管理費がほんとにとりすぎですよね。
短期で住む場合はいいけど、
長期には向かないでしょうね。

負担を感じます。

[270: 匿名さん]

262
他のみんなが買うから大丈夫
デベ必死

[271: 匿名さん]

根津のライオンズかルネッサンスの中古で十分だと感じます。
ここは景観と三井がステータスなんでしょうね。
狭い敷地で建物に囲まれたマンションにしては強気ですね。
ソフィテルの北側には一切窓が無かった事を思い出しました。

[272: 匿名さん]

ソフィテルは南にも窓なかったですよ。
デザイン優先で、従業員の作業効率が半端なく悪そうだった。

ルネサンスはありだけど、ライオンは東は山の緑だけ、南は池の向こうに広がるピンクビル街。
それほど景色は良くないのでは？
それとバルコニーの洗濯物が目立ちますね。
なぜかと思っていたら、東南西ぐるっとバルコニーがあり洗濯物がある。
だからどこから見ても洗濯物がいっぱいって印象。

[273: 匿名さん]

文京区の方はご存知と思いますが、昨日、根津2丁目で公然わ●●●事件があったそうです。

事実ですので。

[274: 匿名さん]

「これが欲しい！」というものがはっきりしている人には魅力がある、強みのある物件だと思います。タワーが林立しても、陳腐化しないんじゃないでしょうか？　賃貸で回す場合を考えると、管理費が高いのがややネックかな。
総合的にみると、非常に魅力的な物件かと。

[275: 匿名さん]

DMきたけど、高過ぎて検討対象から外してしまった。。

[276: 匿名さん]

10階辺りで東南か東向きで70平米台はお幾ら位なのでしょう？

[277: 匿名さん]

今日、正式な価格が発表されますが、内覧会の時の価格表ですと１０Ｆ７０Ｄタイプは７４００万前後かと。東南の８０Ａですと８３００万前後です。７階以上なら眺望は確保できているとの事でした。

[278: 匿名さん]

277様
ありがとうございます

[279: 匿名]

今日ＤＭきてました。
６０Ｅ(24階) 6460万円
７０Ｄ(11階) 7570万円
８０Ａ(11階) 8020万円

[280: 匿名さん]

価格はルネッサンスと同等ですね
ライオンズがあの仕様でビックリ価格だったから三井なら
ふっかけてくると思っていました
浮浪者さえいなければ魅力的です

[281: 匿名さん]

今日届いたDM見て驚きました。
ルネッサンスより、ずっと高いですね。
ルネッサンスのように、憩いの屋上庭園もないのに・・・
上野動物園のキリンとかが見えるという屋上庭園に
ひそかにあこがれていたので
共用設備にはいささかがっかりしたのですが、
物件の価格には失望しました。

南側にもマンションが建つし、
タワーはようやく目白押しの時期を迎えたので、
焦らずじっくり他を検討します。

[282: 匿名]

南側、今は駐車場になっていますが、25階建てのﾏﾝｼｮﾝが建つと掲示がありました。
狭い道路が間にありますが、間近な印象がありますね。

[283: 匿名さん]

少し前までここと隣が渡り廊下で繋がったマンションになるという噂を
聞いた事があります。
その位お隣は近いです。

[284: 匿名さん]

赤坂のタワーの例から言えば、
実際の販売時には高い予定価格から少しだけ安くして、　
「値下げだ！割安だ！お買い得だ！」
と思う人が続出…だったりして。

[285: 匿名さん]

まあ、超高層の最高級ブランドの「パークタワー」でリーディングカンパニーの
三井の物件ですから、入居できれば居住名からも一目置かれますよ。
300万円／坪前後以上の価格帯は想定内なんだと思いますね。
パークタワーでも350前後以内の居住者戸数が少ないタワーは希少性ありますし、
入居後は少数限定なので中古買いはほとんど出無いでしょうね。
無理な人は縁が無かったで諦めが肝心でしょうし、なんとか手が届く人は
是が非でも商談有利に運んでGETするのが将来満足度も満たされるんだと思いますね。

[286: 匿名さん]

