パークホームズ西葛西ブライトフォート

[購入検討中さん]

パークホームズ西葛西ブライトフォートはどうでしょうか。
動物園？が近いんですね☆

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目23番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩9分
　　　都営新宿線 「船堀」駅 バス7分 バス停から 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK
面積：64.54平米-73.22平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[23: 匿名さん]

これくらいの規模だと修繕積立金がかなり上がると思うけど大丈夫かな？

[24: 匿名さん]

外装も内装もまじめにつくられていて　良い印象をうけましたが、
プライベートガーデンなる無駄な敷地は　裏の住居との関係ですか？その分、部屋を広くしてほしかったな。
せっかく９分も（実質的には信号入れて１２～１３分ほどかかった）歩くのに、
環境良くなるどころか、船堀街道沿いとは・・葛西橋通りも近いし。
西葛西駅３分パチンコ屋さん跡地には三井が建ててほしかった・・・・。

[25: 検討さん]

コレといったアピールポイントは少ないけど不安要素も少ない。三井だからまず大丈夫だろうという安心感もある。営業も明○地所やグ○ーベルスみたいにガツガツしてなく対応が気持いい。

[26: 匿名さん]

上品なファミリー物件で、
値段も高くないし、中はグリーンＨ等より遥かに良い。
新婚さんとか、小さな子供一人とかの家族にはいいんじゃないかな。
ペンギンの絵の家族がそのまんまのイメージですな。
関係無いけど、係の人の対応はすごくよかった。
人柄がいいというか、丁寧で親切。

[27: 行こうかな]

今日、１期のチラシが届きました。
先行でもう何戸か決まってるんですかね？

[28: ビギナーさん]

見てきました。だいたい満足です。
担当の方にとてもよくしていただいたので直接言えなかったんですが、
白い壁紙の切れ目（というか、境目というか）が微妙にはがれているのか、ほんのちょっとだけ離れていて
ぱっと見で壁の真ん中に黒い線があるように見える箇所がいくつかあったのですが、
壁紙の継ぎ目は壁の中ほどにくるものなんですか？また、その継ぎ目がみえてしまうのはある程度仕方ないんですか。
だれか教えて。
今住んでいる賃貸マンション（分譲賃貸）はこの物件よりかなり格下のマンションだと思うのですが、
同じような白い壁紙です。
継ぎ目自体あるのかどうか知りませんが、線のように見える部分は見当たりません。
実際に決める部屋も同じだとして、気になったら貼りなおしてしてもらえるんでしょうか。
細かいこと気にしてすみませんが、一般的にはどうなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

↑
内覧会で指摘すれば直してもらえると思います。
それにしても内装は雑なんですかね？
売主は安心なんですが、施工主は不安ですね。

[30: 物件比較中さん]

徒歩9分というのは距離上の表示で、
実際に歩いた上での信号待ち等は含んでいないので
信号が何箇所あるのか？またその信号は長いのかも重要！
船堀街道の手前なら良かったのですが…毎日の事ですからね。

[31: ビギナーさん]

ありがとうございました。
聞いてみます。
それ以外は特に不満点はありませんので
物件に対する否定的な印象になっていたら悪いことしました。

[32: 購入経験者さん]

No.31 by ビギナーさん
内覧の際に指摘すれば補修してくれますヨ！
その際「直して」ではなく,「隙間を埋めるのではなく,貼替え」と言いましょう！
実際に内覧すると,気になる箇所は何十箇所も出てくると思います。
高い買物ですから,先ずは全て指摘しましょう！
クロスやＣＦは貼替え可能ですが,
その他に関しては,補修が前提になりますので,
補修方法を確認するのが重要です。
（小手先補修で済まそうと思われる場合や,逆に手を付けるよりそのままの方が良い場合もあるので）
内覧ではクロスや床傷に目が行きそうですが,クロスは所詮消耗品
床傷は後からでも簡単に補修できますので,先ずは高価な部分や後々に発見してからでは
厄介になりそうな箇所からチェックしましょう！

