パークタワー上野池之端

[匿名さん]

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
　　　山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数：175戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.17～112.25平米
入居：2010年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設株式会社
管理：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[201: 匿名さん]

ゲストルーム。当然経費も掛かりますから･･･
利用料１泊／４０００円～５０００円
チェックイン／午後２～３時
チェックアウト／午前１０時～１１時
料金支払い／申込住居戸番号主が支払い
鍵／チェックイン前に受け取り、返却はチェックアウト時間までに返却
タバコ／不可

当物件は、抜群の環境立地なため、
文化会館オペラ鑑賞、桜見物、ドーム巨人戦、日光・軽井沢観光、
東大・芸大入学他催し、スカイツリー、等々身内、知人等が来客し、
多数の利用が想定されるため、週末の金土利用は盛況を極め好評の施設となることが
見込まれる。

[202: 買いたいけど買えない人]

すごい、素敵なマンションですね。ちょうど三井の別のマンションを契約したところなので今は無理だけど、老後、中古を買って、主人と美術館三昧の日々を過ごすのもいいなあ。。。あのあたり、場所、いいですよね。

[203: 匿名さん]

そうですよね、ゲストルームの利用料がタダなわけないですよね。経費もかかると聞いて納得です。でも、数千円という利用料なら、とてもお得だなぁと思います。問題は、使いたい時に予約が取れるかどうかってことですが、両親だけじゃなく、地方に住む友達にもあてにされてしまいそう・・・。近頃のマンションは管理費が高いな～と思いますが、これだけ充実した共有施設があると仕方ないんでしょうね。利用しなきゃ損ってことかなぁ。

[204: 匿名さん]

２０２

本気で言ってるのか？？

都内でここより良い場所は５００カ所くらいあると思うぞ。

[205: 匿名さん]

『都内でここより良い場所は５００カ所くらいあると思うぞ』
は極論。
国立博物館、美術館群、音楽ホール、動物園、大きな公園が散歩圏にある場所は都内でそうそうないぞ。
これらを含めて「このあたらはいい」とおっしゃっているのでは？
ここに住まわれる方々は高級感や買い物便利や美しい町並みやオシャレなブティックが無くても納得して
住んでおられます。
ここを価値無しとする人は何をするにも至れり尽くせりな場所が好きな方だと理解しています。
大手町まで3駅、東京まで4駅、新幹線の駅に徒歩で行けるのだけでもメリットだと考えています。

[206: 匿名さん]

最寄駅まで７分も掛かる。
上野駅までは１３分も掛かって、しかも新幹線ホームまで遠く、しかも東海道新幹線ではなく東北や上信越への新幹線。

ホント歩くのが好きな家族には、向いてる物件ですね。

[207: 匿名さん]

夜間の上野公園はかなり危険です
暗い　イラン人　浮浪者　など
上野駅公園口利用の場合は山を越えるので坂または階段が
かなりきつい！！
上野駅しのばず口利用の場合ピンク街を通らないと行けない
となると湯島駅利用がベストかな？
ただ湯島もホテル街などあり治安が悪い（笑）
いいとこないじゃーん

[208: 匿名さん]

> 国立博物館、美術館群、音楽ホール、動物園、大きな公園が散歩圏にある場所は都内でそうそうないぞ。

何事にもプラスとマイナスがあるもんで、

目の前の公園にレゲエが集まるのに、この価格となるマンションも都内にそうそうないと思いますよ。
実際、文京区の坂上からも動物園、公園、博物館などは徒歩圏ですし。

まあ、ネガレスといわれるかも知れませんが、お花見のときの匂い、夏にレゲエが集まる公園の匂いとか、いろんな情報を体感、調査せずにここを購入されるのはどうかと思います。

[209: 匿名さん]

上野駅からしのばず口を出て信号を渡り京成上野駅に入り駐車場出口から出れば
徒歩11分足らず。
公園口は遠い、坂道、階段有りなので使わぬ事。
池には必ずレゲエになりきれないメガネハゲヒゲ親父はいるがイラン人はおらんぞ。
池之端の住人でないのバレバレだぞ御主。
しかしレゲエは確かに邪魔なので一人残らず消えてもらいましょうね。
奴らが消えてくれればこれ程上野公園が叩かれる事も無いだろうしデベも自信を持って
販売が出来るだろうに。
それが解決したとしてもやはり池之端は不便です。
便利に慣れている人にとっては何もない場所だから。
それでも何故かデベは空き地が出来ればマンションを建てます。
池之端に住む以上7分、13分位歩いただけで我がままは言いません。
東海道新幹線駅に歩いて行ける場所って皇居か品川近辺しか想像出来ないが現実味は
無いな。
便利の基準ってどの程度なのだろうか？
一体駅から何分が許容範囲なんだろうか？

[210: 主婦]

通勤より日常生活の利便性を重視します。
台東区内に家族で住めそうな広めのマンションがやっと出来たと喜んだけど、千代田線は使わないので仕事帰りの買い物、ってのができなそうで不便。

[211: 匿名さん]

駅から５分以内を駅近マンションと呼ぶ。が一般的です。
しかも帰宅途中で買い物できるのが理想。
ここ、赤札堂が駅の反対側なんですよね。

[212: 匿名さん]

赤札堂か～ショボイナ～
この辺りは日常の買い物が不便
児童が少ない小学校は近いけど
　
不忍池なんて夜は暗くて怖い

[213: 匿名さん]

最寄りスーパーは徒歩10分の赤札堂かドンキホーテ。
赤札堂は近くにライバル店が無く少々品揃えや品質が？？？でも
そこそこ集客が出来る為努力不足のガッカリスーパー。
上野駅構内には小さなガーデンのみ。
仕事帰りの買い物なら御徒町でないと揃わない。
ごく一般の専業主婦の中には千駄木のサミットや湯島のハナマサ、御徒町の多慶屋、
吉池、松坂屋位までは徒歩で買い物に出かけてる方もいらっしゃいます。
車なら小石川のガーデンでしょう。
外食も選べる程の店舗がありませんから不便を感じます。
夜になると人通りは殆ど無くなり公園に至っては最近犯罪こそ起きては
いないが真っ暗な中の通り抜けは男性でも勇気が入ります。

[214: 匿名さん]

マンション選びって、駅近の利便性を取るか、それとも駅から少し離れた落ち着いた環境を取るかって感じで迷うことが多いと思うのですが、今のところあまり魅力的な話がなくてちょっとがっかりしています。ここまでネガティブな点がはっきりしていると、逆に「このマンションの魅力はなんだろう？」って必死で探してみたりして(笑)　通勤や通学で駅を利用しないで、日中のんびりと散策を楽しむことができる方にはいいマンションなのかな～。

[215: 匿名さん]

ここは基本的には、超高層からの不忍池の景色を楽しむマンションでしょ。
それに触れずにあーだこーだいうのはナンセンスだなあ。

だから、その景観に興味ない人にとっては最初から対象外だろうね。

ま、これは同じ並びで根津駅徒歩２分の某マンション（住所は池之端２丁目）に住んでた私の感想。駅には近くて便利だったけど、景観はなかった。

ちなみに、この界隈で一番欠点が少ないのはザ・ライオンズ上野の森だと思う。中古でいいならそれを狙ってもいいかも。でも適度な広さの部屋はなかなかでなかったけど（（しばらくチェックしてました）。

[216: 匿名さん]

名前だけでも充分欠点でしょう
マンション名は大事です
今時ザ　ライオンズは恥ずかしい

[217: 匿名さん]

ライオンズは梁が凄かった…部屋の1/3が天井高210cmとか普通にあった。

[218: 匿名さん]

あそこは最初、ライオンズタワー根津の名前になる予定で
もう少し安い販売価格になる予定でした。
その時は検討してたのですが…

[219: 匿名さん]

この程度の不便さや夜のしんみりさが気にならない人には問題ないでしょう。
老後の生活にこの付近を選ばれる方は多いですね。
上野公園内には魅力的な施設が揃っていますし商業地特有の空気が嫌いな方には
のんびり暮らせそうな雰囲気が気に入られているみたいです。
生協による宅配が活躍している地域です。
中年以上の方々が集団で谷根千やこの付近を散策されている光景を良く見かけますが
結構遠くからわざわざこの池之端にもいらっしゃっています。
その方々から見ればここは立派な観光地ですからここにに住むという事はその方々から見れば
ステータス性は全く無いとは言い切れません。
一般受けという点から見れば何も無い場所なのですがマニアックな方々から見れば魅了有る
土地なのです。
ただごく一般のお若い方にはメリットは感じられないかな？
残念なのはむしろ上野駅近辺の商業地。
買い物に出たとしても買う物がない。
食事をしようにも選択肢が極狭。
大きな書店やCDショップ、文具店、映画館がない。
大きなターミナル駅なのに不便極まりない。

