パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[22: 匿名さん]

坪３５０万？本当に買う気持ちがあるのでしたら、もっとお勉強なさったらいかがしら。それとも余裕のある三井の方でしょうか？

[23: 購入検討中さん]

ここは東大病院から徒歩５分で、教員にとっては絶好の住居です。
　高い値付けでも完売すると思います。

　個人的には野村不動産の本郷５丁目計画の方に、より興味がありますが。

http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1657

[24: 匿名さん]

東大病院勤務医ですが、こんなとこ住みませんよ。私は麻布から車で通勤してます。まわりも皆そんな感じです。

[25: 匿名さん]

たしかに教育熱心の人が多いですからね。台東区に住まないでしょ。予算的に買える人が多くても買う人いないでしょうね。

不忍の公園がどんなところかみんな地元の人は知ってますし、この一帯を歩くってこともしないんじゃないかな？、お子さんがいたらなおさらですよね。

この辺では坂上の本郷と坂下のこの辺でかなり雰囲気違うとこですから。本郷通りはこの辺の山の手台地の稜線をなしていて、その東側の坂下である不忍通りから東側（ここは不忍の西側にあたりますが）のこの一帯と、稜線の西側（本郷、西方、駒込、大和郷へ続く一帯）とは全く違うところですよね。

[26: 匿名さん]

三井さん、安くしないと苦戦しそうというのが今までの結論かな。
私はここは場所的に買う気しないから、別に高く売り出そうとどうでもいいけど。

[27: 匿名さん]

坪320くらいじゃないかな。
よほど仕様を落とさない限り坪300以下はないでしょう。

[28: 匿名さん]

ここタワマンだから低層にはあるんじゃない。

それより皆さん書いてる数字は平均のことですよね。低層には２８０ぐらいの部屋がないと平均は３２０とかにならないし。

[29: 購入検討中さん]

間違いなく台東区の中では別格の立地だね。
大手町・東京がかなり近い。
利便の魅力で考えると超都心マンションに比べて割安。
港区・千代田区のＭＳに手が届かない人はいいんじゃないですか。

[30: 匿名さん]

もともと建っていたソフィテル東京って変な形の高層ホテルだよね。
解体に相当費用が掛かったと思うけど、その分も分譲価格に上乗せされるんだろうか？

[31: 匿名さん]

みなさん、あまり魅力を感じない物件のようですね。

不忍の公園一帯は、治安が悪いんですか？

ファミリー向けのマンションでは、ないってこと？

[32: 匿名さん]

自分であの公園1周してみなよ。体感すればわかる。

是非知らない人の感想を聞いてみたい。

[33: 匿名さん]

３２さんに同感。
夜も行ってみれば。

[34: 匿名さん]

＞　ソフィテル東京って変な形の高層ホテル

その前は、ホテルコジマといいまして、法華クラブ系列のホテルでした。それをソフィテルが買い取っただけ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/菊竹清訓

建築デザインは優れていたんですけどね、ホテルとしては立地がわるかったのね。

[35: 匿名さん]

出し値３４０、おとして３３２、、、、ってところじゃないか？

[36: 匿名さん]

３５さん
その根拠は・・・？

[37: 匿名さん]

>31-33

かつては不忍池周辺はホームレスと不良外国人のメッカでしたが
ここ2～3年でほぼ一掃され、10年前と比べると治安は格段に良くなりました。

最近は、近所の上野動物園、美術館・博物館の観客と相まって、
休日になるとこの辺りも家族連れやカップルで賑わっています。

とはいえ、昔の負のイメージを拭い去るにはまだまだ年月がかかりそうですね。

[39: 匿名さん]

ふと気がついたんですが、
ここって、周りにスーパーが全くない気が・・・

[40: 匿名さん]

根津駅の反対側駅前に
小さな赤札堂がある。

[41: 匿名さん]

アメ横があんじゃん。

[42: 匿名さん]

>>40

ここの住民が赤札堂使うかな・・・

[43: 匿名さん]

地元の人はアメ横では食料品を買わないのでは？
赤札堂もコンビニも遠いし。
生活していくのには不便そう。

[44: 匿名さん]

昔は赤札堂以外にもスーパーがあったんだけどね。
閉店してしまった。
多分これからも、新しくスーパーはできないと思う。

[45: 匿名さん]

ちょっと遠いけど、御徒町駅前の吉池。

とりあえず根津駅前の赤札堂。
ちょっと料理に気合は自転車で吉池。
週末や出かけた日は、上野松坂屋デパ地価で手抜き。

[46: 匿名さん]

吉池はそれ程安くない。
生鮮以外なら、多慶屋は安いけどね。

[47: 匿名さん]

都心でこの借景は捨てがたい。生活利便性よりも借景を重視して買う物件では？

[48: 匿名さん]

台東区は都心ではありません。ここは山手線内側ではあるけど。

東北上越常磐の各線が東京駅始発になり、上野駅は始発駅ではなくなり、駅としての重要性が低下します。
更に、スカイツリーが浅草の隣りに出来ることで、台東区内での人気エリアも浅草に移ると予想できます。
何で今、上野近くに住みたいか…

[49: 匿名さん]

ここが都心？

[50: 匿名さん]

