THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[626: 匿名]

mixiで何が騒がれてるのか知らないけど、一部のアンチmixiとmixiのメンバーの争いなんですかね。
別にそのmixiだけでマンション全体が動かされるわけじゃないんだから、アンチの人が慌てないでドッシリと構えていればいいだけでは？
仮にmixiがきっかけになって総会で動いたなら、それは全体の決定事項ですし、仕方のないこと。
いずれにしても醜い争いは勘弁ですね。
現実は、別に何もトラブルもなく、穏やかです。住みやすいと思います。

ご検討中の方は、ごく一部の変わった人々の争いとお考え下さい。大型マンションには、どこにでも少なからず自分とは価値観の違う人々が存在します。

[627: 匿名さん]

626さん

住民版よく見てますが、アンチmixiとmixiメンバーの争いには全然見えませんよ？

一人だけ、何かとmixiを大げさに持ち出したい人がいて、mixiの人に全く相手にされていないので、
ますます一人で暴れているだけといったところではないでしょうか？

おかしな人は、2，3人かと思います。

[628: 匿名さん]

どちらかというと、mixiの先鋭的な一部住人が好きにやってるだけでしょ。
確か、理事会に乗り込んだりしているはず。
理事会メンバーもくじでやらされているだけだと、こういう人たちにちょっと流されてしまうかも。
あと、mixiの人はmixi上や集まりではポロクソに言ってたよね。
どっちもどっちだなと思ったけど。
いずれにしても一部の人の話。
多くの一般人は普通に生活してるし。

[629: 匿名]

てことは、理事会メンバー vs mixiなのでしょうか？
理事会メンバーの誰かが、mixi上で叩かれている腹いせに、ここの住民板で仕返ししてるってこと！？

だとしたら止めて頂きたいですね。mixiはクローズドですが、ここはオープンなんだから。
mixi上では好きにやって頂いて結構ですが、ここだと、少なからずマンションの価値に影響します。

[630: 匿名さん]

＞６２４
現状で実質２割引きで売れ残りなんだから、３－４割引かないと厳しいでしょう。
ツインやシンボルでさらに今後供給過多になるんだし。

[631: 物件比較中さん]

３割ひいて一年前のＰＣＴとやっと同じ。どんだけ初期価格が高かったかっていうこと。
４割ひいたらたしかに検討する人もいそう

[632: 買い換え検討中]

お伺いします。
クローニング（Ｙシャツ）はいくらですか？
クローニング取次ぎサービスがあると聞いたので、、、。

[633: 苦労人]

苦労人愚の取り次ぎ？ 釣りですか？？

細かい額は忘れましたが、多少高いぐらいです。ただ、多額のローンを抱える苦労人の自分でも気にならないぐらいの差額です(笑)

ちなみに、取り次ぎ先が気に入らなくても、マンションの目の前にも別の店があるし、ビバにもありますよ。白○舎じゃなきゃダメ！とかじゃなければ、問題ないかと。

[634: 匿名さん]

mixiはオープンに変更されました

[635: 購入検討中さん]

この物件、黒く重厚で威風堂々としていて好きです。
エントランスも長く高く伸びいて美しい。
真剣に検討しています。

[636: 匿名さん]

もしもし？もしかしてお隣の間違えじゃありませんか？

[637: 匿名さん]

http://haruharudo1.web.fc2.com/index.html_mansyonrepoto_001_furonnto_p...
この人でしょうか。

[638: ご近所さん]

ここ、最近売れ行きいいみたいですね。
価格もかなり落としているみたい。
誓約書があるので、本当の情報は出難いみたいですけど・・・。

[639: 匿名]

>>638

三秒でわかるウソの書き込みはご遠慮下さい。

[640: 物件比較中さん]

４割引で初めて検討に値する。
マンション供給過多、土壌汚染、ミニバブル頂点での販売価格、江東区アドレスなど問題点も多いが
やはりＰＣＴの価格を基準に考えるべきであろう

[641: 住民]

>>640

どうぞ、東京外でお探し下さい。いや、本当に。

[642: 購入検討中さん]

割引き新規購入者にもそういう態度とるの？

[643: 匿名さん]

ここ、わりと中古の売れ行きいいよね。
狙ってた39階東北角部屋・防音室付きも売れちゃった。。。。

[644: 販売関係者さん]