超高層の最高級ブランドは、パークコートですよ。
虎ノ門、赤坂、麻布十番、のタワーは一目置かれるパークコート。
ここや五反田などは、残念ながら普通のパークタワーです。

[287: 匿名さん]

青山も東京もパークタワーだから別にイイよ。

[288: 匿名さん]

是が非でも商談有利に運んで...
熱いなぁ
デベ臭さ満点ですが間違ってたらごめんなさい
名前負けしそう　このタワー

[289: 匿名さん]

私も288さんと同じことを思いましたが、
言わぬが花。

[290: 匿名さん]

>>281

ルネッサンスは０５年の販売なのでどん底期じゃないけどまだまだ割安物件が多かった頃の販売ですよね。

[291: 匿名さん]

日当り抜群なのに

[292: 匿名さん]

しばらく現地には行っていないのですが、
最近、現地に行かれたという方がいらしたら、
工事の進み具合など教えていただけたら嬉しいです。
どれぐらいの高さになっているのかなとか、
隣りのNTTマンションの工事はどうなっているんだろう、
などいろいろ気になっています。

NTTマンションとの間の道路がとても狭いので、
想像しただけでもかなり近いんだろうなとは思ってますが、
実際に工事が始まると、さらに実感するんでしょうね。

[293: 匿名さん]

高さは18階位です
NTTの工事はまだまだ先ですよ
隣との近さは糸電話で話が出来る位

[294: 匿名さん]

>隣との近さは糸電話で話が出来る位

ちょっと笑ってしまったｗ
近いだろうことは分かったが、どれくらい近いか良く分からん。
（写真の通りか。）

隣地が駐車場というのは、もうどうしようもないね。
この距離感だと、実際に済んでみたら写真で見た以上にべったりだろうね。
もったいない…

[295: 匿名さん]

糸電話使わなくても普通に会話できるでしょ。この距離で会話ができなかったら学校の講義とか成り立たないし。

このマンションの南側の窓ってほんとに空しいね。

[296: 匿名さん]

この位近い

[297: 匿名さん]

糸電話懐かしいｗ
今でも学校で作っているのかな？

[298: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯住宅なんていいんじゃ？

[299: 購入検討中さん]

>>298さん
ワロタ
空中通路で結んだりして（W
上野松坂屋みたいに

[300: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯なら
普通のコードレス電話を使い親機と子機で、通話可能でしょう。

自宅電話の契約は、二世帯でも１契約だけで済みますね。

[301: 匿名さん]

ロープわたして、「おかあさん、お粥が出来たわよ」。
なんて、風邪をひいたお母さんに・・・・・・涙

[302: 匿名さん]

292です。なんだかおもしろい流れに(笑)
297さん、うちの子は糸電話作らなかったですよ(笑)

あと、画像もありがとうございます。
そう、マンションとマンションの間の道路がほんとに狭いんですよね。
歩道だって無理やりな感じだな～と思いますし。
笑い話じゃなく、親機と子機とで通話できてしまいそうですね。

パークタワーは18階ぐらいの高さとのことなので、
もう半分以上の高さになってるんですね。
時間を見つけて見に行きたいです。。

[303: 匿名さん]

本日−1

[304: 匿名さん]

本日−2

[305: 匿名さん]

本日一3

[306: 匿名さん]

撮れたてほやほやの画像を、ありがとうございます。大きな画像でしっかりじっくり拝見させていただきました。

１枚目の少しひいたところからの画像、遠くからでもかなり目立ちますね。
２枚目は、10階の窓のところに「10F」という表示（？）があるので、階数もわかりやすいな～と思いながら拝見しました。
太陽の光を浴びて明るく光っている建物の南側の様子を見ると、どうにかこのままの明るさをキープできないものかと思ってしまいますよね。ほんとに残念です。

[307: 匿名]

実際 契約に踏み切った方はいますか？

[308: 匿名さん]

本日−1 の角度からだとNTTが出来たら半分は隠れてしまいますね。
NTTの敷地は東西に長いので、パークタワーが正方形のような形状に対して、どうしても東西長い板状になるだろう。

[309: 匿名さん]

NTT建築計画（まだ区役所は申請を受けていないとの事）
ペントハウスまでは約93m

[310: 物件比較中さん]