[220: 匿名さん]

年配者で杖をついている方向きではないでしょう。
足腰が弱ったら、長く歩いてはいられません。
病院が近くても、足腰が悪くなったら簡単には治らないし。

[221: 匿名さん]

展望の良い所は東大、芸大、大学病院関係者が入ってくるでしょう。
それとこの近辺の自営業者も。
足腰に不安があり杖をつく心配があるならここは不向きです。
歩いてなんぼの場所ですからね。
池を眼下に見ての景観は素晴らしいでしょうね。

[222: 匿名さん]

池を眼下に、見えない、部屋の方が多いですから。
展望の悪い所は誰が買うのでしょう。

[223: 匿名さん]

景観が魅力のマンションだ、ということになると、
低層階や景色を楽しめない部屋の方が多い
このマンションの魅力って何なんだろうって思ってしまいます。
そのあたりを営業の方に聞いてみたらどんな答えが返ってくるのでしょうね。。。

ただ、219さんが書かれているように、
この立地に大きな魅力を感じている方も
いらっしゃるのかもしれないな～と思いました。
とりあえず、万人受けするマンションではないってことですね。

[224: 匿名さん]

万人受けはしないでしょう。
私も千駄木駅から1分足らずの場所に住んでいましたから便利さにおいては
勝負になりません。
ただ千駄木で展望の良い住まいってなかなか無いんですよ。
不忍通りって立川談志さんが言ってましたがマンション長屋状態です。
道路に沿ってマンションが延々と連なっていて南方向が開けている建物が殆どありません。
展望に惹かれ池之端に引っ越してきましたが便利に慣れた体ですので不便さに慣れるまで
少々時間がかかりました。
駅が遠くなっても道中楽しければ気になりませんが駅前からこちらに向かう途中に
目を惹くものは何もなく余計に遠く感じます。
田舎の人から見ればこの程度どうって事ないのかもしれませんが都会人は我がままで
贅沢になってしまいますね。
動物園が近いのでパスポートで年に数十回は行けるのが私には◎な所です。
深夜はタクシーが主に走る道なので静かです。
若者の街ではないので恐い思いはした事ないです。

[225: 匿名さん]

最寄のスーパーまで徒歩10分は遠いですよね。
しかも、赤札堂かドンキかぁ…。
ドンキは通路が狭くてイライラするし、欲しいものを探すのに
時間がかかるので、ちょっと苦手です。
ネットスーパーや宅配も、慣れれば便利だと思うのですが
やはり生鮮食品は自分の目で見て選びたいので、ここに住む場合
遠方のスーパー(サミットあたりに)まで行く事になりそうです。

それから、家の場合、やはりタワーマンションの宿命とも言える
管理費の高さが何気にネックになってきそうです。4万は高い～。

[226: 匿名さん]

ここのマンションは平均的な年収では買えませんね。
三井だからなのか管理費も2件分位の金額なのには驚きです。
都心に出る為激混みの常磐線で一時間以上通勤している者から見れば
ここに住める方は羨ましいです。

[227: 物件比較中さん]

私はこの池之端に賃貸で10年近く住んでいますが、特別不便は感じたことがありません。
私にはこれだけの眺望がある、都心近接マンションということで十分魅力的です。
このご時勢でライオンズの時よりは安いですし。
それでも私には予算が届かなくて買えませんでした。残念です。
大京のライオンズとは違い、三井のブランドもありますからなんだかんだ売れてしまうんでしょうね。

[228: 匿名さん]

間取り見て、どれ見てもなにかせせこましい・・・なんでだろ？
面積の割りに・・

[229: 匿名さん]

形がいびつだからでは？

[230: 匿名さん]

たしかに、ここの間取り、いびつな形が多いですよね。
家具の配置とかいろいろ大変そうかな。
やっぱり、四角い部屋が一番住みやすいのかなと思いますね。
近場にスーパーがないのは主婦にとっては、とてもネック。
まぁ、専業主婦なのでのんびり１０分歩いてスーパーまでお買いものに行くのは、ちょうど良い運動になるかもしれませんが。
でも、結局、生協とかにたよってしまうような気がする。
タワーマンションに住むと、外出が億劫になるって友人が言ってたし。

[231: 匿名さん]

やはり真四角タワーが最高なのか…。

[232: 匿名さん]

ただでさえ出不精の私は、タワーマンションに住んだらきっと生協やネットスーパー頼みの生活をしてしまいそうです。
そういえば、公式サイトを見ても何も書かれていないようですが、このマンションは新聞を各戸に配達してくれるなんてことはないのですよね？
他のタワーマンションの掲示板でも話題になっていて、ちょっと気になりました。
朝、主人が出勤の時に新聞を取り、私が読むのは主人が新聞とともに帰宅してから、なんてことになりそうな予感。。。

[233: 匿名さん]

新聞の戸別配達は、セキュリティを甘くすることでもあるので、
賛否両論出るのが一般的。
高級マンションでは、厳しい防犯対策した上で配達させています。

[234: 匿名さん]

新聞は各戸まで配達、と営業の方が言っていました。

[235: 匿名さん]

新聞は各戸まで配達してくれるとのこと、教えてくださってありがとうございます。
私個人としてはとても便利でありがたいなと思いますが、セキュリティのことを考えると、できるだけ住民以外の人にマンション内に入ってもらいたくはありませんよね。
２４時間有人管理とのことなので、配達の方が勝手にマンションに入れるということはないのかもしれませんが・・・。
便利さとの兼ね合いは人それぞれ考えが違うので難しいところですね。

[236: 匿名さん]

各階にもオートロックのあるマンションでは、
各階のエレベーター近くに各戸の新聞受けを設置してます。
ここはそんな防犯は、やらないでしょうけど。

[237: 匿名さん]

24時間有人管理は一般的にフロントに常に待機しているという意味ではありません。
早朝や深夜はかなりセキュリティは手薄になります。
セキュリティが幾ら厳重でもロック解除する住人に付いて入って来る人が必ずいます。

[238: 匿名さん]

このマンションに限らず、セキュリティってどうなんだろうと思うことが多いです。237さんも書かれているように、オートロックがあっても入ろうと思えば入れちゃうわけだし、宅配便などの配達の人も疑い始めたらきりがないし。実は深夜のエレベーターなんかもちょっと怖いんですよね。住民すべての方と顔見知りになることなんて無理だろうし。。。でもまぁ、そんなこといってたらマンションには住めませんが^^;

[239: 匿名さん]

この辺りの住環境を調べていて、レスを最初から読ませて頂きました。

先日の２３時ごろ、上野駅の公園口から公園（山の部分）を通り、不忍池を横断して
マンション下まで行ってみました。早歩きで１０分でした。
（目的は近くの違う物件の下見でしたがついでに）

公園と池の通り道では、先日は寒いのかホームレスさん達の住居が１つ２つある程度で、すでに
お休みのご様子。
（ひょっとしたらブルーシートなどの住居に見えた物は、屋台などの資材かも知れません）

公園は人の気配がかなり薄かったのですが、池の周りには遅い時間にも係わらず、なにげに犬の
散歩や、ジョギング、カップルさん達がいましたので、遅い時間は公園を通らずに、京成上野の
地下道経由でしたら、さまざまな良からぬ者に出くわす心配は少ないと思いました。

上野駅から歩くのは少し遠いし雨の日には若干憂鬱になるかも知れませんが、差し引いて考えても
上野駅周辺の利点と高層階の景色は写真から想像するに自分には魅力的に映りました。
（高層階ではなく７階の写真も良かった物もありました）

確かに毎日スパーで買い物をする楽しみや、今まで帰り道や近くにスーパーがあった人からすれば
気軽さに欠ける部分もありますが、生協が苦手な人でも、その他で工夫出来そうですし
その分あこがれのマンションのキッチンということで、料理も弾めば良いのではないでしょうか。
赤札堂さんの品薄と店の雰囲気は実際に行って見てみたいところですが、気になる方はもう少し
掲示板で話されることをお勧めします。

それとホームレスさんの姿や子供の数が少ないことは、せっかくの景観を損なったり、子育てに
不向きなことだけではないと自分は思います。そこにも解釈や焦点を変えたり工夫の余地が。

ただ匂い関係は、敏感な人や妊婦さんとかには意識レベルでは、どうしようもならないので
気になる方には辛いかも知れないですね。
いちいちマスクをして口で呼吸して歩く訳にもいかないですしね（笑）