[33: ビギナーさん]

No32様、
ありがとうございます。
了解いたしました。

No29様もありがとうございました。

[35: 検討してますさん]

モデルルームみてきました。
内装、設備など良かったです。
やっぱり広いBタイプの部屋が良く感じました。
下の階でも向かいのマンションとは距離があるから圧迫感がなくイイです。

あとは駅からの距離と排ガス騒音をどれだけ妥協出来るかですかね。

[36: 購入検討中さん]

マンション購入は初めてでかなり本気で検討しています。
検討している方は結構いるんでしょうか?

[37: 匿名さん]

徒歩9分と表示された物件は多いです
10分とは全く印象違いますからね
1分160m換算,距離にすると約1ｷﾛあるので
その間の信号の数、待ち時間を考慮すると
駅出口から物件までに何分要するのか？実際に歩いてみるのも大事だと思います
夜間,女性の一人歩きには危険な暗くて人通りの少ない裏道を
通った上での時間表示をしている物件も中にはありますのでね

[38: 周辺住民さん]

この物件の近くには、築浅の物件がいくつかありますが、デベの人気や体力を考えると
二の足を踏んでしまう物件が多くありました。なので、この物件は施工主が気になりますが、
売主を考えると、検討に値する物件かもしれません。
多分、今後数年はこの近辺では建たないとも思います。
価格も手ごろそうなので、チャンスかも。やはり5000万円が一つの壁でしょうね。
場所は、駅から徒歩9分ですが、駅まではほとんどフラットなので、あまり大変さは
感じないと思います。
ただ、駅に行くには船堀街道を１度横断しないといけないので、それがやや気になる
かもしれません。
夜はそんなに危ない印象はありません。あと、目の前の船堀街道は、夜になると静かです。
そんなに交通量は多くありません。このあたりの捉え方は個人差があると思うので、
検討中の方は、是非とも夜にも訪れてみることをお勧めします。
近所に住んでいますが、公園やスーパーも近くにあり、便利ですよ。

[39: 匿名さん]

施工会社に不安はありますが、
何か生じた際の窓口となるのは売主なので
問題ないと思います。
但し,契約前に保証・瑕疵については要熟読です。

[40: 匿名さん]

この施工会社は最近でもまだトラブルはあるんですか？


手抜き工事なんか当たり前なんですかね？
モデルルームを見た限りでは綺麗なんですけどね。

[41: 匿名さん]

悪い評判は完成した建物自体に関してではないようなので
特に問題はないと思いますが…
中間検査もしっかり行なっているでしょうし,
性能評価制度もありますのでね。

[42: ビギナーさん]

後々、なにか施工ミスがあったらきちんと直してくれるものなのですか?


うまいこと言って丸め込まれるんじゃないですか?


心配です。

[43: 周辺住民さん]

売主と施工主が一緒であれば、その懸念もあります。”エクセレント”とかで検索してみてください。

でも、売主は三井なので、あまりひどいことにはならないはず。ただ、細かい点（壁紙とか）はある
かもしれないので、内覧はしっかりと。

値段は、坪単価200万ちょっとなので、この辺ではお手頃だと思います。周辺のマンションの販売時の
値段とかは、”西葛西”で検索してみてください。注意点は、内装仕上げの時が、今年初めのマンション
不況だったので、グレードを落としているのではないかという点です。まあ、このあたりはいやなら
購入後にリフォームするのもありだと思います。

[44: 購入検討中さん]

価格を見て、実際の部屋はＧＨみたいに安っぽいんだろうなと思ったら、
まともなのでびっくりしました。すごく高級なわけではないですが。
三井の看板を汚すようなリスクは普通とらないはずなので、構造はそこそこちゃんと監督しているはず（と思う・・）。
どういう事情があるのかわかりませんが建て売り販売だから、目に見える部分は自分で確認できるし、良心的なのではないでしょうか。
それはそうと、帰りに旧「湯の郷」の近くを走ったら工事の作業員が何人か来ていましたが、あそこ販売開始ですか？今から地面掘ったとして入居は２年後くらいでしょうか。