なるほど、このパークタワーとNTTのが糸電話で繋がるわけですね。聞いたところによると糸の素材は光ファイバーらしいです。

と冗談はおいといて、12月に入って販売活動に力が入ってないというかHPも更新されてなければ広告も出してないようですね。1期1次の販売状況が思わしくなかったのでしょうか。

307さんと同じく、どなたかこないだの登録の時にモデルルームに行った方の感想を聞いてみたいです。

[311: 匿名さん]

ＮＴＴが２５階プラスペントハウスだと
こちらの南側はかなりの高層階にまで影響がありそうですね。

[312: 匿名さん]

パークタワー上野池之端　第1期1次
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
807 40D(6～9F) 4510万円 1LDK+Wic 8階 44.06 m2
907 40D(6～9F) 4530万円 1LDK+Wic 9階 44.06 m2
2905 60B(26～29F) 6480万円 2LDK+Wic 29階 59.35 m2
405 60C(2～5F) 6280万円 2LDK+Sic 4階 59.59 m2
505 60C(2～5F) 6430万円 2LDK+Sic 5階 59.59 m2
1106 60D(10～16、18F) 5930万円 2LDK+Wic 11階 60.64 m2
1206 60D(10～16、18F) 5980万円 2LDK+Wic 12階 60.64 m2
2406 60E(19～25F) 6460万円 2LDK+Wic 24階 61.17 m2
2506 60E(19～25F) 6480万円 2LDK+Wic 25階 61.17 m2
604 60F(2～9F) 6760万円 2LDK+Wic 6階 61.24 m2
704 60F(2～9F) 6800万円 2LDK+Wic 7階 61.24 m2
804 60F(2～9F) 6820万円 2LDK+Wic 8階 61.24 m2
904 60F(2～9F) 6840万円 2LDK+Wic 9階 61.24 m2
605 70A(6～9F) 7370万円 2LDK+Wic+Sic 6階 66 m2
705 70A(6～9F) 7410万円 2LDK+Wic+Sic 7階 66 m2
805 70A(6～9F) 7430万円 2LDK+Wic+Sic 8階 66 m2
905 70A(6～9F) 7450万円 2LDK+Wic+Sic 9階 66 m2
503 70B(2～9F) 7150万円 2LDK+2Wic+Sic 5階 68.33 m2
603 70B(2～9F) 7300万円 2LDK+2Wic+Sic 6階 68.33 m2
1104 70D(10～25F) 7570万円 2LDK+Wic+Sic 11階 70.1 m2
1204 70D(10～25F) 7590万円 2LDK+Wic+Sic 12階 70.1 m2
1504 70D(10～25F) 7650万円 2LDK+Wic+Sic 15階 70.1 m2
1604 70D＜SELECT＞ 7670万円 1LDK+Wic+Sic 16階 70.1 m2
2204 70D(10～25F) 7790万円 2LDK+Wic+Sic 22階 70.1 m2
2304 70D(10～25F) 7810万円 2LDK+Wic+Sic 23階 70.1 m2
2404 70D(10～25F) 7830万円 2LDK+Wic+Sic 24階 70.1 m2
2504 70D(10～25F) 7850万円 2LDK+Wic+Sic 25階 70.1 m2
1005 70E(10～16、18～25F) 7830万円 2LDK+Sic 10階 74.05 m2
1105 70E(10～16、18～25F) 7880万円 2LDK+Sic 11階 74.05 m2
1405 70E(10～16、18～25F) 8030万円 2LDK+Sic 14階 74.05 m2
1505 70E(10～16、18～25F) 8050万円 2LDK+Sic 15階 74.05 m2
1605 70E＜SELECT＞ 8070万円 1LDK+Sic 16階 74.05 m2
1805 70E(10～16、18～25F) 8110万円 2LDK+Sic 18階 74.05 m2
1905 70E(10～16、18～25F) 8130万円 2LDK+Sic 19階 74.05 m2
2005 70E(10～16、18～25F) 8150万円 2LDK+Sic 20階 74.05 m2
2105 70E(10～16、18～25F) 8170万円 2LDK+Sic 21階 74.05 m2
2205 70E＜SELECT＞ 8190万円 1LDK+Sic 22階 74.05 m2
2305 70E(10～16、18～25F) 8210万円 2LDK+Sic 23階 74.05 m2
2405 70E(10～16、18～25F) 8230万円 2LDK+Sic 24階 74.05 m2
2505 70E(10～16、18～25F) 8250万円 2LDK+Sic 25階 74.05 m2
1103 80A(10～25F) 8020万円 3LDK+2Wic+Sic 11階 77.48 m2
1203 80A＜SELECT＞ 8060万円 2LDK 12階 77.48 m2
1603 80A＜SELECT＞ 8220万円 2LDK 16階 77.48 m2
1803 80A＜SELECT＞ 8640万円 2LDK 18階 77.48 m2
1903 80A＜SELECT＞ 8660万円 2LDK 19階 77.48 m2
2203 80A(10～25F) 8720万円 3LDK+2Wic+Sic 22階 77.48 m2
2303 80A(10～25F) 8740万円 3LDK+2Wic+Sic 23階 77.48 m2
2403 80A＜SELECT＞ 8760万円 2LDK 24階 77.48 m2
2503 80A(10～25F) 8780万円 3LDK+2Wic+Sic 25階 77.48 m2
2603 80B(26～29F) 9530万円 2LDK+2Wic+Sic 26階 80.97 m2
2604 80C(26～29F) 1億200万円 3LDK+Wic+Sic 26階 83.36 m2
2702 90C(26～29F) 1億1900万円 3LDK+Wic+Sic 27階 90.6 m2
2802 90C(26～29F) 1億2000万円 3LDK+Wic+Sic 28階 90.6 m2
2902 90C(26～29F) 1億2100万円 3LDK+Wic+Sic 29階 90.6 m2
3002 110B(30F) 1億7400万円 2LDK+Utility+Sic 30階 112.36 m2