またレゲーの人はマナーが悪いのでしょうか？私は存じませんが、近隣の方が悪く言っているので、
おそらく問題があるのでしょう。。

人それぞれ感覚が違うので掲示板を参考に、これだと思う物件は数回足を運ぶことが効果的なので
しょうが、分かってはいてもなかなか難しいですね。

悲しいかな、自分にとっては費用が足りないので今は購入できませんが、
管理費込みの高値でも無理せずに住める人なら、住む人が価値を作り出して行くことが十分に
出来る物件だと私は思いました。

自分は南千住のマンションの５階に住んでいました。（上野から電車で１０分未満）
色々とそろっている便利な町で４、５年前に新築の３ＬＤＫで３千万円代でした。

一概に比較するのは難しいですし、もちろんデメリットも理解できますが、お金さえ余っていれば
自分は南千住のマンションよりも、池之端の方が住んでみたいマンションだと思いました。

車の排気ガスがどれほどのものなのか、気になる部分もありますが、美術館などや緑の多い環境と
窓からの景色が、疲れた心を癒してくれるような気がいたしまして。。（笑）

２３区内で、ここでしか味わえない利便性や希少性が高いと思いますので、高値な気も致しますが
遅かれ早かれ完売するのではないでしょうか？

小学生なみの感想文ですみません（＾＾；）独り言、終わりにいたします。ありがとうございました。

[240: 近所をよく知る人]

安心を買いたいならこの物件は×。

239さんが言うように

>それとホームレスさんの姿や子供の数が少ない

ことがここの現実。

セキュリティについては、他の人も言ってるように

本当に窃盗したいヤツがいたら止めることは不可能。

防犯カメラや有人管理はあくまで抑止力でしかない。

無いよりはあった方が良いという程度のものだと考えないと。

[241: 匿名さん]

ホームレスの数を寒くなった晩秋に数えても、後で後悔しますよ。

[242: 匿名さん]

高値でも無理せずに住めたりお金が余ってる人なら、
ここに限らず選べることですし。

[243: 匿名さん]

同じ三井で大崎と五反田から徒歩6分、山手線内側でこの管理費の差は？
http://www.31sumai.com/mfr/X9902
管理費が85平米で26710円ですからね。
多分ここも下げてくるんじゃないかな？

[244: 匿名さん]

「安心を買いたいならこの物件は×」はとてもネガティブな考えではないかな？
池之端が安心出来ないというのは間違いなくホームレスの存在なのだろうが
だからと言って犯罪件数が彼等によって増大しているというデータはない。
朝や夕方はご近所さんが多数池の周りで犬の散歩をしたりジョギングをしていますし
中高年の散策コースにもなっている場所です。
小さな子供が少ないのは元々この近所に住宅がないという住民数の問題と土地柄が渋好み
なので若い夫婦が少ないからでしょう。
安心と子供数はベクトルの方向が違います。
私がこの近所に引っ越してきた理由は散歩が好きだからです。
谷根千や本郷、東京大学、上野公園内の施設に毎日歩いて行けるのはとても幸せな事です。
便利さとは縁のないファクターですが私にとっては最優先がこの土地の希少性だったのです。
数年住んでみてここは安心安全な場所だというのも最近は感じます。
ホームレスの一人や二人、、、もう慣れました。
居ないに越した事はないけど仕方ない。
駅や買い物までのほんの少しの距離は気になりません。
この場所が気に入ったなら他の便利さは我慢です。

ただ絶対この場所に向かないのは、
「一生に一秒たりともホームレスを見たくない。ホームレスなど一人残らず死んでしまえ。」　
という方です。

[245: マンコミュファンさん]

＞243
販売中に管理費を下げるという話はあまり聞いたことがないな。
そんなに簡単に下げれるもんじゃないでしょう。

そもそもグランスカイってここよりも共用施設がだいぶ充実してるよね？
昔MRに行ったことがあるけど、フィットネスとか書斎スペース、ゲストルーム×３、
ラウンジスペース複数、あと屋上に貸し切りの風呂とかあったと思う。
グランスカイもたいがい高いとは思が、ここはほんとびっくりとしか言いようがない。

いくら総戸数に差があるとは言っても、こっちの方がざっくり2万くらい？高いのは納得いかないよね。

月2万違うと、ローン換算すれば500万超高い部屋を買えることになる。
（※今のフラットくらいの金利で35年借りた場合）
例えば85平米＝約25坪で計算したら、坪単価20万高いことになる。
要は、管理費2万高い＝坪20万高いということだ。

ここのマンション、良い物件だと思うし利便性とか最高だと思う。
でも、このへん痛いとしか言いようがないよね。

[246: 匿名さん]

ホームレスの一人や二人、、、もう慣れました。

ホームレスの一人や二人だったら誰も気にしないのでは？
たまたまかもしれませんけど、十人や二十人じゃなかった。
二度行って二度とも植え込みのふちに点々とずーっと先まで。
点々との間には新聞に石を置いて場所取りも。

[247: 匿名さん]

例えば、足に靴を合わせるのではなく、
靴に足を合わせるようなことはしたくありません。
なので、このマンションに住んでホームレスの存在に慣れたいとは思いません。

[248: 匿名さん]

それはとてもノーマルな考えです。
誰もホームレスに慣れたいとは思いませんから。
嫌でも目に入ってくるので仕方なく慣れるのです。
ただそれを許容出来る方々がいるのも事実です。
（私を含めこの近所のマンションに住む某有名芸能人夫婦とか）
この環境に馴染めない方が上品でありここに住める方が下品かというと
そういう事ではない。
個人の許容範囲がどの位かだけの問題。

毎週ではないが休日には炊き出しがあり池に沿って数百人が列をつくります。
午前中からぽつぽつ集まり始め午後3時過ぎには炊き出しも終わり一気に解散して
どこかに散って行きます。
平日は数人程度見かけますが常駐レゲエ系はいません。
移動する通りすがりのレゲエはたまに見かけます。
私はその中を歩きたくないのでそんな時は遠回りでも大観前の歩道を使って
湯島、御徒町方面に行きます。

247さんは誰もここに住んでくれと頼んだ訳ではないのにどうしちゃったのかな？

[249: 匿名さん]

半分の高さまで出来ましたね。

[250: 匿名さん]

248さん、長文を何度も書いてアピールなさってるみたいですが、
ここの近所の人というよりも
もうすっかりこのマンションの住民気分？

[251: 匿名さん]

だって臭いんだもん。それから彼らが触っていると思うと、汚くて公園内のブランコなんかも使えないでしょ。

[252: 匿名さん]

レゲエが座った後のベンチになんか座れない。

[253: 匿名]

大京のほうに住んでました（もう売っちゃいました）が、ホームレスは特に気にならなかった。
よくジョギングしに行ったし、散歩もしたけど、まあ、いないほうがいいけど・・・って程度。
もし通勤が上野駅利用で、毎日池のほとりを通過するなら気になるかも？？
10人や20人じゃない、って意見もありましたが、それは炊き出しかなんかの日では？
私の感覚では、常にいるのは数人程度でした。

散歩環境や景色の良さのメリットがホームレスのデメリットを上回ると思うが、
ここは、タワーマンションという時点で私の選択肢からは外れる。

[254: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[255: 匿名さん]

昼間の明るい時間に数人のホームレスだったとしても、
女性としてはやっぱり怖いな～という気持ちを持ってしまいます。
もうずいぶん前ですが、現在の最寄り駅周辺に
ホームレスの人がいたことがありますが、
ただ座っているだけなのにものすごい存在感を感じて、
前を通り過ぎるだけでも怖かったです。
偏見かもしれませんし、もしかしたらとてもいい人もいるのかもしれませんが・・・。
ホームレスというのもひとつの現実ですが、
できれば普段の生活ではあまり目にしたくないです。

[256: 匿名]

ま、そんなに気になるなら繁華街と公園の近くは避ければいいのでは？

[257: 匿名]

台東区では目にしない方が難しいかと。

[258: 匿名さん]

ホームレスが気になる人はここは候補から除外したほうがいいでしょうね。
つーか、最初からここ考えないと思うけどねえ。
ホームレスが付近にいないマンションなんて都内にごまんとありますので。うちもそうだけど。

255のような書き込みはいかなる意図なのか？と思ってしまいますね。

[259: 匿名さん]

254さん
3D見ました。MRのイメージ映像で各間取り毎にこういう映像を見せてくれると色の選択やMR以外の間取りのイメージもわきますよね。デベに売り込んではどうですか？もしかしてそういう意図？そうでなかったら失礼！

[260: 匿名さん]

検討している皆さん、ここの資産価値ってどう思いますか？
ホームレスや隣のNTTの話もありますが、上野駅徒歩圏、東の眺望は不忍池や四季の景観、スカイツリーや隅田川の花火も楽しめる。都内でも夜景の綺麗なタワーはありますが、将来の眺望も保障されている物件としては自分には希少に思えます。将来売却する場合に値上がりはしないまでも、値下がりも少ないと思いますがどうでしょう？ちなみに三井の者ではありません、まじめに検討している一人です。

