THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[562: 匿名さん]

写真をみると奇麗だなーと思うけど、なんで住みたくないと思うんだろうか、、、

[563: 匿名さん]

今朝の富士

[564: 匿名さん]

富士と東京タワー

[565: 匿名さん]

どの写真を見てもPCTが邪魔だね

[566: 匿名さん]

意外と検討者は多いですね。
ただ、成約には繋がっていないようですが・・・。
1年で結構な汚れが目立ってます。

[567: 匿名さん]

140平米の部屋がHPにUpされてますね。DMには値段出てましたが、2億7000万。坪630万ですぜ。どこまで値引くつもりなのか、あるいはこのまま頑張るのか興味深いですが。。。

[568: 匿名さん]

富士山　すごく小さーい。

[569: 物件比較中さん]

じゃあ、静岡に住んだら・・・

[570: 匿名さん]

>>568
静岡県御殿場市超オススメです！

[571: マンション住民さん]

結構安くしてくるけど、住民版見るとちょっと、ね・・・。

[572: 匿名さん]

もしくはカメラで拡大。

[573: 匿名さん]

凄くいい物件ですね。
２割引には惹かれますが、床や壁の汚れが気になります。
３年後でも酷くなっていそうな気がします。

[574: 地域熟知者]

この地域はお薦めできません。
まず第一に、埋立地であるために、非常に危険性が高い地域であること。このような埋立地に政府や官庁の重要機関が無いことがそれを証明しています。大阪府庁移転時も、日本第二の超高層ビルであるにもかかわらず、埋立地というだけあって、安全防災上問題となったため移転は却下されました。
第二に、新興住民が多いため、治安上の問題も大きいということと、昼間人口が増えるということは、よそ者が大量流入してくるため、地域を愛する心が全くなく、無法なふるまいを（ポイ捨てなど）される危険性が非常に高い。

短期的に見れば、良いかも知れませんが、いつなんどき地震などあるかわかりません。自分の命を危険にさらさないためにも、この地域は全くお薦めできません。とても危険です。

[575: 匿名さん]

証明されているとの事ですが、

東雲の合同庁舎計画、有明の広域防災施設をどう考えます？

[576: 匿名さん]

運河の反対側に政府の食料庫があるわけだが。

[577: 地域熟知者]

574です。
上海プートン地区スレッドと間違えて書き込みました。
すみませんでした。

[579: 匿名さん]

錦糸町ｗ

[580: 匿名さん]

2割引？ それでも2億7千万円の部屋は、やっとこさ2億1600万円か。。。合掌

[581: 匿名さん]

企業べったりのセオリーにすら豊洲は一年で坪２２０から２９０にあがったって書いてあった。
相場より高く買ってしまったらダメマンって、ほとんど名指しで書かれてるもんね。

[582: 匿名さん]

ここの坪290は異常でしょ？港区の物件見て手の出なかった田舎ものが、来て見て「うそ！安い！」
と飛びつきそうな感じだけど、実際はちっとも安くない。

[583: 匿名さん]

都心部で坪３００万円切りは普通に安いのでは？
何か引っかかるところありますか？

[584: 匿名さん]

>都心部で坪３００万円切りは普通に安いのでは？

書いてる本人は買える経済力あって書いてるのか疑問。

[585: 匿名さん]

一般論ですねｗ

[586: 匿名さん]

これだけ景気が悪いと高額物件は地縁でもない限りなかなか売れませんよ。
だから都心部高額物件は大変。

[587: 匿名さん]

都心部って地縁者が少ないのかー
そんな話、初めて聞いたよ

[588: 匿名さん]

何でローマ字の名前つけたんだろう？

[589: 匿名さん]

＞５８３
じゃＴＯＴやＣＴＴはなぜ売れ残る？
市場的には坪２００ちょいが適正価格
適正価格になれば完売するよ

[590: 匿名さん]

ここは雨漏り直したの？

[591: 匿名さん]

坪２００ちょいがご希望でしたら、TOT・CTTはおろか、有明中古もムリかと思われます。
＊＊県のスレにお戻りください。

[592: 購入検討中さん]

ほんの少し前までは坪２００ちょいで売ってたよ。
セオリーではＰＣＴはいいマン、ＴＯＴはダメマンってことなんだからＰＣＴを見習えば？

[593: 匿名さん]

坪200って低層でしょ？

PCTも40階以上の高層階ではそこそこしてた記憶がありますけど。

TOTもCTTもあまり階数による差が少ないみたいだから住むにしても貸すにしても売るにしても高層階は少しお徳って所ですか。

[594: 匿名さん]