湾岸や郊外でもないような気が。どっちかというと都心カテゴリだと思う。

[51: 匿名さん]

ホームレスだらけだけどなぁ。
炊き出しもやっているからし。

雨の日は、グリーパークの席が占領されているよね。

[52: 匿名さん]

ごめん。グリーンサロンだった。

[53: 匿名さん]

子供の教育にはいいんじゃないですか。
「ちゃんと勉強しないとああなるぞ」って。

[54: 匿名さん]

子育てには、不向きな土地柄ですか？
この手のタワーマンションは、ファミリー向けじゃないってことですかね・・・・

小学校も近いし、緑も多そうでいいかな～なんて思ったりしたのですが。
まぁ、価格次第ですが、とても手の届かない価格になるのかな？

[55: 匿名さん]

お子様の為に、手の届く価格にならない事をお祈りいたします。

[56: 匿名さん]

この辺の小学校の生徒数はかなり少ないです
２０年位前でも２クラス今では１クラス
やはり生活が不便で同級生はみんな台東区以外に
引っ越していきました
この辺りは子供が少ないです

[57: 匿名さん]

子育てには、不向きな感じですね・・・・
マンモス小学校も大変だと思いますが、児童数が少なすぎるのもあまり好ましくないですね。

生活に不便っていうのも。。。。
たぶん、手の届かないお値段になることでしょう。
情報ありがとう！

[58: 匿名さん]

いつの間にか間取りが公表されていますね。

アウトフレーム工法のようですが、
建物が若干いびつな形をしているのが気になります。

[59: 匿名さん]

先日あらためて周りを見て歩きましたが、不忍通りと平行した植え込みの石の縁に新聞紙の上に石が置かれ、それが延々と。
位置的に、池を眺められ、西日を遮ってくれる場所ということでしょうか。
ホームレスが各自、自分が座る場所確保ということのようです。
とても奇妙な風景でした。

[60: 匿名さん]

＞　とても奇妙な風景でした。

見慣れてる地元の人には特に通常の光景。

[61: 匿名さん]

ここに限らず大きな公園がある所は
ホームレスが多いです

[62: 匿名さん]

小石川後楽園とか、植物園とか、六義園みたいなお金とるとこは違うけどね。

まあ、マンションの価格もそれなりになるってことで。ここは、三井もそれなりの価格で出すでしょ。

秋に売り出しってなんかわかる気がしますよ。春は花見でこの辺、酒臭いし、夏は公園住まいの方々が寒くないので夜遅くまでお元気に活動されてます。

秋から冬が臭いも酷くないし、確かに良い時期だよね〜。

[63: 匿名さん]

間取り見たけどコンパクトなのが多そう。
投資向き？

今は空き地だけど、以前は白いマンションが建っていた南側、まさか超高層は建たないでしょ？
何階くらいの建物が建つと予想してたらいいんだろう？

[64: 買い換え検討中]

不忍池の眺望は、×ということですね。
見たくないものまで、見えてしまいそうで・・・・

生活環境がいまいちなのが良く分かりました。
まぁ、お値段的にも無理だろうなって思ってましたが。

[65: 匿名さん]

ほとんど観光者と変わらない感じで上野あたりを訪れたことしかないので、
そのイメージでとらえているといろいろギャップがありそう。
生活圏としてとらえたときに、日常の買い物がちょっと不便な地域ですね。
平日は帰宅途中でどこかで買い物を済ませてくるか、生協など宅配系を利用するか、
週末は自転車や車使って足を伸ばすか、という感じになるのでしょうか。
地元の方はどんな風になさってるのでしょう？

先ほど物件概要を見てみたら更新日の日付が今日になっていましたが、これといって・・・
モデルルームオープンもまだ先みたいですが、場所はどこでしょうね。
もしかして現地の敷地内とか？

[66: 購入検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょう？

[67: 匿名はん]

モデルルームは根津駅の近く。以前、とあるマンションのモデルルームだったとこです。

[68: 匿名さん]

今日近くを通ったのですが、隣の駐車場にNTTがマンション計画してますね

[69: 匿名さん]

あら、お隣もおなじようなタワーマンションかしら？？　気になりますね。

モデルルームのオープンもそろそろのようですね。　楽しみです。

なんだかコンパクトな間取りが多いなと思ったら、どうやらファミリー向けのマンションではないようですね。
学校も近くて、公園や美術館などの施設も豊富、子育てには良いのかなと思っていましたが、ここの掲示板を覗いたら、子どもも少ないようで、子育てする環境には不向きだよみたいな書き込みが多かったので、ちょっとがっかりです。
でも、モデルルームには、行ってみたいです。

[70: 匿名さん]

価格はさておき、リタイアした人の隠居所に向いてますね。毎日、公園散策に美術鑑賞、東大病院もすぐそば。
孫が遊びに来れば、気軽に動物園や東京ドームへ連れて行けるし。

[71: 匿名さん]

リタイヤする年代に成ると足腰が弱くなります。
もっと交通や買物便利なマンションに住む方が良い。
外出の度にタクシーを使える富裕層なら、もっと知名度のあるエリアに住むでしょうし。
大病院より普通の病院で融通の利く診察を受けた方が気楽。