[261: 匿名さん]

資産価値はあります。
いろいろ言われているけど無けりゃこんな価格出してきません。
半額でも売れないはずです。

[262: 購入検討中さん]

＞２５４
自分で作ったの？
すごい。

＞２６１
半額でも２６１は買えないだろうけど他のみんなが買うから大丈夫だ。

[263: 匿名さん]

>>260
景観に関してはおっしゃる通りだと思います。
眺望保証+不忍池の水辺環境には極めて高いプレミアを感じます。
春はお花見、夏は花火と考えるだけでワクワクします。

ただ、唯一の懸念材料は松坂屋上野店の今後です。
ネットで検索すると近年は赤字に陥っているような文言もみられます。
いずれにせよ百貨店は業界自体が存続の危機と言われていますので
そこらへんは承知しておいた方がよろしいのではないかと思います。

[264: 購入検討中さん]

タワマンをいくつか検討しているのですが中古も含めて物件を見て回っています。
先日、物件に立ち会ってくださったデベ（三井とは無関係）の方がここのマンションの事を
あそこは資産価値はあるでしょうね。あの眺望ですから。とおっしゃってました。
ここは不忍池が無くならない限り眺望は約束されていますから。（東と東南向きの部屋のみ）

[265: 匿名さん]

裏を返せば、東向き以外の資産価値は疑問。
特にＮＴＴ側の南向きの資産価値はね。
目の前ですからね。ＮＴＴは。

[266: マンション住民さん]

263
景観なんて最初だけで見慣れてくると飽きてくる
花見だってあの人混み臭さ
一度行けば二度と行きたくなくなる
間取りも柱が邪魔で全体的に狭く感じる
好みは人それぞれだけど価格とのバランスが悪過ぎ

[267: 匿名]

資産価値の評価の仕方はよくわからないけど、中古マンションとして売ろうと思ったときに、この管理費、間取りで買ってくれる人がいるのかなぁ。

[268: 匿名さん]

すでに建っているルネッサンスタワーの中古が似た条件なので参考になると思うんですが、まるで強気の価格でもないし、あっさり売れている気配もない。
それに、あちらは四周敷地にも余裕があるから一応四方向まともな窓になっている。
ここは北はすでに隣のマンションの壁で、西は中小ビルよけて無理やり建てているふうだし、南面は目の前・・・

高すぎ！

[269: 匿名さん]

管理費がほんとにとりすぎですよね。
短期で住む場合はいいけど、
長期には向かないでしょうね。

負担を感じます。

[270: 匿名さん]

262
他のみんなが買うから大丈夫
デベ必死

[271: 匿名さん]

根津のライオンズかルネッサンスの中古で十分だと感じます。
ここは景観と三井がステータスなんでしょうね。
狭い敷地で建物に囲まれたマンションにしては強気ですね。
ソフィテルの北側には一切窓が無かった事を思い出しました。

[272: 匿名さん]

ソフィテルは南にも窓なかったですよ。
デザイン優先で、従業員の作業効率が半端なく悪そうだった。

ルネサンスはありだけど、ライオンは東は山の緑だけ、南は池の向こうに広がるピンクビル街。
それほど景色は良くないのでは？
それとバルコニーの洗濯物が目立ちますね。
なぜかと思っていたら、東南西ぐるっとバルコニーがあり洗濯物がある。
だからどこから見ても洗濯物がいっぱいって印象。

[273: 匿名さん]

文京区の方はご存知と思いますが、昨日、根津2丁目で公然わ●●●事件があったそうです。

事実ですので。

[274: 匿名さん]

「これが欲しい！」というものがはっきりしている人には魅力がある、強みのある物件だと思います。タワーが林立しても、陳腐化しないんじゃないでしょうか？　賃貸で回す場合を考えると、管理費が高いのがややネックかな。
総合的にみると、非常に魅力的な物件かと。

[275: 匿名さん]

DMきたけど、高過ぎて検討対象から外してしまった。。

[276: 匿名さん]

10階辺りで東南か東向きで70平米台はお幾ら位なのでしょう？

[277: 匿名さん]

今日、正式な価格が発表されますが、内覧会の時の価格表ですと１０Ｆ７０Ｄタイプは７４００万前後かと。東南の８０Ａですと８３００万前後です。７階以上なら眺望は確保できているとの事でした。

[278: 匿名さん]

277様
ありがとうございます

[279: 匿名]

今日ＤＭきてました。
６０Ｅ(24階) 6460万円
７０Ｄ(11階) 7570万円
８０Ａ(11階) 8020万円

[280: 匿名さん]

価格はルネッサンスと同等ですね
ライオンズがあの仕様でビックリ価格だったから三井なら
ふっかけてくると思っていました
浮浪者さえいなければ魅力的です

[281: 匿名さん]

今日届いたDM見て驚きました。
ルネッサンスより、ずっと高いですね。
ルネッサンスのように、憩いの屋上庭園もないのに・・・
上野動物園のキリンとかが見えるという屋上庭園に
ひそかにあこがれていたので
共用設備にはいささかがっかりしたのですが、
物件の価格には失望しました。

南側にもマンションが建つし、
タワーはようやく目白押しの時期を迎えたので、
焦らずじっくり他を検討します。

[282: 匿名]

南側、今は駐車場になっていますが、25階建てのﾏﾝｼｮﾝが建つと掲示がありました。
狭い道路が間にありますが、間近な印象がありますね。

[283: 匿名さん]

少し前までここと隣が渡り廊下で繋がったマンションになるという噂を
聞いた事があります。
その位お隣は近いです。

[284: 匿名さん]

赤坂のタワーの例から言えば、
実際の販売時には高い予定価格から少しだけ安くして、　
「値下げだ！割安だ！お買い得だ！」
と思う人が続出…だったりして。

[285: 匿名さん]

まあ、超高層の最高級ブランドの「パークタワー」でリーディングカンパニーの
三井の物件ですから、入居できれば居住名からも一目置かれますよ。
300万円／坪前後以上の価格帯は想定内なんだと思いますね。
パークタワーでも350前後以内の居住者戸数が少ないタワーは希少性ありますし、
入居後は少数限定なので中古買いはほとんど出無いでしょうね。
無理な人は縁が無かったで諦めが肝心でしょうし、なんとか手が届く人は
是が非でも商談有利に運んでGETするのが将来満足度も満たされるんだと思いますね。

[286: 匿名さん]

超高層の最高級ブランドは、パークコートですよ。
虎ノ門、赤坂、麻布十番、のタワーは一目置かれるパークコート。
ここや五反田などは、残念ながら普通のパークタワーです。

[287: 匿名さん]

青山も東京もパークタワーだから別にイイよ。

[288: 匿名さん]

是が非でも商談有利に運んで...
熱いなぁ
デベ臭さ満点ですが間違ってたらごめんなさい
名前負けしそう　このタワー

[289: 匿名さん]

私も288さんと同じことを思いましたが、
言わぬが花。

[290: 匿名さん]

>>281

ルネッサンスは０５年の販売なのでどん底期じゃないけどまだまだ割安物件が多かった頃の販売ですよね。

[291: 匿名さん]

日当り抜群なのに

[292: 匿名さん]

しばらく現地には行っていないのですが、
最近、現地に行かれたという方がいらしたら、
工事の進み具合など教えていただけたら嬉しいです。
どれぐらいの高さになっているのかなとか、
隣りのNTTマンションの工事はどうなっているんだろう、
などいろいろ気になっています。

NTTマンションとの間の道路がとても狭いので、
想像しただけでもかなり近いんだろうなとは思ってますが、
実際に工事が始まると、さらに実感するんでしょうね。

[293: 匿名さん]

高さは18階位です
NTTの工事はまだまだ先ですよ
隣との近さは糸電話で話が出来る位

[294: 匿名さん]

>隣との近さは糸電話で話が出来る位

ちょっと笑ってしまったｗ
近いだろうことは分かったが、どれくらい近いか良く分からん。
（写真の通りか。）

隣地が駐車場というのは、もうどうしようもないね。
この距離感だと、実際に済んでみたら写真で見た以上にべったりだろうね。
もったいない…

[295: 匿名さん]

糸電話使わなくても普通に会話できるでしょ。この距離で会話ができなかったら学校の講義とか成り立たないし。

このマンションの南側の窓ってほんとに空しいね。

[296: 匿名さん]

この位近い

[297: 匿名さん]

糸電話懐かしいｗ
今でも学校で作っているのかな？

[298: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯住宅なんていいんじゃ？

[299: 購入検討中さん]

>>298さん
ワロタ
空中通路で結んだりして（W
上野松坂屋みたいに

[300: 匿名さん]