[313: 匿名さん]

ご苦労様です
業者の方ですか？

[314: 匿名さん]

あなた素人だね。

ここにネット上に公開されて居る価格を掲載することは、売り手の側にはメリットはありません。

[315: 匿名さん]

グランスカイ並み？いや、それ以上ですね。

[316: 匿名さん]

ここの価格が掲載された事で、
そのうち出てくるＮＴＴ物件との価格比較が容易になります。

[317: 匿名さん]

まさしく　↑

[318: 匿名さん]

あのモデルルーム凄いっすよね。流石パークタワー。
高級ホテルでいえば眺望「優」で毎日暮らせるパフォーマンスですから、
坪300万以上は想定内でしょうから、欲しい人は商談頑張った方が良さそうです。
無理ならサッパリ諦めて貯金した方がいいよね。だけど高級タワーは住むと良いもんですよ。

[319: 匿名さん]

坪300以上は当然だけど、350超えが主体でしょ、ここ。

その上、春は酒臭くて、夏は動物臭い上に台東区ですよ。

高級タワーの玄関出たらレゲイの整列って良いもんですか？

[320: 匿名さん]

高級タワーなら、
パークコートの名称にしてるでしょう。
格は、グランスカイ並み。

[321: 匿名さん]

314さん

素人ですが何か？

公の為に手入力でって　ここまでされると正直気持ち悪い

[322: 匿名さん]

　↑　こういう掲示板って、浅い知識で決めつけちゃって恥かいてる人って多いよね。

　何で手入力って思ったの？　ネットで公開されているんだもん、コピーペーストでしょ、これ。

[323: 匿名さん]

日当りさえ確保できれば住みたい場所です
それなりに不便さはありそうですが
10階以上の西側なら午後に日当りも確保出来そうですね

[324: 匿名さん]

あまりタワマンの検討に慣れてないんですが、日当たりを見るのにこの時期の午後３時とかって重要でしょうか。
郊外のマンションでも１２月の午後に日当たりがあるところは珍しいように思えるんですが。

あとレゲイの行列って何でしょう。よく不忍通りを散策しますが池の匂いが臭いというのはわかりますが
酒臭い、動物臭いという感覚がわからないです。満開の桜を上から見られたら素晴らしいなとは思いますけど。