[45: 購入経験者さん]

今はこのような掲示板で悪い事ほど広がるので,
三井もしっかりと中間･完成検査を行っているでしょう！
内装に関しては、どこの施工会社の物件であっても
均一の仕上りではいのでしっかりと内覧しないとですね！
仕上りにこだわりのある職人が作業した部屋は当たりですが、
時間や価格重視で適当に仕上る職人もいますからね！
また,内覧の際は家族の他,第三者にも同行してもらうと,
全く別の目線から不具合箇所を指摘してくれますよ！

[46: 購入検討中さん]

ここもそろそろ販売開始ですね。

[47: 購入検討中さん]

私は申込みしようと思います。

完売するといいですね。

[48: 周辺住民さん]

大規模ではなく、戸数少ないですからね～

[49: 購入検討中さん]

価格発表されましたね。
先週の時点では、結構人気高そうだったのに
半分くらいが次期販売になっているのが気になります。

[50: ビギナーさん]

よく仕組みがわかってないのですが、次期販売になっている物件は今は申し込めないんですか?

今度モデルルームに行く予定なのですが、申し込める物件は限られているんですかね?

あまり批判的な書き込みも少ないですし、結構人気物件なんですかね。

[51: 匿名さん]

どちらかというと小規模マンションだと思いますが長期的に修繕費、管理費は上がっていきますよね。

[52: ビギナーさん]

管理費や修繕費はコロコロ変わるものなんですか？
やっぱり小規模マンションだと負担が大きくなっちゃうんですかね。

[53: 匿名さん]

以前の経験では、次回販売の部屋でも　ここがほしいと言えば考慮してもらえましたが、この物件はどうなんでしょう。言った者勝ちでは？

この物件、ＨＰも地味で、私は　正直　全く期待していなかったんですが、
実際にみてみると　堅実な作りで、なかなかいいのでは？と思えてきました。
（私は三井のまわし者ではございません。）

７０㎡クラスの部屋で問題ない家族構成であれば、
駅からちょっと遠いこと船堀通り沿いであること（環七ほどではないよ）をどう考えるかだけです。

換気は、換気口型（自然吸気）ではなく、事務所やホテルにあるようなダクトみたいな換気でした。
外からの騒音もあまり入ってこないのでは？
もしかすると防塵フィルターもついているのかもしれません。
良心的な価格設定、そして三井のアフターサービスがついてくることはやっぱり安心。

[54: 匿名さん]

間違いました。
船堀通り→船堀街道（「環七ほどうるさくはありません」）

[55: 物件比較中さん]

日当たりが良い（午後）のはAタイプでした。
ただ広さはあっても間取りがイマイチなので結構狭く感じました…。
Aタイプ以外はどれも東向き（船堀街道沿い）の部屋なのでチョット微妙。

でも値段を考えると築浅で駅近の中古マンションにプラスαな感じだが
立地や仕様を考えると、やはりあの位が妥当な値段なんだろうか…。
また現地に足を運んでみるかな。

[56: 物件比較中さん]

販売価格の半分以上は土地代です
物件選びは建物に目先が行きますが、
立地にも目を向けましょう！
駅から遠いにしては環境いまいちですね
妥当な価格だと思います

[57: 購入検討中さん]

そろそろ契約してる人はいるんですか？

[58: サラリーマンさん]

ＨＰによると第1期のほとんどは契約済みになっていますね。
２９戸中５戸だけが「販売中」となっていますから。
人気の間取りはほとんど残ってないんじゃないですかね？

[59: 購入検討中さん]

肝心の施工会社に不安があり、あと一歩が踏み出せないでいます
評判の悪いゼネコンなので、後々の不具合が心配なのです
その際には三井が窓口となって対応してはくれますが、
所詮は補修であって決して元に戻る訳ではないし･･･
契約された方々は販売会社ではなく、施工会社に不安はなかったのでしょうか？