おかげさまで儲からせていただいています。
この界隈の物件を客観的に判断して、総合的には良い物件ですからね。

[645: 匿名さん]

４割引ならと夢見る人がいる一方、中古も坪300万オーバーで売れてしまっている現実。
買えない人って、買えない理由の正当化しか言わないから不動産屋にも相手にされない（時間の無駄）

不動産屋どころか、世間にも相手されないから掲示板でむなしく吠えるのみ

[646: 購入検討中さん]

夢をかたるのはいいが現実に割り引かれているんだから。
最近の購入者に聞くかモデルルームにいけばすぐわかるよ

[647: 匿名さん]

レインズの成約情報を見てみるとよいですよ。
その北東39Fを含め、ほぼ出し値で成約したいます。
新築が左右に三棟ありながら、新築価格の
一〜二割増しで成約している現実があります。
奥越えの部屋以外でデベが値引きを要する理由が
見当たらないですね。

[648: 匿名さん]

3丁目の中古は瞬間蒸発ですよね。

[649: 匿名さん]

＞６４７　億前後の物件でここを買うなら港区（港南のぞく）や渋谷区、千代田区などを買うのが当然。
そこら辺は３割引きくらいはしないときつい。億の物件には億の地くらいというものがありますから。

それ以外はまあ悪くはないと思いますよ。さすがにそこらへんはやはり２割くらいが限界じゃないでしょうか


＞６４４　販売関係者は確かに儲かったでしょうね。最高値で過半数が売れたわけですから。

[650: 匿名さん]

中古が売れれば確かに仲介業者は儲かる
が売主はどうなんだろう？
ＰＣＴを参考にするなら４割引きはないでしょう
２割引き＠２５０ってとこじゃない
それに＠２９０ならスでいいんじゃない？

[651: 匿名さん]

確かにここの低層は２割引が限界ってとこでしょうね。実際それ以上は聞いたことないです。高層は別として
デベロッパーは儲けたんじゃないですか。転売は損失確定でしょうがね

[652: 匿名さん]

1〜2割り増しで中古が売れてる現状をどう説明出来る。

[653: 匿名さん]

本当に1-2割増で一度人が住んだ部屋が成約してる。
嘘だと思うならリハウスか長谷工で、レインズのリストを
打ち出してもらうとよいです。

高値で大暴落必至と言われた豊洲タワーだが、
総合評価で底堅いものを得ていると思われる。

[655: 匿名さん]

タワマン=プチバブル高値掴み
という固定観念。

[656: 匿名さん]

ネガの願望というか妄想でしょう

[657: 匿名さん]

そう言われれば、小杉川崎みなとみらい、
どこもネガに大人気だね。

[658: 匿名さん]

それだけ値引き情報が気になるから検討版まで出張ってきてるんだろ。
高値掴みがデマなら無視すればいいだけ。
住民版にお戻りください

[659: 匿名さん]

ネガに90平米越えは無理w
郊外板にお帰り下さいw

[660: 匿名さん]

だから都心ではなく江東区も検討してます。身分相応ですよね？

[661: 検討中]

ここってもう高い部屋しか残ってないのでしょうか？

一時期中古がいくつか出ていたので、安心してましたが、
もう売れてしまったようです。。

[662: 匿名さん]

>>659
雨漏りタワーがそんなこと言っていいの？

[663: マンション投資家さん]

ここの中古は売り出して間もなく、買い手がつく物件が多いようです。
時期的なこともあって今は少ないようですが、ここが気になるなら、取り扱い実績のある豊洲2丁目・4丁目の不動産販売店などに登録しておいてはいかがでしょうか。
チラシやHPに載る前に情報を貰えます。

662
そんなこと書いて楽しいですか？
ご自身に雨漏りがあるかも知れませんね。

[664: 検討]

やっぱり豊洲は田舎ですかね！？

[665: 匿名さん]

売れない。

[666: 匿名]

そんなにむきにネガるなら見なきゃいいのに。

[667: 匿名さん]

雨漏りがあったのですか？

[668: 匿名]

ここの中古はすぐ売れているよ。
残念ながら買値以上です。
仲介店に実績問い合わせてみ。

[669: 匿名さん]

