パークホームズ西葛西ブライトフォート

[購入検討中さん]

パークホームズ西葛西ブライトフォートはどうでしょうか。
動物園？が近いんですね☆

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目23番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩9分
　　　都営新宿線 「船堀」駅 バス7分 バス停から 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK
面積：64.54平米-73.22平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

久々の大手で楽しみですが、新日本建設かあ～。。部屋はかなり狭いですね。どれくらいのグレード感なんでしょうか？すぐ南側に背の高いマンションがあったはずですが、上層階なら大丈夫ですか?

[3: 匿名さん]

西葛西のゆの郷跡地もマンションができるのでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

新日本建設のマークがでてたからエクセレントだと思ってたら三井がらみなんだね。
北側にライオンズ　南側にもビルがあるけど眺望は期待できないかな？
ゆの郷跡地はオリックスの計画だよね。計画ではとっくに着工してるはずだけど
折からの不況で確かまだ未着工だよね。
あそこは南側と西側が団地に囲まれてるから低層階だと寒々しい感じになりそうだね。

[5: 購入検討中さん]

ゆの郷、マルエツと、これから出てきそうなのでもう少し待ったほうがいいのかな？
マルエツは大京ですか？　ゆの郷の道を挟んでスポーツセンター側にも空き地があって囲ってありますが、あれは何になるのですか？

[6: 物件比較中さん]

随分やる気ないHPですね・・・。
そしてこの立地。
駅までのアクセス、周辺施設で考えると悪くなさそうですが、船堀街道沿い＋葛西橋通りが至近距離（？）という立地の悪さ。
閑静な立地を望む私は間違いなくパスします。

[7: 購入検討中さん]

葛西駅のスミフといい、どうして最近　新日本建設なの？彼らが土地を押さえてるってこと？

[8: 匿名さん]

ここのマンションの近くにも新日本建設が管理物件の土地がありますね。

[9: 匿名さん]

６４平米で３ＬＤＫはありえないですね。
ＬＤ１０畳しかないし。
隣室をつぶして２ＬＤＫにするのかな？

No.６さんもおっしゃっていますが、ＨＰにやる気が感じられないですね。

土地を安く仕入れられていて、販売価格も抑えられるなら、
「とにかく都内にマンションを買いたい」という人には良いと思います。

三井のマンションというより、共同売主になっている㈱陽光が仕様とかを決めているのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ここは土地が高い時に買ってるのであまり値段は期待できないと思います。
今から２年後くらいにできる物件が土地を安く仕入れていると思います

[11: 匿名さん]

なかなか現地に行けませんが、マルエツ跡や「ゆの郷」跡は　まだ動き始まってませんか？動きあれば検討したいです。

[12: 匿名さん]

あそこも土地が高い時に仕入れていて今売りだしても安くしないと売れないから当面塩漬けですよ。まったく動きはないですね

[13: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。決算またいで損で落とせば土地の簿価さげて安く出てくるということはないですか？やっぱりグローベルスしかないかな～。大丈夫かな～。葛西、西葛西近辺でさがしているのですが、なかなかいい物件がなくて困っています。

[14: 匿名さん]

グローベルス、個人的にはまあまあいいと思います。３ＬＤＫは完売してしまったみたいですが。設備は一通りそろっていて、駅近いので資産価値は高いと思います。
あとはグリーンホームズですか、あそこは設備、立地悪いですね。でも営業の人はとても親切な人でした。
西葛西あたりだと駅近い場所はほとんどマンションやらビルたってますよね。今の時代新築はあまり期待できないんじゃないでしょうか。中古だったらいい物件も出てたりしますよ。

[15: 購入検討中さん]

先ほど駅から歩いてみました。かなり遠くて汗かきました。販売開始していないのに、建物はもうほとんど完成しているように見えました。高級感なくてちょっと残念。

[16: 匿名さん]

中古調べましたが、結構どれも築年数いってるんですね。西葛西は１０年前でマンション飽和状態ということ？航空写真見ると結構空き地があるようにも見えるのですが。

[18: 購入検討中さん]

モデルルームの案内が来ました。楽しみです。最初から建物内でやるんですね。

[19: 物件比較中さん]

船堀駅前の物件、白い囲いに大きくPROUDのマークが！
ようやく販売か？
比較したいので情報もらえませんか？

[20: 物件比較中]

建物内のモデルルームなんですね。
騒音や眺望や価格など行かれた方は情報をいただけませんか？

[21: 匿名さん]

最上の一番広い部屋で5100万円台だそうです。
ディスポーザー、食洗機は無いですが悪くないです。
騒音は2重サッシなので気にならなかったです。

[22: 匿名さん]

超高級って感じではないけれど、雰囲気や設備はまずまずで、コストパフォーマンスは良いと思いました。
部屋の形もすっきりしていてなかなか良いです。
あの部屋数ならディスポーザーないのは普通だと思います。
全熱交換型とかいう、外の空気を直接入れずに温度も変えずに換気ができるしくみになっているとのこと。
廊下の中ほどにオフィスにあるような換気口がありました。
道路沿いだし、それはありがたいです。（ランニングコストはちょっと心配）