[60: 申込予定さん]

三井が中間のチェックなどしっかりしてるそうなので、大丈夫だと思うのですが甘いですかね？
気にはなりますがどのマンションも細かく調べようがないので割り切ってます。

逆に評判の良い信頼のおける施工会社ってありますか?
どのゼネコンのスレ見ても不安不安て書いてあるので気になります。

[61: ビギナーさん]

HOMESのサイトだとCタイプを３戸販売となってますが、他はもう売れてしまったんですかね？

だとしたら意外と人気?

[62: 購入検討中さん]

No.53 by 匿名さん

換気は、換気口型（自然吸気）ではなく、事務所やホテルにあるようなダクトみたいな換気でした。
とありますが、リビングに吸気口が1ケ所ありますよ
リビングから吸気した空気を天井にある交換機を通して各部屋へ循環させています
つまりB～Dは、船堀街道の空気を各部屋へ送られるという事です
もちろんフィルタはあるでしょうけど・・・

[63: 賃貸住まいさん]

壁・床ともに白で統一された内装は憧れます。

公式ページを見るとまだBタイプもあるみたいですね。

[64: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが、あまりPRがされていないように思います。
一般的にPRの少ない物件はどうでしょうか？
（しなくても売れる？もしくはデベがあまり力を入れていない？）

[65: 購入検討中さん]

おそらく「しなくても売れる」でしょうね。
やはり完成物件を見れるというのが最大のＰＲじゃないですか？

結構売れてるみたいですね。

[66: 購入経験者さん]

以前購入を検討していた西葛西の街を久しぶりに散策。
駅前のグローベルは完売御礼　塩漬けになっていた湯の郷跡地のオリックスのマンションは
規模が小さくなって(確か以前は21階建くらいだったはずだが13階建みたい)　サンクタス西葛西
の名前で基礎工事中だった。　着々と動いてるね。

[67: 匿名さん]

このあたりの物件を検討しているのですが、船堀駅周辺がいまいち分かりません。
結構物件は売れているみたいで、私も内装の白カラー統一が個人的に気に入っていてるのですが。
最寄駅からも割りと遠くなく利便性もありそうなんですが、もう一駅のほうが実は通勤に便利だったりするので利用できるのであれば使いたいと思っています。
朝のバス通勤の混雑さとかちょっとご存知の方、教えていただきますと嬉しいです。

[68: 匿名さん]

西葛西の方がお店は多いと思います。
交通の利便性も東西線の方がいいとされてます。
資産価値としては西葛西の方がいいみたいです。

ただ船堀も住みやすいですよ。

[69: 匿名さん]

６５さん
知り合いの業者さんに聞いたことがあるのですが、おっしゃるように現地に入れるようになると動きやすいらしいです。買い手側としても、模型や図面をみてウーンと考え込んでいるよりも、一目実物を見られた方が安心できますよね。

[70: 匿名さん]

たしかにモデルルームだけ見て決めるのって難しいですよね。
この物件なら船堀街道の騒音も体感してみて許せるかどうか判断できますし。

葛西橋通りや環七だったらアウトだけど、船堀街道は許せるか・・・悩みどころです。

[71: 購入経験者さん]

船堀街道沿いのマンションに住んでいますが全くといっていいほど音は聞こえませんよ。
道路にバルコニーは面していませんが。　ＱＱ車の音なんかはよく聞こえます。

[72: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますが、騒音は窓を閉めていたら全然気になりません。

排ガスも慣れてしまったのか、元々大した事はないのか気になりません。

駅からは疲れているときの徒歩はちょっとキツイですが、基本自転車生活なので問題ないです。

逆に駅から少し離れているせいか静かで落ち着いてる感じもします。

気になるところは多少ありましたが住めば都でした。

いい物件じゃないかと思いますよ。