あちらとこちらで二世帯なら
普通のコードレス電話を使い親機と子機で、通話可能でしょう。

自宅電話の契約は、二世帯でも１契約だけで済みますね。

[301: 匿名さん]

ロープわたして、「おかあさん、お粥が出来たわよ」。
なんて、風邪をひいたお母さんに・・・・・・涙

[302: 匿名さん]

292です。なんだかおもしろい流れに(笑)
297さん、うちの子は糸電話作らなかったですよ(笑)

あと、画像もありがとうございます。
そう、マンションとマンションの間の道路がほんとに狭いんですよね。
歩道だって無理やりな感じだな～と思いますし。
笑い話じゃなく、親機と子機とで通話できてしまいそうですね。

パークタワーは18階ぐらいの高さとのことなので、
もう半分以上の高さになってるんですね。
時間を見つけて見に行きたいです。。

[303: 匿名さん]

本日−1

[304: 匿名さん]

本日−2

[305: 匿名さん]

本日一3

[306: 匿名さん]

撮れたてほやほやの画像を、ありがとうございます。大きな画像でしっかりじっくり拝見させていただきました。

１枚目の少しひいたところからの画像、遠くからでもかなり目立ちますね。
２枚目は、10階の窓のところに「10F」という表示（？）があるので、階数もわかりやすいな～と思いながら拝見しました。
太陽の光を浴びて明るく光っている建物の南側の様子を見ると、どうにかこのままの明るさをキープできないものかと思ってしまいますよね。ほんとに残念です。

[307: 匿名]

実際 契約に踏み切った方はいますか？

[308: 匿名さん]

本日−1 の角度からだとNTTが出来たら半分は隠れてしまいますね。
NTTの敷地は東西に長いので、パークタワーが正方形のような形状に対して、どうしても東西長い板状になるだろう。

[309: 匿名さん]

NTT建築計画（まだ区役所は申請を受けていないとの事）
ペントハウスまでは約93m

[310: 物件比較中さん]

なるほど、このパークタワーとNTTのが糸電話で繋がるわけですね。聞いたところによると糸の素材は光ファイバーらしいです。

と冗談はおいといて、12月に入って販売活動に力が入ってないというかHPも更新されてなければ広告も出してないようですね。1期1次の販売状況が思わしくなかったのでしょうか。

307さんと同じく、どなたかこないだの登録の時にモデルルームに行った方の感想を聞いてみたいです。

[311: 匿名さん]

ＮＴＴが２５階プラスペントハウスだと
こちらの南側はかなりの高層階にまで影響がありそうですね。

[312: 匿名さん]

パークタワー上野池之端　第1期1次
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
807 40D(6～9F) 4510万円 1LDK+Wic 8階 44.06 m2
907 40D(6～9F) 4530万円 1LDK+Wic 9階 44.06 m2
2905 60B(26～29F) 6480万円 2LDK+Wic 29階 59.35 m2
405 60C(2～5F) 6280万円 2LDK+Sic 4階 59.59 m2
505 60C(2～5F) 6430万円 2LDK+Sic 5階 59.59 m2
1106 60D(10～16、18F) 5930万円 2LDK+Wic 11階 60.64 m2
1206 60D(10～16、18F) 5980万円 2LDK+Wic 12階 60.64 m2
2406 60E(19～25F) 6460万円 2LDK+Wic 24階 61.17 m2
2506 60E(19～25F) 6480万円 2LDK+Wic 25階 61.17 m2
604 60F(2～9F) 6760万円 2LDK+Wic 6階 61.24 m2
704 60F(2～9F) 6800万円 2LDK+Wic 7階 61.24 m2
804 60F(2～9F) 6820万円 2LDK+Wic 8階 61.24 m2
904 60F(2～9F) 6840万円 2LDK+Wic 9階 61.24 m2
605 70A(6～9F) 7370万円 2LDK+Wic+Sic 6階 66 m2
705 70A(6～9F) 7410万円 2LDK+Wic+Sic 7階 66 m2
805 70A(6～9F) 7430万円 2LDK+Wic+Sic 8階 66 m2
905 70A(6～9F) 7450万円 2LDK+Wic+Sic 9階 66 m2
503 70B(2～9F) 7150万円 2LDK+2Wic+Sic 5階 68.33 m2
603 70B(2～9F) 7300万円 2LDK+2Wic+Sic 6階 68.33 m2
1104 70D(10～25F) 7570万円 2LDK+Wic+Sic 11階 70.1 m2
1204 70D(10～25F) 7590万円 2LDK+Wic+Sic 12階 70.1 m2
1504 70D(10～25F) 7650万円 2LDK+Wic+Sic 15階 70.1 m2
1604 70D＜SELECT＞ 7670万円 1LDK+Wic+Sic 16階 70.1 m2
2204 70D(10～25F) 7790万円 2LDK+Wic+Sic 22階 70.1 m2
2304 70D(10～25F) 7810万円 2LDK+Wic+Sic 23階 70.1 m2
2404 70D(10～25F) 7830万円 2LDK+Wic+Sic 24階 70.1 m2
2504 70D(10～25F) 7850万円 2LDK+Wic+Sic 25階 70.1 m2
1005 70E(10～16、18～25F) 7830万円 2LDK+Sic 10階 74.05 m2
1105 70E(10～16、18～25F) 7880万円 2LDK+Sic 11階 74.05 m2
1405 70E(10～16、18～25F) 8030万円 2LDK+Sic 14階 74.05 m2
1505 70E(10～16、18～25F) 8050万円 2LDK+Sic 15階 74.05 m2
1605 70E＜SELECT＞ 8070万円 1LDK+Sic 16階 74.05 m2
1805 70E(10～16、18～25F) 8110万円 2LDK+Sic 18階 74.05 m2
1905 70E(10～16、18～25F) 8130万円 2LDK+Sic 19階 74.05 m2
2005 70E(10～16、18～25F) 8150万円 2LDK+Sic 20階 74.05 m2
2105 70E(10～16、18～25F) 8170万円 2LDK+Sic 21階 74.05 m2
2205 70E＜SELECT＞ 8190万円 1LDK+Sic 22階 74.05 m2
2305 70E(10～16、18～25F) 8210万円 2LDK+Sic 23階 74.05 m2
2405 70E(10～16、18～25F) 8230万円 2LDK+Sic 24階 74.05 m2
2505 70E(10～16、18～25F) 8250万円 2LDK+Sic 25階 74.05 m2
1103 80A(10～25F) 8020万円 3LDK+2Wic+Sic 11階 77.48 m2
1203 80A＜SELECT＞ 8060万円 2LDK 12階 77.48 m2
1603 80A＜SELECT＞ 8220万円 2LDK 16階 77.48 m2
1803 80A＜SELECT＞ 8640万円 2LDK 18階 77.48 m2
1903 80A＜SELECT＞ 8660万円 2LDK 19階 77.48 m2
2203 80A(10～25F) 8720万円 3LDK+2Wic+Sic 22階 77.48 m2
2303 80A(10～25F) 8740万円 3LDK+2Wic+Sic 23階 77.48 m2
2403 80A＜SELECT＞ 8760万円 2LDK 24階 77.48 m2
2503 80A(10～25F) 8780万円 3LDK+2Wic+Sic 25階 77.48 m2
2603 80B(26～29F) 9530万円 2LDK+2Wic+Sic 26階 80.97 m2
2604 80C(26～29F) 1億200万円 3LDK+Wic+Sic 26階 83.36 m2
2702 90C(26～29F) 1億1900万円 3LDK+Wic+Sic 27階 90.6 m2
2802 90C(26～29F) 1億2000万円 3LDK+Wic+Sic 28階 90.6 m2
2902 90C(26～29F) 1億2100万円 3LDK+Wic+Sic 29階 90.6 m2
3002 110B(30F) 1億7400万円 2LDK+Utility+Sic 30階 112.36 m2

[313: 匿名さん]

ご苦労様です
業者の方ですか？

[314: 匿名さん]

あなた素人だね。

ここにネット上に公開されて居る価格を掲載することは、売り手の側にはメリットはありません。

[315: 匿名さん]

グランスカイ並み？いや、それ以上ですね。

[316: 匿名さん]

ここの価格が掲載された事で、
そのうち出てくるＮＴＴ物件との価格比較が容易になります。

[317: 匿名さん]

まさしく　↑

[318: 匿名さん]

あのモデルルーム凄いっすよね。流石パークタワー。
高級ホテルでいえば眺望「優」で毎日暮らせるパフォーマンスですから、
坪300万以上は想定内でしょうから、欲しい人は商談頑張った方が良さそうです。
無理ならサッパリ諦めて貯金した方がいいよね。だけど高級タワーは住むと良いもんですよ。