PCTだって坪200は低層かつ海と反対方向しかなかったでしょうが。それでも100平米で6000万円台とかあったもんなあ。。。

[595: 購入検討中さん]

TTTは坪１７０だったしね。ここの坪２９０って冷静に考えれば高すぎるよね。
豊洲も早く価格を正常化してほしい。
豊洲が売れないのは景気のせいではなく値付けがおかしいからだよ

[596: 匿名]

将来の開発を当て込んだ期待値としての値付けに乗っちゃった人もいれば、現在の価値で冷静に高すぎると判断する人や過去を知っているから有り得ないと思う人も多い。
もとから都内に住んでる人なら都心と湾岸は分けて考えてるので、湾岸の坪300は高いと思われてるってこと。
でも、結局は住んだ人が満足していれば良いんじゃない？

個人的には眺望が将来的にも良いなら坪300、悪い場合は坪200から230くらいが妥当かと思う。

[597: 匿名さん]

この辺りは道路も含めてまだまだ開発が続くので、そういう意味では期待できますよ。

[598: 近所をよく知る人]

>>595
TTTを買い逃し、TOTでは買えないのですね。
ご愁傷さまです。

豊洲に住みたいのなら3丁目ではなく、4丁目あたりの中古をお勧めします。
在庫は豊富にあります。
ただ、売り出し価格から軽く1000万以上は上乗せされていますが・・・

それが、今の市場で受け入れられている豊洲バリューってものですね。

[599: 匿名さん]

ツインも極端な間取り以外は完売状態なんだけどね。

[601: 入居済み住民さん]

600さん

全く住みたくないとこの住民版をわざわざ見にこられる理由は？

[602: 入居済み住民さん]

あっ検討版でした。すみません
それにしてもなぜ？

[604: 匿名さん]

別に600が買わなくても誰も困らんし、
一般人が買える部屋は残ってない。

[605: 近所をよく知る人]

どうやらオツムがおかしいのが貼り付いてるな。
江東区豊洲ですら住めなくて、郊外から毎日片道2時間くらいかけて都心まで通勤してるんでしょ。
こんなスレでしか僻むことしか出来ない哀れな人生をお送りください。

公式サイトを久々に覗きましたが、最近そこそこ売れたようですね。
角部屋・最上階の億超え物件しか残っていません。
シンボルが動き出すまでは売れないかな。

[606: 入居済みさん]

極一般的な意見として６００さんのようにわざわざ自分と
全く関係ない場所のことをそこまでけなすのは
きっと今の人生幸せじゃないんだろーなと思います。

だれも豊洲のこと勘違いしてないと思いますよ。
湾岸で生活もまあ便利そう。
都内では比較的安いし。
でもしょせん江東区なのも足立ＮＯなのも知ってるよ。
ってとこじゃないでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607
お前が言うな。って全員思ってるぞ。

[609: 入居済みさん]

607さんが一番気の毒、、、

こんな江東区のスレに絡まなくてもいいんじゃ、、、

[610: 購入検討中さん]

相変わらず住民版の荒れ方は凄い。

[611: 匿名さん]

このスレのアンチの尻尾の巻方の方が凄いだろ。

[612: 物件比較中さん]

ここで億払うくらいならパレスビュー四番町に行くよなぁ・・・

販売価格 8,800万円（1戸）～25,000万円（1戸）
最多価格帯 8,800万円（１戸）、9,800万円（1戸）、14,800万円（1戸）、20,500万円（1戸）、21,500万円（1戸）、25,000万円（1戸）（100万単位）
専有面積 91.83m2～191.41m2

[613: 購入検討中さん]

正論なんだか時期が全く違うからね、今さらミニバブル値段で豊洲買う人はいないでしょ。
同じ値段で都心の超一等地に住めるのにここ買う人はいないよ。
今、ここを検討している人はいかに値切るかってことでがんばっているわけだから

[614: 匿名さん]

その割に最新事例でも中古価格上がってるのは何故？

[615: 物件比較中さん]

だとしたら販売戦略を間違えてる。
グローリオ蘆花公園のように実売価格を変えアピールしないと、そういう層を呼び込むことは不可能だよ。
ただ、ここの住民版見ると既契約者にデベを目の敵にしているウルサガタがいて、やれ裁判だとか言い出しそうだからできないんだろう。
どうしようもないな。

[616: 匿名さん]

市場に逆らうから在庫が残る、売れない、ただそれだけ。
豊洲を象徴している。
ツインを抱えたうえで、さらにシンボルっていったいどうなってしまうんだろう。
不動産投資としては今の値段では絶対無理。
一生住みつぶすにしても、住民版みると、、、、、