>>667
詳しくは住民板にあるでしょう。
大騒ぎになってました。

[671: 匿名さん]

雨漏りなんか直せば無問題。
ここの住民版の、他のスレでも話題になるほどのあれっぷりの方が気になるな。

[672: 匿名]

床のきしみでノイローゼになってる
暇な主婦が居るみたいです。

[673: 匿名さん]

>>671 直してから言いな

[674: 匿名さん]

気が付けばラッキーだったかもしれないが気が付かない箇所があると思うと不安
1年1ヶ月で別な場所で雨漏りになったらどうするんだろう？

[675: 匿名]

雨漏りはもう直ってますが、大丈夫？って思ったのは事実。まあ、今のところはそれ以外、不具合はないけど。
住民板の荒れっぷりは、ごく一部の住民(と非住民？)の戯言だから、それこそ気にする必要はないかな？

[676: 匿名さん]

クレーマーが一人いればみんなは大迷惑
クレーマーが数人いればマンションの資産価値に多大な悪影響を及ぼす

ここの一番の問題は雨漏りなどではなく住民版に象徴されていること

[677: 住民]

でも800世帯もあるんですよね？
おかしい人の１人や２人いて当たり前では？
住民板もよく読めば同じ人なんだな、ってわかりました。

普段の生活はとっても楽しいですよ。

[679: 匿名さん]

勝どきよりやっぱこっちのがいいですか？

[681: 匿名]

ゴクレっすか？
免震オール電化が欲しければこっちでしょう。
1億越えを買える貴方は勝ち組です。

[682: 匿名]

マクロミルの調査では、十位以内どころか、二十位以内にも入っていない豊洲。銀座まで5分なのに。

[686: 匿名]

そりゃ団地しかないんだからそうだろう

[687: 匿名]

スレ違いだから、ここまでにしておきましょう。

[688: 契約済みさん]

辰巳団地はあまりに強烈。
恥ずかしいので早めに取り壊し願いたい。

[689: 匿名]

辰巳とか運河を2つ超えた向こうですがな
土地勘無い事ばればれのスレ違いアンチはやめましょうや。

[690: 匿名さん]

駅も辰巳駅を壊してＷコンフォートの横に新しく東雲駅を作ればいいのに。
まあスレ違いですけど。

[693: 匿名さん]

まあ豊洲なら確かに西の方が勝ち組かもしれないね

[694: 物件比較中さん]

なんだかんだで、残りあと3戸だけになりましたね。

[695: 匿名さん]

ホント？

中古は？

[696: 物件比較中さん]

中古は出物がないです。1億出せる人が羨ましいです。

[697: 匿名さん]

どの物件もそうだが、豊洲は都心は無理だがここならば都心にも近いしっていう層にとって
落とし所として非常に価値がある。
適切な値段ならば埋立地とか江東区とかの要素に目をつぶり、名より実をとるって感じ。
従って１億前後の物件が売れないのは当たり前。何度も語られているが１億には１億の地ぐらいが必要。

[698: 匿名さん]

>>697
正確には、豊洲は都心ですよ

[699: 匿名さん]

デベが系列リートに売れ残りを売って、前期に損失計上してたと思ったけど、
いったいどれくらい賃貸住宅になったのだろうか。

[700: 匿名さん]

地方出身者にとっては豊洲は都心で問題ないよ。田舎にはない高層マンション群だし。
要は、狭義での都心育ちにとって都心と言えるかということでは？
落とし所とはよくいったもんだ

[701: 匿名]

699 ソース

[702: 匿名さん]

ここ竣工前から現在に至るまで数々の問題でずっと揉めてますね。
同じ三井でもＰＣＴはあまり問題が無さそうですが施工会社の違いでしょうか？
分譲時の値段を考えるとそれなりの層が入居したと思われますが豊洲の分譲マンションでは４、５丁目物件を合わせても一番問題が多そうです。

[703: 物件比較中さん]

今回の問題は認証託児所どころじゃないぞ
呪われているとしか思えん。マスコミ発表はまだか？

[704: 匿名さん]

デベの短信、OR 有報
リートの資産運用報告書

[705: 匿名]

704
PDFへのリンク貼ってもらえれば、単純明快。ネガさんの批判も説得力増すとおもいます。

[706: 匿名]

703
公表必須かどうかは所轄官庁によるよ。

[707: 匿名]