[319: 匿名さん]

坪300以上は当然だけど、350超えが主体でしょ、ここ。

その上、春は酒臭くて、夏は動物臭い上に台東区ですよ。

高級タワーの玄関出たらレゲイの整列って良いもんですか？

[320: 匿名さん]

高級タワーなら、
パークコートの名称にしてるでしょう。
格は、グランスカイ並み。

[321: 匿名さん]

314さん

素人ですが何か？

公の為に手入力でって　ここまでされると正直気持ち悪い

[322: 匿名さん]

　↑　こういう掲示板って、浅い知識で決めつけちゃって恥かいてる人って多いよね。

　何で手入力って思ったの？　ネットで公開されているんだもん、コピーペーストでしょ、これ。

[323: 匿名さん]

日当りさえ確保できれば住みたい場所です
それなりに不便さはありそうですが
10階以上の西側なら午後に日当りも確保出来そうですね

[324: 匿名さん]

あまりタワマンの検討に慣れてないんですが、日当たりを見るのにこの時期の午後３時とかって重要でしょうか。
郊外のマンションでも１２月の午後に日当たりがあるところは珍しいように思えるんですが。

あとレゲイの行列って何でしょう。よく不忍通りを散策しますが池の匂いが臭いというのはわかりますが
酒臭い、動物臭いという感覚がわからないです。満開の桜を上から見られたら素晴らしいなとは思いますけど。

[325: 匿名さん]

レゲエ＝ホームレス
行列＝毎週日曜日の炊き出しの列
臭い＝地下道の階段に入った途端「ウッ」っと凄い臭いがする時がありますね？
　　　ハッキリ言えば発酵した小便の臭い×10倍は臭うという事

コピー貼付けですが交番前の炊き出し列のほんの一部

[326: 匿名さん]

台東区とか墨田区荒川区には住みたくないわな
この地域はいろいろと障害があり過ぎ

[327: 匿名さん]

炊き出しを別の場所に移させるいい方法がないでしょうか？
折角いい場所にマンションを建っているのに
解決しないとマンションの人気がないままで、
販売が難しいと思われますけれどもね。

ひと儲けしようとしているマンション側だけではなく、
海外からのツアパックの観光客達に日本の恥をさらしているようなものなので、
根本からの解決策を願います。

[328: 匿名さん]

この景気だと益々炊き出し組が増えそう

[329: 匿名さん]

> 販売が難しい

マンションを購入する人のために炊き出しの場所変更するなんてどうしてそんな自己中な発想になるんでしょうか？？？
前からそういう場所なわけで、それを知っていて立てようとしているんですよ。移動させたら移動先の方に迷惑をかけるとどうして思わないのかとても不思議です。

[330: 匿名さん]

12月10日限定の登録となっている１期２次分10戸です。１期１次とは重複が無いようなので１期でそれなりに売れるようですね。１期１次は55戸ぐらいでしたっけ？、1期で40％程度の売れ行きのようなのでそれなりの数は竣工時に売れ残っているでしょうね。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
2106 60E(19～25F) 6400万円 2LDK+Wic 21階 61.17 m2
803 70B(2～9F) 7360万円 2LDK+2Wic+Sic 8階 68.33 m2
903 70B(2～9F) 7380万円 2LDK+2Wic+Sic 9階 68.33 m2
1205 70E(10～16、18～25F) 7930万円 2LDK+Sic 12階 74.05 m2
1305 70E(10～16、18～25F) 7980万円 2LDK+Sic 13階 74.05 m2
1003 80A(10～25F) 7980万円 3LDK+2Wic+Sic 10階 77.48 m2
1403 80A(10～25F) 8140万円 3LDK+2Wic+Sic 14階 77.48 m2
1703 80A(10～25F) 8620万円 3LDK+2Wic+Sic 17階 77.48 m2
2003 80A(10～25F) 8680万円 3LDK+2Wic+Sic 20階 77.48 m2
2103 80A(10～25F) 8700万円 3LDK+2Wic+Sic 21階 77.48 m2

[331: 匿名さん]

上野公園は歴史のある公園で、
子供達の遊び場でもあり、
世界中に知り渡っているなのに、
炊き出しの場所にされること自体が
考えるものです。

[332: 匿名さん]

三井の１期２次は、主に１期１次の敗者復活戦としての販売。１期１次の売れ残りは先着順にするのが通例なので、一応はけたということでしょう。

特別なことがない無い限り、以降の販売は漸減するのが普通。

[333: 匿名さん]

そもそも公園は炊き出しをする場所ではありませんね。

日曜の午後は特に観光客が多いので、さぞや皆さん驚かれるのではないでしょうか？

集会等での使用許可を得るには公園を管轄している東京都に申請が必要なはずですが、
都が許可するはずもなく毎週の様に憩いの場所で炊き出しを実施し公園内の秩序を乱しています。

公園使用の決まりを守れない輩を庇う必要性は感じません。

本来寛ぐ為の公共の場を占拠している事が問題でマンション販売の障害になる云々に対して
自己中と思う方もいらっしゃるでしょうがどちらに非があるかと言えばやはり前者でしょう。

新参者であろうが法令違反をしている古参者を追い出したいという気持ちは大変理解出来ます。

新築マンションの隣が小学校で子供達の声が五月蝿いから苦情を入れるいうのとは次元が違います。

慈悲の気持ちは大切でしょうが、していい事といけない事の区別は付けましょうね。

この問題さえ払拭されればこの場所はとても魅力ある所だと思います。

[334: 匿名さん]

一ヶ月前くらい、国立博物館前でも炊き出しの列が。
少なくとも、国立博物館前と不忍池交番傍と二箇所はやっているって事ですね。
ただ炊き出しをやる側として、目立つところでやらないと意味が無いわけで・・・。

[335: 匿名さん]

>マンション販売の障害

販売が終わった後は、どうなろうと良いのかな？

[336: 購入検討中さん]

色々調べてみましたが、むしろ他の場所からここの炊き出しに集まる（並ぶ人が増加している）傾向にある様です。
行政は炊き出しを止める権利をもっているのでしょうが、今の経済状況による失業者の数と、これだけ長い間、それも場所柄、警官も知っていて注意していないということになるので行政は是認していると考えるのが当然でしょう。
新参者のマンション購入者（またはデベ）がこれについて意見をしたりすると人間性を問われる可能性があるし、危ないから止めた方が良いと思いますよ。お慈悲の心でお願いします。
333の書き込みとか今時どこから書かれたか能力がある人には調べられると思うんですけどどうでしょう。まさか自宅とか職場のパソコンで書いて無いですよね？大丈夫ですか？

[337: 匿名さん]

上野公園は全国から幼稚園の子供達の遠足の場所でもあるようです。
生活能力を考えれば、子供達のほうが完全に弱者でしょう。
子供たちにも御慈悲の心を願います。

[338: 匿名さん]

全国からなら、
スカイツリー周辺がもうすぐ遠足の場所に変わります。
心配御無用。

[339: 匿名さん]

スカイツリーって墨田区のどこに建つんでしたっけ？
デザインと立地条件（忘れた）の悪さからか二流感は拭えないです
なのでそれを知っている関係者はどこでも必死です

子供達＜レゲエ＜一般人　って事でよろしいかと

[340: 匿名さん]

スカイツリーは駅前に出来るから、交通不便な東京タワーに比べて
立地条件自体は最高。デザインは確かに疑問符。

しっかし、グランスカイ同様に
環境の悪さを「後から住む人」が整備しろと批判するわけね。

[341: 匿名さん]

環境の悪さを地域で良くしていく事に抵抗がある方って何？
私は現状維持で良いとはこれっぽっちも思わない
少なくとも大人なら決められたルールの中で精一杯の事をすべきで
善意を糾弾しているのではない
車道は歩く場所ではないが警察にデモの届けを出し認められれば大手を
振って歩けます

[342: 匿名さん]

> 環境の悪さを地域で良くしていく事

現状を悪いと思っていない近所の慈悲深い人たちに逆らって、自己中に環境が悪いと決めつける方ってなに？

[343: 匿名さん]

っていうか、
入居後に環境を変えるデモまでする覚悟で、
何がなんでもここを買わなきゃいけないのですかね。

[344: 匿名さん]

努力しない人もいるとは思いますが、この不景気、住所不定者ばかりを責められないですよねぇ。。。
ここを買える裕福さ故の考え方ですかね。

[345: 匿名さん]

ここを買ってないし、買えないし、
でも、上野公園には行きますけど。
皆の公園ですから、
快適さを求めることが普通でしょう。

[346: 匿名さん]