[617: 匿名さん]

また君か、そこ売れると良いね。

[618: 匿名さん]

書くとこ間違ってない？

[619: 匿名さん]

あなたこそ住民版に戻ってください。
ここは検討版です

[620: 物件比較中さん]

住民版怖すぎ。

[621: 匿名さん]

なぜか住民スレが部外者に占領されてるね。
2chアクセスできないからかな。迷惑な話だ。

[622: 匿名]

ホントに住民板は酷いね。笑っちゃう(笑)
というか、豊洲のマンションの住民板は全部か？

良い意味でも悪い意味でも注目を浴びてるから、荒らしも多いだろうし、そこそこのプライドを持った方々が住んでるだろうから、その荒らしに簡単に釣られてしまう。

書き込みするのは一部の人々なんだろうけど、イメージ悪いよね。
まあ、在庫も余ってるし、イメージ悪くなって売れなくなれば、買いやすい値段になるかも。その頃に醜い争いも納まるかな？住民さん、頑張ってね。

[623: 匿名さん]

荒らしてるのは一部のmixiの連中でしょう。
託児所の件もいたずらに騒ぎ立て、それを理由にして運営に口を出ししてるようだし。
正に"プロ住人"にいじられている物件。
そういう志向の方は是非どうぞ。

[624: 住民さん]

住民からすると20%OFFで価格改定し、とっとと売り切って欲しい。
現地販売員の人件費や宣伝費、無駄な資料といい、あの余裕の販売体制を見ると、表示価格=自分達の支払った金額に事前に随分乗っかってたんじゃないかと思う。
早々に売り切って、その余裕をアフターに回して欲しい。

[625: マンション住民さん]

アンチが多いのは人気がある証拠…なのでしょうか。。。

[626: 匿名]

mixiで何が騒がれてるのか知らないけど、一部のアンチmixiとmixiのメンバーの争いなんですかね。
別にそのmixiだけでマンション全体が動かされるわけじゃないんだから、アンチの人が慌てないでドッシリと構えていればいいだけでは？
仮にmixiがきっかけになって総会で動いたなら、それは全体の決定事項ですし、仕方のないこと。
いずれにしても醜い争いは勘弁ですね。
現実は、別に何もトラブルもなく、穏やかです。住みやすいと思います。

ご検討中の方は、ごく一部の変わった人々の争いとお考え下さい。大型マンションには、どこにでも少なからず自分とは価値観の違う人々が存在します。

[627: 匿名さん]

626さん

住民版よく見てますが、アンチmixiとmixiメンバーの争いには全然見えませんよ？

一人だけ、何かとmixiを大げさに持ち出したい人がいて、mixiの人に全く相手にされていないので、
ますます一人で暴れているだけといったところではないでしょうか？

おかしな人は、2，3人かと思います。

[628: 匿名さん]

どちらかというと、mixiの先鋭的な一部住人が好きにやってるだけでしょ。
確か、理事会に乗り込んだりしているはず。
理事会メンバーもくじでやらされているだけだと、こういう人たちにちょっと流されてしまうかも。
あと、mixiの人はmixi上や集まりではポロクソに言ってたよね。
どっちもどっちだなと思ったけど。
いずれにしても一部の人の話。
多くの一般人は普通に生活してるし。

[629: 匿名]

てことは、理事会メンバー vs mixiなのでしょうか？
理事会メンバーの誰かが、mixi上で叩かれている腹いせに、ここの住民板で仕返ししてるってこと！？

だとしたら止めて頂きたいですね。mixiはクローズドですが、ここはオープンなんだから。
mixi上では好きにやって頂いて結構ですが、ここだと、少なからずマンションの価値に影響します。

[630: 匿名さん]

＞６２４
現状で実質２割引きで売れ残りなんだから、３－４割引かないと厳しいでしょう。
ツインやシンボルでさらに今後供給過多になるんだし。

[631: 物件比較中さん]

３割ひいて一年前のＰＣＴとやっと同じ。どんだけ初期価格が高かったかっていうこと。
４割ひいたらたしかに検討する人もいそう

[632: 買い換え検討中]

お伺いします。
クローニング（Ｙシャツ）はいくらですか？
クローニング取次ぎサービスがあると聞いたので、、、。

[633: 苦労人]

苦労人愚の取り次ぎ？ 釣りですか？？

細かい額は忘れましたが、多少高いぐらいです。ただ、多額のローンを抱える苦労人の自分でも気にならないぐらいの差額です(笑)

ちなみに、取り次ぎ先が気に入らなくても、マンションの目の前にも別の店があるし、ビバにもありますよ。白○舎じゃなきゃダメ！とかじゃなければ、問題ないかと。

[634: 匿名さん]

mixiはオープンに変更されました

[635: 購入検討中さん]