702
はいはい

[708: 匿名]

702
はいはい

[709: 匿名]

>>702

そう思いたい人は沢山いるでしょうね。
普通にこの物件と勝負しようとすると
近隣マンションは分が悪いですもんね。

シティタワーズに関しては、間取り、柱、梁、平米数のごまかし
(あれは軽い詐欺では？)のような物理的問題を抱えてますものね。
実際に物件を比較すれば分かると思います。

[710: 匿名]

おいおい、掲示板でお隣様と喧嘩すんなよ。
住民全員が敵対意識持ってると思われちゃうよ。
地域住民仲良くやって行きたいと思います。
だいたい検討時期が1年も違うんだから
同じ土俵で比較されてないよ。

[711: 匿名]

>>710

709は喧嘩というか、比較した場合の話では？
ま、言い方がよくありませんが、まずまず的を得ているかも。

[712: 匿名さん]

ＰＣＴ住民ですがＴＯＴ住民さんたちは日々問題だらけで本当に可哀想です。
しまいにはストレスで他の物件を詐欺呼ばわりして貶める始末。
それで自分の選択ミスを一生懸命正当化している図がホント痛々しいですよ。

しかし本当にＴＯＴ(泣いてる顔文字)になっちゃうとはちょっと笑えない話ですねえ

正直ＰＣＴ住民としてはますます安泰で良かったですけど。
結局豊洲はＰＣＴ＞＞ＣＴＴ＞シエル＞＞ＴＯＴ＞長谷工その他で決まりかな？

[713: 匿名]

712
はいはい

[714: 物件比較中さん]

セオリーには、ほとんど名指しでPCTは勝ち組、TOTは＊＊＊って書いてあったな
CTTはうまく買った人が結構いるからなんともいえん
シンボルはどうなるかな

[715: 匿名さん]

714
何ページのどこら辺ですか？
具体的に書いたほうがネガの説得力も増すと思うよ。。。

[716: 物件比較中さん]

>>714

「CTTがうまく買った」ってどういう意味ですか？
意味がよく分からないんですけど。
値引きがあるってことですか！？
あとセオリーにそんな記事ありましたっけ？


>>712

709あたりの投稿で何か気分を害されたようですね。
PCT住民といいながらCTT住民っぽい（笑）
個人的にはTOTの中古も視野に入れているので、
その順位で中古価格が決まってくれると嬉しいですが。
ま、そーならないでしょうね。

[717: 匿名さん]

716
そんなあなたこそトヨ田和住民バレバレですよ？ｗ
でもあんなにヒドイ状態の連続だと必死の成りすましになるのもわかる気がする。合掌。

[718: 匿名]

はいはいそこ、荒れない荒れない。

[719: 物件比較中さん]

＞７１６
高値掴みはダメマンション、相場より高く買ってはいけないっていう記事ね
豊洲を例に挙げて2008年竣工物件は平均坪単価220万だったのに2009年竣工物件は1年で坪単価290万に
跳ね上がったってやつだろ

[720: 販売関係者さん]

どうも感情論が先行して、現状をご存知で無い方がいらっしゃるようなので、第三者の立場で論理的に補足します。
今や中古で300超えが当たり前ですし、分譲価格割れした物件は殆どありません。
2008年竣工だろうが2009年竣工でも、2010年は更に上がっているわけです。

ここは苦戦していましたが良く売れたようですね。
都内でこんなに順調な場所って片手で収まるのでは？
もうちょっと景気が良くなり、豊洲3街区が出来上がってくる頃までには、未入居の南西角も売れることでしょう。

[721: 匿名]

719
後半についてはそんなこと書いてあった気がするけど、前半のような論調あったかな？どの辺?

イニシャルは同じSだけど、セオリーじゃなくて、S氏レポートなんじゃない?あなたが読んだの

[722: 匿名]

Tだ

[723: 匿名さん]

すごいですね。
このマンションってほぼ販売完了ですよね？
何でこんなに荒れてるんですか？
何か気に障るような内容があったんですか？？？

[724: 匿名さん]

>>723

709あたりが核心をついたコメントしたせいでしょ。
近隣を批判すると必ず荒れる。

[725: 匿名さん]

>>720
そんなことより、住民名簿流出の件はマスコミに発表したの？