隣に立つ予定のＮＴＴのマンションのほうが2～3割安いらしいと聞きましたが本当でしょうか？
確かに、プチバブルのころに土地を購入したこのマンションよりも安く買っているからなのでしょう。
隣が横山大観なので、見晴らしは格段にいいでしょうね。
見晴らしがよく値段が安いなら比較するまでもないようですが。

[347: 匿名さん]

> 隣に立つ予定のＮＴＴのマンションのほうが2～3割安いらしいと聞きましたが本当でしょうか？

初耳だったので驚きました。
すぐ隣りにマンションがあることは同じでも、
明らかにＮＴＴマンションの方が見晴らしがよさそうですよね。
しかも価格も安いとなれば、本当に比較するまでもない感じだなぁと思ってしまいます。
まあ、まだＮＴＴマンションの詳細がまったくわからないので、
仕様や設備などで見劣りするなんてこともあるのかもしれませんが、
それを確かめるまでは待った方がよさそうですね。

[348: 匿名さん]

ここもNTTも気にはなりますが環境が問題みたいですね
問題を良しとして見守っている？おかしな方（関係者？）と、
方や新参者でも環境を良くしたい方と
書き込みだけ見ていると恐ろしいです

[349: 匿名さん]

２０日から冬季休業に入ってるんですね。
２３日なら時間がとれそうなので、行ってみようかなと思ったのですが、お休みと知って残念。
モデルルームのお休みって意外にも長いんだなと驚きました。
他の物件では、新年２日からオープンしているモデルルームもあったので・・・。
やはり年末年始は慌しいので、なかなか人が来ないのかもしれませんね。
年が開けたら行ってみようと思います。

[350: 匿名さん]

さすがに気になって、炊き出しの事情を調べてみました。
現在、昨今の不況によるリストラで路上生活者が全国的に増えており、
自立支援センターや保護施設もパンク状態だそうです。
以下、ソースのニュースサイト。
http://news.livedoor.com/article/detail/4392305/

ニュースを読むまで知りませんでしたが、食料の供給も炊き出しも、
全てボランティアで行われているんですね。
路上生活者には、若い方も多いと聞きます。
上野公園の環境云々はともかく、この就職難で再就職の難しさは
身に沁みているので、とても人事じゃないと感じてしまいます…。

[351: 匿名さん]

３４９
お正月に故郷に帰り、「そろそろ住まいを買ったら」と言われるケースがあるのだそうです。
なのでマンションを売る方は、正月明けが勝負。
今は、それに備えて休んでおくのでしょう。

[352: ご近所さん]

建物も半分くらいの高さまで建ちましたね。
外から見ると下層階の内装工事が始まった所でしょうか。

南側に建つ予定のマンションですが、今のところ建設業者が
決定したという話は出てません。きちんと見つかれば来年の2月頃から
建設が始まるんだそうです。予定では建物の周りに広めの３M歩道を
作ってくれるので、じもてぃーとしてはあの細い路地を通る時に
楽になるな～と、非常に楽しみにしております。
（パークタワーは周りに歩道のスペースをあまり取ってないので
交通安全面で非常に気にしていたんですよね・・・）

糸電話で会話できる距離なのは相変わらずですが（笑）、
シュミレーション地図によると、お日様はせいぜい1日2時間
あたる程度でした。南側のお値段がそれでも強気なのが
不思議でなりません。あの値段（＋管理料）を払うのなら、
このまま賃貸に住んじゃう方が・・・と思います。

レゲエ多いし、不便だし、という意見もちらほらありますが、
はっきり言って慣れればどーってことありません。
（ホームレスが通行人を襲撃した話なんて聞いたことないですし）
イラン人なんて何時の時代の話ですか（笑）御徒町に近い所ですから
インド人等のジュエリー・宝石関係のバイヤーが多いので、
その方たちと勘違いされているのでは？

美術館や動物園が近く、ご近所の結束が下町っぽく存在していて、
桜のシーズン以外は静かな所で、緑が多いのが気に入って住んでます
（＜賃貸ですが）。こういった面をメリットと思う方でしたら
住み始めて気に入るエリアだと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>352さん

ご近所にお住まいとのこと、マンションの様子が
とてもよくわかり参考になります。
ありがとうございます。

南側のＮＴＴマンションは、建物のまわりに
３ｍの歩道を作ってくれるとか。
それは、このマンションとの間のあの細い路地にもですか？
あの路地、ほんとうに狭いと思うので、
歩道ができることはいいことだなと思いました。

また、私が思っていたより３ｍ分、
マンション同士の距離は離れるんだなぁと。
・・・たいして変わらないかな・・・

[354: 匿名さん]

新設３ｍ歩道を歩く人が増えると、
真下の歩道からなら角度的に見えない部屋の中も、(歩く人から)見え易くなるということですね。
ここの南向き低層階。

[355: 匿名さん]

南にＮＴＴだから、これはナシですね。
ＮＴＴは南が離れているし値段も安いそうなので、いいことばかりじゃないですか？
どうしてこんなに違うのか・・・
こっちは坪400万円なのに、ＮＴＴは坪300万円らしいですね。

[356: 匿名さん]

NTTの建物との間は、実際には１４ｍとの説明でした。
糸電話は、ちょっと無理みたいですね。（楽しそうだったのにな～）

[357: 匿名さん]

１４ｍと断言するからには、ＮＴＴの建物の計画図面を
ここの営業さんも持ってるわけですね。
ここのＭＲでＮＴＴの図面を見せて欲しいと言ったら、見せてくれるのかな？

[358: 匿名さん]

糸電話の主です。
思いのほか反応が多くびっくりしました。

14mの距離がピンとこないので調べてみました。
ソフトボールのピッチャーとバッターの距離が丁度14mでした。
野球は18.44mなので指のサインがバッチリ見える距離ですね。

[359: 購入検討中さん]

ここも、もう少し安ければねぇ…
南面不安・駅からの微妙な距離・浮浪者などを考えると、
ちょっと二の足を踏んでしまいますよね。

[360: 匿名さん]

ここの価格が高いから
池袋の駅直結タワーが安く見えてしまいます。

[361: 匿名さん]

> こっちは坪400万円なのに、ＮＴＴは坪300万円らしいですね。

具体的な数字が出てるんですね。坪単価が１００万も違うと、みんなＮＴＴを選びそうな気がします。というか、自分に不利な情報がどんどん出てきているのに、パークタワーの価格は値下がりしないんでしょうか？売れ残ってしまうのが目に見えているような。ところで、前にもどなたかが書かれてましたが、２つのマンションの距離が１４ｍになると、糸電話は無理でも親子電話は余裕でできそうですよね(笑)

[362: 匿名さん]

今年はＮＴＴマンションも少しずつ詳細がわかってくるんでしょうね。
自分の気持ちはもうＮＴＴマンションに移っているのですが、
周辺環境はここで言われているネガレスがそっくりそのまま当てはまるんですよね。
気にしなければいいのかもしれませんが、実際住んでから後悔したくないし、と悩むところです。
今年もこちらでいろんな書き込みを拝見しながら考えていきたいです。よろしくお願いします。

[363: 匿名さん]

ベストマンションの１つに選ばれてました。びっくり。確かに不忍池を望む景色とか東大キャンパスが一望できるっていうのはここの売りだし素敵だなぁとは思うけど、こういうのってマイナス面は一切無視なんですね。ベストマンションに選びましたよっていう記事なんだから当たり前か・・・。

2009年 記者が選んだベストマンション17件33物件
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news364.htm

[364: 匿名さん]

最もベストなマンションが、晴海レジデンスだそうですから。
隣りがゴミ清掃工場の。

[365: 匿名さん]

たしかに。

こういう選択眼の人に選ばれて、晴レジに並び称されるって、ある意味ネガですね。

[366: 匿名さん]

清水建設には注意が必要です。東京・豊洲の某ＭＳでは、１０畳以上の部屋に何と６畳用のエアコンが取り付けられました。住民の交換要求で最低のそれも容量不足機種をしぶしぶ交換するとのことです。
注意が必要ですよ。

[367: 匿名さん]

市川タワーを施工した会社、でもあるね。

[368: 匿名さん]

確か浜松町線路際の、茶色い紙のカーテンで統一された超高層マンションも清水建設ですね。

[369: 匿名さん]

やはりNTTのアウトラインが発表されるまで待ちたい気持ちです。
NTTは25階建てらしいですがこの高さから察すると団地の様な薄い形状にはならないのではないかと察します。
高層マンションで団地みたいな形状は見た事がないですし三井より高さは低くても一応タワーマンションですから。

[371: 匿名さん]

NTTの建物の概要に関して三井はとうに入手していた様ですね。
情報公開すれば三井の資産価値が下がりますからNTTが動き出すまでダンマリでしょう。
NTTの管理費はこちらとさほど変わらないという情報は流しているみたい。

[372: 匿名さん]