この物件、黒く重厚で威風堂々としていて好きです。
エントランスも長く高く伸びいて美しい。
真剣に検討しています。

[636: 匿名さん]

もしもし？もしかしてお隣の間違えじゃありませんか？

[637: 匿名さん]

http://haruharudo1.web.fc2.com/index.html_mansyonrepoto_001_furonnto_p...
この人でしょうか。

[638: ご近所さん]

ここ、最近売れ行きいいみたいですね。
価格もかなり落としているみたい。
誓約書があるので、本当の情報は出難いみたいですけど・・・。

[639: 匿名]

>>638

三秒でわかるウソの書き込みはご遠慮下さい。

[640: 物件比較中さん]

４割引で初めて検討に値する。
マンション供給過多、土壌汚染、ミニバブル頂点での販売価格、江東区アドレスなど問題点も多いが
やはりＰＣＴの価格を基準に考えるべきであろう

[641: 住民]

>>640

どうぞ、東京外でお探し下さい。いや、本当に。

[642: 購入検討中さん]

割引き新規購入者にもそういう態度とるの？

[643: 匿名さん]

ここ、わりと中古の売れ行きいいよね。
狙ってた39階東北角部屋・防音室付きも売れちゃった。。。。

[644: 販売関係者さん]

おかげさまで儲からせていただいています。
この界隈の物件を客観的に判断して、総合的には良い物件ですからね。

[645: 匿名さん]

４割引ならと夢見る人がいる一方、中古も坪300万オーバーで売れてしまっている現実。
買えない人って、買えない理由の正当化しか言わないから不動産屋にも相手にされない（時間の無駄）

不動産屋どころか、世間にも相手されないから掲示板でむなしく吠えるのみ

[646: 購入検討中さん]

夢をかたるのはいいが現実に割り引かれているんだから。
最近の購入者に聞くかモデルルームにいけばすぐわかるよ

[647: 匿名さん]

レインズの成約情報を見てみるとよいですよ。
その北東39Fを含め、ほぼ出し値で成約したいます。
新築が左右に三棟ありながら、新築価格の
一〜二割増しで成約している現実があります。
奥越えの部屋以外でデベが値引きを要する理由が
見当たらないですね。

[648: 匿名さん]

3丁目の中古は瞬間蒸発ですよね。

[649: 匿名さん]

＞６４７　億前後の物件でここを買うなら港区（港南のぞく）や渋谷区、千代田区などを買うのが当然。
そこら辺は３割引きくらいはしないときつい。億の物件には億の地くらいというものがありますから。

それ以外はまあ悪くはないと思いますよ。さすがにそこらへんはやはり２割くらいが限界じゃないでしょうか


＞６４４　販売関係者は確かに儲かったでしょうね。最高値で過半数が売れたわけですから。

[650: 匿名さん]

中古が売れれば確かに仲介業者は儲かる
が売主はどうなんだろう？
ＰＣＴを参考にするなら４割引きはないでしょう
２割引き＠２５０ってとこじゃない
それに＠２９０ならスでいいんじゃない？

[651: 匿名さん]

確かにここの低層は２割引が限界ってとこでしょうね。実際それ以上は聞いたことないです。高層は別として
デベロッパーは儲けたんじゃないですか。転売は損失確定でしょうがね

[652: 匿名さん]

1〜2割り増しで中古が売れてる現状をどう説明出来る。

[653: 匿名さん]

本当に1-2割増で一度人が住んだ部屋が成約してる。
嘘だと思うならリハウスか長谷工で、レインズのリストを
打ち出してもらうとよいです。

高値で大暴落必至と言われた豊洲タワーだが、
総合評価で底堅いものを得ていると思われる。

[655: 匿名さん]

タワマン=プチバブル高値掴み
という固定観念。

[656: 匿名さん]

ネガの願望というか妄想でしょう

[657: 匿名さん]

そう言われれば、小杉川崎みなとみらい、
どこもネガに大人気だね。

[658: 匿名さん]

それだけ値引き情報が気になるから検討版まで出張ってきてるんだろ。
高値掴みがデマなら無視すればいいだけ。
住民版にお戻りください

[659: 匿名さん]

ネガに90平米越えは無理w
郊外板にお帰り下さいw

[660: 匿名さん]

だから都心ではなく江東区も検討してます。身分相応ですよね？

[661: 検討中]

ここってもう高い部屋しか残ってないのでしょうか？

一時期中古がいくつか出ていたので、安心してましたが、
もう売れてしまったようです。。