ＮＴＴのマンションについての情報は、今のところこちらの営業の方からの情報のみのような気がします。それって、情報交換をしているってことなんでしょうかね？管理費についてもきちんと把握しているのか、憶測でそう話しているのかわかりませんが、きっと自分が不利になる情報は流さないですよね・・・。いつごろ竣工予定なのかとか、いつごろ販売開始なのかっていう情報も知っているのかな？

[373: ご近所さん]

＞今年はＮＴＴマンションも少しずつ詳細がわかってくるんでしょうね。

説明会の資料によると、ＮＴＴは竣工から約2年半ちょい後に完成予定だそうです。
（順当に今年の2月から工事に入ると2012年の秋頃に完成かな？）
しかし、いまだ建設予定地であるコインパーキングは何の表示もないまま。
建築業者の選定に難航しているんでしょうか・・・

３Ｍ歩道の件ですが、ＮＴＴの北側に設置してくれるとの事です。
しかしこれを設置しても１４Ｍ間隔・・・タワマンにあるまじき
隣接具合ですねぇ（苦笑）

[374: 匿名さん]

ここの南向きを買う方は、入居後２年の間
建築工事の騒音を聞かされる上に、
眺望が段々悪くなっていく生活をするわけですね。
神経質な方向きではないな。

[375: 匿名さん]

＞373
土曜日にここの前を通りかかったら、2010年5月からとの建築工事のお知らせ看板ありました。
施工は前田建設工業。

[376: 匿名さん]

３７５さん、ＮＴＴマンションの情報をありがとうございます！
５月から工事に入るとなると、以前お話のあった２月という予定より３ヶ月遅れての工事になりますね。
ということは竣工や販売などもずれこんでいくのかもしれませんよね。
ぎりぎりまでＮＴＴを待ちたいと思っている私にはちょっと残念に感じました。
それとも、３ヶ月の遅れはその後の予定には響かないものなのでしょうか。

[377: 匿名さん]

５月から２年半で2012年の年末頃。
年末や年度末に引渡の物件って多いですから、竣工はデべの想定の範囲内では？

[378: 匿名さん]

NTTの建設開始は5月からなんですね！
この掲示板を通じて、少しずつNTTの詳細が明らかになっていきますね(笑)。
何だかパークタワーがNTTの引き立て役になっているようで、少し気の毒です。
たまたま南側にタワマンができてしまう事で、騒音や日照問題の件で条件が
悪くなり、まるでパークタワーの方が悪いようなイメージが！
それでも、条件の悪い部屋は大幅値引きなどしてくれれば、売れ行きも
違ってくるのでしょうけど。

[379: 匿名さん]

ラクシア品川ポルトチッタといい勝負だな

[380: 匿名さん]

NTTは着工が5月に延びた為今月もまだ台東区役所に図面の申請が出ていません。
恐らく2月下旬から3月半ばまでには役所としても情報を受けているはずとの事でした。
三井サイドから何らかの圧力か見返りがあったのでは？と疑ってしまいます。

[381: 物件比較中さん]

ＮＴＴマンションでこの掲示板が盛り上がってることにビックリ！しました。
５月の建設開始の意味がわからなかったのですが、
ＮＴＴマンションのことなんですね。
ＮＴＴマンションって初めて耳にしたので。。。
知らなかったので何の話かもわからなかったです。
パークタワーの隣にできるのでしょうか？
今、ＮＴＴのマンションにちょっと興味があります。
ここの掲示板に通ってたら情報は入りそうですけど。
正直、値段や設備等比較してみたい気持ちはありますね。

[382: 匿名さん]

申請でなにかあったんですか？

[383: 匿名さん]

> ＮＴＴマンションでこの掲示板が盛り上がってることにビックリ！しました。

ここのスレはパークタワーの様子も伺いつつ、本命はＮＴＴマンションっていう方も結構見ていらっしゃるんじゃないかなと思います。というか、パークタワーに興味を持って掲示板を見てみたら、「隣りに建つＮＴＴマンションの方がよさそう」という気持ちになった人がほとんどなのかも。そういう私も同じクチですが。立地とか環境はどちらも同じ条件だから、早くＮＴＴマンションの詳細が知りたいですよね。

[384: 匿名さん]

381さん
現地に行けば解りますがこの二つは双子の様に接近し合って建設されるタワーマンション同士です。
建設期間も重なっている為販売会社は違えど間違いなく競合します。
しかも後に着工されるNTTのマンションの方が南面の日当りが確保されるのが知れ渡っているので
皆さん心が揺れ動いているのです。

[385: 匿名さん]

NTTマンションは２LDK中心みたいですね。現地の看板に書いてありました。

[386: 匿名さん]

現地の看板の物件は千駄木と本駒込の間のブリリアウェリス文京千駄木の事ですね
ここのNTTの物件の概要はこちらの画像の内容（本日撮影）までしか発表されていません。

[387: 物件比較中さん]

この物件の近所にあるルネッサンスタワーの最上階（37階だったかな）
がつい先日売りに出たのですが、お値段が1億2千万だそうで。

築5年だけど、見晴らしも日当たりも良くて、広さも100平米以上あって、
同じ値段ならこっちの方が広いなあ・・・と心揺らぎ中。

[388: 物件比較中さん]

隣は「NTT」のマンションというのが気がかりですね。所詮本業以外の片手間にやってる事業ですから。今までの物件で結構センスのないデザインや間取りが多いですし…。当然その分価格は安いでしょう。安心感・ブランド（実際隣同士に建った時の見栄みたいなもの、NTTは背の低い方のタワー）・資産価値でいえば「三井」なのかなと思います。また私は完全東向きの池の眺望重視ですのでその点に関してはNTTも三井も変わらないと思っています。もう少し待って比較してみたい気持はあります。それまでにパークタワーの東向きが無くならなければ良いのですが。

[389: 匿名さん]

パークタワーの東向きが無くなっても、NTTの東向きがありますから。
私は日の当たる南向きの方が好きですけど。

[390: 匿名さん]

土地の形状からしてNTTは東向きの部屋は少ないと思いますよ。また三井の根付けや売行きを参考にするでしょうから当然東は割高になると思います。南東角は三井より高いかもしれません。

[391: 匿名さん]

NTTの土地には一昨年までこの画像の12階建てマンションが建っていました。
池側の東面が狭く展望に不利な為か南面が奥の部屋に行く程せり出した設計となっています。
完全な東面が望めるのは各階で一部屋になるかもしれません。

[392: 物件比較中さん]

ルネッサンスの物件は1年以上前から出ていましたよ。

パークタワー池之端ですが東向きの７０Ｅタイプは完売したって聞いたのですが・・・もう東側は厳しそうですね

[393: 匿名さん]

NTTマンション

NTT都市開発株式会社
http://www.wellith.jp/

名称　(仮称)池之端計画
所在地 東京都台東区池之端1丁目
(パークタワー上野池之端の南隣。)
敷地面積976㎡、建築面積426.6㎡、延べ9986.3㎡
鉄筋コンクリート造　地上25階、地下1階　
着工予定時期　　2010年5月1日　
完成予定時期 2012年10月末

NTTのマンションが建つことで三井の販売価格は変わってきたりするのでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>391
NTTはまるで、
ここの南側を塞ぐ壁の様なマンションになりそうですね。

[395: 匿名さん]

391さん

同じ建物を三井の前の横断歩道から見ると壁の雰囲気が想像出来ます

[396: 匿名さん]

NTTマンション(ウェリスシリーズ？)とパークタワーは、本当に
競合物件なんですね。
今のところ唯一の情報であるとも言える日照の面だけとってみれば
NTTに軍配が上がりそうですが、NTTって、価格的にはどうなんでしょう？
ウェリスの他物件をチェックしてみたら、管理費・修繕積み立て金に
関してはまあ、妥当なところでした。
(管理費8,100円～13,200円、修繕積み立て金4,520円～7,380円)

[397: 匿名さん]

NTTとは（根津方面、サンクスあたり）反対側のすぐ近くで
間もなく住不タワーの計画が発表されますよ。

[398: 匿名さん]

397さん

住不タワー計画の場所ってサンクス裏の破産法人ビルの跡地の事ですか？
その他にあの辺りには空き地はありませんから。
今年に入ってからの破産でしたからマンション計画がこの時期に発表出来るとなると
数年前からの計画破産だったのでしょうね。

[399: 匿名さん]

396
大森駅近くのNTTタワーマンションを検討したことがあるが、
価格も物件自体も悪くはなかった。大森の街が嫌で止めたけど。

[400: 匿名さん]

３９８さん

計画破産ではないと思います。

が、住不が決済した後、すぐに不渡りとなりましたから
若干グレーな感は否めないですが、良い計画で市場へ供給されることに
期待しましょう。